Hur vill du bo? Här kan vi erbjuda en tvättäkta skånelänga med charm så det räcker och blir över. Några axplock av vad som här härligt här är den gamla smedjan med rustika, putsade väggar, kamin och stengolv - den rätta känslan infinner sig direkt. En varm sommardag kanske du tar ett dopp i den härliga poolen och njuter av solen på trädäcket. När kvällen kommer och kvällsbrisen blir sval kan vi flytta in i det lilla uterummet för en god bit mat.
Bostaden är belägen utmed väg 11 ett stenkast från Gärsnäs där god service erbjuds, såsom ICA-butik, Norrmans konditori, skola och förskola, blomaffär, leksaksbutik, kiosk och förstås Pågatåget som erbjuder goda kommunikationsmöjligheter. Trots närheten till vägen tycker sig säljaren inte störas av detta, sedan nya fönster sattes in har ljudet reducerats kraftigt. Det fina är att trädgårdssidan erbjuder en privat känsla med fri vy över åker och slätt. Här ute har säljarna skapat flera "rum" - poolområdet är ljuvligt och "the place to be", invid finns en liten gäststuga. Ett litet inglasat uterum längst ned på tomten omgärdas av havtorn och detta är en ultimata grillplatsen för sommaren.
Utöver den härliga utemiljön så är större delen av bostaden uppdaterad med nyare kök och bad/duschrum. Allt i en fin och tidlös stil som aldrig går ur tiden. Tre sovrum varav ett på entréplan och två (till tre) på ovanplan. Här uppe känner vi verkligen att det är ett gammalt hus vi är i - med lågt i tak och nivåskillnader vittnar vi verkligen att det är en äkta skånelänga. Även på entréplan är det delvis lägre i tak - något som man får räkna med i dessa fina gamla hus.
Vill du bo permanent- eller som fritidsboende? Det funkar till både och - det kan säljarna skriva under på som provat båda delar. Ett läge på Österlen som gör att allt finns nära!
Jag ser fram emot att visa dig bostaden!
Hur vill du bo? Här kan vi erbjuda en tvättäkta skånelänga med charm så det räcker och blir över. Några axplock av vad som här härligt här är den gamla smedjan med rustika, putsade väggar, kamin och stengolv - den rätta känslan infinner sig direkt. En varm sommardag kanske du tar ett dopp i den härliga poolen och njuter av solen på trädäcket. När kvällen kommer och kvällsbrisen blir sval kan vi flytta in i det lilla uterummet för en god bit mat.
Bostaden är belägen utmed väg 11 ett stenkast från Gärsnäs där god service erbjuds, såsom ICA-butik, Norrmans konditori, skola och förskola, blomaffär, leksaksbutik, kiosk och förstås Pågatåget som erbjuder goda kommunikationsmöjligheter. Trots närheten till vägen tycker sig säljaren inte störas av detta, sedan nya fönster sattes in har ljudet reducerats kraftigt. Det fina är att trädgårdssidan erbjuder en privat känsla med fri vy över åker och slätt. Här ute har säljarna skapat flera "rum" - poolområdet är ljuvligt och "the place to be", invid finns en liten gäststuga. Ett litet inglasat uterum längst ned på tomten omgärdas av havtorn och detta är en ultimata grillplatsen för sommaren.
Utöver den härliga utemiljön så är större delen av bostaden uppdaterad med nyare kök och bad/duschrum. Allt i en fin och tidlös stil som aldrig går ur tiden. Tre sovrum varav ett på entréplan och två (till tre) på ovanplan. Här uppe känner vi verkligen att det är ett gammalt hus vi är i - med lågt i tak och nivåskillnader vittnar vi verkligen att det är en äkta skånelänga. Även på entréplan är det delvis lägre i tak - något som man får räkna med i dessa fina gamla hus.
Vill du bo permanent- eller som fritidsboende? Det funkar till både och - det kan säljarna skriva under på som provat båda delar. Ett läge på Österlen som gör att allt finns nära!
Jag ser fram emot att visa dig bostaden!
Stort kök med god bänkyteplats. Stort plus för skafferi. Maskinell utrustning är spis, spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin.
Härligt sällskapsutrymme med gott om plats. Högt i tak. Värmande kamin. Rustika putsade väggar. Klinkersgolv. Utgång till både framsida och baksida. (Ny altandörr till framsidan är inköpt och överlåts till köparen)
Helkaklat utrymme med både dusch och badkar. Tvättmaskin och torktumlare. Varmvattenberedare. Vattenpump från egna brunnen kommer upp här.
Toalett på entréplan med WC och tvättställ. Toalett på ovanplan med WC och tvättställ.
Sovrum 1 - på entréplan. Stort rum som lämpar sig både som sovrum eller sällskapsrum. Fönster mot både framsida och trädgårdssida. Sovrum 2 - på ovanplans gavel. Fantastiskt sovrum med plats för dubbelsäng. Synliga bjälkar. Balkongdörr (ej balkong utanför) skänker massor av ljus. Sovrum 3 - På ovanplans gavel. Även här gott om plats för dubbelsäng eller som sällskapsrum. Kupa mot framsidan.
Entré från bostadens gavel. Perfekt för förvaring.
Entré på bostadens framsida. Härifrån nås smedjan, trappa till ovanplan och köksdel.
Rum på ovanplan. Genomgångsrum till sovrum 3. Passar perfekt som sällskapsrum - eller varför inte ett sovrum till? Kupa mot framsidan.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 167 kvm boarea, 50 kvm biarea
Tomtarea: 1202 kvm
Föreslagen budstart: 2 300 000 kr
Driftskostnad: 47105 kr/år
Energiprestanda: Klass
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:
Tomtbeskrivning: Härligt tomt med flertalet fruktträd. Byggår: 1880 Kommun: Simrishamn Fasad: Puts Stomme: Lersten Fönster: Tvåglas PVC och trä Utvändigt Plåtarbete: Plåt
Tak: Plåt
Grundläggning: Betongplatta. Torpargrund.
Uppvärmning: Luft/luft. Oljefyllda elelement. Kamin.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten indraget 2017. (Eget vatten finns också för trädgårdsbevattning) Enskilt avlopp - ej godkänt.
Ventilationstyp: Självdrag
Övriga byggnader: Huvudsäkring 20A
OBS - säljes med friskrivningsklausul. Kontakta mäklaren för mer information.
Förrådsutrymme nås från trädgårdssidan. Läckert med stort smidesfönster mot trädgården.
Gästhus med våningssäng (säng och väggfast tv följer köpet). Ligger i anslutning till poolen
Mindre inglasat uterum längst ned i trädgården. Perfekt för lite kyligare kvällar.
Taxeringsvärde: 2 063 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
1 370 000 kr
Markvärde:
693 000 kr
Pantbrev:
1 192 000 kr
Kök 2015
Delvis nya fönster 2016
Takbyte 2017
Kamin 2017 (provtryckt 2017, sotad senast 2021)
Ytterdörrar 2017
Inkoppling av kommunalt vatten 2017
Badrum 2018
Byggt sovrum ovanplan 2018
Gäststuga 2019
Uterum 2020
Pool 2020
Uteplats runt pool 2021
El delvis omdragen 2015-2021
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
