Rumsbeskrivning – Köpmangatan 7
Entré och innerhall
Välkommen in via tjusig entré från Köpmangatan. I fd vindfång finns möjlighet att hänga av ytterkläder. Wc med handfat. Vidare till härlig innerhall med imponerande rymd. Detaljer såsom stavparkettgolv, öppen spis med insats och snygg trappa till ovanplan ger den rätta karaktären.
Sällskapsrum och bibliotek
Två vackra salongsrum med stavparkettgolv. Burspråk och infällda bokhyllor sätter stilen.
Matsal
Härlig matsal som inspirerar till goda middagar. Lika skön atmosfär här!
Kök och serveringsgång
Kök med funktionell inredning och goda arbetsytor. Utmärkt med skafferi. Serveringsgången är kvar, likaså ringklockan och trätrappan till pigkammaren. Separat köksingång.
Ovanplan - pigkammare
Så fint svängd trappa leder upp till bostadens ovanplan. Väggmålningar av Ola Sivhed. Hall med trägolv och dörr till vind samt pigkammare med garderob.
Ovanplan - tre sovrum
Tre sovrum, förutom pigkammaren, på husets ovanplan. Samtliga med fin atmosfär och rofylld stämning. Två sovrum leder ut till överbyggd balkong. God förvaring i garderober och klädkammare.
Ovanplan - allrum
Ett flexibelt rum att använda efter behov, idag husets tv-rum.
Wc inkl dusch
Två separata våtrum med wc, handfat och dusch.
Vind
Inredningsbar vind, yta ca 180 kvm. Här finns potential.
Källare
Rejäl källare under hela huset. Valv från byggtiden. Förrådsytor, matkällare, tvättstuga och pannrum.
Separat butiksdel
Här finns fd läkarmottagningen. Idag butik med egen entré, hall, två butiksrum och wc med handfat. Kan lika gärna vara kontor eller en nätt separat lägenhet.
Trädgård och bilplats
Lättskött trädgård runt huset. Skyddad uteplats bakom murar och syrén. Praktiskt med bilplats på sin egna tomt.
Fakta – Köpmangatan 7
Bostadstyp: Villa
Storlek: 10 rum, 322 kvm boarea, 224 kvm biarea
Tomtarea: 882 kvm
Utgångspris: 6 450 000 kr
Driftskostnad: 73370 kr/år
Angiven driftskostnad/år avser två personer permanentboende. Kostnad elnät 24 370 kr, elkostnad rörlig eldel 32 000 kr, totalt 56370 kr. Kommunalt VA 7900 kr. Renhållning 1600 kr. Försäkring 7500 kr. Uppgifter är inkl separat butiksdel om ca 50 kvm.
Energiprestanda: 83 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse
Hus och tomt
Byggnadstyp: 1,5 plan med källare och oinredd vind
Byggår: 1914
Kommun: Simrishamn
Fasad: Puts och korsvirke
Stomme: Tegel
Fönster: 2-glas både original och nyare
Bjälklag: Trä
Utvändigt Plåtarbete: Plåt
Grundmur: Betong
Tak: Tegelpannor (underlagspapp och läkt är omlagt)
Grundläggning: Källare under hela huset
Uppvärmning: Vattenburen värme via bergvärme från 2007. Även eldstad.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 2 283 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
1 935 000 kr
Markvärde:
348 000 kr
Pantbrev:
2 930 000 kr
Övrigt om byggnaden
Fastigheten har varit privatbostad. Bergvärme installerat 2007 IVT, två borrhål totalt 350 meter. Löpande underhåll under de senaste 20 åren. Nämnvärt är att yttertak blev omlagt med ny papp och läkt ca 20 år sedan. Fiber indraget. En del nya fönster på södersida, viss rördragning utbytt och butiksdel uppfräschad. Insats i eldstad, godkänd.