Rumsbeskrivning – Vändom 10
Allmän beskrivning
Detta är ett socialt hus med plats för många med en välplanerad planlösning. Entréplan inrymmer ett rymligt sällskapsrum, kvalitetskök från Ballingslöv, matsal, två sovrum och en gästtoalett. På ovanplan finns två rymliga sovrum samt ett badrum. Tvättstuga, ,hobbyrum, pannrum och förrådsrum finns i källaren. Plus är att det finns sovrum och toalett på både entré- och ovanplan.
Större delen av husets framsida är stensatt och här finns gott om utrymme till ett rejält möblemang. Trädgården består mestadels gräsmatta och precis sådär lagom med rabatter, buskar och träd. Solen finns i trädgården i stort sett från morgon till kväll. Friliggande garage och stensatt garageuppfart med plats för flera bilar finns.
Entréhall
En prydlig ytterdörr bjuder in till hall med klinkergolv och golvvärme. Här finns utrymme för att hänga av ytterkläderna. Både trappa upp till ovanplan och ner till källaren finns här. Gästtoaletten återfinns även här.
Kök
Kvalitetskök från Ballingslöv från 2010 då den omfattande renoveringen av entréplan gjordes. Stilsäkra materialval med inredning av ek som möter granitbänkskiva och glasmosaik på ett fint vis. Inga överskåp finns och det är kaklat hela vägen upp till tak- snyggt! Maskinell utrustning är kyl, frys, diskmaskin, häll, fläkt, inbyggnadsugn och mikrovågsugn. Barbord med samma bänkskiva skiljer av mot sällskapsrummet, plats för fyra personer. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Matsal i tillbyggnad
I tillbyggnaden som gjordes finns denna matsal som ligger invid köket. Ett ljust och härligt utrymme, här är det nog lätt att fastna hela kvällen med vänner och familj efter att middagen avnjutits. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Sovrum/ kontor i tillbyggnad
Från matsalen nås detta sovrum/ kontor. Familjen använder det som kontor men fungerar lika bra som ett sovrum. Härifrån finns altandörr ut till trädgården - praktiskt. Parkettgolv med vattenburen golvvärme.
Sällskapsrum
Sällskapsrum som delvis är integrerat med köket. Mycket ljusinsläpp via fönster från trädgården. Parkettgolv.
Sovrum
Entréplanets andra sovrum, nås från hallen.
Gästtoalett
Gästtoalett med klinkergolv och kaklade väggar, fräscht och fint. Toalett och handfat - allt som behövs.
Ovanplan - hall
Via tidstypiskt stentrappa nås bostadens övre plan. Hallen bjuder på förvaring i garderober som är bevarade från byggnadsåret - en härlig retrokänsla!
Ovanplan - sovrum öster
Bostadens tredje sovrum, nås direkt till vänster när man kommer upp för trappan.
Ovanplan - sovrum väster
Det fjärde och sista sovrummet - som också är bostadens största. Här finns klädkammare/ förråd, ett bra utrymme till förvaring.
Ovanplan - badrum
Badrum av lite äldre standard, troligen 90-tal, välbehållet. Plastmatta på vägg och golv. Dusch, wc och handfat. Familjen har haft planer på att renovera detta och då tänkt att utöka storleken av det på bekostnad av klädkammaren i tidigare nämnt sovrum.
Källare
Källare, av enklare standard, finns under hela huset bortsett från tillbyggnaden. Praktiskt är att den även nås utifrån. Här finns tvättstuga med tvättmaskin och vask. Pannrum med IVT luft/vattenvärmepump. Förråds/förvaringsrum. Hobbyrum. Generellt gott om förvaringsmöjligheter. En källare med mycket av skicket från byggnadsåret men med stora möjligheter att utveckla.
Fakta – Vändom 10
Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 135 kvm boarea, 68 kvm biarea
Tomtarea: 776 kvm
Föreslagen budstart: 3 295 000 kr
Driftskostnad: 49796 kr/år
Energiprestanda: Energideklaration har ej utförts.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:
Hus och tomt
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1957
Kommun: Simrishamn
Fasad: Puts
Stomme: Lättbetong
Fönster: 2-glas, 3-glas
Bjälklag: Gjutna valv
Utvändigt Plåtarbete: Plåt
Tak: Tegel samt papp på tillbyggnad
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump (IVT)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Övriga byggnader: Friliggande garage
Vidbyggt förråd
Taxeringsvärde: 1 817 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
1 363 000 kr
Markvärde:
454 000 kr
Pantbrev:
2 000 000 kr
Övrigt om byggnaden
2008 - alla fönster utbytta på entré- och ovanplan bortsett från takfönster badrum
2010 - om- och tillbyggnad av entréplan med bl.a. nytt kök
2018 - ytterdörr totalrenoverad