Simris / Simrishamn

Smedjevägen 28

Föreslagen budstart: 4 650 000 kr
TIPSA
Vacker bostad med fritt läge i kyrkbyn Simris!

  • Vacker gråstenslänga
  • Genomgående fräscht
  • Välskött och inbjudande
  • Kakelugn skänker värme & behag
  • Garage med förråd/hobbyrum
  • Generös tomt med möjligheter
  • Solceller & fiber är installerat
  • Levande by med aktivt byalag
  • Fält, hav & böljande landskap
  • Promenadavstånd till havet
  • Närhet till fiskeläget Brantevik
  • Kort avstånd till staden Simrishamn

Med fri utsikt över det böljande landskapet i den gemytliga kyrkbyn Simris ligger denna tilltalande bostad. Läget är lantligt och rofyllt, en plats att hämta energi på. Både tomt och bostad är generös till sin yta, därtill finns gott om förråd och biytor. Den vackra gråstenslängan har förvandlats till bostad och ger karaktär, tillsammans med den charmerande ursprungsbostaden är detta en tilltalande fastighet på flera sätt. Tomten sträcker sig utmed åkern och ger en otrolig utsikt.
Hela bostaden är väl underhållen och renoverad över tid, en fin och härlig känsla råder. Bostaden bjuder på ett entréplan med kök, härliga sällskapsytor, badrum, tvättstuga och ett sovrum/allrum. Två separat uppgångar till ovanplan ger en naturlig gästdel och en mer privat del. Vardera del har wc, sovrum och allrum, därtill finns genomgående generöst med förvaring. Kakelugn ger skön värme samt höjer mysfaktorn. Solceller är installerat och gör driften behaglig och ligger rätt i tiden. Mysig innergård ger en skyddad känsla. På tomten finns garage med hobbyrum om ca 30 kvm, som ger än mer möjligheter att realisera drömmar: kanske blir detta platsen för att ta emot familj, vänner eller kanske för att förverkliga en längtan i form av verksamhet och skapande? Längre ned på tomten finns två nyare friggebodar, gott om förvaringsmöjligheter. Den generösa tomten inspirerar till odling och lek eller varför inte ansöka om avstyckning?
Kyrkbyn Simris är placerad på höjden ovanför Simrishamn och Brantevik och har ett lantligt läge men också närhet till havet och stadens stadskärna vilket gör platsen än mer attraktiv. Byn är levande året runt och det är enkelt att promenera både till Simrishamn och Brantevik. I byn finns handelsträdgård, välkänt galleri, smed och bilfirma. Ett plus är att byn har en egen laddstolpe likaså att Skåneexpressen till Lund passerar. Välkommen på visning!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4 - 5
Boarea:
153 kvm
Tomtarea:
1320 kvm
Föreslagen budstart:
4 650 000 kr
Byggnadsår:
1909
Fastighetsbeteckning:
Simris 20:2 och 20:12
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Vacker bostad med fritt läge i kyrkbyn Simris!

  • Vacker gråstenslänga
  • Genomgående fräscht
  • Välskött och inbjudande
  • Kakelugn skänker värme & behag
  • Garage med förråd/hobbyrum
  • Generös tomt med möjligheter
  • Solceller & fiber är installerat
  • Levande by med aktivt byalag
  • Fält, hav & böljande landskap
  • Promenadavstånd till havet
  • Närhet till fiskeläget Brantevik
  • Kort avstånd till staden Simrishamn

Med fri utsikt över det böljande landskapet i den gemytliga kyrkbyn Simris ligger denna tilltalande bostad. Läget är lantligt och rofyllt, en plats att hämta energi på. Både tomt och bostad är generös till sin yta, därtill finns gott om förråd och biytor. Den vackra gråstenslängan har förvandlats till bostad och ger karaktär, tillsammans med den charmerande ursprungsbostaden är detta en tilltalande fastighet på flera sätt. Tomten sträcker sig utmed åkern och ger en otrolig utsikt.
Hela bostaden är väl underhållen och renoverad över tid, en fin och härlig känsla råder. Bostaden bjuder på ett entréplan med kök, härliga sällskapsytor, badrum, tvättstuga och ett sovrum/allrum. Två separat uppgångar till ovanplan ger en naturlig gästdel och en mer privat del. Vardera del har wc, sovrum och allrum, därtill finns genomgående generöst med förvaring. Kakelugn ger skön värme samt höjer mysfaktorn. Solceller är installerat och gör driften behaglig och ligger rätt i tiden. Mysig innergård ger en skyddad känsla. På tomten finns garage med hobbyrum om ca 30 kvm, som ger än mer möjligheter att realisera drömmar: kanske blir detta platsen för att ta emot familj, vänner eller kanske för att förverkliga en längtan i form av verksamhet och skapande? Längre ned på tomten finns två nyare friggebodar, gott om förvaringsmöjligheter. Den generösa tomten inspirerar till odling och lek eller varför inte ansöka om avstyckning?
Kyrkbyn Simris är placerad på höjden ovanför Simrishamn och Brantevik och har ett lantligt läge men också närhet till havet och stadens stadskärna vilket gör platsen än mer attraktiv. Byn är levande året runt och det är enkelt att promenera både till Simrishamn och Brantevik. I byn finns handelsträdgård, välkänt galleri, smed och bilfirma. Ett plus är att byn har en egen laddstolpe likaså att Skåneexpressen till Lund passerar. Välkommen på visning!

TIPSA

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Smedjevägen 28

Hall

Hall med plats att hänga av ytterkläderna. Förvaring i garderob och utrymme under trappan. Klinkergolv med golvvärme.

Kök

Ljust och fräscht kök som uppdaterats 2010 med luckor och vitvaror. Kyl är nyare. Köksö ger extra arbetsyta och förvaring. Klinkergolv med golvvärme.

Tvättstuga

Praktiskt med tvättstuga, här finns tvättmaskin, torktumlare, vask samt bra förvaring. Klinkergolv med golvvärme. Detta var tidigare ett badrum, omgjort 2010.

Sällskapsrum med matplats

Ett ljust och trivsamt sällskapsrum med plats för både soffgrupp och matplats, en väl vald plats i husets hjärta. Fina trägolv.

Allrum med kakelugn

Från sällskapsrummet är det öppet mot allrummet och den värmande kakelugnen, en mysig plats att njuta av. Den vackra gråstensväggen är iögonfallande och ger en fin känsla till rummet.

Badrum

Smakfullt badrum från 2010 med utgång till innergården via dubbeldörr. Här finns bubbelbadkar, dusch, handfat, wc, handdukstork och högskåp. Golvvärme. Utanför finns en passage där varmvattenberedare och avkalkare är placerad.

Sovrum/allrum

Ett generöst rum som har flera användningsmöjligheter, sovrum, allrum, kontor eller vad behoven styr. Trevligt med egen ingång från innergården. God förvaring med garderob.

Ovanplan

Bostaden har två trappor med uppgångar till vardera del av ovanplanet. Den ena delen består utav två sovrum, allrum, badrum samt god förvaring. Den andra delen bjuder på ett allrum, wc samt sovrum. Mellan de två ovandelarna finns en sammanlänkande balkong/takterrass.

Ovanplan södra delen

Denna del av ovanplanet är helt nyskapad från 2010 och bjuder på en fin arkitektur och känsla, ca 50 kvm. Trappa leder till ett allrum med god plats för soffgrupp, takhöjden är genomgående generös och likaså förvaringen som är byggd. Ett rofyllt sovrum med fransk balkong och utsikt över fälten. Vidare ytterligare ett sovrum och wc, handfat och bidé. Här finns en ny luft/luft värmepump installerad (2023).

Ovanplan norra delen

Denna del av ovanplanet tillhör ursprungshuset, här finns ett allrum med förvaring, wc med handfat samt ett stort sovrum med utgång till balkong/takterrass.

Garage med hobbyrum

Garage om ca 20 kvm samt hobbyrum om ca 10 kvm, delvis isolerat med luft/luft värmepump och element (vägg uppsatt mellan garage och hobbyrum som enkelt kan tas ner om man skulle önska). Denna byggnad ger goda möjligheter för att kunna ta emot vänner och familj eller för att ha som hobbyrum.

Utemiljö

En inbjudande innergård som ger en skyddad och privat känsla. Här finns markis vid en utav uteplatserna. På gråstenslängans gavel nås förråd och teknikrum, eller varför inte använda detta till en lyxig vinförvaring. Vidare finns två nyare friggebodar på tomten ut mot åkern. Fastigheten består utav två fastighetsbeteckningar och tomten är generös till sin yta och har goda utvecklingsmöjligheter.

Fakta – Smedjevägen 28

Bostadstyp: Villa
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: Simris 20:2 och 20:12
Storlek: 6 rum, 153 kvm boarea
Varav sovrum: 4 - 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 4 650 000 kr
Energideklaration: Ej utförd
Servitut, samfälligheter, etc: Avtalsservitut Ledning
Last: Avtalsservitut: Ledning, 11-IM2-76/2299.1
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 710 000 kr
Taxeringsvärde: 1 714 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 255 000 kr
Markvärde: 459 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: 15 juni

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1 1/2 plansbostad i vinkel
Byggår: 1909
Ombyggt 2010
Fasad: Puts och gråsten
Stomme: Tegel/gråsten
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt/zink
Tak: Zink och aluminium takplåt
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1320 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Driftkostnader

Totalsumma: 49 733 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 32 795 kr/år
VA: 9 198 kr/år
Renhållning: 1 740 kr/år
Försäkring: 6 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Avser permanentboende.
Försäkringsbolag: Dina försäkringar
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Eon
Elförbrukning: 13 034 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen