Gyllebo / Gärsnäs

Lindövägen 4

Utgångspris: 4 995 000 kr
TIPSA
Generös enplansvilla med ett otroligt ljusflöde!

  • Låga driftskostnader
  • Kamin värmer gott
  • Vattenburen golvvärme
  • Naturnära toner
  • Vackert ljusinsläpp
  • Isolerat glasrum, ca 50 kvm
  • Fyra sovrum
  • Två badrum
  • Carport med förråd
  • Orangeri m bevattningssystem
  • Stor och härlig naturtomt
  • Fiber & Plejd-system

Enplansvilla uppförd 2009 med ett tillbyggt, vinterbonat glasrum som får vem som helst att bli förälskad. Bostaden ligger skyddad med naturen omkring sig, känslan är fri men också ytterst privat. Sociala och generösa sällskapsytor, fyra sovrum, två badrum, god förvaring och carport med vidbyggt förråd. Därtill finns ett härligt orangeri och ett trädäck som badar i sol med sitt ypperliga sydvästläge. Ljusinsläppet som tar sig in till bostaden genom de specialdesignade glaspartierna är alldeles speciellt. Kaminen värmer gott. Låg drift med vattenburen värme, Plejd-system på belysningen och fiber är goda investeringar och fördelar. Ingenting har lämnats åt slumpen, allt är ytterst genomtänkt och detta är verkligen ett hem att längta till på en plats som skänker ro, en lisa för själen helt enkelt.

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
173 kvm
Tomtarea
1518 kvm
Utgångspris
4 995 000 kr
Byggnadsår
2009
Planritning
Visningar
  • Kontakta mäklaren för visningstid. välkomna!
    Söndag 9 oktober

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Generös enplansvilla med ett otroligt ljusflöde!

  • Låga driftskostnader
  • Kamin värmer gott
  • Vattenburen golvvärme
  • Naturnära toner
  • Vackert ljusinsläpp
  • Isolerat glasrum, ca 50 kvm
  • Fyra sovrum
  • Två badrum
  • Carport med förråd
  • Orangeri m bevattningssystem
  • Stor och härlig naturtomt
  • Fiber & Plejd-system

Enplansvilla uppförd 2009 med ett tillbyggt, vinterbonat glasrum som får vem som helst att bli förälskad. Bostaden ligger skyddad med naturen omkring sig, känslan är fri men också ytterst privat. Sociala och generösa sällskapsytor, fyra sovrum, två badrum, god förvaring och carport med vidbyggt förråd. Därtill finns ett härligt orangeri och ett trädäck som badar i sol med sitt ypperliga sydvästläge. Ljusinsläppet som tar sig in till bostaden genom de specialdesignade glaspartierna är alldeles speciellt. Kaminen värmer gott. Låg drift med vattenburen värme, Plejd-system på belysningen och fiber är goda investeringar och fördelar. Ingenting har lämnats åt slumpen, allt är ytterst genomtänkt och detta är verkligen ett hem att längta till på en plats som skänker ro, en lisa för själen helt enkelt.

Visningar
  • Kontakta mäklaren för visningstid. välkomna!
    Söndag 9 oktober

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Lindövägen 4

Allmänt

Välkommen till natursköna Gyllebo. Området för dig som älskar vacker natur och friluftsliv med närhet till allt vad Österlen har att erbjuda. På gångavstånd nås badplatsen med lekvänlig strand, badbryggor och vintertid även bastu. Pröva fiskelyckan i sjön (mot fiskekort), hyr en båt eller kanot. Skridskoåkning vintertid är en favorit hos många. Gångstigen runt sjön med fika- och grillplatser ger både motion och naturupplevelser. Området är ett naturreservat. Cykla dressin från Sankt Olof och stanna i Gyllebo och ta ett dopp i sjön. I området finns en positiv blandning av permanent- och fritidsboende. Två välkända golfbanor nås på bara några km, under milen nås Stenshuvud och Knäbäck med bad i havet och kritvit sandstrand lockar. Populär Waldorfskola i Rörum nås på ca 4 km. Bred service i Gärsnäs med mataffär, tåg- och busstation, konditiori, vårdcentral mm, avstånd ca 6 km. Till simrishamn är det ca 15 km.

Hall

Entré från husets västra gavel, utanför parkeras bilen vilket gör det lättillgängligt och praktiskt. Plats för att hänga av ytterkläderna. Klinkergolv som är genomgående i hall, kök och vidare i de sociala ytorna (golvvärme i hela bostaden).

Sällskapytor och kök

Mot sällskapsdelen flödar ljuset genom fönster och generösa fönsterpartier, som ger känslan av att vara ett med naturen, gränsen mellan inne och ute suddas ut. Det isolerade glasrummet är i direktkontakt med både allrum/matsal och köket. Från glasrummet finns utgång till trädäck i sydvästerläge där man lever ett skönt uteliv med plats för olika lounge- och matplatser. Köket och allrummet/matsalen är en plats att leva och umgås på, oavsett om man lagar mat tillsammans vid köksön, dukar upp till trevliga middagar eller barnen pysslar vid matbordet, den öppna planlösningen gör att alla är samlade. Kaminen är centralt placerad och värmer gott. Kök från Kvik med bänkskivor i mörk granit och inredning i träslaget valnöt. Maskinell utrustning är; spishäll, inbyggd ugn, fläkt, kyl och frys och diskmaskin, samtliga vitvaror med undantag för fläkten är nya från 2021.

Sovrum

Tre sovrum i liknande storlek med likadana golv och fönster mot Lindövägen. Ett utav rummen agerar idag klädkammare med förvaring.

Badrum

Generöst helkaklat badrum med duschkabin, tidigare fanns här även ett badkar, går att återställa om önskan finns. Vägghängd wc, dubbla tvättställ, handdukstork (el), mekanisk ventilation och fönster. Infällda spotlights.

Master bedroom

Master bedroom med takfönster och garderobsvägg.

En suite/ badrum

I direktanslutning till Master bedroom finns ytterligare ett badrum, lyxigt! Mörkgrå klinker på golv och lavasten på vägg samt putsade väggar. Vägghängd wc, duschkabin, tvättställskommod med granitskiva, mekanisk ventilation och fönster.

Förråd/ tvättstuga

Praktiskt med ett generöst förråd och kombinerad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Bra skåpsförvaring. Här finns även avhärdare installerat.

Carport & förråd

Praktiskt med carport i anslutning till entrén. Vidbyggt förråd med gott om plats för förvaring. Här finns även NIBE-pannan. Flera bilplatser på uppfarten.

Utemiljö

En utemiljö skapad för att vara lättskött. Singelbelagd infart som på ett vackert sätt leder vidare in till bostadens entré. Gräsmatta som övergår i naturtomt framför, en sk allmänning som ger skydd mot framtida byggnation. Känslan är fri men ändock privat. På tomten finns mycket frukt- och bär så som; hallon, blåbär och vinbär. I orangeriet finns nedfällda odlingsbäddar med självbevattningssystem, vackert tegelgolv. Vinrankan trivs och frodas.

Fakta – Lindövägen 4

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 173 kvm boarea
Tomtarea: 1518 kvm
Utgångspris: 4 995 000 kr
Driftskostnad: 39039 kr/år
Avser permanentboende för 2 personer. Driftskostnaderna är fördelade om. Uppvärmning inkl hushållsel: 25.339 kr, Sotning: 500 kr, Samfällighetsavgift: 5.600 kr, Renhållning 1.600 kr och försäkring 6.000 kr. Total elförbrukning är 9.194 kWh.
Energiprestanda: 29 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommerlse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 2009
Kommun: Simrishamn
Fasad: Korsvirke
Stomme: Leca
Fönster: 3-glasfönster isoler
Bjälklag: Trä
Utvändigt Plåtarbete: Plåt
Grundmur: Betong

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta med golvvärme
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump NIBE 730, kamin
Vatten och avlopp: Vatten via gemensamt pumphus i området och avlopp via slutet vakuumsystem gemensamt för området, kostnad för både vatten och avlopp är fn 5600 kr oavsett förbrukning.
Ventilationstyp: Mekanisk
Taxeringsvärde: 2 448 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 173 000 kr
Markvärde: 275 000 kr
Pantbrev: 1 300 000 kr

Övrigt om byggnaden

2009 uppfördes huvudbostaden och 2015 gjordes tillbyggnaden i vinkel och orangeriet byggdes.
2020 ny värmepump med 3 + 3 års garanti (möjlighet till ytterligare 12 års trygghetsförsäkring).
2021 nya vitvaror (undantag för fläkten), ny tvättmaskin och torktumlare, nya duschkabiner, ny kommod med dubbelhandfat och blandare (i båda badrummet).
2021 delvis ny el och installation av Plejd. Ny belysning i entré, carport, förråd och orangeri.
2022 ny ytterdörr och nyinstallerat kodlås (Yale-doorman).
2022 ny uppfart.

Tillbyggd vinkel med öppet upp i nock med takfönster (fjärrstyrda) och specialbeställda glaspartier med solskydd.

Läs mer om Gyllebo:

https://www.lansstyrelsen.se/skane/besoksmal/naturreservat/simrishamn/gyllebo.html

http://www.gyllebosjo.se/

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen