Rörums Strand / Simrishamn

Huldrans väg 13

Utgångspris: 6 600 000 kr
TIPSA
Rörums Strand nära Knäbäckshusen - vid foten av vår sydligaste nationalpark Stenshuvud!

  • Fri känsla längst in på området
  • Granne med nationalparken
  • Några hundra meter till hav & strand
  • Ljuvliga strövområden in på knuten
  • Rena linjer och vacker arkitektur
  • Genomgående hög standard
  • Enhetliga materialval
  • Tre våtutrymmen
  • Totalt fyra sovrum
  • Solceller ger låga driftskostnader
  • Kommunalt VA
  • Fiber är indraget

Läget är onekligen unikt och bostaden ett stilrent smycke i sig. Med ca 800 meter till kritvit sandstrand och glittrande hav genom slingriga stigar längs med Rörums norra å är detta en fastighet som är ytterst attraktiv. Naturens skiftningar är lika vacker året runt och just här finns lyxen att kunna njuta av den på ett sätt som är få förunnat i området. Bostaden är modern, känslan tidlös och utsikten förtrollande vacker. I stort sett hela bostaden byggdes om och till under åren 2017-2019, idag är detta en bostad med allt att önska med permanentstandard som dessutom har otroligt låga driftskostnader. Bostaden bjuder på sällskapsytor med en ljuvlig takhöjd, stilsäkert kök, två sovrum, två våtutrymmen och därtill god och generös förvaring. Direktkontakt från bostaden till ett härligt inglasat uterum med utekök. Dessutom finns en gästbostad på tomten med två bra sovrum och badrum, perfekt för att ta emot familj, vänner eller varför inte nyttja som kontor eller hobbyverkstad - möjligheterna är stora att förverkliga drömmar här. Bra med förrådsutrymmen på tomten. Solceller ger ett nollsummespel för elförbrukningen. Kommunalt vatten och avlopp. Fiber finns installerat och så även laddstolpe. Samfällighetens gemsamma områden är en fördel, där finns b.la en populär boulebana att nyttja. Några 100 meter bort finns tennisbana och på någon minuts bilfärd finns två golfbanor. Goda busskommunikationer en bit bort. Välkommen att låta dig förälskas!

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
125 kvm
Biarea
45 kvm
Tomtarea
360 kvm
Utgångspris
6 600 000 kr
Byggnadsår
1975
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Annika

Månsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rörums Strand nära Knäbäckshusen - vid foten av vår sydligaste nationalpark Stenshuvud!

  • Fri känsla längst in på området
  • Granne med nationalparken
  • Några hundra meter till hav & strand
  • Ljuvliga strövområden in på knuten
  • Rena linjer och vacker arkitektur
  • Genomgående hög standard
  • Enhetliga materialval
  • Tre våtutrymmen
  • Totalt fyra sovrum
  • Solceller ger låga driftskostnader
  • Kommunalt VA
  • Fiber är indraget

Läget är onekligen unikt och bostaden ett stilrent smycke i sig. Med ca 800 meter till kritvit sandstrand och glittrande hav genom slingriga stigar längs med Rörums norra å är detta en fastighet som är ytterst attraktiv. Naturens skiftningar är lika vacker året runt och just här finns lyxen att kunna njuta av den på ett sätt som är få förunnat i området. Bostaden är modern, känslan tidlös och utsikten förtrollande vacker. I stort sett hela bostaden byggdes om och till under åren 2017-2019, idag är detta en bostad med allt att önska med permanentstandard som dessutom har otroligt låga driftskostnader. Bostaden bjuder på sällskapsytor med en ljuvlig takhöjd, stilsäkert kök, två sovrum, två våtutrymmen och därtill god och generös förvaring. Direktkontakt från bostaden till ett härligt inglasat uterum med utekök. Dessutom finns en gästbostad på tomten med två bra sovrum och badrum, perfekt för att ta emot familj, vänner eller varför inte nyttja som kontor eller hobbyverkstad - möjligheterna är stora att förverkliga drömmar här. Bra med förrådsutrymmen på tomten. Solceller ger ett nollsummespel för elförbrukningen. Kommunalt vatten och avlopp. Fiber finns installerat och så även laddstolpe. Samfällighetens gemsamma områden är en fördel, där finns b.la en populär boulebana att nyttja. Några 100 meter bort finns tennisbana och på någon minuts bilfärd finns två golfbanor. Goda busskommunikationer en bit bort. Välkommen att låta dig förälskas!

TIPSA

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Annika

Månsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Objektsbeskrivning
  • Område - Stenshuvud  Knäbäckshusen
    Område - Stenshuvud Knäbäckshusen
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Huldrans väg 13

Allmänt om fastigheten

Denna fastighet har varit i familjens ägo under många år. Under 2017 påbörjades en totalomvandling där i stort sett hela bostaden byggdes om på nytt samt även byggdes till och idag är detta en ytterst attraktiv och genomtänk fastighet som väntar på sin nya ägare. Standarden är genomgående hög och uppfyller en permanentvillas krav. Driften är otroligt låg där solcellerna producerar lika mycket som den totala förbrukningen är. Här lever du ett liv, mitt i naturen i en bostad som har allt att önska. Med ett gästhus och inglasat uterum på tomten blir denna fastighet än mer attraktiv. Rörums Strand och Knäbäckshusen är ett av Österlens i särklass vackraste områden. Läget är lugnt, invid nationalparken och på kort promenad genom bokskog och över heden nås en av Sveriges vackraste stränder. Tänk att vakna av fågelsången, möta dagen på denna platsen, kanske ta en kort promenad till det kristallklara vattnet och ta ett dopp i det friska blå, på den kritvita och mjuka sandstranden. Detta är Österlen, när det är som allra bäst.

Entré

Välkomnande och inbjudande entré. Väl inne finns bra plats för att hänga av ytterkläderna och därtill en generös, djup garderob med spegeldörrar och platsbyggd förvaring. Klinkers med golvvärme.

Kök

Tidlöst och smakfullt kök, välplanerat med god skåpsförvaring och arbetsyta. Vit inredning mot den svarta granitbänkskivan från Komsta-Sten är en stilsäker kombination. Vackert ljusinsläpp från två fönster i söder samt från matplatsen och sällskapsdelen intill. Takhöjden ger en härlig rymd. Maskinell utrustning är; hel kyl och frys (Samsung), inbyggnadsugn med pyrolys (Husqvarna), induktionshäll (Husqvarna), fläkt (Siemens) och diskmaskin (Siemens).

Sällskapsrum

Husets hjärta, en given plats att samlas på, matplatsen är integrerat med resten av sällskapsdelen, takhöjden är otrolig och de generösa fönsterpartierna släpper in det Österlenska ljuset på ett alldeles speciellt sätt. Känslan är att vara ett med naturen, en vy som inte kan mättas och är lika förtrollande vacker året runt. Storleken ger plats åt flera möbleringsmöjligheter för social samvaro, den öppna spisen skänker värme och gör mysfaktorn hög.

Uterum

Från sällskapsdelen nås uterummet om ca 25 kvm. Här är det enkelt att duka upp till storslagna middagar med släkt och vänner, platsen njuter du av från tidig vår till sen höst och givetvis även under vintern med stödvärme. Utekök med micro, kyl, vask (endast kallvatten) och skåpsförvaring. Öppna upp de generösa fönsterpartierna och sudda ut gränsen mellan ute och inne.

Sovrum med privat badrum

Invid sällskapsrummet finns ett sovrum med generös klädkammare och ett helt privat badrum. Helkaklat badrum med wc, handfat med bänkskiva av svarta granit, dusch och skåp. Golvvärme.

Sovrum

Invid hallen finns ytterligare ett sovrum, eller arbetsrum om det behovet finns.

WC med tvätt

Helkaklat våtutrymme med wc och handfat samt tvättmaskin (BOSCH), torktumlare (BOSCH) och varmvattenberedare. Golvvärme.

Gästhus

Eftertraktat och praktiskt med ett extra hus på tomten. Detta gästhus inrymmer två bra sovrum med två separata ingångar samt ett helkaklat badrum med wc (golvvärme), handfat, dusch och varmvattenberedare däremellan. Genomtänkt och smakfullt! Enkelt att nyttja en del av byggnaden med badrum om så önskas. Totalt ca 25 kvm.

Utemiljö

Bostadens framsida och söderläge bjuder på en stensatt uteplats med uppbyggda odlingsbäddar i stilsäker cortenplåt resp trä, platsen omfamnas av en vacker avenbokshäck och här finns jordgubbar och en härlig kryddträdgård. Vidare till platsen som direkt ger en känsla av att "här vill jag stanna" är den skyddade trädgårdssidan. Mellan den U-formade byggnaden har ett generöst trädäck byggts som gör det enkelt att ta sig från insidans olika hörn. Lättskött med perenna odlingsplatser. Pergola som ger ett fint och minimalistiskt intryck men som också ger skön skugga åt gästbostaden. Ytterst genomtänkt och smakfullt. Vidare ut på grönytorna är samfällighetens mark, men som ägare får du nyttja, ta vara på och sköta om platsen om så önskas. Känslan är fri och skyddad! Två generösa förråd (isolerade) finns på tomten, båda med god takhöjd som ger än mer plats för förvaring. Därtill finns separat plats för cyklar och gräsklippare samt bilplats och elbilladdare.

Fakta – Huldrans väg 13

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 125 kvm boarea, 45 kvm biarea
Tomtarea: 360 kvm
Utgångspris: 6 600 000 kr
Driftskostnad: 15643 kr/år
Avser permanentbostad för två personer. Uppvärmning/el (inkl laddning av elbil) 0 kr, VA 7018 kr, renhållning 1782 kr, samfällighetsavgift 600 kr, vägar 557 kr och försäkring 5686 kr. Nettokostnad för el är minus 701 kr. Total förbrukning 11553 kWh (varav 2176 kWh är laddning till elbil), producerad el från solceller totalt 13 092 kWh vilket alltså ger en nettokostnad på -701 kr (intäkt).
Energiprestanda: Klass C
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Våren 2023 el enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1975
Kommun: Simrishamn
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas aluminiumprofil
Bjälklag: Trä

Tak: Papp (solceller)
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Luft/luft värmepump (Mitsubishi), golvvärme, radiatorer och öppen spis
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 3 471 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 406 000 kr
Markvärde: 1 065 000 kr
Pantbrev: 3 140 000 kr

Övrigt om byggnaden

Solceller från Svea Solar (35 st), installerade i sept 2021. Ger ca 13.000 kWh/år.
Laddbox från Easee.

Grönområdet utanför fastigheten är samfällighetens mark som man är delägare i. Fastighetsägaren har rätt att nyttja området i anslutning till tomten och så även sköta om det, man får dock inte uppföra byggnader eller annan fast installation.

Korttidsmätning för radon är utförd 2022-10-17 och visade en nivå på 87bq/m3, vilket är under gränsvärdet.

Boarean som är publicerad är enligt taxeringsuppgifterna, troligen mätt efter den gjutna plattan inkl gästhuset. Är storleken av väsentlig betydelse uppmanas köparen att göra en egen uppmätning av boarean.
Antal rum som är publicerat är inklusive gästhuset.

Läs gärna mer om Stenshuvuds nationalpark: https://www.sverigesnationalparker.se/park/stenshuvuds-nationalpark/

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen