I ett lugnt kvarter i Vemmerlöv återfinns denna enplansvilla i vinkel med vidbyggt garage. Samma ägarfamilj sedan huset byggdes, otroligt välskött och underhållet, det är bara till att flytta rakt in. Detta är en ytterst genomtänkt och välplanerad bostad som bjuder på generösa sällskapsytor, tre sovrum, kvalitetskök från Smedstorpskök (2014), två badrum och ännu mer. Trivsamt, öppet och luftigt är ord som beskriver bostaden väl. Vattenburen värme via luft/ vattenvärmepump, mekanisk ventilation och fiber. Tomten är stor och det finns stora möjligheter till odling. Underbar trädgård med massor av fina blommor, buskar och träd, ligger dessutom i optimalt väderstreck och är helt insynsskyddad. Här finns även stensatt uteplats som nås från huset samt en friggebod.
I Östra Vemmerlöv är det nära till mycket. Gärsnäs, med all sin service, ligger ca 5 km bort. Här går även tåget mot Malmö och bussen mot Lund. Underbara Gyllebosjön finns 2,5 km bort medan det är ca 6-7 km till kritvit sandstrand. 7,5 km till Vik med två 18-håls golfbanor. Populära skolor i närheten såsom Sophiaskolan i Rörum, Näbbe barnskola och kommunal F-6 skola i Gärsnäs.
Välkommen att komma på visning av detta fina hus!
I ett lugnt kvarter i Vemmerlöv återfinns denna enplansvilla i vinkel med vidbyggt garage. Samma ägarfamilj sedan huset byggdes, otroligt välskött och underhållet, det är bara till att flytta rakt in. Detta är en ytterst genomtänkt och välplanerad bostad som bjuder på generösa sällskapsytor, tre sovrum, kvalitetskök från Smedstorpskök (2014), två badrum och ännu mer. Trivsamt, öppet och luftigt är ord som beskriver bostaden väl. Vattenburen värme via luft/ vattenvärmepump, mekanisk ventilation och fiber. Tomten är stor och det finns stora möjligheter till odling. Underbar trädgård med massor av fina blommor, buskar och träd, ligger dessutom i optimalt väderstreck och är helt insynsskyddad. Här finns även stensatt uteplats som nås från huset samt en friggebod.
I Östra Vemmerlöv är det nära till mycket. Gärsnäs, med all sin service, ligger ca 5 km bort. Här går även tåget mot Malmö och bussen mot Lund. Underbara Gyllebosjön finns 2,5 km bort medan det är ca 6-7 km till kritvit sandstrand. 7,5 km till Vik med två 18-håls golfbanor. Populära skolor i närheten såsom Sophiaskolan i Rörum, Näbbe barnskola och kommunal F-6 skola i Gärsnäs.
Välkommen att komma på visning av detta fina hus!
Praktiskt planerat hus med två ingångar - en huvudingång för gästerna medan ägarfamiljen använder grovingången. Det är ett socialt och inbjudande hus med öppna ytor. Tre sovrum, två badrum. Vidbyggt garage som nås från grovingången, där finns även ett förråd med platsbyggda hyllor med plats för mycket. Generöst med förvaring i klädkammare och garderober runt om i huset. Stort sällskapsrum som tidigare varit ytterligare ett rum. Vattenburen värme håller nere driftskostnaderna, mekaniska ventilation säkrar bra luft i huset och fiber finns även det. Ägarna är som nämnt första ägare till huset och har sedan de byggde det skött det med varsam hand och löpande underhållit det. Utemiljön är fantastisk med en helt insynsskyddad trädgård. Utanför trädgården, som skiljs av med häck, finns ytterligare ett område som är optimalt för odling eller kanske bygga ett förråd? Låt behoven bestämma. Denna tomtbiten köptes till från kommunen för ett antal år sedan, varav den stora tomtstorleken.
Inbjudande och rymlig entréhall, gott om utrymme för ytterkläderna. Här finns även klädkammare/ förråd.
Fräscht badrum från byggnadsåret, välhållet och fullt fungerande. Badkar, kommod och wc. Plastmatta.
Smycket i bostaden - köket. 2014 renoverades köket och valet blev ett Smedstorpskök. Granitbänkskiva. Kvalitet rakt igenom. Maskinell utrustning är kyl, frys, inbyggnadsugn, mikro, häll, fläkt och diskmaskin. Intilliggande matplats, ett fint utrymme.
Sällskapsrum av modell större, här var det tidigare ett rum till. Ligger i vinkeln av byggnaden med utgång till uteplatsen. Fönsterpartier mot trädgården. Här kan man verkligen bjuda hem hela stora släkten och umgås.
Tre sovrum varav två ungefär lika stora med garderober vägg i vägg medan det tredje sovrummet ligger separat.
Alla vill väl ha en grovingång, denna använder familjen till vardags. Här är tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare och även avhärdningsfilter. Utgång till garaget - smidigt!
Helkaklat badrum med klinkergolv. Dusch, wc och kommod. Finns vid grovingången vilket är praktiskt.
Rymligt garage och förråd. Från förrådet nås pannrummet, här finns luft/vattenvärmepumpen.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 4 rum, 130 kvm boarea, 50 kvm biarea
Tomtarea: 1377 kvm
Föreslagen budstart: 2 900 000 kr
Driftskostnad: 45637 kr/år
Energiprestanda: 50 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: 16 september 2022
Byggnadstyp: 1-plansvilla i vinkel Byggår: 1986 Kommun: Simrishamn Fasad: Tegel Stomme: Trä Fönster: 4-glas, 3-glas Bjälklag: Trä Utvändigt Plåtarbete: Plåt
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Gjuten platta
Uppvärmning: Vattenburen värme via luft/vatten värmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk ventilation
Övriga byggnader: Friggebod
Taxeringsvärde: 1 630 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
1 288 000 kr
Markvärde:
342 000 kr
Pantbrev:
544 000 kr
Säljarna är enda ägarna till huset och de som byggde det. Det är otrolig välskött och har blivit löpande underhållet.
2014 renoverades köket och valet blev ett Smedstorpskök med granitbänkskiva.
2012-2014 nya golv i kök och sällskapsrum.
2020 sovrum renoverade.
2021 - ny gavel norrsida, målat hela huset exteriört inkl fönster, dörrar.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
