Örum / Löderup

Tjörolavägen 49, Karlsgården

Utgångspris: 7 250 000 kr
TIPSA
Välrenomerat B&B mitt på Österlen i den eftertraktade byn Örum!

  • 12 B&B rum
  • Festlokal för ca 50 gäster
  • Generös privatbostad
  • Gästhus med möjligheter
  • Dubbelgarage
  • Generös tomt med utvecklingspotential
  • Rimliga driftskostnader
  • Goda intäktsmöjligheter
  • Mellan Simrishamn & Ystad
  • I den berömda byn Örum
  • Fantastiska matupplevelser på gångavstånd
  • Kort avstånd till kritvita sandstränder
  • 50 min till Malmö 90 min till Köpenhamn

Österlens Karlsgård är namnet på gården, platsen är förtrollande vacker mitt bland vajande fält, mitt på Österlen precis mellan Simrishamn och Ystad. Läget är ypperligt både för verksamheten men också för att leva livet på landet, som så många drömmer om. Här finns möjligheten att ta över ett mycket inarbetat och välskött B&B där inget har lämnats åt slumpen. Utöver detta bjuder gården på en generös privatbostad, avskild från verksamheten men ändå bara en dörr bort samt även ytterligare en byggnad/gästhus med möjligheter att fortsätta utvecklingen av gården. B&B delen har länge varit en välrenommerad verksamhet på Österlen och det erbjuds hela 12 uthyrningsrum med plats för ca 30 personer vilket gör att intäkterna är goda. Dessutom finns en festlokal med plats för ca 50 sittande personer, som även fungerar utmärkt som både mindre och större konferenslokal, utsikten över fälten är ständigt närvarande. På gården finns även en vedeldad utomhusbastu, lusthus som förlänger utesäsongen och boulebana för att nämna en del. Detta är en plats där man vill stanna och njuta av allt vad livet på Österlen har att erbjuda. Här finns energi att hämta och lugnet som råder är en lisa för själen. Utsikten som är milsvid är förtrollande och ständigt skiftande. Vill du röra dig en bit härifrån finns både stränder och matupplevelser i världsklass. Detta är en möjlighet som sällan dyker upp, missa inte denna attraktiva fastighet!

Snabbfakta
Rum
14 rum
Boarea
623 kvm
Tomtarea
7528 kvm
Utgångspris
7 250 000 kr
Byggnadsår
1909
Planritning
Mäklare

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Välrenomerat B&B mitt på Österlen i den eftertraktade byn Örum!

  • 12 B&B rum
  • Festlokal för ca 50 gäster
  • Generös privatbostad
  • Gästhus med möjligheter
  • Dubbelgarage
  • Generös tomt med utvecklingspotential
  • Rimliga driftskostnader
  • Goda intäktsmöjligheter
  • Mellan Simrishamn & Ystad
  • I den berömda byn Örum
  • Fantastiska matupplevelser på gångavstånd
  • Kort avstånd till kritvita sandstränder
  • 50 min till Malmö 90 min till Köpenhamn

Österlens Karlsgård är namnet på gården, platsen är förtrollande vacker mitt bland vajande fält, mitt på Österlen precis mellan Simrishamn och Ystad. Läget är ypperligt både för verksamheten men också för att leva livet på landet, som så många drömmer om. Här finns möjligheten att ta över ett mycket inarbetat och välskött B&B där inget har lämnats åt slumpen. Utöver detta bjuder gården på en generös privatbostad, avskild från verksamheten men ändå bara en dörr bort samt även ytterligare en byggnad/gästhus med möjligheter att fortsätta utvecklingen av gården. B&B delen har länge varit en välrenommerad verksamhet på Österlen och det erbjuds hela 12 uthyrningsrum med plats för ca 30 personer vilket gör att intäkterna är goda. Dessutom finns en festlokal med plats för ca 50 sittande personer, som även fungerar utmärkt som både mindre och större konferenslokal, utsikten över fälten är ständigt närvarande. På gården finns även en vedeldad utomhusbastu, lusthus som förlänger utesäsongen och boulebana för att nämna en del. Detta är en plats där man vill stanna och njuta av allt vad livet på Österlen har att erbjuda. Här finns energi att hämta och lugnet som råder är en lisa för själen. Utsikten som är milsvid är förtrollande och ständigt skiftande. Vill du röra dig en bit härifrån finns både stränder och matupplevelser i världsklass. Detta är en möjlighet som sällan dyker upp, missa inte denna attraktiva fastighet!

TIPSA

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Tjörolavägen 49, Karlsgården

Österlens Karlsgård B&B

På Österlens Karlsgård finns totalt 12 uthyrningsrum och varje rum har sin egen stil och prägel men det lantliga återfinns i samtliga rum. Unik utsikt från varje rum. På entréplan varierar de nio rummen mellan tvåbäddsrum och trebäddsrum – samtliga med egna, helkaklade badrum. På ovanplan finns tre stycken tvåbäddsrum med delat badrum. På vardera plan finns härliga sällskapsytor att nyttja samt ett större kök som gärna får användas utav gäster. Österlens Karlsgård är bland de största B&B på hela Österlen och även ett utav det äldsta. Idag tar ägarna emot ca 30 personer, givetvis finns möjligheten att utöka detta genom att ha ytterligare flerbäddsrum. Därtill finns en festlokal med plats för ca 50 sittande personer, som även fungerar utmärkt som både mindre och större konferenslokal, givetvis med utsikt över fälten. Här finns även en vedeldad utomhusbastu. Boulebana. Ljuvligt lusthus. Hos Österlens Karlsgård finner du ett österlenskt lugn, familjär service och närhet till allt som Österlen har att erbjuda. För mer information besök Österlens Karldsgårds hemsida: https://karlsgarden.se/ I köpet ingår lösöre som finns i B&B-delen. Mer specifik info finns att erhålla utav mäklaren. Överlämnande och tillträde till fastigheten och verksamheten är flexibelt, möjligheten att börja driva verksamheten redan denna säsong finns och diskuteras med ägaren. Ägaren kan också vara behjälplig att visa hur allt på gården fungerar för att skapa en så smidig övergång som möjligt och bästa tänkbara start för nästa ägare.

Privatbostaden

Gården är planerad för att kunna vara helt privat på innergården och i den privata bostaden. Bostaden fördelar sina ca 150 kvm om totalt sju rum och ett uterum i bästa västerläge - här njuter man av magiska solnedgångar över de skiftande fälten.

Hall

Hall med plats för avhängning. Härifrån nås badrum, tvättstuga och köket som sedan fördelar rummen vidare.

Badrum

Helkaklat badrum med wc, handfat med skåp, badkar, dusch och handdukstork. Härligt med fönster och utsikt. Golvvärme.

Tvättstuga

Praktiskt med separat tvättstuga. Dusch, handfat, tvättmaskin.

Kök

Lantligt kök med generös skåpsförvaring och arbetsytor. Ljus matplats med utsikt mot innergården. Maskinell utrustning är; dubbel kyl/frys, diskmaskin, ugn med spishäll och fläkt.

Genomgångsrum/ allrum

Ett generöst och luftigt allrum som leder vidare till uterummet och sällskapsrummet.

Uterum

Ett helt ljuvligt rum som kan nyttjas året runt då det är vinterisolerat. Det omtalande Österlenljuset är påtagligt precis här, himmeln bjuder på vackra föreställningar vid solnedgångarna, utsikten över fälten är magisk. Utgång till trädgård.

Sällskapsrum

Även detta ett generöst rum, idag används rummet som matsal.

Allrum/ sovrum

Stort allrum/ sovrum som enkelt kan bli fler rum om så önskas och behov finns.

Hall med trappa till ovanplan

Ytterligare en ingång med hall finns till bostaden, även denna med goda avhängningsmöjligheter. Trappa till ovanplan.

Ovanplan

Ett ovanplan med ett sovrum i vardera gavel, stort allrum med kupa och utsikt över innergården och fälten. Generöst med förvaring.

Sidobyggnad/gästhus m dubbelgarage

Friliggande byggnad som ger än mer möjligheter åt gården. Tidigare var även här verksamhet med inriktning på kroppsvård. Kanske vill du återuppta något liknande, göra ytterligare boyta eller nyttja det som enklare gästhus. Två stora rum, vatten och el finns. Förlängningen av byggnaden är ett dubbelgarage med automatisk port(byggt för ca 10 år sedan) som enkelt nås genom att köra på gårdens baksida, privat från B&B delen.

Utemiljö

Utemiljlö skapad för att vara lättskött, här finns b.la boulebana, vedeldad utomhusbastu, lusthus och flera uteplatser. Separat parkering till B&B delen. Privat innergård med mysig känsla, här finns bl.a bärbuskar, körsbärsträd, äppelträd och päronträd. Tomten är stor och det finns en bra yta sidan om gästhuset/garaget som lockar till odling, kanske drömmer du om att vara självförsörjande till viss del, småskaligt ligger i tiden och möjligheten finns här.

Fakta – Tjörolavägen 49, Karlsgården

Bostadstyp: Villa
Storlek: 14 rum, 623 kvm boarea
Tomtarea: 7528 kvm
Utgångspris: 7 250 000 kr
Driftskostnad: 71500 kr/år
Total elförbrukning för 2021 var 36512 kWh. Ca 2/3 avser B&B-delen. El: ca 54 000 kr, Pellets: ca 6000 kr, VA: ca 8.000 kr (avser service av reningsverk, tömning och påfyllning av vatten), renhållning: ca 3000 kr, Vägavgift: ca 500 kr.
Energiprestanda: Klass B
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: Skånegård med B&B-del
Byggår: 1909
Kommun: Ystad
Fasad: Puts
Stomme: Tegel
Fönster: 2 och 3-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt Plåtarbete: Plåt

Tak: Eternit/ plåt
Grundläggning: Betongplatta/ torparegrund
Uppvärmning: Vattenburet system via jordvärme samt pellets (automatisk)
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om, grävd brunn. Enskilt avlopp, trekammarbrunn med reningsverk, fosforfälla från 2014 (godkänt)
Ventilationstyp: Mekanisk (endast fråluft)
Taxeringsvärde: 1 543 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 203 000 kr
Markvärde: 340 000 kr
Pantbrev: 4 200 000 kr

Övrigt om byggnaden

1989 gjordes en mycket grundläggande ombyggnation till B&B delen.
Hela B&B-delen har vattenburen golvvärme på entréplan. Det går att reglera värmen fullständigt i både B&B-delen samt privatbostaden, vilket gör det enkelt sänka temperaturen i B&B-delen om verksamheten inte är igång under en del av året och på så sätt även sänka värmekostnaderna. Det går även att ställa in så att den enda värmekällan är pellets vilket då skulle dra ner elanvändningen kraftigt.

Brandlarm/utrymningslarm och brandskydd: Installerat 2020, besiktigades senast 2022-05-25 utan någon anmärkning, brandlarmet/utrymningslarmet har årlig service som senast var i april 2022. Larmet är automatiskt kopplat Lövestads Larmcentral och täcker samtliga rum och brandceller inne i B&B-delen. I privatbostaden finns ett larm från Verisure med inbrottsskydd och brandskydd. Vidare är hela brandskyddet uppdaterat inne i B&B-delen. Vilket innebär att utrymningsplaner är uppdaterade, brandcellsindelning är omgjord och exempelvis automatisk stängning av dörrar för att begränsa brand sker per automatik.

Fiber: Fiber finns indraget i byggnaden, i nuläget är hastigheten på 250/100.Leverantören är just nu Bahnhof men det går fritt att välja bland fiberleverantörer. Fiberanslutningen går in i rummet innan pannrummet.

Vattenprov: Vattenprov på brunnen är gjort 2021, vattenfilteranläggning genomgick fullservice 2021 och det kommer att göras en nytt vattenprov 2022.

Vägföreningen är en aktiv förening som brukar hålla sina årsmöten på Karlsgården och även byalagets stora fest. Karlsgården är välkänd och det är enkelt att bli en del av byns gemenskap som ägare utav denne.

Area: B&B- delen är enligt tidigare uppmätning och taxeringsinformationen 623 kvm. Bostadsdelen är enligt taxeringsinformationen ca 150 kvm.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen