Varmt välkommen till "the" skånelänga! För dig som har höga levnadskrav och bara vill flytta in. Här finns bland annat utomhuspool, stor boyta, bastu (både inne och ute), vinkällare, dubbelgarage, två uthyrningslägenheter, vasstak och kullerstensgård. Låter det bra? Bra! - Vi ses på visning!
Varmt välkommen till "the" skånelänga! För dig som har höga levnadskrav och bara vill flytta in. Här finns bland annat utomhuspool, stor boyta, bastu (både inne och ute), vinkällare, dubbelgarage, två uthyrningslägenheter, vasstak och kullerstensgård. Låter det bra? Bra! - Vi ses på visning!
Varmt välkommen till denna fina bostad som ständigt överraskar dig! Vi kliver in på den kullerstensbelagda innergården och vi slås genast av den klassiska skånegårdscharm, spröjsade fönster och vasstak förstärker hela denna känslan. Bostaden bjuder på gråbetsade, mjuka trägolv, putsade väggar, kaminer och husets själ talar direkt till oss. Planlösning är god med stort socialt kök, matsal med värmande kamin, och vardagsrummet som är öppet i nock - även här värmer kaminen dig en ruggig dag. Två sovrum på entréplan med plats för dubbelsäng. Vidare på ovanplan erbjuds sovrum och sällskapsutrymme. Helkaklat badrum med härlig italiensk klinker - perfekta platsen för ett värmande bad med fönster ut över vidderna. I ena gaveln finner vi bastu, och i anslutning till detta ett relaxrum med upplyst vinkällare - läckert och lyxigt. Den varma sommardagen spenderar vi förstås på baksidan vid poolen. Stensatt uteplats och den givna sällskapsytan. Förstås finns även här en vedeldad bastu i anslutning till utekök. Precis i anslutning till trädgården ligger en gammal fornlämningsgrav i form av en samling större stenar - unikt! Som om inte detta vore nog så finns det två fullgoda lägenheter på gården med egna kök och duschrum. Perfekt för långväga gäster, eller för uthyrning! Missa inte chansen att kika på denna härliga skånegård - här finns lite av varje och mycket av det goda!
Stort och socialt platsbyggt kök. Gott om plats både för arbete och social samvaro. Maskinell utrustning är ugn från Gaggenau, spishäll, diskmaskin från Miele, kylskåp och integrerad halvfrys. Rostfri diskbänk. Vedeldad köksspis som är fullt funktionell. Platsbyggd frukostplats med tillhörande barstolar. Trappa till plan två. Utgång till innergården i söderläge. Klinkersgolv.
Matsal i anslutning till köket. Utgång till uteplats med härlig kvällssol. Vacker kamin.
Bostadens entré i längans mittendel. Snyggt stengolv. Avhängningsmöjligheter.
Sovrum 1 - På entréplan. Fönster mot nordväst. Gott om plats för dubbelsäng. Sovrum 2 - På entréplan. Rum i gaveln med fönster mot poolsidan. Gott om plats för dubbelsäng och garderober. Sovrum 3 - På ovanplan. Används idag som walk-in-closet. Nås från trappa från sällskapsrummet. Sovrum 4 - Öppet loftrum som nås från sällskapsrummet.
Rymligt sällskapsrum med öppet i nock. Detta rum rymmer många om man så vill. Kaminen ger den sköna känslan en ruggig dag. Trappa till loft för övernattande gäster. Utgång till uteplats med pool.
Helkaklat badrum med kakel och klinker från Italien. Hörnbadkar. Fönster mot nordväst.
Toalett i anslutning till badrummet med samma kakel och klinker. WC och tvättställ.
Helkaklat duschrum som nås från tvättrummet. WC, tvättställ och duschhörna.
Tvättstuga som nås från köket. Klinkersgolv. Tvättmaskin och torktumlare.
Läckert relaxrum i bostadens ena gavel. Glaslucka ned till upplyst vinkällare. Bastu med elaggregat.
Mindre tv-rum på ovanplan i kupan med fin utsikt över vidderna.
Fullgoda lägenheter med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Duschrum och sovloft. Plats för två till fyra personer i varje lägenhet. Här finns fina möjligheter till hyresintäkter, generationsboende eller för den med långväga gäster.
Bostadstyp: Villa
Storlek: , 147 kvm boarea, 31 kvm biarea
Tomtarea: 1196 kvm
Föreslagen budstart: 4 975 000 kr
Driftskostnad: 59792 kr/år
Försäkring avser bostad, pool samt två uthyrningslägenheter.
En stor uppdatering vad gäller fönster, dörrar och ventilation utfördes 2021, säljaren har märkt av en sänkning av antalet förbrukade kWh sedan dess. Uppgifterna är dock från helåret 2021 men beräknas något lägre under 2022.
Energiprestanda: 113 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:
Byggnadstyp: 1½-plansvilla Byggår: 1909 Kommun: Simrishamn Fasad: Puts Fönster: Bullerdämpade treglas från 2021 Bjälklag: Trä Utvändigt Plåtarbete: Plåt
Tak: Vasstak
Uppvärmning: Luft/Luft. Elelement. Kaminer.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp
Övriga byggnader: Dubbelgarage.
Trädgårdsförråd med gott om plats för gräsklippare, trädgårdsredskap och utemöbler.
Taxeringsvärde: 1 920 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
1 379 000 kr
Markvärde:
541 000 kr
Pantbrev:
2 151 500 kr
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
