Sandarna / GÖTEBORG

Orustgatan 13D

Föreslagen budstart: 2 095 000 kr
TIPSA
Högst upp i huset – drömläge med fantastisk utsikt & balkong!

  • Vidsträckt vy över takåsar
  • Balkong med mycket sol
  • Högt läge utan insyn
  • Kvadratsmart lägenhet
  • Renoverade ytskikt
  • Ljust genomgångsläge
  • Inbyggda förvaringsutrymmen
  • Intill lummiga Sannaparken
  • Nära till Majornas nöjesliv
  • Bra kommunikationer
  • Lugnt & populärt område
  • Cykelavstånd till havet
  • Närhet till Slottsskogen
  • Klippan & Mariaplan i närheten
  • Populära fik & restauranger
  • Bra daglig service

På Orustgatan 13 D finner ni denna kvadratsmarta tvårumslägenhet med magisk balkong! Belägen högst upp i huset bjuder den på ett ljust genomgångsläge med vidsträckt utsikt över stadens takåsar och sagolika solnedgångar över Älvsborgsbron. Köket och vardagsrummet är placerade i motsatt ände av bostaden, vilket skapar ett underbart genomgående ljusinsläpp. De smarta inbyggda förvaringslösningarna hjälper till att hålla hemmet välorganiserat och badrummet är utrustat med badkar, en detalj som ger extra komfort i vardagen. Lägenheten har nyligen fått slipade golv och nymålade väggar i hall och vardagsrum, vilket skapar en fräsch och inbjudande känsla. Tack vare det höga läget bor ni helt insynsfritt och kan njuta av lugn och avskildhet.

Här bor ni i en av Göteborgs mest charmiga miljöer med närhet till hamnen, älven och Klippans kulturreservat med restauranger och promenadmöjligheter längs vattnet. Ett naturnära område med cykelavstånd till salta bad samt närhet till Slottsskogen och kommunikationer som snabbt tar er in till centrum.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Oscar Edström för mer information om bostaden!

Snabbfakta
Avgift:
3 681 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 163 kr/mån som avser bredband 1000/1000.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
45 kvm
Våning:
4 av 4
Föreslagen budstart:
2 095 000 kr
Byggnadsår:
1946
Planritning
Visningar
  • Visning
    Söndag 23 februari 12:15 - 12:45
    Boka
Mäklare

Oscar

Edström

ANSVARIG
MÄKLARE

Sam

Emami

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Högst upp i huset – drömläge med fantastisk utsikt & balkong!

  • Vidsträckt vy över takåsar
  • Balkong med mycket sol
  • Högt läge utan insyn
  • Kvadratsmart lägenhet
  • Renoverade ytskikt
  • Ljust genomgångsläge
  • Inbyggda förvaringsutrymmen
  • Intill lummiga Sannaparken
  • Nära till Majornas nöjesliv
  • Bra kommunikationer
  • Lugnt & populärt område
  • Cykelavstånd till havet
  • Närhet till Slottsskogen
  • Klippan & Mariaplan i närheten
  • Populära fik & restauranger
  • Bra daglig service

På Orustgatan 13 D finner ni denna kvadratsmarta tvårumslägenhet med magisk balkong! Belägen högst upp i huset bjuder den på ett ljust genomgångsläge med vidsträckt utsikt över stadens takåsar och sagolika solnedgångar över Älvsborgsbron. Köket och vardagsrummet är placerade i motsatt ände av bostaden, vilket skapar ett underbart genomgående ljusinsläpp. De smarta inbyggda förvaringslösningarna hjälper till att hålla hemmet välorganiserat och badrummet är utrustat med badkar, en detalj som ger extra komfort i vardagen. Lägenheten har nyligen fått slipade golv och nymålade väggar i hall och vardagsrum, vilket skapar en fräsch och inbjudande känsla. Tack vare det höga läget bor ni helt insynsfritt och kan njuta av lugn och avskildhet.

Här bor ni i en av Göteborgs mest charmiga miljöer med närhet till hamnen, älven och Klippans kulturreservat med restauranger och promenadmöjligheter längs vattnet. Ett naturnära område med cykelavstånd till salta bad samt närhet till Slottsskogen och kommunikationer som snabbt tar er in till centrum.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Oscar Edström för mer information om bostaden!

Visningar
  • Visning
    Söndag 23 februari 12:15 - 12:45
    Boka
TIPSA

Oscar

Edström

ANSVARIG
MÄKLARE

Sam

Emami

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Orustgatan 13D

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Välkomnande hall med plats för kappavhängning och här finns inbyggda förvaringsutrymmen.

KÖK

Plastmatta (parkett under) och vita väggar. Köksinredning i grått och ovan arbetsbänken i rostfritt stål sitter vitt kakel. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys och spis med ugn.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och matbord. Härifrån nås bostadens balkong i söderläge.

SOVRUM

Plastmatta (parkett under) och vita väggar med en blå fondvägg. Plats för säng och önskvärt möblemang. Här finns förvaringsutrymme i inbyggda garderober.

BADRUM

Våtrumsmatta och delvis kaklade väggar i vitt. Badrumsinredningen består av WC-stol, handfat, spegelskåp och badkar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

RENOVERINGAR

2022 slipades golv i hall och vardagsrum 2025 målades väggar i hall och vardagsrum.

RUMSDISPONERING

1 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning. Disponeras som 2 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Fakta – Orustgatan 13D

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 45 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 4
Lägenhetsnummer: 37
Föreslagen budstart: 2 095 000 kr
Månadsavgift: 3 681 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 163 kr/mån som avser bredband 1000/1000.
Andelstal: Andel i förening 2,556 %, andel av årsavgift 2,564 %
Indirekt nettoskuldsättning: 412 000 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 128 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Orustgatan 13

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 38, varav 4 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Brf Orustgatan 13. Föreningen köpte fastigheten 2016 (äger marken). Till föreningen hör adresserna: Orustgatan 13 A-D.

Föreningens tvättstuga ligger i uppgång C och nås via källare och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och ett torkrum. Här finns också utrymme för cykelförvaring.

Gemensam innergård med utemöbler och grill.

Informationen om föreningen är tagen från från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-01-28.
Parkering: I föreningen finns fem parkeringsplatser som kostar 550 kr/månad. Separat kö till dessa. I övrigt finns boendeparkering i området med taxa och utanför på gatan finns också 4 timmars gratisparkering.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1946
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till fiberbredband 1000/1000 mbit via Bahnhof.
Renoveringar
2017 genomfördes en relining av avloppsstammarna samt byte av vattenledningar. All asbest togs bort.
2018 byte av fönster i hela fastigheten, utbyte av befintliga balkonger samt byggnation av balkonger på första våningen och installation av mekanisk frånluft OVK genomfördes. Nya tvättmaskiner och torkanaläggning i källaren.
2020 renoverades taket samt fiber installerades. Samma år bytte föreningen ekonomisk förvaltare till SBC.
2022 utfördes byte av elsystem i fastigheten, byte av fjärrvärmepump, byggnation extra vindsförråd och uppdatering energisnål belysning, exteriört samt interiört.
2023 färdigställdes renovering fasad.
2024 utfördes OVK, radonmätning och energideklaration.

Inga större underhåll planerade under 2025 i dagsläget.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 100 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
Försäkring: 2 100 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen