Rumsbeskrivning – Aromavägen 28
Allmän beskrivning
Vik och Nyhemsområdet är ett populärt område. Lugnt och trivsamt kvarter. På Nyhem finns lekplats, tennisbana och på sikt även utegym. Goda busskommunikationer. Den nya matbutiken - Automat - är uppskattad. Om du för en stund vill göra en utflykt från ditt hus på Aromavägen, då kan vi tipsa om följande: Två fina golfbanor på Lilla Vik och Djupadal. Oavsett riktning från Aromavägen nås den vackraste av natur. En promenad längs havet från Vik - Baskemölla. Känner du mer för en skogsrunda, vandra ner mot Kulla och vidare till Gylleboskogen. Köp närodlat från Gröna butiken på Orelund. Ett besök hos Mandelmanns eller Creperian i Rörum. Knäbäckshusen, stranden och Stenshuvud. Allt detta och mer därtill finns i närområdet. Här finns det bästa av det mesta!
Hall
Hall med laminatgolv och garderob.
Sällskapsrum
Ljust och trivsamt sällskapsrum med ljust laminatgolv. Fint ljusinsläpp via generösa fönster. Mysigt med eldstad modell Handöl kamin.
Tv-rum
Öppen känsla till tv-rum då den ursprungliga väggen öppnats upp. Laminatgolv.
Sovrum
Husets mindre sovrum med plastmatta och garderob.
Sovrum
Vilsamt sovrum med plastmatta och garderobsvägg.
Kök med matplats
Ljust och trivsamt kök med goda arbetsytor. Rejäl matplats. Maskinell utrustning diskmaskin 2020, spishäll med varmluftsugn och fläkt 2017, frys i fullhöjd 2017 samt äldre kylskåp i fullhöjd. Utgång till trädgård.
Gästwc
Från hall nås wc med handfat och wc. Plastmatta.
Wc inkl dusch
Snyggt helkaklat våtrum utfört av fackman (Österlinds Bygg). Praktiskt med dubbelhandfat. Handdukstork. Wc. Dusch med skjutglasväggar. Fint med spotlights i tak. Klinkergolv med golvvärme elslingor.
Tvättstuga
Fräsch renoverad (samtidigt som våtrum) tvättstuga. Klinkergolv med golvvärme elslingor. Arbetsbänk med vask. Nyare tvättmaskin. Städskåp. Lucka i innertak till vind.
Pannrum - förråd
Pannrum med elpanna Nibe insatt 2020. Vattenburen värme i huset kombinerat med elgolvvärme och element. Elpanna kan kompletteras med en värmepump. Vidare till god förvaring i förråd.
Garage
Garage med gjutet golv, nås via port från bilinfart. Nås även via dörr från förråd. Praktiskt med en singelbelagd bilinfart framför garage.
Gäststuga
Isolerad friggebod/gäststuga med el. En uppskattad stuga när barnbarnen varit på övernattande besök.
Trädgård - utemiljö
Behändig trädgård med omgärdande häckar. Utmärkt läge i lugnt kvarter. Syrén. Rosor. Rhododendron. Vackert körsbärsträd för att nämna något. Solur. Stenlagda uteplatser varav en är överbyggd, här finns även en äldre eldstad (har ej använts av ägaren, skick okänt).
Fakta – Aromavägen 28
Bostadstyp: Villa
Storlek: 4 rum, 96 kvm boarea
Tomtarea: 950 kvm
Föreslagen budstart: 2 650 000 kr
Driftskostnad: 51030 kr/år
Angiven driftskostnad avser fritidsboende, huset har varit uppvärmt året om. I angiven uppvärmning ingår kostnad för hushållsel.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:
Hus och tomt
Byggnadstyp: Enplanshus utan källare
Byggår: 1967
Kommun: Simrishamn
Fasad: Eternitskivor/asfaboard
Stomme: Trä
Fönster: Tvåglas, några nyare
Bjälklag: Trä
Utvändigt Plåtarbete: Plåt
Grundmur: Betong
Tak: Eternit
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Vattenburen värme via Nibe elpanna från 2020, går att kompl med värmepump.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 1 344 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
999 000 kr
Markvärde:
345 000 kr
Pantbrev:
1 250 560 kr