Lindholmen / GÖTEBORG

Arbetaregatan 23

Utgångspris: 2 895 000 kr
TIPSA
Unik vindslägenhet på husets gavel med havsnära läge!

  • Ett hem med härlig atmosfär
  • Välplanerat med mycket fönster
  • Våning 3 av 3 med hiss
  • Fransk balkong från sovrummet
  • Välutrustat kök
  • Fina inredningsdetaljer
  • Ljust badrum med tvättmaskin
  • Mysigt & lugnt område
  • Gäst-lgh & samlingslokal i Brf
  • Historiska arbetarbostäder
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Nära till framväxande Karlastaden
  • Promenadstråk längs vattnet
  • Mysiga caféer & restauranger
  • Mataffär & bra service i närheten
  • Bra kommunikationer till city

Högst upp i huset på Arbetaregatan 23 finner ni denna kvadratsmarta gaveltvåa, ett stenkast från Östra Sannegårdshamnen! Hemmet präglas av många utsmyckande detaljer så som charmiga vinklar, synliga takbjälkar och smart placerade fönster som förser ytorna med naturligt ljus från tre väderstreck. Vardagsrum och kök ligger i öppen anslutning till varandra och bjuder in till socialt umgänge. I köket är den maskinella utrustningen komplett och ni har väl tilltagna bänkytor att arbeta på. Matplatsen är perfekt placerad intill ett stort fönsterparti med utsikt över grönska, vilket gör måltiderna extra njutbara. Sovrummet är rymligt med plats för både dubbelsäng, förvaringsmöbel och arbetshörna. Här kan ni dessutom öppna upp den franska balkongen vilket ger er goda vädringsmöjligheter och en sval sovmiljö. Utöver detta erbjuds ett stort och ljust badrum med egen kombinerad tvätt/torkmaskin samt en praktisk walk-in closet i anslutning till hallen som smidigt tar hand om hemmets förvaring tillsammans med ett tillhörande källarförråd!

På Lindholmen kan ni njuta av vatten och båtliv i en lugn och harmonisk miljö men ändå ha närheten till centrum. Här har ni möjligheten att bo i en mycket välskött och trevlig förening där bredband är ett förmånligt tillägg i avgiften och övernattningslägenhet finns tillgänglig förmedlemmar att hyra. Bostaden är belägen i ett tryggt och trivsamt område med närhet till många populära restauranger och caféer, såväl som fina promenadstråk längs med kajen. På gångavstånd når ni ICA Sannegårdens välsorterade matbutik, Hagabadet, flera gym och annan vardaglig service. Några minuter bort växer Karlastaden fram med restauranggator, hotell, spännande butiker, kulturscener och mycket annat. Med buss eller båt tar ni er snabbt till de centrala delarna av Göteborg.

Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 308 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 114 kr/månad avseende bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
50 kvm
Våning:
3 av 3
Utgångspris:
2 895 000 kr
Byggnadsår:
1996
Planritning
Mäklare

Simon

Petkovski

ANSVARIG
MÄKLARE

Unik vindslägenhet på husets gavel med havsnära läge!

  • Ett hem med härlig atmosfär
  • Välplanerat med mycket fönster
  • Våning 3 av 3 med hiss
  • Fransk balkong från sovrummet
  • Välutrustat kök
  • Fina inredningsdetaljer
  • Ljust badrum med tvättmaskin
  • Mysigt & lugnt område
  • Gäst-lgh & samlingslokal i Brf
  • Historiska arbetarbostäder
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Nära till framväxande Karlastaden
  • Promenadstråk längs vattnet
  • Mysiga caféer & restauranger
  • Mataffär & bra service i närheten
  • Bra kommunikationer till city

Högst upp i huset på Arbetaregatan 23 finner ni denna kvadratsmarta gaveltvåa, ett stenkast från Östra Sannegårdshamnen! Hemmet präglas av många utsmyckande detaljer så som charmiga vinklar, synliga takbjälkar och smart placerade fönster som förser ytorna med naturligt ljus från tre väderstreck. Vardagsrum och kök ligger i öppen anslutning till varandra och bjuder in till socialt umgänge. I köket är den maskinella utrustningen komplett och ni har väl tilltagna bänkytor att arbeta på. Matplatsen är perfekt placerad intill ett stort fönsterparti med utsikt över grönska, vilket gör måltiderna extra njutbara. Sovrummet är rymligt med plats för både dubbelsäng, förvaringsmöbel och arbetshörna. Här kan ni dessutom öppna upp den franska balkongen vilket ger er goda vädringsmöjligheter och en sval sovmiljö. Utöver detta erbjuds ett stort och ljust badrum med egen kombinerad tvätt/torkmaskin samt en praktisk walk-in closet i anslutning till hallen som smidigt tar hand om hemmets förvaring tillsammans med ett tillhörande källarförråd!

På Lindholmen kan ni njuta av vatten och båtliv i en lugn och harmonisk miljö men ändå ha närheten till centrum. Här har ni möjligheten att bo i en mycket välskött och trevlig förening där bredband är ett förmånligt tillägg i avgiften och övernattningslägenhet finns tillgänglig förmedlemmar att hyra. Bostaden är belägen i ett tryggt och trivsamt område med närhet till många populära restauranger och caféer, såväl som fina promenadstråk längs med kajen. På gångavstånd når ni ICA Sannegårdens välsorterade matbutik, Hagabadet, flera gym och annan vardaglig service. Några minuter bort växer Karlastaden fram med restauranggator, hotell, spännande butiker, kulturscener och mycket annat. Med buss eller båt tar ni er snabbt till de centrala delarna av Göteborg.

Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Simon

Petkovski

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Arbetaregatan 23

HALL

Mörkgrått klinkergolv och ljusa väggar. Plats för kappavhäning och förvaringsmöjligheter i en walk-in closet.

KÖK

Mörkgrått klinkergolv och ljusa väggar. Köksinredning i vitt och ovan arbetsbänken i massivt trä sitter svart kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, köksfläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikro samt spishäll. Matplats intill för cirka sex personer.

VARDAGSRUM

Mörkbrunt golv och ljusa väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

SOVRUM

Mörkbrunt golv och ljusgrå väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande sidobord, skrivbord och förvaringsmöbel. Fransk balkong som ger vädringsmöjligheter.

BADRUM

Ljus plastmatta och vita helkaklade väggar. Utrusningen består av WC-stol, handfat med kommod, spegel med belysning ovan, dusch med glasvägg och kombinerad tvätt/torkmaskin (inköpt våren 2023). Praktiskt vädringsfönster som även förser badrummet med naturligt ljus.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2019 Byggt walk-in closet och målat om. 2020 Bytt toastol samt målat i vardagsrum. 2022 Byggt om badrumskommod (ny bänk, blandare, handfat) samt satt upp spegel och belysning. 2023 Målat om i kök och sovrum, bytt innerdörrar samt köpt ny kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Fakta – Arbetaregatan 23

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 50 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 7 (1201)
Utgångspris: 2 895 000 kr
Månadsavgift: 3 308 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 114 kr/månad avseende bredband.
Andelstal: Andel i förening 0,779 %, andel av årsavgift 0,779 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 125 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Lyftkranen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 105, varav 11 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Lyftkranen. Föreningen registrerades 2001 och köpte fastigheten 2002. Till föreningen hör adresserna: Arbetaregatan 16-27, Gjutaregatan 12, Förmansgatan 11, Lindholmsvägen 15-22, Miragatan 12 och 14. Det finns två lokaler varav en används av styrelsen och den andra kan hyras av medlemmar.

Det finns ingen gemensam tvättstuga, då varje lägenhet har sin egen tvättutrustning. I föreningen finns även övernattningsrum, samlingslokal, cykelrum och mopedrum.

Gemensam innergård med stora gräsytor, utemöbler och grill.
Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning man bör vara med på.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-09-25.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.teamengine.com/korridoren/Rum4376.nsf/Home?ReadForm
Parkering: Föreningen har ingått ett avtal om förtur till parkeringsplats med SGS studentbostäder. På Gamla Ceresgatan 5-9 finns 53 parkeringsplatser. För registrering och ansökan, kontakta SGS studentbostäder för mer information <https://sgs.se/>

Det finns andra parkeringsplatser att hyra i närheten, exempelvis uteplatser vid filmstudion och Q-parks parkeringshus på Kunskapsgatan.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1996
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och Internet via Tele2.
Renoveringar
2005 installerades utrustning för reglering av klimat i husgrunder. Samma år rustades föreningslokal upp.
2005-2007 målades husgrunder om.
2007-2008 renoverades balkonger.
2010 byttes mineritskivor ut på utvalda fasader.
2010-2011 revs den gamla stenmuren och en ny stödmur byggdes.
2014-2015 utfördes målning och fönsterbyte på söderfasad.
2015 tecknades gruppanslutning av bredband, TV och telefoni. Samtliga tak över samtliga entréer bytes ut mot nya och staketet i vissa delar av område bytes ut till tryckimpregnerat trä.
2016 Installering av självhämmare till hissarna
2017 spolades köksstammarna och staketet målades.
2017-2018 utfördes en OVK.
2018 målades trapphuset, golvet byttes och trappnosarna förstärktes med list på samtliga våningsplan.
2019 slutfördes och godkändes OVK. Samma år har föreningen fräschat upp styrelserummet som nu också fungerar som gästlägenhet.
2019-2020 utfördes rengöring samt impregnering av betongpannor på tak.
2022 utfördes byte av ventiler, termostater och värmebalansering.

Detta är små trähus som är underhållskrävande och det sker löpande. Större planerade arbeten och mindre utförda kan man läsa om i årsredovisningen.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2046.

Driftkostnader

Totalsumma: 12 120 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 9 360 kr/år
Försäkring: 2 760 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablonuppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen