Björkekärr / GÖTEBORG

Lådämnesgatan 13

Utgångspris: 1 990 000 kr
TIPSA
Välplanerad tvåa med söderbalkong mot grönskan!

  • Balkong mot grönskan
  • Vackert golv i fiskbensmönster
  • Välplanerat hem
  • Fiber indraget
  • Bredband 1000 Mbit ingår
  • Vinds- och källarförråd
  • Barnvänlig innergård
  • Utemöbler & grill på gården
  • Närhet till Skatås och Härlanda tjärn
  • Utmärkt närservice
  • Grönskande omgivningar
  • Skolor & barnomsorg
  • Goda kommunikationer
  • In till city på 10 min

Varmt välkomna till hjärtat av Björkekärr och denna välplanerade tvåa med balkong mot grönområdet. Här finns nu alla möjligheter att få sätta sin egen prägel och få skapa sitt drömhem precis som man vill ha det. Bostaden har en genomgående planlösning med fönster i två väderstreck och fint ljusinsläpp. Vardagsrummet smyckas av ett mycket vackert parkettgolv i klassiskt fiskbensmönster och förlängs av balkongen mot grönområdet precis utanför. Bostaden har flera goda förvaringsmöjligheter och ett rymligt kök med gott om arbetsytor.
Ta vara på chansen och bo i en mycket trivsam förening, i ett lugnt populärt område och där höghastighetsbredband ingår i avgiften. Utmärkta busskommunikationer utanför hemmet och gångavstånd till motion och bad i Delsjöområdets fina naturreservat såväl som till stadens puls. Varmt välkomna!

Snabbfakta
Avgift
3794 kr
Rum
2 rum
Boarea
55 kvm
Våning
1 av 3
Utgångspris
1 990 000 kr
Byggnadsår
1954
Planritning
Visningar
  • Varmt välkomna, vänligen boka en tid!
    Måndag 10 oktober 16:45 - 17:15
    Boka
Mäklare

Frida

Dexell

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad tvåa med söderbalkong mot grönskan!

  • Balkong mot grönskan
  • Vackert golv i fiskbensmönster
  • Välplanerat hem
  • Fiber indraget
  • Bredband 1000 Mbit ingår
  • Vinds- och källarförråd
  • Barnvänlig innergård
  • Utemöbler & grill på gården
  • Närhet till Skatås och Härlanda tjärn
  • Utmärkt närservice
  • Grönskande omgivningar
  • Skolor & barnomsorg
  • Goda kommunikationer
  • In till city på 10 min

Varmt välkomna till hjärtat av Björkekärr och denna välplanerade tvåa med balkong mot grönområdet. Här finns nu alla möjligheter att få sätta sin egen prägel och få skapa sitt drömhem precis som man vill ha det. Bostaden har en genomgående planlösning med fönster i två väderstreck och fint ljusinsläpp. Vardagsrummet smyckas av ett mycket vackert parkettgolv i klassiskt fiskbensmönster och förlängs av balkongen mot grönområdet precis utanför. Bostaden har flera goda förvaringsmöjligheter och ett rymligt kök med gott om arbetsytor.
Ta vara på chansen och bo i en mycket trivsam förening, i ett lugnt populärt område och där höghastighetsbredband ingår i avgiften. Utmärkta busskommunikationer utanför hemmet och gångavstånd till motion och bad i Delsjöområdets fina naturreservat såväl som till stadens puls. Varmt välkomna!

Visningar
  • Varmt välkomna, vänligen boka en tid!
    Måndag 10 oktober 16:45 - 17:15
    Boka
TIPSA

Frida

Dexell

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Frisören på Trätorget
    Frisören på Trätorget
  • Närservice på Trätorget
    Närservice på Trätorget
  • Frukthandel på Trätorget
    Frukthandel på Trätorget
  • Härlanda Tjärn
    Härlanda Tjärn
  • Skatås
    Skatås
  • Delsjöbadet
    Delsjöbadet
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Lådämnesgatan 13

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i en klädkammare samt i ett inbyggd städskåp.

KÖK

Ljus plastmatta och ljusgula väggar. Vit köksinredning med vit bänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna. Köksutrustningen består av hällspis, ugn, fläkt, samt kombinerad kyl/frys. Matplats för ca 4 personer.

VARDAGSRUM

Parkettgolv i fiskbensmönster och ljusa väggar. Plats att möblera med soffa och tillhörande möblemang samt matgrupp. Från vardagsrummet nås bostadens balkong.

SOVRUM

Ljus plastmatta och ljusa väggar. Plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel.

BADRUM

Ljus våtrumsmatta och helkaklade väggar i ljusblått. I badrummet finns WC, handfat, spegelskåp med belysning, badkar samt handdukstork. Ett fönster bidrar till ljusinsläpp och vädringsmöjlighet.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd och ett källarförråd.

Fakta – Lådämnesgatan 13

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum, 55 kvm boarea
Våning: 1 av 3
Utgångspris: 1 990 000 kr
Månadsavgift: 3794 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband via fiber och Tv.
Driftskostnad: 7320 kr/år
I angiven driftkostnad för 2 personer ingår hushållsel ca 4 800 kr/år samt hemförsäkring ca 2 520 kr/år (uträknade enligt schablon). Driftskostnader kan variera utifrån familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 136 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 1,424 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Bostadsrättsföreningen Lådämnet
Kommun: Göteborg
Byggår: 1954
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: I föreningen finns 26 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 450 kr/månad. Föreningen förfogar dessutom över 18 kallgarage och tre varmgarage samt tre små varmgarage (som passar bäst för MC/cykel/förvaring). Plats i kallgarage kan hyras till en kostnad om ca 700 kr/månaden och varmgarage kan hyras till en kostnad om ca 850 kr/månad. Övriga smågarage och förråd kan hyras till en kostnad om ca 420 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga garage- och parkeringsplatser. Föreningen har även laddplatser för elbil att hyra.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Ownit. (fiber)
Allmänt om föreningen: Brf Lådämnet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 2008. I föreningen finns 64 lägenheter, varav 8 upplåts med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Lådämnesgatan 9-27 (ojämna nummer).

Föreningen köpte huset 2008 (tomträtt)

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Föreningen har två tvättstugor. De är belägna i källaren i uppgång 13/15 samt i källaren i uppgång 25. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare , kallmangel och torkrum. I föreningen finns även cykel- och barnvagnsrum.

Föreningen har en stor gård och några medlemmar har ställt upp pallkragar att odla i, andra engagerar sig i att sköta om rabatter. Gemensam innergård med utemöbler och grillar.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.ladamnet.se

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-09-23

Renoveringar

1987-1988 ROT-renoverades husen med bl.a. stambyte och badrumsrenovering. Omläggning av yttertak och fönsterbyte genomfördes också.
2009 renoverades garage.
2010 utfördes renovering av entrétrappor och installation av nya porttelefoner. Samma år upprättades även en underhållsplan för framtida renoveringar.
2011 spolades samtliga avloppsstammar i kök och badrum. Takplåtar och entréer målades. Badrum i hyresrätt renoverades och ny plåt på skorsten i hus nr 2 uppsattes. Fläktar på tak byttes.
2012 genomfördes fasadrenovering samt tapetsering av kök och hall i hyresrätt.
2013 målades sovrum i hyresrätt.
2014 byttes varmvattenventiler i alla uppgångar (9-27).
2015 utfördes renovering och målning av alla uppgångar (9-27). Lampor med rörelsdetektorer (led-ljus) installerades.
2016 installerades moloker för sophantering. Soprum byggdes om till garage. Fortsatt arbete med trappor, murar & entréer utfördes. Dagvattenledningar utanför Sävenäs 115:1 besiktigades. Gården rustades upp. Fastighetsskötarna Lars-Gunnar & Tony AB anlitades åter.
2017 gjordes underhåll på VA-stammar i form av nödvändiga byten av ventiler. Även brandskyddsbesiktning samt balkongbesiktning utfördes. Dagvattenrör byttes, omasfaltering och kantstensjustering utanför uppgång 9-11 genomfördes.
2018 drogs fiber in till fastigheterna, källargångar målades, brandskyddsförbättringar gjordes, OVK utfördes samt rensning av ventilationskanaler. Även radonmätning utfördes med åtgärder som följd. Samtliga lgh har nu godkända värden.
2019 utfördes injustering och andra åtgärder för godkänd OVK. Samma år omvandlades en hyresrättslokal till två nya lägenheter.
2020 utfördes energideklaration.
2021 renoverades taken på de båda husen, i samband med detta installerades solceller. Solpanelerna togs i drift den 2 juni. I projektet ingick även rivning av skorstenar och förstärkning av takstolar. I samband med solcellsaktiveringen gick föreningen över till ett gemensamt elavtal med fast pris.
2022 dräneringsarbete utfördes. Föreningen installerade fler elbilsplatser.

Föreningen planerar att installera trivselbelysning till uteplatserna.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2040.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen