KOMMER SNART

Kålltorp / Göteborg

Råstensgatan 40D

Föreslagen budstart: 2 200 000 kr
TIPSA
Charmig etta på lugn gata med stor balkong!

  • Rymligt kök
  • Balkong i söder
  • Walk in closet
  • Genomgående brädgolv
  • Uppfräschning av ytskikt 2022
  • Mysig innergård med möbler
  • Plats för odlingar
  • Bra buss- & spårvagnsförbindelser
  • Löpspår runt knuten
  • Gratis parkering på gatan
  • Gångavstånd till Skatås
  • Närhet till restauranger & pubar
  • Natursköna omgivningar
  • Badplatser i Härlanda Tjärn & Delsjön

På våning två i mysigt 30-talshus i Kålltorp finner ni denna ljuvliga etta. Charmen från 30-talet gör sig påmind i form av orginaldetaljer som de vackra slipade brädgolven och samspelar med nyrenoverade ytskikt. Skicket är gott och det finns mycket plats för förvaring i form av platsbyggd walk-in closet. I det stora köket finns plats för förvaring och fina arbetsytor. Duka upp till långa och härliga middagar med många gäster intill fönstret. Tack vare takhöjden är bostaden luftig och den genomgående planlösningen med fönster i motsatta väderstreck, bidrar till att ljuset flödar hela dagen. Vardagsrummet är rymligt, här når ni hemmets stolthet- en generös balkong i söderläge där man kan blicka ut över Kålltorps karaktäristiska villakvarter. Föreningen har en mysig innegård med plats för grill och häng med grannar, familj och vänner.

I Kålltorp har ni alltid nära till naturen med hela Delsjöns naturreservat och Skatås motionscenter som närmsta granne. Det kryllar också av guldkorn både i Kålltorp och runt omkring i Östra centrum, upptäck Caféer, bagerier, kvarterskrogar och all annan tänkbar service med mataffärer, gym m.m, allt inom bekvämt avstånd. Närmsta spårvagnshållplats ligger bara ett par minuter från lägenheten och därifrån tar ni er med enkelhet in till centrala Göteborg. Välkomna att boka in er på visning!

Snabbfakta
Avgift:
2 550 kr
Rum:
1 rum
Boarea:
33 kvm
Våning:
2 av 3
Föreslagen budstart:
2 200 000 kr
Byggnadsår:
1937
Planritning
Mäklare

Frida

Dexell

ANSVARIG
MÄKLARE

Roland

Jiremo

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Charmig etta på lugn gata med stor balkong!

  • Rymligt kök
  • Balkong i söder
  • Walk in closet
  • Genomgående brädgolv
  • Uppfräschning av ytskikt 2022
  • Mysig innergård med möbler
  • Plats för odlingar
  • Bra buss- & spårvagnsförbindelser
  • Löpspår runt knuten
  • Gratis parkering på gatan
  • Gångavstånd till Skatås
  • Närhet till restauranger & pubar
  • Natursköna omgivningar
  • Badplatser i Härlanda Tjärn & Delsjön

På våning två i mysigt 30-talshus i Kålltorp finner ni denna ljuvliga etta. Charmen från 30-talet gör sig påmind i form av orginaldetaljer som de vackra slipade brädgolven och samspelar med nyrenoverade ytskikt. Skicket är gott och det finns mycket plats för förvaring i form av platsbyggd walk-in closet. I det stora köket finns plats för förvaring och fina arbetsytor. Duka upp till långa och härliga middagar med många gäster intill fönstret. Tack vare takhöjden är bostaden luftig och den genomgående planlösningen med fönster i motsatta väderstreck, bidrar till att ljuset flödar hela dagen. Vardagsrummet är rymligt, här når ni hemmets stolthet- en generös balkong i söderläge där man kan blicka ut över Kålltorps karaktäristiska villakvarter. Föreningen har en mysig innegård med plats för grill och häng med grannar, familj och vänner.

I Kålltorp har ni alltid nära till naturen med hela Delsjöns naturreservat och Skatås motionscenter som närmsta granne. Det kryllar också av guldkorn både i Kålltorp och runt omkring i Östra centrum, upptäck Caféer, bagerier, kvarterskrogar och all annan tänkbar service med mataffärer, gym m.m, allt inom bekvämt avstånd. Närmsta spårvagnshållplats ligger bara ett par minuter från lägenheten och därifrån tar ni er med enkelhet in till centrala Göteborg. Välkomna att boka in er på visning!

TIPSA

Frida

Dexell

ANSVARIG
MÄKLARE

Roland

Jiremo

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Råstensgatan 40D

HALL

Brädgolv och väggar målade i en beige nyans. Plats för avhängning av ytterkläder.

ALLRUM

Brädgolv och väggar målade i en beige nyans. Här finns plats för vardagsrumsmöbel samt säng och tillhörande möblemang. Förvaring i en walk in closet med spotlights och elfa-hyllsystem. Utgång till bostadens balkong i söderläge.

KÖK

Brädgolv och väggar målade i en beige nyans. Köksinredning i vitt och ovan bänkskivan i laminat sitter ett vitt kakel. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn samt fläkt. Matplats för ca 4 personer.

BADRUM

Plastmatta och kaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, takdusch med duschvägg i glas samt handdukstork.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2017 renoverades köket, ny walk in closet. 2022 spacklades och målades samtliga rum och golvet slipades. 2022 uppfräschning av badrum.

Fakta – Råstensgatan 40D

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 1 rum, 33 kvm boarea
Våning: 2 av 3
Föreslagen budstart: 2 200 000 kr
Månadsavgift: 2 550 kr
I avgiften ingår värme och vatten.
Andelstal: Andel i förening 4,373 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 92 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Kålltorps Råsten 43:7

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 25, varav 3 hyresrätter
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Råsten 43:7. Föreningen köpte fastigheten 2011 (äger marken). Till föreningen hör adressen: Råstensgatan 40 A-E.

Föreningens tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. I föreningen finns även ett pingisrum som är gratis för medlemmarna att nyttja.

Gemensam innergård med plats för utemöbler och möjlighet till egen odlingslåda för medlemmarna.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-01-03.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.kalltorpsrasten.se
Parkering: I föreningen finns 2 garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 800 kr/månad. I dagsläget är det kö till dessa platser.

I området råder fri parkering.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1937
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via Telia FiberLan.
Renoveringar
1996 renoverades samtliga badrum, vattenstammarna samt kök samt värmerör och vissa radiatorer. Fönsterna byttes, taket lades om, tvättstugan renoverades och dörrarna till tamburen och källaren byttes ut. Under året inreddes vinden och huset dränerades delvis om samt utfördes ny elinstallation.
2007 utfördes en OVK.
2009 målades fasaden om.
2011 installerades ett nytt låssystem.
2013 installerades nya tvättmaskiner i tvättstugan.
2014 byttes torktumlaren ut.
2015 utfördes en brandbesiktning och brunnen dränerades.
2016 dränerades hela tomten, alla gångar asfalterades om, en ny gräsmatta lades och nytt tak lades till cykelställena. Även balkonger byggdes på plan två och den gemensamma uteplatsen fräschade upp.
2018 renoveras fasaden på en gavel.
2020 gjordes fasadrenovering.
2021 genomfördes OVK.
2022 genomfördes energideklaration. Göteborgs energi har bytt ut gamla delar i fjärrvärmesystemet i huset. Cirkulationspumparna är bytta till mer effektiva.

Inga större renoveringar är planerade. Vi ska titta på att förbättra torkrummet

Driftkostnader

Totalsumma: 6 100 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 000 kr/år
Försäkring: 2 100 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen