KOMMER SNART

Gyllebo / Gärsnäs

Brahevägen 45

Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
TIPSA
Stora renoveringar gjorda! Insynsskyddad tomt! Nytt attefallshus! Robotgräsklippare!

  • Öppen planslösning
  • Nytt attefallshus/gästhus
  • Fiber
  • Kamin
  • Tre sovrum
  • Nytt tak 2015
  • Ny varmvattenberedare 2022
  • Robotgräsklippare
  • Stort altandäck
  • Mindre än 1 km till Gyllebosjön
  • Insynsskyddad trädgård
  • Stor tomt

Brahevägen, en populär gata i det så natursköna Gyllebo. Här på husnummer 45 stoltserar ett hus skapat med dansk design, taken går långt ner är något som utmärker sig på ett häftigt vis. Denna stuga har genomgått stora renoveringar de senaste 10 åren med bl.a. takbyte (2015), uppdaterad el med automatsäkringar (2015), nya golv (2015), kamin (2019), fiber (2020) och varmvattenberedare (2022). Bostaden har en öppen planlösning med ett sällskapsrum integrerat med köket centralt i bostaden medan de finns två sovrum och badrum i ena delen av huset medan ett tredje finns separat i andra delen. Genomgående fräscht och fint. Tomten är stor och här bjuds det på en härligt insynsskyddad trädgård, mestadels gräsmatta som dessutom robotgräsklipparen sköter, för att man ska ha tid att njuta så mycket som möjligt. Ett stort altandäck binder ihop stugan med trädgården, här är plats för flera olika möblemang. Utöver detta finns en helt ny attefallsstuga på ca 10 kvm, perfekt när man har övernattade gäster. Ytterligare friggebod finns till förvaring av trädgårdsredskap, maskiner etc. På gångavstånd ligger Gyllebosjö naturreservatet, en lisa för själen året runt. På sommarhalvåret badar, grillar och fiskar man medan man på vintern åker skridskor på sjön. Här finns barnvänliga bryggor och dessutom bastu att hyra. Underbara strövområden nyttjas året om. Tomterna i Gyllebo är stora och det finns också allmänningar för att att bibehålla den underbara skogsmiljön samtidigt som det också skapar möjlighet till avskildhet trots grannar. Gärsnäs ligger ca 1 mil bort och erbjuder bl.a. ICA-butik, bensinmack, gatukök, konditori, vårdcentral och tåg/buss kommunikation.
Fastigheten ligger som en kommande försäljning tills vidare, fråga mäklaren för mer information.

Snabbfakta
Rum
4 rum
Boarea
75 kvm
Tomtarea
1405 kvm
Föreslagen budstart
2 495 000 kr
Byggnadsår
1974
Mäklare

Johan

Sassersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Stora renoveringar gjorda! Insynsskyddad tomt! Nytt attefallshus! Robotgräsklippare!

  • Öppen planslösning
  • Nytt attefallshus/gästhus
  • Fiber
  • Kamin
  • Tre sovrum
  • Nytt tak 2015
  • Ny varmvattenberedare 2022
  • Robotgräsklippare
  • Stort altandäck
  • Mindre än 1 km till Gyllebosjön
  • Insynsskyddad trädgård
  • Stor tomt

Brahevägen, en populär gata i det så natursköna Gyllebo. Här på husnummer 45 stoltserar ett hus skapat med dansk design, taken går långt ner är något som utmärker sig på ett häftigt vis. Denna stuga har genomgått stora renoveringar de senaste 10 åren med bl.a. takbyte (2015), uppdaterad el med automatsäkringar (2015), nya golv (2015), kamin (2019), fiber (2020) och varmvattenberedare (2022). Bostaden har en öppen planlösning med ett sällskapsrum integrerat med köket centralt i bostaden medan de finns två sovrum och badrum i ena delen av huset medan ett tredje finns separat i andra delen. Genomgående fräscht och fint. Tomten är stor och här bjuds det på en härligt insynsskyddad trädgård, mestadels gräsmatta som dessutom robotgräsklipparen sköter, för att man ska ha tid att njuta så mycket som möjligt. Ett stort altandäck binder ihop stugan med trädgården, här är plats för flera olika möblemang. Utöver detta finns en helt ny attefallsstuga på ca 10 kvm, perfekt när man har övernattade gäster. Ytterligare friggebod finns till förvaring av trädgårdsredskap, maskiner etc. På gångavstånd ligger Gyllebosjö naturreservatet, en lisa för själen året runt. På sommarhalvåret badar, grillar och fiskar man medan man på vintern åker skridskor på sjön. Här finns barnvänliga bryggor och dessutom bastu att hyra. Underbara strövområden nyttjas året om. Tomterna i Gyllebo är stora och det finns också allmänningar för att att bibehålla den underbara skogsmiljön samtidigt som det också skapar möjlighet till avskildhet trots grannar. Gärsnäs ligger ca 1 mil bort och erbjuder bl.a. ICA-butik, bensinmack, gatukök, konditori, vårdcentral och tåg/buss kommunikation.
Fastigheten ligger som en kommande försäljning tills vidare, fråga mäklaren för mer information.

TIPSA

Johan

Sassersson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta

Rumsbeskrivning – Brahevägen 45

Rumsbeskrivning kommer i samband med full annons.

Fakta – Brahevägen 45

Bostadstyp: Villa
Storlek: 4 rum, 75 kvm boarea
Tomtarea: 1405 kvm
Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
Driftskostnad: 18887 kr/år
Avser fritidsboende. 2908 kWh/år. -Väg/samfällighetsavgift bekostas en gång per år och gäller VA, vägskötsel samt grönområden.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1974
Kommun: Simrishamn
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä

Tak: Korrugerad fibercement
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump, kamin, elradiatorer
Vatten och avlopp: Vatten via gemensamt pumphus i området och avlopp via slutet vacuumsystem gemensamt för området, kostnad för både vatten och avlopp är fn 5000 kr/år oavsett förbrukning.
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 902 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 631 000 kr
Markvärde: 271 000 kr
Pantbrev: 700 750 kr

Övrigt om byggnaden

2015
-tak
-luft/luftvärmepump
-diskmaskin
-nya golv
-ommålat
-uppdaterad el med automatsäkringar

2016
-kamin

2019
-fiber

2020
-robotgräsklippare

2021
-attefallshus

2022
-kylskåp
-varmvattenberedare

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen