Kapellgatan 2, ett charmigt hus i populära Hammenhög som är levande året om. Mitt i byn med nära till Ica och torget med busskommunikation och flertalet verksamheter men ändå avsides med ett lugnt läge och endast de boende och dess gäster passerandes. Äng utanför häcken gör läget än mer rofyllt. Husets boarea är fördelat på två plan medan ytterligare ytor finns i källare under hela huset. Entréplan inrymmer sovrum, allrum, badrum och det centrala utrymmet - köket med dess stora storlek. Ett underbart rum där man vistas såväl ensam som när det dukas upp till fest, här finns kamin och utgång till altandäck. På ovanvåningen finns idag sovrum, badrum och ett stort allrum som kan bli fler sovrum. I källaren finns tvättstuga, hobbyrum och allmänt gott om förvaringsutrymmen. Utöver huset finns garage, förråd, stort orangeri och en mycket fin och varierad trädgårdstomt med en härlig blandning från vegetationens värld. Hammenhög har bl.a. populär F-6 skola, ICA-butik, pizzeria, gästgiveri, elaffär, inredningsbutik, idrottsplats, padelbanor och utomhusbad. En levande by med ett aktivt byalag. Till Ystad är det ca 2.5 mil, 1.5 mil till Simrishamn och ca milen till kritvit sandstrand.
Läget måste upplevas, missa inte chansen till detta fina hus - välkommen på visning!
Kapellgatan 2, ett charmigt hus i populära Hammenhög som är levande året om. Mitt i byn med nära till Ica och torget med busskommunikation och flertalet verksamheter men ändå avsides med ett lugnt läge och endast de boende och dess gäster passerandes. Äng utanför häcken gör läget än mer rofyllt. Husets boarea är fördelat på två plan medan ytterligare ytor finns i källare under hela huset. Entréplan inrymmer sovrum, allrum, badrum och det centrala utrymmet - köket med dess stora storlek. Ett underbart rum där man vistas såväl ensam som när det dukas upp till fest, här finns kamin och utgång till altandäck. På ovanvåningen finns idag sovrum, badrum och ett stort allrum som kan bli fler sovrum. I källaren finns tvättstuga, hobbyrum och allmänt gott om förvaringsutrymmen. Utöver huset finns garage, förråd, stort orangeri och en mycket fin och varierad trädgårdstomt med en härlig blandning från vegetationens värld. Hammenhög har bl.a. populär F-6 skola, ICA-butik, pizzeria, gästgiveri, elaffär, inredningsbutik, idrottsplats, padelbanor och utomhusbad. En levande by med ett aktivt byalag. Till Ystad är det ca 2.5 mil, 1.5 mil till Simrishamn och ca milen till kritvit sandstrand.
Läget måste upplevas, missa inte chansen till detta fina hus - välkommen på visning!
Entréhall med utrymme för att hänga av ytterrocken, klinkergolv. Här finns även rymligt förråd/klädkammare. Här har ägaren funderat på att undersöka möjligheten att göra ett badrum. Här finns trappan till ovanplan.
Underbart rum. Stort för att vistas i många och länge. Värmande gjutjärnskamin. Utgång till altandäcket. Köket har generöst med arbetsytor. Utrymme finns definitivt för den som även önskar en köksö. Lantlig stil och en fin detalj är de synliga tegelväggarna. Maskinell utrustning är kyl/frys, spis/ugn, fläkt och diskmaskin.
Fräscht badrum med plastmatta. Under 2021 blivit uppdaterat med ny kommod och duschvägg.
Vardagsrum med många användningsområden såsom ett TV-rum, kanske gästrum? Ytterligare sovrum? Låt dina behov bestämma. Fint trägolv.
Rymligt sovrum som separeras från vardagsrummet med nya skjutdörrar - smidig lösning. Även här fint trägolv. Detta och ovan nämnt vardagsrum har tidigare varit ett och samma rum avskilt med valv och det är en enkel åtgärd genom att öppna upp eller ta bort skjutdörrar så är det åter det.
Stort allrum som idag används som ett mer privat TV-rum, även här finns en värmande gjutjärnskamin. Här finns också två stora förråd/klädkammare. Möjlighet finns att göra ytterligare sovrum efter vissa justeringar eller också behålla det som idag - ett stort och härligt utrymme. Trägolv.
Bostadens andra sovrum med fönster ner mot trädgården och blick ut mot ängen/grönområde. Trägolv.
Helkaklat badrum med klinkergolv: Dusch, wc och handfat. Praktiskt med badrum även på denna våning.
Klassisk råkällare med generellt gott om förvaringsytor. Hobbyrum, tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, pannrum med elpannan och ett förrådsrum finns. Här finns många möjligheter att fixa till källaren för att få den just efter dina önskemål eller också bara låta den vara som den är - funktion förvaring och tvättstuga. Utvändig ingång finns vilket är smidigt.
Garage med gjuten platta, byggt för ca 20 år sedan. I en förlängning av garaget finns förråd, perfekt till förvaring av trädgårdskitet. Parkeringsplats framför garaget på uppfart.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 4 rum, 110 kvm boarea, 70 kvm biarea
Tomtarea: 622 kvm
Föreslagen budstart: 2 475 000 kr
Driftskostnad: 48782 kr/år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare Byggår: 1939 Kommun: Simrishamn Fasad: Puts Stomme: Tegel Fönster: 2-glas Bjälklag: Trä Utvändigt Plåtarbete: Plåt
Tak: Plåt (eternit under)
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Vattenburen värme via elpanna
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Övriga byggnader: -Garage
-Förråd
-Orangeri
Taxeringsvärde: 822 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
589 000 kr
Markvärde:
233 000 kr
Pantbrev:
702 500 kr
2021 - Nya rullgardiner i samtliga fönster på nedanplan.
2021 - Badrummet uppdaterat med ny kommod och duschvägg.
2021 - Ny skjutdörr som skiljer av vardagsrum med sovrum på entréplan.
2021 - Fiber installerat.
2021 - Målning i delar av huset.
2022 - Ny tvättmaskin.
2021 - Nytt expansionskärl till elpannan.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
