Välkommen till kvarteret muraren i ett omtyckt område på en lugn återvändsgata i den så populära norra delen av Simrishamn tätort. Här finner vi ett gediget 1,5-planshus med källare med 50-talets rejäla stomme. Huset genomgick en omfattande renovering inkluderat en tillbyggnad för dryga 10 år sedan. Det moderna möter tidstypiska detaljer som finns bevarade. Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump (IVT), fiber, friliggande garage och trädgård med söderläge.
Läget i Simrishamn är otroligt bekvämt. Vändom är en återvändsgata och på andra sidan gatan ligger skola med idrottsanläggning, sporthall, sim- och bowlinghall. Sjukhus, mataffär samt apotek finns nära, man kan absolut säga att det egentligen är
nära till allt i Simrishamn. Till dagis/fritids, fin lekplats och park, som bara ligger någon minut bort, finns gång- och cykelväg. I närheten finns promenadstråk ner mot havet och Bäckhalladalens naturreservat.
Välkommen på visning av detta fina hus i ett attraktivt område!
Välkommen till kvarteret muraren i ett omtyckt område på en lugn återvändsgata i den så populära norra delen av Simrishamn tätort. Här finner vi ett gediget 1,5-planshus med källare med 50-talets rejäla stomme. Huset genomgick en omfattande renovering inkluderat en tillbyggnad för dryga 10 år sedan. Det moderna möter tidstypiska detaljer som finns bevarade. Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump (IVT), fiber, friliggande garage och trädgård med söderläge.
Läget i Simrishamn är otroligt bekvämt. Vändom är en återvändsgata och på andra sidan gatan ligger skola med idrottsanläggning, sporthall, sim- och bowlinghall. Sjukhus, mataffär samt apotek finns nära, man kan absolut säga att det egentligen är
nära till allt i Simrishamn. Till dagis/fritids, fin lekplats och park, som bara ligger någon minut bort, finns gång- och cykelväg. I närheten finns promenadstråk ner mot havet och Bäckhalladalens naturreservat.
Välkommen på visning av detta fina hus i ett attraktivt område!
Detta är ett socialt hus med plats för många med en välplanerad planlösning. Entréplan inrymmer ett rymligt sällskapsrum, kvalitetskök från Ballingslöv, matsal, två sovrum och en gästtoalett. På ovanplan finns två rymliga sovrum samt ett badrum. Tvättstuga, ,hobbyrum, pannrum och förrådsrum finns i källaren. Plus är att det finns sovrum och toalett på både entré- och ovanplan. Större delen av husets framsida är stensatt och här finns gott om utrymme till ett rejält möblemang. Trädgården består mestadels gräsmatta och precis sådär lagom med rabatter, buskar och träd. Solen finns i trädgården i stort sett från morgon till kväll. Friliggande garage och stensatt garageuppfart med plats för flera bilar finns.
En prydlig ytterdörr bjuder in till hall med klinkergolv och golvvärme. Här finns utrymme för att hänga av ytterkläderna. Både trappa upp till ovanplan och ner till källaren finns här. Gästtoaletten återfinns även här.
Kvalitetskök från Ballingslöv från 2010 då den omfattande renoveringen av entréplan gjordes. Stilsäkra materialval med inredning av ek som möter granitbänkskiva och glasmosaik på ett fint vis. Inga överskåp finns och det är kaklat hela vägen upp till tak- snyggt! Maskinell utrustning är kyl, frys, diskmaskin, häll, fläkt, inbyggnadsugn och mikrovågsugn. Barbord med samma bänkskiva skiljer av mot sällskapsrummet, plats för fyra personer. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
I tillbyggnaden som gjordes finns denna matsal som ligger invid köket. Ett ljust och härligt utrymme, här är det nog lätt att fastna hela kvällen med vänner och familj efter att middagen avnjutits. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Från matsalen nås detta sovrum/ kontor. Familjen använder det som kontor men fungerar lika bra som ett sovrum. Härifrån finns altandörr ut till trädgården - praktiskt. Parkettgolv med vattenburen golvvärme.
Sällskapsrum som delvis är integrerat med köket. Mycket ljusinsläpp via fönster från trädgården. Parkettgolv.
Entréplanets andra sovrum, nås från hallen.
Gästtoalett med klinkergolv och kaklade väggar, fräscht och fint. Toalett och handfat - allt som behövs.
Via tidstypiskt stentrappa nås bostadens övre plan. Hallen bjuder på förvaring i garderober som är bevarade från byggnadsåret - en härlig retrokänsla!
Bostadens tredje sovrum, nås direkt till vänster när man kommer upp för trappan.
Det fjärde och sista sovrummet - som också är bostadens största. Här finns klädkammare/ förråd, ett bra utrymme till förvaring.
Badrum av lite äldre standard, troligen 90-tal, välbehållet. Plastmatta på vägg och golv. Dusch, wc och handfat. Familjen har haft planer på att renovera detta och då tänkt att utöka storleken av det på bekostnad av klädkammaren i tidigare nämnt sovrum.
Källare, av enklare standard, finns under hela huset bortsett från tillbyggnaden. Praktiskt är att den även nås utifrån. Här finns tvättstuga med tvättmaskin och vask. Pannrum med IVT luft/vattenvärmepump. Förråds/förvaringsrum. Hobbyrum. Generellt gott om förvaringsmöjligheter. En källare med mycket av skicket från byggnadsåret men med stora möjligheter att utveckla.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 135 kvm boarea, 68 kvm biarea
Tomtarea: 776 kvm
Föreslagen budstart: 2 995 000 kr
Driftskostnad: 49796 kr/år
Energiprestanda: Energideklaration har ej utförts.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare Byggår: 1957 Kommun: Simrishamn Fasad: Puts Stomme: Lättbetong Fönster: 2-glas, 3-glas Bjälklag: Gjutna valv Utvändigt Plåtarbete: Plåt
Tak: Tegel samt papp på tillbyggnad
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump (IVT)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Övriga byggnader: Friliggande garage
Vidbyggt förråd
Taxeringsvärde: 1 817 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
1 363 000 kr
Markvärde:
454 000 kr
Pantbrev:
2 000 000 kr
2008 - alla fönster utbytta på entré- och ovanplan bortsett från takfönster badrum
2010 - om- och tillbyggnad av entréplan med bl.a. nytt kök
2018 - ytterdörr totalrenoverad
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
