Olskroken / Göteborg

Övre Olskroksgatan 28A

Föreslagen budstart: 2 750 000 kr
TIPSA
Ljuvlig tvårummare med 40-talscharm - balkong med vidsträckt utsikt!

  • 40-tals charm
  • Vacker fiskbensparkett
  • Balkong i öster
  • Enastående utsikt
  • Tidstypiska attribut
  • Genomgångslägenhet
  • Våning 4 av 5
  • Garderobsvägg i sovrummet
  • Fin gemensam gård
  • Altandäck med grill och utemöbler
  • Tillgång till hiss
  • Goda kommunikationer
  • Närhet till grönområden
  • Rikt serviceutbud

Varmt välkomna till Övre Olskroksgatan 28A, med härlig balkong i högt och fritt läge! Här möts ni av en hall smyckad med vacker marmor som påminner om husets historiska karaktär. Hemmet erbjuder en trivsam planlösning med ett vardagsrum som stoltserar med ett generöst fönsterparti och vacker fiskbensparkett. Härifrån når du balkongen som bjuder på en vidsträckt utsikt över Bagaregårdens takåsar. Köket är praktiskt utformat med gott om förvaringsutrymme och en mysig matplats för ett mindre bord.

Här bor ni på en mycket angenäm adress i mysiga Bagaregården/Olskroken med såväl utbud i form av Olskrokstorget och Redbergsplatsen som Skatås och Delsjöområdets natur inom cykel- och promenadavstånd. Charmigt och lugnt område med servicebutiker och perfekta kommunikationer till stadens puls.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Frida Dexell för mer information om bostaden!

Snabbfakta
Avgift:
3 152 kr
I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-TV om 85 kr/mån.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
52 kvm
Våning:
4 av 5
Föreslagen budstart:
2 750 000 kr
Byggnadsår:
1943
Planritning
Visningar
  • Vänligen boka en tid för visning.
    Onsdag 16 oktober 17:15 - 17:45
    Boka
Mäklare

Frida

Dexell

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljuvlig tvårummare med 40-talscharm - balkong med vidsträckt utsikt!

  • 40-tals charm
  • Vacker fiskbensparkett
  • Balkong i öster
  • Enastående utsikt
  • Tidstypiska attribut
  • Genomgångslägenhet
  • Våning 4 av 5
  • Garderobsvägg i sovrummet
  • Fin gemensam gård
  • Altandäck med grill och utemöbler
  • Tillgång till hiss
  • Goda kommunikationer
  • Närhet till grönområden
  • Rikt serviceutbud

Varmt välkomna till Övre Olskroksgatan 28A, med härlig balkong i högt och fritt läge! Här möts ni av en hall smyckad med vacker marmor som påminner om husets historiska karaktär. Hemmet erbjuder en trivsam planlösning med ett vardagsrum som stoltserar med ett generöst fönsterparti och vacker fiskbensparkett. Härifrån når du balkongen som bjuder på en vidsträckt utsikt över Bagaregårdens takåsar. Köket är praktiskt utformat med gott om förvaringsutrymme och en mysig matplats för ett mindre bord.

Här bor ni på en mycket angenäm adress i mysiga Bagaregården/Olskroken med såväl utbud i form av Olskrokstorget och Redbergsplatsen som Skatås och Delsjöområdets natur inom cykel- och promenadavstånd. Charmigt och lugnt område med servicebutiker och perfekta kommunikationer till stadens puls.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Frida Dexell för mer information om bostaden!

Visningar
  • Vänligen boka en tid för visning.
    Onsdag 16 oktober 17:15 - 17:45
    Boka
TIPSA

Frida

Dexell

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Övre Olskroksgatan 28A

HALL

Mörkt marmorgolv och vita väggar. Möblerbar hall med plats för avhängning. Förvaring i två garderober.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Köksinredning i vitt och ovan arbetsbänken i rostfritt stål sitter ett kakel. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med ugn samt fläkt. Matplats för ca 2 personer.

VARDAGSRUM

Fiskpensparkett och ljust målade väggar. Plats för soffhörna och tillhörande möblemang samt matsalsbord. Utgång till bostadens balkong i öster.

BADRUM

Våtrumsmatta i blått och helkaklade väggar i vitt och blått. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, dusch med frostad duschvägg samt handdukstork.

SOVRUM

Trägolv och målade väggar. Plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Förvaring i tre garderober.

FÖRRÅD

Tilldelas av styrelsen (ingår inte vid försäljning av bostadsrätt).

RENOVERINGAR

2019 Ny badrumsinredning. 2022 - Målning av hall (vägg, tak), vardagsrum (vägg) samt sovrum (vägg, tak). 2024 Målning av vardagsrum (vägg), kök (vägg). Bytt övergångslister. Man har slipat och målat samtliga dörrar, bytt el och internet kablar, installerat kabelkanaler över lister i vardagsrum och sovrum samt jordat samtliga vägguttag i sovrum och vardagsrum.

Fakta – Övre Olskroksgatan 28A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 52 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 5
Lägenhetsnummer: 143
Föreslagen budstart: 2 750 000 kr
Månadsavgift: 3 152 kr
I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-TV om 85 kr/mån.
Andelstal: Andel i förening 1,254 %, andel av årsavgift 1,239 %
Indirekt nettoskuldsättning: 289 179 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 149 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Pellerins

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 74, varav 2 hyresrätter
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: Brf Pellerins. Föreningen köpte fastigheten 2009. I föreningen finns 70 bostadsrätter, 3 hyresrätter samt 3 lokaler med hyresrätt. Till föreningen hör adressen: Övre Olskroksgatan 24-30.

Föreningen har tre tvättstugor, belägna på källarplan och är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt ett mangelrum.

Gemensam innergård med utemöbler och grill.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. Efter användning av den gemensamma uteplatsen städar medlemmar efter besök.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-01-24.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.brfpellerins.se/
Parkering: Föreningen förfogar över 13 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 595 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga platser.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, fax 031-711 68 15. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1943
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV (grundutbud) och bredband/telefoni via Sappa fiber Lan 250/250 Mbit. Router ingår ej.
Renoveringar
1987 byttes el-stigare och fönster.
1987-1988 byttes huvudstammar i kök och badrum.
2009 kontrollerades och besiktigades samtliga stammar i fastigheten och tak besiktigades. Under samma år energideklarerades fastigheten och en OVK-besiktning av ventilationen genomfördes.
2011 byttes fönsterlister. Samma år renoverades en hyreslokal, ett miljörum byggdes på gården och ett soprum omrenoverades till cykelrum.
2013 installerades ny porttelefon i två uppgångar. Samma år revs garagebyggnad på gården.
2014 åtgärdades mindre vattenläckor. Samma år har föreningen jobbat för att förbättra säkerheten med bland annat installation av belysning mm.
2016 Takarbete: Målnings- och säkerhetsarbete utfört
2018 utfördes renovering av fyra hissar samt byte av rökglasluckor i trapphus och förbättring av systematiskt brandskydd.
2020 utfördes en OVK och ny energideklaration beställdes.
2021 Ses tvättstugorna över.
2022-2023 Genomgång och uppgradering av dränering, energioptimering och översyn av tvättstugorna.
2023 Utfördes ett större arbete i föreningens pannrum. Föreningen utförde en relining av avloppstammar i vissa uppgångar och bottenplatta.

Byte av takfläkt, omfogning av fasad, takomläggning och energioptimering planeras utföras under 2025/2026.

Föreningen planerar byte av trapphusdörrar under 2026.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 712 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 200 kr/år
Försäkring: 1 512 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen