KOMMER SNART

Hammenhög / Hammenhög

Smedstorpsvägen 40

Föreslagen budstart: 4 975 000 kr
TIPSA

  • Pool
  • Skånelänga
  • Halmtak
  • Bastu
  • Två lägenheter för uthyrning
  • Dubbelgarage
  • Öppet i nock
  • Kaminer
  • U-länga

Varmt välkommen till "the" skånelänga! För dig som har höga levnadskrav och bara vill flytta in. Här finns bland annat utomhuspool, stor boyta, bastu (både inne och ute), vinkällare, dubbelgarage, två uthyrningslägenheter, vasstak och kullerstensgård. Låter det bra? Bra! - Vi ses på visning!

Snabbfakta
Rum
Boarea
147 kvm
Biarea
31 kvm
Tomtarea
1196 kvm
Föreslagen budstart
4 975 000 kr
Byggnadsår
1909
Mäklare

Emily

Hagstedt

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Pool
  • Skånelänga
  • Halmtak
  • Bastu
  • Två lägenheter för uthyrning
  • Dubbelgarage
  • Öppet i nock
  • Kaminer
  • U-länga

Varmt välkommen till "the" skånelänga! För dig som har höga levnadskrav och bara vill flytta in. Här finns bland annat utomhuspool, stor boyta, bastu (både inne och ute), vinkällare, dubbelgarage, två uthyrningslägenheter, vasstak och kullerstensgård. Låter det bra? Bra! - Vi ses på visning!

TIPSA

Emily

Hagstedt

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta

Rumsbeskrivning – Smedstorpsvägen 40

Allmänt om bostade

Varmt välkommen till denna fina bostad som ständigt överraskar dig! Vi kliver in på den kullerstensbelagda innergården och vi slås genast av den klassiska skånegårdscharm, spröjsade fönster och vasstak förstärker hela denna känslan. Bostaden bjuder på gråbetsade, mjuka trägolv, putsade väggar, kaminer och husets själ talar direkt till oss. Planlösning är god med stort socialt kök, matsal med värmande kamin, och vardagsrummet som är öppet i nock - även här värmer kaminen dig en ruggig dag. Två sovrum på entréplan med plats för dubbelsäng. Vidare på ovanplan erbjuds sovrum och sällskapsutrymme. Helkaklat badrum med härlig italiensk klinker - perfekta platsen för ett värmande bad med fönster ut över vidderna. I ena gaveln finner vi bastu, och i anslutning till detta ett relaxrum med upplyst vinkällare - läckert och lyxigt. Den varma sommardagen spenderar vi förstås på baksidan vid poolen. Stensatt uteplats och den givna sällskapsytan. Förstås finns även här en vedeldad bastu i anslutning till utekök. Precis i anslutning till trädgården ligger en gammal fornlämningsgrav i form av en samling större stenar - unikt! Som om inte detta vore nog så finns det två fullgoda lägenheter på gården med egna kök och duschrum. Perfekt för långväga gäster, eller för uthyrning! Missa inte chansen att kika på denna härliga skånegård - här finns lite av varje och mycket av det goda!

Kök

Stort och socialt platsbyggt kök. Gott om plats både för arbete och social samvaro. Maskinell utrustning är ugn från Gaggenau, spishäll, diskmaskin från Miele, kylskåp och integrerad halvfrys. Rostfri diskbänk. Vedeldad köksspis som är fullt funktionell. Platsbyggd frukostplats med tillhörande barstolar. Trappa till plan två. Utgång till innergården i söderläge. Klinkersgolv.

Matsal

Matsal i anslutning till köket. Utgång till uteplats med härlig kvällssol. Vacker kamin.

Entré

Bostadens entré i längans mittendel. Snyggt stengolv. Avhängningsmöjligheter.

Sovrum

Sovrum 1 - På entréplan. Fönster mot nordväst. Gott om plats för dubbelsäng. Sovrum 2 - På entréplan. Rum i gaveln med fönster mot poolsidan. Gott om plats för dubbelsäng och garderober. Sovrum 3 - På ovanplan. Används idag som walk-in-closet. Nås från trappa från sällskapsrummet. Sovrum 4 - Öppet loftrum som nås från sällskapsrummet.

Sällskapsrum

Rymligt sällskapsrum med öppet i nock. Detta rum rymmer många om man så vill. Kaminen ger den sköna känslan en ruggig dag. Trappa till loft för övernattande gäster. Utgång till uteplats med pool.

Badrum

Helkaklat badrum med kakel och klinker från Italien. Hörnbadkar. Fönster mot nordväst.

Toalett

Toalett i anslutning till badrummet med samma kakel och klinker. WC och tvättställ.

Duschrum

Helkaklat duschrum som nås från tvättrummet. WC, tvättställ och duschhörna.

Tvättrum

Tvättstuga som nås från köket. Klinkersgolv. Tvättmaskin och torktumlare.

Relaxrum

Läckert relaxrum i bostadens ena gavel. Glaslucka ned till upplyst vinkällare. Bastu med elaggregat.

Tv-rum

Mindre tv-rum på ovanplan i kupan med fin utsikt över vidderna.

Lägenhet 1 och 2

Fullgoda lägenheter med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Duschrum och sovloft. Plats för två till fyra personer i varje lägenhet. Här finns fina möjligheter till hyresintäkter, generationsboende eller för den med långväga gäster.

Fakta – Smedstorpsvägen 40

Bostadstyp: Villa
Storlek: , 147 kvm boarea, 31 kvm biarea
Tomtarea: 1196 kvm
Föreslagen budstart: 4 975 000 kr
Driftskostnad: 59792 kr/år
Försäkring avser bostad, pool samt två uthyrningslägenheter. En stor uppdatering vad gäller fönster, dörrar och ventilation utfördes 2021, säljaren har märkt av en sänkning av antalet förbrukade kWh sedan dess. Uppgifterna är dock från helåret 2021 men beräknas något lägre under 2022.
Energiprestanda: 113 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1909
Kommun: Simrishamn
Fasad: Puts
Fönster: Bullerdämpade treglas från 2021
Bjälklag: Trä
Utvändigt Plåtarbete: Plåt

Tak: Vasstak
Uppvärmning: Luft/Luft. Elelement. Kaminer.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp
Övriga byggnader: Dubbelgarage. Trädgårdsförråd med gott om plats för gräsklippare, trädgårdsredskap och utemöbler.
Taxeringsvärde: 1 920 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 379 000 kr
Markvärde: 541 000 kr
Pantbrev: 2 151 500 kr

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen