KOMMER SNART

Kallebäck / Göteborg

Gräddgatan 7, Vån 14/14

TIPSA
Stilsäker trerumslägenhet på vån 14 av 14 med inglasad balkong!

  • Enastående vy över staden!
  • Modern & skandinavisk stil
  • Lyxigt Ballingslövkök
  • Husets finaste utsikt från vån 14
  • Genomtänkta materialval
  • Både disk- & tvättmaskin
  • Mycket hög standard
  • Golvvärme i badrum
  • Vitlaserad trestavsparkett
  • Fiberbredband ingår
  • Hiss direkt till garaget
  • Expansivt område
  • Naturens lugn runt hörnet
  • Flera mysiga caféer
  • Promenera i Delsjöområdet
  • Snabba förbindelser
  • Kort avstånd till city
  • Smidigt ut på trafiklederna

Med exceptionellt läge högst upp i huset och vidsträckt vy ligger denna perfekt planerade hörntrea! Planlösningen är delvis öppen mellan kök och vardagsrum med stora fönsterpartier som förser hemmet med dagsljus. Den sociala ytan förlängs av balkongen som kan nyttjas året runt tack vare inglasningen. Härifrån kan ni njuta av den magiska vyn över staden med Gothia Towers och Lisebergstornet i sikte och det finns plats för både grill och utemöbler. Skandinavisk inspirerad interiör med ljusa ytskikt och stilrent kök från Ballingslöv. Intill vardagsrummet ligger de mindre sovrummet som passar perfekt som barnrum eller arbetsrum. Master bedroom är rymligt med gott om förvaringsyta i en klädkammare som försluts med skjutdörrar. Badrummet pryds av fin inredning som följer hemmets tema och är bekvämt utrustat med golvvärme samt kombimaskin.

Den fina innergården erbjuder både utegym, gemensam grillplats, cykelparkering och hissen tar er smidigt hela vägen ner till parkering i garaget. Bostaden återfinns i det expansiva området Kallebäck som ligger mellan Göteborgs innerstad och Delsjöområdets vackra natur. En snabbväxande stadsdel med både frisörsalong, pizzeria, mataffär och ett nyöppnat gym i området. Från Kallebäck tar du dig lätt med buss till både Korsvägen och Avenyn på ca 10-15 minuter. Kallebäck är en bra utgångspunkt, oavsett var i Göteborgsregionen du vill åka. Med bil tar du dig snabbt och enkelt ut på de stora trafiklederna E6 och väg 40!

Snabbfakta
Avgift:
4 168 kr
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
69,3 kvm
Våning:
14 av 14
Byggnadsår:
2018
Planritning
Mäklare

Filip

Scepanovic

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilsäker trerumslägenhet på vån 14 av 14 med inglasad balkong!

  • Enastående vy över staden!
  • Modern & skandinavisk stil
  • Lyxigt Ballingslövkök
  • Husets finaste utsikt från vån 14
  • Genomtänkta materialval
  • Både disk- & tvättmaskin
  • Mycket hög standard
  • Golvvärme i badrum
  • Vitlaserad trestavsparkett
  • Fiberbredband ingår
  • Hiss direkt till garaget
  • Expansivt område
  • Naturens lugn runt hörnet
  • Flera mysiga caféer
  • Promenera i Delsjöområdet
  • Snabba förbindelser
  • Kort avstånd till city
  • Smidigt ut på trafiklederna

Med exceptionellt läge högst upp i huset och vidsträckt vy ligger denna perfekt planerade hörntrea! Planlösningen är delvis öppen mellan kök och vardagsrum med stora fönsterpartier som förser hemmet med dagsljus. Den sociala ytan förlängs av balkongen som kan nyttjas året runt tack vare inglasningen. Härifrån kan ni njuta av den magiska vyn över staden med Gothia Towers och Lisebergstornet i sikte och det finns plats för både grill och utemöbler. Skandinavisk inspirerad interiör med ljusa ytskikt och stilrent kök från Ballingslöv. Intill vardagsrummet ligger de mindre sovrummet som passar perfekt som barnrum eller arbetsrum. Master bedroom är rymligt med gott om förvaringsyta i en klädkammare som försluts med skjutdörrar. Badrummet pryds av fin inredning som följer hemmets tema och är bekvämt utrustat med golvvärme samt kombimaskin.

Den fina innergården erbjuder både utegym, gemensam grillplats, cykelparkering och hissen tar er smidigt hela vägen ner till parkering i garaget. Bostaden återfinns i det expansiva området Kallebäck som ligger mellan Göteborgs innerstad och Delsjöområdets vackra natur. En snabbväxande stadsdel med både frisörsalong, pizzeria, mataffär och ett nyöppnat gym i området. Från Kallebäck tar du dig lätt med buss till både Korsvägen och Avenyn på ca 10-15 minuter. Kallebäck är en bra utgångspunkt, oavsett var i Göteborgsregionen du vill åka. Med bil tar du dig snabbt och enkelt ut på de stora trafiklederna E6 och väg 40!

TIPSA

Filip

Scepanovic

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Gräddgatan 7, Vån 14/14

HALL

Grått klinkergolv som övergår till vitlaserad trestavsparkett och ljusa väggar. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.

KÖK

Vitlaserad trestavsparkett och ljusa väggar. Köksinredning i nyansen pärlgrå från Ballingslöv och ovan bänkskivan i vit laminat sitter kakel i en sandfärgad kulör samt infällda spotlights. Utrustningen består av induktionshäll, köksfläkt, varmluftsugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Samtliga vitvaror är från fabrikat Electrolux 2018. Matplats för cirka 6-8 personer.

VARDAGSRUM

Vitlaserad trestavsparkett och ljusa väggar. Här finns plats att möblera för soffgrupp med tillhörande möblemang. Delvis öppen planlösning mot köket. Härifrån nås bostadens balkong med plats för utemöbler. Balkongen är inglasad men kan även öppnas upp tack vare skjutbara glaspartier.

SOVRUM 1

Vitlaserad trestavsparkett och gråa väggar. Här finns det plats att möblera för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring sker i en rymlig klädkammare med platsbyggd inredning som försluts med skjutdörrar i spegelglas.

SOVRUM 2

Vitlaserad trestavsparkett och gråa väggar. Här finns det plats att möblera för enkelsäng och arbetshörna. I dagsläget disponeras rummet som ett barnrum.

BADRUM

Grått klinkergolv med el-buren golvvärme och helkaklade väggar vitt. Badrummet är inrett med WC, handfat med kommod, spegel, handdukstork, dusch med vikbara glasdörrar samt kombinerad tvättmaskin (Electrolux).

FÖRRÅD

Förråd finns att hyra i källaren till en avgift om 150-200 kr beroende på efterfrågad storlek.

Fakta – Gräddgatan 7, Vån 14/14

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 3 rum och kök, 69,3 kvm boarea
Våning: 14 av 14
Månadsavgift: 4 168 kr
I avgiften ingår värme, kall/varmvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 160 kr/månad avseende digital-TV, IP-telefon och fiberbredband 250/250 Mbit/s.
Andelstal: Andel i förening 1,461 %, andel av årsavgift 1,461 %
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Kallebäcks Torn

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 84
Allmänt om föreningen: Brf Kallebäcks Torn. Föreningen köpte fastigheten 2017 (äger marken). Till föreningen hör adressen: Gräddgatan 7. Byggnaden klassas som Miljöbyggnad Silver.

Föreningen har en gemensam tvättstuga belägen i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en arbetsbänk med utslagsvask. I föreningen finns även cykelrum samt barnvagns- och rullstolsrum.

Bostadsrättsmedlem kan hyra extra förråd till en kostnad om 150-200 kr beroende på förrådsstorlek. Till dessa förråd är det separat kö.

Gemensam innergård med utegym och grillplats.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-10-26.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://tornstaden.se/projekt/kallebacks-torn-kalleback/
Parkering: I föreningen finns 35 garageplatser som nås via hiss från huset att hyra till en kostnad om ca 1 100 kr/månad. Även garageplats med laddningsmöjlighet för elbil finns att hyra. In- och utpassage sker via Aptus-blipp. Samtliga platser är i dagsläget upptagna.

Det finns även cykelparkering och bilparkering i form av gatuparkering.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 2018
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: FTX, F med återvinning
Uppvärmning: Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Tv och internet: Föreningen är ansluten via fiber och digital-TV från Tele 2.
Renoveringar
2019 installerades förrådsutrymmen på källarplan. Till dessa förråd är det separat kö.

För planerade renoveringar, se Underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 320 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 800 kr/år
Försäkring: 2 520 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll enligt schablon ingår hushållsel ca 4 800 kr/år samt försäkring ca 2 520 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen