KOMMER SNART

Simrislund / Simrishamn

Vikingavägen 6

Budgivning pågår
Högsta bud: 3 700 000 kr
Utgångspris: 3 700 000 kr
TIPSA

  • Inbjudande interiör
  • Enhetliga ytskikt
  • Mysigt med eldstad
  • Öppen planlösning
  • Fiber
  • Kommunalt VA
  • Uterum och trädäck
  • Spabad
  • Bästa västerläge
  • Rymlig stenlagd bilplats
  • Lugnt kvarter
  • Nära till stan

Välkommen till detta inbjudande hem med utmärkt läge i de äldre delarna av Simrislund. Smakfull interiör med ljus fin känsla i husets båda bostadsplan. Öppna umgängesytor mellan kök, matplats och sällskapsrum är husets hjärta. Praktiskt med sovrum och våtrum på båda bostadsplan. Mysigt med värmande kamin. Uterum där vårsolen värmer skönt och så fortsätter det till långt ut på hösten. Lättskött trädgård i bästa västerläge med spabad, trädäck och härlig utermiljö. Rymlig stenlagd bilplats med yta till flera fordon. Läget är riktigt bra i de äldre delarna av Simrislund. Lugnt område med behändigt avstånd till centrala delarna av Simrishamn, tågstation och skolor. Några anledningar till en enklare vardag. I närområdet finns lekplats, naturskön gång- och cykelväg samt fiskaffär. Underbart!

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
97 kvm
Biarea
97 kvm
Tomtarea
853 kvm
Utgångspris
3 700 000 kr
Byggnadsår
1965
Planritning
Mäklare

Annika

Månsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Inbjudande interiör
  • Enhetliga ytskikt
  • Mysigt med eldstad
  • Öppen planlösning
  • Fiber
  • Kommunalt VA
  • Uterum och trädäck
  • Spabad
  • Bästa västerläge
  • Rymlig stenlagd bilplats
  • Lugnt kvarter
  • Nära till stan

Välkommen till detta inbjudande hem med utmärkt läge i de äldre delarna av Simrislund. Smakfull interiör med ljus fin känsla i husets båda bostadsplan. Öppna umgängesytor mellan kök, matplats och sällskapsrum är husets hjärta. Praktiskt med sovrum och våtrum på båda bostadsplan. Mysigt med värmande kamin. Uterum där vårsolen värmer skönt och så fortsätter det till långt ut på hösten. Lättskött trädgård i bästa västerläge med spabad, trädäck och härlig utermiljö. Rymlig stenlagd bilplats med yta till flera fordon. Läget är riktigt bra i de äldre delarna av Simrislund. Lugnt område med behändigt avstånd till centrala delarna av Simrishamn, tågstation och skolor. Några anledningar till en enklare vardag. I närområdet finns lekplats, naturskön gång- och cykelväg samt fiskaffär. Underbart!

TIPSA

Annika

Månsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Vikingavägen 6

Allmän beskrivning

Välkommen på visning och få möjlighet att bekanta dig med detta trivsamma hem. Enhetliga ytskikt ger en ljus och sober känsla. Omfattande renoveringar utförda 2011-2012 för att passa en aktiv familj. Den öppna planlösningen på entréplan är husets samlingsplats. Både entréplan och nedre plan är inredd till bostadsytor. Praktiskt med sovrum och våtrum på båda plan. Lättskött tomt i bästa västerläge. Utemiljö där vi njuter bästa solläge på trädäck och spadel. Inglasat enklare uterum blir ett fint mellanting av ute och inne. Vattenburen golvvärme i båda bostadsplan. Läget är riktigt bra i den äldre delen av Simrislund. Lugnt område med behändigt avstånd till centrala delarna av Simrishamn, tågstation och skolor.

Entré - hall

Via överbyggd entré nås rymlig och ljus hall. Har finns garderob för ytterkläder. Snyggt med ljusa putsade innerväggar och spotlights i tak.

Kök med matplats

Generösa ytor inspirerar till matlagning och umgänge. Köksinredning från 2012 när huset renoverades. Maskinell utrustning är varmluftsugn, häll, fläkt, inbyggd micro, diskmaskin, kyl- och frysskåp i fullhöjd med is- och kolsyrefunktion, perfekt under varma dagar eller till drinken. Välutrustat med många skåp och generösa köksbänkar.

Sällskapsdel - tv-rum

Hela entréplan mellan hall, kök, matplats, tv-rum och vidare till uterum, är en yta för umgänge. Väl tilltagen matplats. Mysigt med kamin. Sällskapsrum leder vidare till enklare uterum. Vidare till trädäck med spabad. En oas för härliga utedagar och sommarens grillkvällar.

Sovrum - entréplan

Sovrum med garderober.

Badrum - entréplan

Helkaklat våtrum med dubbelhandfat, bubbelbadkar och wc. Utfört 2012 när huset renoverades.

Nedanplan - två sovrum

Stentrappa med steg av ek leder till det inredda nedanplan. Genomgående klinkergolv med vattenburen golvvärme. Tre sovrum i varierande storlek, praktiskt för den stora familjen och nedanplan har egen ingång. I det inre rummet finns täljstenskamin. Ett mindre rum är klädkammare och det finns ytterliggare en klädkammare/teknikrum.

Wc, dusch och tvätt

Här är den en fröjd att fixa med tvätten! Ljus och snyggt! Ny tvättmaskin. Torktumlare. Mjukvattenfilter. Goda arbetsytor. Värmepump luft/vatten Ecodan från 2012. Duschutrymme. Separat wc. Handfat. Spotlights i tak.

Nämnvärda renoveringar

Under åren 2011-2012 utfördes om omfattande ombyggnad. Då utfördes isodrändränering, ny el, ny VVS, nytt värmesystem med vattenburen golvvärme, nya fönster, nya våtrum och kök är ombyggda under dessa år. Yttertaket är original och uterummet är enklare, här var tanken att en tillbyggnad i vinkel skulle placeras. Fiber finns, likaså kommunalt VA. Generös bilplats med stenlagd yta. Friliggande förråd.

Fakta – Vikingavägen 6

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 97 kvm boarea, 97 kvm biarea
Tomtarea: 853 kvm
Utgångspris: 3 700 000 kr
Driftskostnad: 73500 kr/år
Angiven driftskostnad avser barnfamilj permanentboende.
Energiprestanda: 50 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: 26 augusti 2022

Hus och tomt

Byggnadstyp: Enplanshus med inrett nedanplan
Byggår: 1965
Kommun: Simrishamn
Fasad: Puts
Stomme: Siporex
Fönster: Två-treglas från 2012
Bjälklag: Gjutet valv
Utvändigt Plåtarbete: Plåt
Grundmur: Betonghålsten

Tak: Eternit, rektangelplattor
Grundläggning: Inrett nedanplan med gjutet golv
Uppvärmning: Vtb värme via luft/vattenvärmepump insatt 2012.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 1 247 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 826 000 kr
Markvärde: 421 000 kr
Pantbrev: 2 107 000 kr

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen