Tolered / GÖTEBORG

Vallfrögatan 4

Utgångspris: 2 595 000 kr
NYPRODUKTION
TIPSA
Nyproducerad hörntvåa med balkong och naturnära läge!

  • Öppen planlösning
  • Noga utvalda material
  • Nyproducerad bostad
  • Modernt & stilrent
  • Trevlig innergård
  • Bekvämt utrustat hem
  • Rymlig skjutdörrsgarderob
  • Balkong med förmiddagssol
  • Ljust hörnläge
  • Genomtänkta lösningar
  • Svanenmärkt förening
  • Solceller på taket
  • Laddstolpar för elbil i garage
  • Energisnåla bostäder
  • Trivsamt & naturnära område
  • Fina parker i närheten
  • Kort avstånd till Backaplan
  • Brett serviceutbud

Bekvämt beläget på Centrala Hisingen finner ni denna perfekt planerade bostad om 57 kvadratmeter! Hemmet har en social utformning med kök och vardagsrum i öppen miljö som förlängs av en rymlig balkong. Ytorna pryds av mattlackat parkettgolv och vitmålade väggar med stilren skåpinredning från Marbodal. Köket är välutrustat med kvalitativa vitvaror från Siemens och smarta förvaringslösningar. Bostadens hörnplacering ger rikligt med dagsljus från stora fönster i två väderstreck och skapar tillsammans med den tilltagna takhöjden en trivsam atmosfär. Sovrummet är rymligt och erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter i en garderobsvägg som försluts med skjutdörrar. Från hallen nås badrummet som är helkaklat och bekvämt utrustat med både tvättmaskin och torktumlare för högsta komfort.

Här bor ni i en Svanenmärkt förening med högt miljötänkt. Föreningen har en grön innergård för gemensamma mötesplatser, laddstolpar för elbil, snålspolande kranar, bilpool, cykelpool och energisnåla fönster som exempel. I Tolered bor ni med Hisingsparken som granne och berömda Kville Saluhall på kort gångavstånd. Vid Bjurslättstorg som ligger nära bostaden har ni vårdcentral, matbutik och restauranger. Intill ligger Slätta Damm IP's fotbollsplaner och kort bilväg från bostaden har ni Backaplan med sitt stora butiks- och serviceutbud. Välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information om bostaden!

Snabbfakta
Avgift:
3 291 kr
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
57 kvm
Våning:
2 av 3
Utgångspris:
2 595 000 kr
Byggnadsår:
2022
Planritning
Mäklare

Filip

Scepanovic

ANSVARIG
MÄKLARE

Nyproducerad hörntvåa med balkong och naturnära läge!

  • Öppen planlösning
  • Noga utvalda material
  • Nyproducerad bostad
  • Modernt & stilrent
  • Trevlig innergård
  • Bekvämt utrustat hem
  • Rymlig skjutdörrsgarderob
  • Balkong med förmiddagssol
  • Ljust hörnläge
  • Genomtänkta lösningar
  • Svanenmärkt förening
  • Solceller på taket
  • Laddstolpar för elbil i garage
  • Energisnåla bostäder
  • Trivsamt & naturnära område
  • Fina parker i närheten
  • Kort avstånd till Backaplan
  • Brett serviceutbud

Bekvämt beläget på Centrala Hisingen finner ni denna perfekt planerade bostad om 57 kvadratmeter! Hemmet har en social utformning med kök och vardagsrum i öppen miljö som förlängs av en rymlig balkong. Ytorna pryds av mattlackat parkettgolv och vitmålade väggar med stilren skåpinredning från Marbodal. Köket är välutrustat med kvalitativa vitvaror från Siemens och smarta förvaringslösningar. Bostadens hörnplacering ger rikligt med dagsljus från stora fönster i två väderstreck och skapar tillsammans med den tilltagna takhöjden en trivsam atmosfär. Sovrummet är rymligt och erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter i en garderobsvägg som försluts med skjutdörrar. Från hallen nås badrummet som är helkaklat och bekvämt utrustat med både tvättmaskin och torktumlare för högsta komfort.

Här bor ni i en Svanenmärkt förening med högt miljötänkt. Föreningen har en grön innergård för gemensamma mötesplatser, laddstolpar för elbil, snålspolande kranar, bilpool, cykelpool och energisnåla fönster som exempel. I Tolered bor ni med Hisingsparken som granne och berömda Kville Saluhall på kort gångavstånd. Vid Bjurslättstorg som ligger nära bostaden har ni vårdcentral, matbutik och restauranger. Intill ligger Slätta Damm IP's fotbollsplaner och kort bilväg från bostaden har ni Backaplan med sitt stora butiks- och serviceutbud. Välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information om bostaden!

TIPSA

Filip

Scepanovic

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Njut av Kville Saluhalls breda utbud av delikatesser från hela världen på deras populära terrass!
    Njut av Kville Saluhalls breda utbud av delikatesser från hela världen på deras populära terrass!
  • Svettekörka och Pöl Harbour i Frihamnen
    Svettekörka och Pöl Harbour i Frihamnen
  • Backaplans breda utbud av butiker och restauranger
    Backaplans breda utbud av butiker och restauranger
  • Lundbybadet
    Lundbybadet
  • Benne Pastabar
    Benne Pastabar
  • Grönskande Keillers Park
    Grönskande Keillers Park
  • Nära till Sankt Jörgen Park med bl.a. spa, gym och golfbana
    Nära till Sankt Jörgen Park med bl.a. spa, gym och golfbana
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Vallfrögatan 4

HALL

Vitpigmenterad 1-stavsparkett med fasad kant, vita fotlister och väggar i ljusbeige (S1002-Y). Plats för avhängning för ytterkläder. Förvaring sker i en garderob.

KÖK

Vitpigmenterad 1-stavsparkett med fasad kant, vita fotlister och väggar i ljusbeige (S1002-Y) med fönsterbänk i gråmelerad natursten. Köksinredning i vita släta luckor utan handtag (Viken) från Marbodal med bänkskiva i laminat och underlimmad diskho. Den maskinella utrustningen består av helintegrerad kyl/frys, spishäll, mikrovågsugn, helintegrerad diskmaskin, ugn och köksfläkt. Köksblandare från Mora och vita vitvaror från Siemens.

VARDAGSRUM

Vitpigmenterad 1-stavsparkett med fasad kant, vita fotlister och väggar i ljusbeige (S1002-Y) med fönsterbänk i gråmelerad natursten. Öppen planlösning mot kök med plats för matbord och soffgrupp med tillhörande möblemang. Härifrån nås bostadens balkong om 5,5 kvm i östläge.

SOVRUM

Vitpigmenterad 1-stavsparkett med fasad kant, vita fotlister och väggar i ljusbeige (S1002-Y) med fönsterbänk i gråmelerad natursten. Plats för dubbelsäng med tillhörande sidobord och förvaring sker i en rymlig skjutdörrsgarderob med spegelglas.

BADRUM

Ljusgrått marrakech golv och vita helkaklade väggar. Inredningen består av golvstående WC-stol, handfat med kommod, spegelskåp med LED-belysning samt dusch med vikbara duschväggar. Egen tvättutrustning i form av tvättmaskin och torktumlare från Siemens. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett förråd.

Fakta – Vallfrögatan 4

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 57 kvm boarea
Våning: 2 av 3
Utgångspris: 2 595 000 kr
Månadsavgift: 3 291 kr
I avgiften ingår värme. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 139 kr/månad avseende TV, bredband och telefoni. Kostnad för el och vatten debiteras efter enskild förbrukning förbrukning. Avgiften kommer troligtvis att höjas till cirka 3 584 kr/månad från och med mars/april.
Andelstal: Andel i förening 0,915 %, andel av årsavgift 0,91 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Trettioett

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 111
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: Brf Trettioett köpte fastigheten 2021. Föreningen har 4 hyreslokaler. Till föreningen hör adresserna: Vallfrögatan 2A-E, 4-28 och Klövervallsgatan 1.

Föreningen har ingen gemensam tvättstuga. Tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin finns i varje bostadslägenhet.

På innergård finns miljörum och cykelförråd samt utvändig cykelparkering. Grönytorna består av planteringar, lekplats och gräsmatta. På gården finns även ytor med bänkar, bord och sandlåda samt en pergola.

Månadsavgiften kommer troligtvis att höjas under 2023. Preliminär beräknad höjning på cirka 10% under mars/april.

Förutsättningar enligt ekonomisk plan är att föreningen kommer att höja avgiften med 2% per år. Föreningen har räntesäkrat i fyra år upp till 5%.

Informationen ovan är tagen från föreningens årsredovisning, ekonomiska plan och stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-01-03.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brftrettioett.se/
Parkering: Föreningen har tillgång till 37 parkeringsplatser i garaget som kostar 1000 kr/månad varav 6 stycken är laddningsplatser.

I samband med köp av lägenhet så anmäler du intresse för parkeringsplats. Detta fördelar vi sedan innan inflyttningen. Observera att det troligen inte kommer finnas parkeringsplatser så att det räcker till varje lägenhet.
Det kommer även finnas tillgång till bilpool i garaget.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 2022
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen har tecknat gruppavtal med Tele2 gällande TV, telefoni och bredband 100/100. Tecknas separat av bostadsrättsinnehavare.
Renoveringar
Då husen är nybyggda finns inga planerade underhåll.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 370 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 650 kr/år
VA: 1 200 kr/år
Försäkring: 2 520 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad för vatten och el är beräknad enligt föreningens ekonomiska plan. Försäkring är beräknad enligt schablonuppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen