Charmig Skånelänga i vinkel med högt, fritt och lantligt läge! Platsen är rofylld med naturskönt läge. Magisk utsikt över Hanöbukten, skog, hedar och åkermark. Lika bedårande året om. Vi befinner oss i äppelriket med närhet till Kivik, Bästekille, S Mellby, Vitaby och Vitemölla. Här erbjuds härliga promenader, cykelutflykter och ett brett utbud av kultur och service. Flera av Österlens bästa besöksmål nås på behändigt avstånd. Bostaden bjuder på en charmig känsla med genomgående fräsch interiör. Platsen passar lika fint för permanent- såväl som fritidsboende. Välkommen hit!
Charmig Skånelänga i vinkel med högt, fritt och lantligt läge! Platsen är rofylld med naturskönt läge. Magisk utsikt över Hanöbukten, skog, hedar och åkermark. Lika bedårande året om. Vi befinner oss i äppelriket med närhet till Kivik, Bästekille, S Mellby, Vitaby och Vitemölla. Här erbjuds härliga promenader, cykelutflykter och ett brett utbud av kultur och service. Flera av Österlens bästa besöksmål nås på behändigt avstånd. Bostaden bjuder på en charmig känsla med genomgående fräsch interiör. Platsen passar lika fint för permanent- såväl som fritidsboende. Välkommen hit!
Rymlig entré med klinkergolv, elgolvvärme. Trätrappa till ovanplan, garderob under trappan.
Trivsamt sällskapsrum i vinkel med härligt ljusflöde tack vare fönster i tre vädersträck. Centralt placerad eldstad ger rummet fin karaktär tillsammans med synliga takbjälkar och trägolv.
Charmigt kök i lantstil med uppdaterad inredning från 2019. Maskinell utrustning är Smegspis, kyl med frysdel, fläkt och diskmaskin. Hylla med stenskiva är en fin detalj. Skafferi ger god förvaring, elcentral sitter här. Liten matplats vid köksfönster. Utgång till kökshall som leder vidare till trädgård.
Vackert och rofyllt matrum, praktisk placerat invid kök. Trägolv. Mysigt med öppen spis.
Wc inkl dusch och handfat. Tvättmaskin är placerad här. Helkaklad yta från början 1990 med uppdatering med nytt golv vid dusch. Elgolvvärme. Handdukstork ur funktion.
Trappan, från hall med förvaringsmöjlighet, leder upp till bostadens ovanplan. Här finns ett ljust och vackert rum idag kombinerat kontor och sovrum. Utgång till balkong. Magisk vy! På ovanplan finns husets mer privata del med flexibla sovplatser eller allrum efter behov. I samband med takbytet höjdes takbjälkar och en omfattande renovering utfördes under 2019. Smakfullt!
Det finns två trappuppgångar till husets ovanplan, från huset huvudhall nås tv-rum som lika gärna kan vara sovrum. Att sitta på fällen i kupan och låta blicken vila över horisont och hav är ett utmärkt sätt att tanka energi.
Mindre och äldre källare som nås via utvändig nedgång från innergård eller via lucka under trappan. Hydrofor och varmvattenberedare. Krypgrundsavfuktare installerad 2008 i förebyggande syfte.
I förlängning av bostaden finns två bra förråd med gjutet golv och murade väggar. En yta för arbetsbänk, verkstad, redskap och trädgårdsmöbler. Ca 30 kvm total yta.
Generös tomtyta med skön känsla. Här finns en avskärmad innergård. Anlagd bilplats med yta för några fordon. Lättskötta rabatter med lavendel och rosor. Några vackra gamla fruktträd. En trädgård som inbjuder till lek och spring. Kanske vill du odla ditt trädgårdsintresse, ytor finns här.
Fastigheten ligger med högt läge invid den böljande landsvägen vid namn Prästavägen. Fastigheten bildades år 1918 men den ursprungliga byggnaden är troligen från slutet av 1800-talet. Här drevs ett småbruk med tillhörande fruktodling. Turessons som hade fruktodlingen till 1964 hade ca 100 träd. År 1968 byggdes fastigheten delvis om, det inreddes rum på ovanplan. På 1990-talets början utfördes en större renovering på hela entréplan och då gjordes även badrum och kök. År 2019-2021 har fastigheten återigen renoveras med bla nytt tak och ny rumsindelning på ovanplan. Över tid har fastigheten både varit permanent- och fritidsbostad.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 4 rum, 135 kvm boarea, 27 kvm biarea
Tomtarea: 3820 kvm
Utgångspris: 8 900 000 kr
Driftskostnad: 46230 kr/år
Årsförbrukning 14 676 kwh/år. I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår uppvärmning/hushållsel ca 37 260 kr/år, sotning ca 500 kr/år, vägsamfällighetsavgift ca 750 kr/år, renhållning ca 1 650 kr/år, hemförsäkring ca 4 570 kr/år och avloppstömning ca 1 500 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och därmed kan variera. Ägaren bor permanent i fastigheten. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift om 8 874 kr/år.
Energiprestanda: 103 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: Skånelänga i 1,5 plan med mindre källare Byggår: 1909 Kommun: Simrishamn Fasad: Puts Stomme: Tegel/lersten Fönster: Två- samt treglas Bjälklag: Trä Utvändigt Plåtarbete: Plåt Grundmur: Natursten
Tak: Tegelpannor, nytt från 2020
Grundläggning: Torpargrund, mindre källare
Uppvärmning: Direktv. el via luft/luftvärmepump, element, golvvärme och eldstäder.
Vatten och avlopp: Eget avlopp, trekammarbrunn med minireningsverk 4 Evergreen ER 900 (utförd 2021), godkänd anläggning, Eget vatten via äldre egen vattenbrunn, vattenprov finns.
Ventilationstyp: Självdrag
Övriga byggnader: I förlängning av bostaden finns två förråd med plats för redskap, yta ca 30 kvm.
Taxeringsvärde: 1 429 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
752 000 kr
Markvärde:
677 000 kr
Pantbrev:
245 000 kr
Värt att nämna är att lokala välrenommerade byggfirmor har utfört renoveringarna. Nytt yttertak från 2020 inkl nya plåtningsdetaljer. Översyn putsning fasad 2019. Något fönsterbyte. Genomgående renoverat bostadens ovanplan samt allmän uppfräschning i hela bostaden. Godkänt avlopp samt fiberanslutning utfört 2021. Översyn el till jordad version. Två eldstäder godkända. Anlagt bilplats.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
