KOMMER SNART

Simrislund / Simrishamn

Vårgatan 26

Utgångspris: 2 795 000 kr
TIPSA
Trivsamt enplanshus i populära Simrislund!

  • Enplanshus
  • Bekvämt boende
  • Ljus, trivsamt och ombonat
  • Fint sällskapsrum
  • Inglasat uterum
  • Insynsskyddad trädgård
  • Bästa västerläge
  • Lugnt kvarter
  • Återvändsgata
  • Barnvänligt område
  • Populärt kvarter i Simrislund
  • Närhet till stan

I det populära området Simrislund finns detta nätta enplanshus. Trivsam och ljus villa för liten familj eller den som söker ett mindre hus. Bekvämt och praktiskt inrett i ett plan. Öppen känsla mellan sällskapsdel, matrum och kök med matplats. Här har vi husets hjärta som tillsammans med det inglasade uterummet bjuder på fina sällskapsytor. Lugnt och barnvänligt kvarter på återvändsgata. Insynsskyddad trädgård i bästa västerläge. I det inglasade uterummet om ca 31 kvm kan du njuta från tidig vår till långt ut på hösten. Praktiskt med asfalterad biluppfart invid garage. Cykel- och gångavstånd till stadens utbud eller om du vill strosa utmed havet i Gamla Simrislund. Här är avstånden korta vilket gör vardagen enkel.
Husen utmed populära Vårgatan uppfördes 1966 av AB Skånska cementgjuteriet i Kristianstad, gedigen konstruktion i betongelement och gjutet bjälklag mot krypgrund.

Snabbfakta
Rum
Boarea
111 kvm
Biarea
34 kvm
Tomtarea
673 kvm
Utgångspris
2 795 000 kr
Byggnadsår
1966
Planritning
Mäklare

Annika

Månsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Trivsamt enplanshus i populära Simrislund!

  • Enplanshus
  • Bekvämt boende
  • Ljus, trivsamt och ombonat
  • Fint sällskapsrum
  • Inglasat uterum
  • Insynsskyddad trädgård
  • Bästa västerläge
  • Lugnt kvarter
  • Återvändsgata
  • Barnvänligt område
  • Populärt kvarter i Simrislund
  • Närhet till stan

I det populära området Simrislund finns detta nätta enplanshus. Trivsam och ljus villa för liten familj eller den som söker ett mindre hus. Bekvämt och praktiskt inrett i ett plan. Öppen känsla mellan sällskapsdel, matrum och kök med matplats. Här har vi husets hjärta som tillsammans med det inglasade uterummet bjuder på fina sällskapsytor. Lugnt och barnvänligt kvarter på återvändsgata. Insynsskyddad trädgård i bästa västerläge. I det inglasade uterummet om ca 31 kvm kan du njuta från tidig vår till långt ut på hösten. Praktiskt med asfalterad biluppfart invid garage. Cykel- och gångavstånd till stadens utbud eller om du vill strosa utmed havet i Gamla Simrislund. Här är avstånden korta vilket gör vardagen enkel.
Husen utmed populära Vårgatan uppfördes 1966 av AB Skånska cementgjuteriet i Kristianstad, gedigen konstruktion i betongelement och gjutet bjälklag mot krypgrund.

TIPSA

Annika

Månsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Vårgatan 26

Entré -hall

Huvudentré på södergavel till farstu med laminatgolv. Glasdörr till innerhall med parkettgolv och bröstpanel på vägg.

Sovrum

Vilsamt sovrum med parkettgolv, nya fönster från Mockfjärds åt gatsida.

Sällskapsrum - matrum

Trivsamt sällskapsrum i vinkel med matrum. Havsglimt. Parkettgolv och bröstpanel i sällskapsdel och laminatgolv i matrumsdel. Spegelvägg som fondvägg i matrum.

Wc inkl dusch

Utrymmet renoverades 2009, plastmatta på golv och vägg. Badkar togs bort och det blev en mer generös duschyta. Handdukstork. Handfat och wc.

Gästwc

Separat wc med handfat.

Sovrum

Ljust sovrum med fönster åt trädgård, parkettgolv och garderobsvägg.

Kök med matplats

Funktionellt ljust arbetskök från 2005 med goda arbetsytor. Vita luckor, vit kakel ovan diskbänk samt svart arbetsbänk. Trivsamt med matplats invid, ljust laminatgolv och spotlights. Öppen känsla mellan kök och sällskapsdel samt utgång till uterum. Maskinell utrustning är spishäll, ugn, fläkt, micro, kyl samt frys och diskmaskin, utrustning från 2005 och senare.

Tvätt - värme

Groventré med garderober. Torkrum/klädkammare. Pannrum. Tvättrum med tvättmaskin samt förråd/matkällare. Vidare till garage med utgång via elport samt dörr till trädgård.

Uterum

Byggt 2006 om ca 31 kvm. Härligt ljusflöde och skönt med skjutbara fönsterparti. Klinkergolv och isolertak. Här kan du njuta från tidig vår till långt ut på hösten, ett mycket användbart rum.

Garage - förråd

Praktisk med asfalterad biluppfart. Garage med gjutet golv och elport. Förråd med dörr till trädgård. Separat äldre förrådshus.

Trädgård

Uppvuxen och insynsskyddad trädgård med gräsmatta, rhodedendron, perenner, vinbärsbuskar, lagerbladshäck, enar. Häckar och plank med garagebyggnaden gör tomten inhägnad, både barn och hundvänligt. Inglasat uterum och uteplatser. Lugnt kvarter på mindre återvändsgata.

Fakta – Vårgatan 26

Bostadstyp: Villa
Storlek: , 111 kvm boarea, 34 kvm biarea
Tomtarea: 673 kvm
Utgångspris: 2 795 000 kr
Driftskostnad: 51163 kr/år
Angiven driftskostnad avser permanentboende. I uppvärmningskostnad 38 943 kr/år ingår kostnad för hushållsel, årsförbrukning 13 771 kwh/år. Årskostnad kommunalt VA 5800 kr. Renhållning 1650 kr. Försäkring 3900 kr.
Energiprestanda: 70 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överrenskommelse

Hus och tomt

Tomtbeskrivning: Trädgård
Byggnadstyp: Enplanshus utan källare
Byggår: 1966
Kommun: Simrishamn
Fasad: Målad betong och tegel på gavlar
Stomme: Betong
Fönster: Tvåglas och treglas
Bjälklag: Trä mot vind, betong mot krypgrund
Utvändigt Plåtarbete: Plåt
Grundmur: Betong

Tak: Tegelpannor
Grundläggning: Krypgrund med betongbjälklag
Uppvärmning: Vattenburen värme via el/oljepanna Diom -87. Luft/luftv.pump -06.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 1 345 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 949 000 kr
Markvärde: 396 000 kr
Pantbrev: 145 000 kr

Övrigt om byggnaden

Kökinredning från 2005. Luft/luftvärmepump 2006. Wc inkl dusch renoverades av Miljöhuset med nya golv/väggmattor 2009. Samma år tillkom ny garageport med elport. År 2006 uppfördes uterum om ca 31 kvm. Från 2010 nya trefönster Mockfjärds mot Vårgatan. En del nya ytskikt/golv. Ändrat från badkar till dusch. Handdukstork. Ny entrétrappa. Nytt klinkergolv i uterum inkl persienner. Ny tvättmaskin, spis och fläkt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen