Vik / Simrishamn

Viks stora väg 35B

Föreslagen budstart: 8 700 000 kr
TIPSA
En smakfull Österlendröm med pool på vackra Vik!

  • Spröjsade fönster & putsad fasad
  • Hållbara materialval
  • Tidlöst och smakfullt
  • Sociala ytor både inne & ute
  • Utekök & örtbäddar
  • Pool med poolhus
  • Lättskött utemiljö
  • Fiber finns
  • Hav, hamn & strand nära
  • Gångavstånd till restauranger & butik
  • Två golfbanor på gångavstånd
  • Goda kommunikationer

I det vackra fiskeläget Vik på Österlen ligger denna "Österlendröm". En bostad som genomgått en totalomvandling de senaste åren med ett poolområde som för tankarna till mer sydliga platser, en riktig pärla med ett läge som är otroligt lugnt, rofyllt och privat. Med ett gästhus på tomten är denna fastighet än mer attraktiv, perfekt för att ta emot gäster, ha som hemmakontor eller nyttja som uterum/poolhus.
Den omfattande renovering som är gjord, har projekterats genom det välrenommerade företaget Inspiranda, som skapar vackra hus i gammal stil. Varje detalj har omsorgsfullt valts ut med känsla för stil och kvalité. Här erbjuds ett boende som har allt att önska med öppna sociala ytor mot köket, tre sovrum varav ett på entréplan och badrum på vardera plan. Därtill finns ett fräscht källarplan med vinkällare, tvättstuga och goda förvaringsutrymmen. Direktkontakt från bostaden till det inbjudande poolområdet och poolen. Två väderskyddade terrasser i bästa väderstreck med ett utekök. Här lever man ett skönt uteliv under sommarmånaderna. Vinrankorna trivs ypperligt, lavendeln doftar gott och platsen är en lisa för själen. Gångavstånd till Lilla Vik och Djupadals golfbanor. I närområdet nås natur med strandängar, klippor, sandstrand, havsbad och böljande skogsparti om vartannat. De finaste strövområden nås på gångavstånd från huset, dessutom riktigt bra service såsom goda busskommunikationer, matbutik i Automaten, restauranger, närodlat på Orelund och Mandelmanns. Detta är en fastighet som har allt att önska och är precis det som Österlen så ofta benämns som - den vackraste platsen på jorden. Välkommen att låta dig förälskas!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
130 kvm
Biarea:
50 kvm
Tomtarea:
1387 kvm
Föreslagen budstart:
8 700 000 kr
Byggnadsår:
1948
Fastighetsbeteckning:
Rörum 67:3
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

En smakfull Österlendröm med pool på vackra Vik!

  • Spröjsade fönster & putsad fasad
  • Hållbara materialval
  • Tidlöst och smakfullt
  • Sociala ytor både inne & ute
  • Utekök & örtbäddar
  • Pool med poolhus
  • Lättskött utemiljö
  • Fiber finns
  • Hav, hamn & strand nära
  • Gångavstånd till restauranger & butik
  • Två golfbanor på gångavstånd
  • Goda kommunikationer

I det vackra fiskeläget Vik på Österlen ligger denna "Österlendröm". En bostad som genomgått en totalomvandling de senaste åren med ett poolområde som för tankarna till mer sydliga platser, en riktig pärla med ett läge som är otroligt lugnt, rofyllt och privat. Med ett gästhus på tomten är denna fastighet än mer attraktiv, perfekt för att ta emot gäster, ha som hemmakontor eller nyttja som uterum/poolhus.
Den omfattande renovering som är gjord, har projekterats genom det välrenommerade företaget Inspiranda, som skapar vackra hus i gammal stil. Varje detalj har omsorgsfullt valts ut med känsla för stil och kvalité. Här erbjuds ett boende som har allt att önska med öppna sociala ytor mot köket, tre sovrum varav ett på entréplan och badrum på vardera plan. Därtill finns ett fräscht källarplan med vinkällare, tvättstuga och goda förvaringsutrymmen. Direktkontakt från bostaden till det inbjudande poolområdet och poolen. Två väderskyddade terrasser i bästa väderstreck med ett utekök. Här lever man ett skönt uteliv under sommarmånaderna. Vinrankorna trivs ypperligt, lavendeln doftar gott och platsen är en lisa för själen. Gångavstånd till Lilla Vik och Djupadals golfbanor. I närområdet nås natur med strandängar, klippor, sandstrand, havsbad och böljande skogsparti om vartannat. De finaste strövområden nås på gångavstånd från huset, dessutom riktigt bra service såsom goda busskommunikationer, matbutik i Automaten, restauranger, närodlat på Orelund och Mandelmanns. Detta är en fastighet som har allt att önska och är precis det som Österlen så ofta benämns som - den vackraste platsen på jorden. Välkommen att låta dig förälskas!

TIPSA

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Viks stora väg 35B

Hall

Välkomnande hall med plats för att hänga av ytterkläder. Platsbyggd förvaring samt garderob under trappan. Enhetligt golv i hela bostaden ger en skön känsla likaså kulören på väggar, tak och snickerier - allt enhetligt.

Sovrum

Rofyllt och privat sovrum på entréplan. Garderobsförvaring med platsbyggd soffa.

Badrum

Badrum med badkar, handfat med kommod, vägghängd wc och handdukstork. Kakel och klinkers. Golvvärme (el).

Kök och sällskapsrum

En plats att leva och umgås på, den öppna planlösningen gör att alla kan vara samlade, vilket gör att matlagningsglädje och social samvaro kan kombineras väl. Här ifrån nås även den generösa terrassen och poolområdet i bästa söderläge. Terrassen är en plats som gör att gränsen mellan ute och inne suddas ut, väderskyddad under tak. I sällskapsrummet finns en kamin placerad (ej inkopplad, önskas det finns möjligheten). Kök med platsbyggd kökssoffa. Bänkskiva i sten mot de beigea luckorna och svarta beslagen är en snygg kombination. Infälld belysning. Inredning från köksmärket Epoq. Maskinell utrustning är; spishäll med inbyggd fläkt, ugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys.

Ovanplan

Ett härligt ovanplan som bjuder på två sovrum, varav ett med utgång till balkong samt ett badrum. Hall med gott om förvaring.

Sovrum ovanplan

Två sovrum finns på ovanplan. Det ena ett luftigt med utgång till balkong, här finns garderobsförvaring. Det andra ett mysigt rum med synliga takbjälkar som ger karaktär.

Badrum ovanplan

Stilsäkert badrum med dusch, wc, handfat. Lyxigt med kombinerad tvättmaskin/torktumlare även på detta plan. Golvvärme (el).

Källarplan

Fräscht källarplan. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, vask och bra arbetsytor. Vinkällare med utmärkt temperatur, uppskattat av många. Teknikrum med värmepump samt även extra hel kyl och frys.

Utemiljö

En anlagd trädgård som för tankarna till mer sydliga platser, skapad för att vara lättskött. Terrass med stilsäkert betonggolv som ger en skön känsla som sedan övergår i ett generöst trädäck som omsluter poolen. Stilren pergola ramar in snyggt och i förlängningen finns ett gästhus. Terrasserna är väderskyddade och bjuder på ett uppmurat utekök och odlingsbäddar, perfekt för att hämta in middagens kryddor. Lavendel, stäppsalvia, blåregn, vinrankor, hortensior trivs ypperligt och de vackra äppelträden skapar en fin karaktär. Den singelbelagda infarten ger gott om parkeringsutrymme för flertalet bilar. Tomtens ytor ger gott om utrymme för avkoppling och rekreation, för den trädgårdsintresserade finns möjlighet att utöka växtlighet och även odling om längtan finns. Lättskött tomt genom robotgräsklippare.

Fakta – Viks stora väg 35B

Bostadstyp: Villa
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: Rörum 67:3
Storlek: 4 rum, 130 kvm boarea, 50 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: säljarens information
Föreslagen budstart: 8 700 000 kr
Energideklaration: Behövs ej
Servitut, samfälligheter, etc: Avtalsservitut Ventilkammare
Nyttjanderätt Tele
Förmån: Officialservitut Väg, 1291-2024/4.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1291-2024/4.2
Last: Avtalsservitut Ventilkammare, 11-IM2-81/800.1
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 900 000 kr
Taxeringsvärde: 1 554 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 114 000 kr
Markvärde: 440 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Omgående eller enligt önskemål
Vägbeskrivning: hitta.se

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla i vinkel med källare
Byggår: 1948
Ombyggt 1981
Fasad: Puts/trä
Stomme: Lättbetong/tegel
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta/källare
Uppvärmning: Vattenburet system via luft/vattenvärmepump från 2022
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1387 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning bilplats: Plats för flertalet bilar på den singelbelagda infarten.

Driftkostnader

Totalsumma: 31 485 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 20 735 kr/år
VA: 4 000 kr/år
Renhållning: 1 750 kr/år
Försäkring: 5 000 kr/år

Ingen har bott i huset men det har varit uppvärmt under hela året och det har använts el för byggnationen vilket avser förbrukningen i kWh.
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Eon
Elförbrukning: 7 161 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen