Hammenhög / Hammenhög

Gamla Prästgården Hammenhög - Ystadsvägen 30

Föreslagen budstart: 6 900 000 kr
TIPSA
Prästgård! B&B! Bostad! Möjligheter!

  • Prästgård
  • Nyrenoverad bostadsdel
  • Rymligt kök med rörspis
  • Fiskbensparkett
  • Spröjsade fönster
  • Fiber
  • Vinkällare
  • Genomgående hög standard B&B
  • Parkliknande trädgård
  • Nytt altandäck 70kvm
  • Vattenburen via jordvärmepump
  • Garage

Prästgården i Hammenhög! Denna maffiga byggnad som idag delvis används som bostad och delvis ett populärt B&B. Möjligheterna är många, varför inte använda det hela som en privatbostad? Generationsboende? Eller utöka B&B-delen? Bostadsdelen är helt nyrenoverad på ett stilsäkert sätt med kvalitetssäkra materialval, bl.a. nytt badrum och kök. Ny jordvärmepump 2022. B&B har i dagsläget sex rum som uthyres och totalt fyra badrum, utöver detta sällskapsutrymme och matsal, fullbelagt under säsong. Parkliknande trädgård. Stort altandäck. Detta är mycket hus och trädgård som bör upplevas på plats. Hammenhög är en året-runt-by med ett levande byalag, populär skola och förskola, ICA-butik, elaffär, inredningsbutik, idrottsplats, padelbanor, utomhusbad, garageprojektet med livekonserter och mycket mer. Till Ystad är det ca 2.5 mil, 1.5 mil till Simrishamn och ca milen till kritvit sandstrand. Välkommen att kontakta mäklaren för mer information kring försäljningen.

Snabbfakta
Rum
10 rum
Boarea
330 kvm
Biarea
80 kvm
Tomtarea
7629 kvm
Föreslagen budstart
6 900 000 kr
Byggnadsår
1899
Visningar
  • Boka på hemsidan eller kontakta mäklaren, välkommen!
    Söndag 21 augusti 10:30 - 11:30

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Johan

Sassersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Annika

Månsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Prästgård! B&B! Bostad! Möjligheter!

  • Prästgård
  • Nyrenoverad bostadsdel
  • Rymligt kök med rörspis
  • Fiskbensparkett
  • Spröjsade fönster
  • Fiber
  • Vinkällare
  • Genomgående hög standard B&B
  • Parkliknande trädgård
  • Nytt altandäck 70kvm
  • Vattenburen via jordvärmepump
  • Garage

Prästgården i Hammenhög! Denna maffiga byggnad som idag delvis används som bostad och delvis ett populärt B&B. Möjligheterna är många, varför inte använda det hela som en privatbostad? Generationsboende? Eller utöka B&B-delen? Bostadsdelen är helt nyrenoverad på ett stilsäkert sätt med kvalitetssäkra materialval, bl.a. nytt badrum och kök. Ny jordvärmepump 2022. B&B har i dagsläget sex rum som uthyres och totalt fyra badrum, utöver detta sällskapsutrymme och matsal, fullbelagt under säsong. Parkliknande trädgård. Stort altandäck. Detta är mycket hus och trädgård som bör upplevas på plats. Hammenhög är en året-runt-by med ett levande byalag, populär skola och förskola, ICA-butik, elaffär, inredningsbutik, idrottsplats, padelbanor, utomhusbad, garageprojektet med livekonserter och mycket mer. Till Ystad är det ca 2.5 mil, 1.5 mil till Simrishamn och ca milen till kritvit sandstrand. Välkommen att kontakta mäklaren för mer information kring försäljningen.

Visningar
  • Boka på hemsidan eller kontakta mäklaren, välkommen!
    Söndag 21 augusti 10:30 - 11:30

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Johan

Sassersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Annika

Månsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta

Rumsbeskrivning – Gamla Prästgården Hammenhög - Ystadsvägen 30

Allmän beskrivning

Prästgården bedrivs idag som ett B&B i halva huset medan ägarinnan bor i andra halvan. Bostadsdelen har till större delen blivit renoverad 2021-2022 med bl.a. nytt kök, badrum och uppmurad ny rörspis. B&B-delen är i genomgående bra standard. Byggnaden i sig är underbar med sin höga takhöjd, stora spröjsade fönster, stuckaturer, fiskbensparkett och så mycket mer. Byggnaden är ca 330 kvm och 80 kvm källarutrymme. Vinden är delvis inredd men till större delen oinredd. Ett sovrum finns som tillhör bostaden i ena gaveln medan det finns två sovrum och ett duschrum som tillhör B&B delen i andra delen, mellanliggande utrymme är oinrett. Tidigare ägare hade planer på att inreda ytterligare på det oinredda vindsutrymmet, ritningar finns att tillgå. Utemiljön är underbar med en parkliknande trädgård med varierad grönska: blomster, buskar och träd och till större delen gräsmatta. Här finns även ett stort och nybyggt altandäck på hela 70 kvm att njuta av, fin utsikt mot vidderna.

Bostad - entré

Bostadsdelen har en privat entré på gaveln av huset. En rymlig hall med mycket utrymme för ytterkläderna. Här finns även trappa ned till källaren.

Bostad - sällskapsrum

Ett helt underbart rum. Genomgående och med den generösa takhöjden samt stora fönsterna skapar en härlig rymd. Fiskbensparkett. Nymålat och nytapetserat.

Bostad - kök med matplats

Nyrenoverat kök, mycket smakfulla materialval. Gråa luckor, svart stenskiva, tegelgolv med golvvärme, väggarna målade i grå ton och grön Morristapet - fint! Ett riktigt stort kök med mycket skåpsförvaring och arbetsytor. Utrymme för köksbord. Ny uppmurad rörspis är definitivt pricken över i:et. Maskinell utrustning är kyl/frys, diskmaskin, inbyggnadsugn, mikro. Gasspis och fläkt.

Bostad - sovrum

Rymligt sovrum med parkettgolv. Nås från sällskapsutrymmet och vidare kommer vi till badrummet.

Bostad - badrum

Badrum med exklusivt renoverat. Grönt kakel, tegelgolv, vitmålade väggar och panel med grön ton som stänkskydd till kommoden harmoniserar väl. Golvvärme. Vägghänd wc, skyddad duschplats med dörr, kommod med dubbla vaskar. Nås både från sovrummet och hallen.

Bostad - ovanplan

En trappa upp från bostaden nås via loftet ett inrett sovrum - har använts av nuvarande ägare som ett gästrum.

B&B - entré

Entrén till B&B delen är själva huvudingången till huset via den fina verandan med de gjutna pelarna. Väl inne möts vi av en stor hall med gott om utrymme att hänga av sig för besökarna. Parkettgolv och tapetserade väggar.

B&B - sällskapsutrymme/matrum

Genomgångsrum som använts som ett sällskapsutrymme likväl som ett matrum för B&B-gästerna. Här finns trappan upp till ovanplan. Parkettgolv och målade väggar.

B&B - matsal/yoga

Rum med fiskbensparkett och fina blommiga tapeter på väggarna. Fönster ut mot trädgården - ett väldigt rogivande rum. Har använts som både matsal och yogastudio.

B&B - rum entréplan

B&B-delen har tre sovrum på entréplan varav två har badrum som nås direkt inifrån sovrummen medan det tredje har eget badrum som nås från hall precis utanför. Alla delvis kaklade och med klinkergolv. Wc, handfat och kommod.

B&B - rum ovanplan

På ovanplan finns ytterligare tre sovrum, här är det ett gemensamt badrum med plastmatta. Det ena sovrummet trägolv, målade väggar och utgång till generös balkong medan det andra har plastmatta och målade väggar.

Källare

Källare finns under ungefär halva huset. Här finns ett duschrum, även förberett för bastu. Här finns förråd till förvaring. Tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Stort torkrum. Vidare finns pannrummet med jordvärmepumpen.

Fakta – Gamla Prästgården Hammenhög - Ystadsvägen 30

Bostadstyp: Villa
Storlek: 10 rum, 330 kvm boarea, 80 kvm biarea
Tomtarea: 7629 kvm
Föreslagen budstart: 6 900 000 kr
Driftskostnad: 80739 kr/år
Driftskostnaderna baseras på permanentboende i halva huset och B&B-verksamhet i andra delen. 50 044 kWh/år, det ska noteras att när detta är beräknat så var jordvärmepumpen sönder under delar av tiden vilket gjort att förbrukningen skenat iväg. Tidigare år låg förbrukningen på ca 32 000 kWh med en fungerade jordvärmepump, det finns sedan juli 2022 en ny jordvärmepump installerad.
Energiprestanda: 49 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1-planshus med källare
Byggår: 1899
Kommun: Simrishamn
Fasad: Puts
Stomme: Tegel
Fönster: 2-glas

Tak: Tegel
Grundläggning: Källare, krypgrund
Uppvärmning: Vattenburen värme via jordvärmepump (ny 2022)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Övriga byggnader: Garage, förråd
Taxeringsvärde: 1 636 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 332 000 kr
Markvärde: 304 000 kr
Pantbrev: 3 400 000 kr

Övrigt om byggnaden

Under 2015 och framåt gjordes en stor renovering av hela huset av tidigare ägare.
Nuvarande ägare har under sin tid bl.a. gjort nedan:

2020
-renoverat badrum
-målat och tapetserat hall, stora matsalen, vardagsrum/matrum
-byggt altandäck 70 kvm
-nydragen ventilation i samtliga badrum i huset bortsett från det på ovanplan i B&B-delen (pax-fläkt finns).

2021
-renoverat köket
-murat upp rörspis i köket (godkänd och besiktigad)

2022
-ny jordvärmepump är beställd och installeras under 2022 och bekostas i sin helhet av säljaren

Gällande B&B-delen och intäkter kring detta och annan info, fråga mäklaren.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen