Simrishamn / Simrishamn

Grånemadsvägen 6

Utgångspris: 7 600 000 kr
TIPSA
Vackert stenhus med attraktivt läge nära hav, strand och natursköna omgivningar.

  • Attraktivt läge
  • Gediget stenhus
  • Kort avstånd till hav och strand
  • Vackra omgivningar
  • Lugnt kvarter
  • Stadens puls på gångavstånd
  • Generösa ytor
  • Vackra bevarade detaljer
  • Tillbyggnad från 2005
  • Mysigt med kamin
  • Kanske bostad komb. med verksamhet?
  • Skönt på terrass och trädäck

Strax norr om stadskärnan invid hav, strand och natursköna omgivningar ligger detta vackra stenhus på attraktivt läge. En inbjudande bostad för den stora familjen med gott om sociala ytor för umgänge. Kanske bostad kombinerat med någon verksamhet? Bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett, välvda innertak och takhöjd i god harmoni med den mer moderna tillbyggnaden. Här fick huset ett riktigt lyft med ett väl tilltaget sällskapsrum, eldstad ger hög mysfaktor och skjutbara glasparti som öppnar upp till stenlagd terrass, trädgård och trädäck. Smakfulla materialval med stengolv från Stiltje, tegelvägg som fond och vita putsade väggar. Boyta entréplan inkl tillbyggnad samt ovanplan ca 200 kvm, ytor i källarplan tillkommer. Huset erbjuder sovrum både på entréplan och på den mer privata ovanplan. Även källarplan kan användas till bostad, här finns två rum till för den som behöver. Solen följer runt hus och trädgård från morgon till senkväll. Stensatt djup bilplats. Huset i all ära men läget är kanske det allra bästa med denna plats. Lugnt kvarter där utbudet av hus är högst begränsat. Kort gångavstånd till stadens puls och allt vad ljuvliga Simrishamn erbjuder, här finns det bästa av det mesta. Så lyxigt med badrocksavstånd till hav och strand. Känner du för en promenad eller joggingtur, då nås oasen Norra koloniområdet, Åbackarna och vidare kustbandet utmed Vårhallarna och Tobisborg alldeles runt husknuten. Varmt välkommen till Grånemadsvägen 6, en riktig pärla!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4
Boarea:
200 kvm
Biarea:
12 kvm
Tomtarea:
974 kvm
Utgångspris:
7 600 000 kr
Byggnadsår:
1933
Fastighetsbeteckning:
Grånemaden 10
Planritning
Objektsbeskrivning
Visningar
  • Visas efter anmälan, välkommen!
    Lördag 18 februari 12:15 - 12:45
    Boka
Mäklare

Annika

Månsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Vackert stenhus med attraktivt läge nära hav, strand och natursköna omgivningar.

  • Attraktivt läge
  • Gediget stenhus
  • Kort avstånd till hav och strand
  • Vackra omgivningar
  • Lugnt kvarter
  • Stadens puls på gångavstånd
  • Generösa ytor
  • Vackra bevarade detaljer
  • Tillbyggnad från 2005
  • Mysigt med kamin
  • Kanske bostad komb. med verksamhet?
  • Skönt på terrass och trädäck

Strax norr om stadskärnan invid hav, strand och natursköna omgivningar ligger detta vackra stenhus på attraktivt läge. En inbjudande bostad för den stora familjen med gott om sociala ytor för umgänge. Kanske bostad kombinerat med någon verksamhet? Bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett, välvda innertak och takhöjd i god harmoni med den mer moderna tillbyggnaden. Här fick huset ett riktigt lyft med ett väl tilltaget sällskapsrum, eldstad ger hög mysfaktor och skjutbara glasparti som öppnar upp till stenlagd terrass, trädgård och trädäck. Smakfulla materialval med stengolv från Stiltje, tegelvägg som fond och vita putsade väggar. Boyta entréplan inkl tillbyggnad samt ovanplan ca 200 kvm, ytor i källarplan tillkommer. Huset erbjuder sovrum både på entréplan och på den mer privata ovanplan. Även källarplan kan användas till bostad, här finns två rum till för den som behöver. Solen följer runt hus och trädgård från morgon till senkväll. Stensatt djup bilplats. Huset i all ära men läget är kanske det allra bästa med denna plats. Lugnt kvarter där utbudet av hus är högst begränsat. Kort gångavstånd till stadens puls och allt vad ljuvliga Simrishamn erbjuder, här finns det bästa av det mesta. Så lyxigt med badrocksavstånd till hav och strand. Känner du för en promenad eller joggingtur, då nås oasen Norra koloniområdet, Åbackarna och vidare kustbandet utmed Vårhallarna och Tobisborg alldeles runt husknuten. Varmt välkommen till Grånemadsvägen 6, en riktig pärla!

Visningar
  • Visas efter anmälan, välkommen!
    Lördag 18 februari 12:15 - 12:45
    Boka
TIPSA

Annika

Månsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Objektsbeskrivning
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Grånemadsvägen 6

Entré och innerhall

Stengången från Grånemadsvägen leder oss runt husknuten till entrén. Plats att hänga av ytterkläder. Mosaikgolv i grå/vit färgsättning ger hallen karaktär. Plats att hänga ytterkläder. Vackert stentrappa till ovanplan. Innerhall med parkettgolv, här är luft/luftvärmepumpen placerad.

Sovrum

Sovrum även på entréplan uppskattas av många. Vilsam känsla och vackra detaljer i fiskbensparkett och spegeldörr.

Sällskapsrum

Ett härligt sällskapsrum öppnar upp med valv till kök och matplats. Generös yta för enkelt umgänge. Fint ljusflöde tack vare välbevarade originalfönster. Det ljusa fiskbensparkettgolvet, svarta fönsterbänkar i sten och en känsla av rymd ger rummet så fin upplevelse.

Kök med matplats

Generösa ytor, rejält med skåp och ljus köksinredning från Marbodal i bok. Arbetsbänk i svart granit och röd mosaik ovan arbetsbänkar. Köket byggdes om 2005 och maskinell utrustning från 2016. Kyl- och frysskåp Miele. Diskmaskin Grundig, fläkt Thermex, spishäll Electroluc, ugn och micro Whirlpool.

Wc

Wc med handfat, klinkergolv.

Genomgångsrum

Genomgångsrum med flertalet garderober, nedgång till källare samt vidare till tillbyggnad.

Tillbyggnad från 2005

Huset utökades år 2005 med en arkitektritad tillbyggnad. Ett inbjudande rum, ca ca 60 kvm, för samvaro, möjligt att öppna upp skjutglasparti både mot terrass och trädgård i söderläge samt trädäck åt väster. Verkligen ett härligt rum med 2,50 till 3.30 i takhöjd. Modern fönstersättning ger rätt ljusinsläpp. Smakfulla materialval i grå sandstensgolv från Stiltje och fondvägg i tegel. Kamin ger den rätta mysfaktorn. Fint med spotlights i tak detta rum och badrum. Vattenburen golvvärme.

Badrum på entréplan

Vem vill inte ha ett badrum med spakänsla? Badrum i tillbyggnad från 2005, generös plats. ger ytan en skön spakänsla. Här finns jacuzzi, dusch, handfat och wc. Ljusgul/grå sandsten från Stiltje leder tanken till medelhavet. Vattenburen golvvärme.

Förråd i tillbyggnad

Här är luft/vattenvärmepump IVT hp Airo Hydro 13 från 2017 installerad. Pannrum kombinerat med förrådsplats. Extra varmvattenberedare. Grått klnikergolv och stenväggar.

Ovanplan - hall

Vacker stentrappa leder oss upp till hall med ljust laminatgolv och klädkammare.

Ovanplan sovrum - åt söder

Rymligt gavelsovrum med balkong åt söder. Garderobsvägg med skjutdörrar i spegelglas. Genomgående trägolv i sovrum på ovanplan.

Ovanplan - wc inkl dusch

Handfat, wc, duschhörna och handdukstork. Ytskikt plastmatta. Ombyggt 2013.

Källarplan - två rum

Fräsch och rustik källare med två rum som även kan vara bostadsrum. Klinkergolv, fönster och putsade innerväggar. Rummen kan med fördel nyttjas för hobbyn, tonåringen som vill har mer egen "space", kontor eller gästrum. Golvvärme via elslingor.

Källare - övriga ytor

Tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare samt plats att torka kläder. Pannrum (som även är ett större förrådsrum) med klinkergolv, äldre panna (som kan användas vid behov men det finns en nyare luft/vattenvärmepump placerad i tillbyggnaden) och varmvattenberedare.

Utemiljö - trädgård

Solen följer runt hus och trädgård under hela dagen. Så härligt att kunna öppna upp från stora sällskapsrummet i tillbyggnaden och få möjlighet att njuta både på den stenlagda terrassen i söderläge samt trädäcket åt väster. Gott om plats för social samvaro när vädret inspirerar till grillning och umgänge. Magnifikt körsbärsträd som blommar enormt om våren. Stensatt bilplats med yta till flera fordon.

Fakta – Grånemadsvägen 6

Bostadstyp: Villa
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: Grånemaden 10
Storlek: 6 rum, 200 kvm boarea, 12 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 7 600 000 kr
Energiprestanda: 111 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 325 000 kr
Taxeringsvärde: 4 518 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 754 000 kr
Markvärde: 1 764 000 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år
Tillträde: enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Se hitta.se

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1 ½ planshus med källare
Byggår: 1933
Ombyggt 2005
Fasad: Puts
Stomme: Tegel, isoblock i tillbyggnad
Fönster: Två- och treglas
Bjälkslag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Zink
Tak: Tegelpannor samt takpannplåt
Grundläggning: Källare samt betongplatta
Uppvärmning: Vtb värme via luft/vattenv.pump IVT från 2017. Kamin. Luft/luftv.pump.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 974 kvm
Tomttyp: Trädgård
Övrigt om byggnaden
Bostadshuset uppfördes ursprungligen 1933 till Kustöveruppsyningsman A Albin. Arkitekt Yngve Herrström. Originalritning finns bevarad. Huset byggdes till 1953 då Bröderna Anderssons Karosseri hade verksamhet i sidobyggnaden, därefter hade Simrishamn Bilvax verksamhet i samma byggnad. De behövde större plats och huset såldes sedermera 1992 till den nuvarande familjen. Successivt har husets uppdaterats, bla installerades nytt Marbodalkök. Maskinell utrustning från 2016. Planlösningen ändrades alltefter familjens behov. 2005 gjordes den mer moderna tillbyggnaden och det blev ett lyft, här finns sällskapsrum, badrum och förråd med pannrum. Även källaren har använts med två rum till bostad, klinker på golv i hela källarytan. Terrasser, trädäck och stenläggning har tillkommit. För ca 15 år sedan lades ny papp/läkt under tegelpannor. År 2017 installerades ny IVT luft/vattenvärmepump.

Driftkostnader

Totalsumma: 69 040 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 53 000 kr/år
VA: 7 990 kr/år
Sotning: 550 kr/år
Renhållning: 1 800 kr/år
Försäkring: 5 700 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftskostnad avser permanenteboende familj 3-4 personer. 22 grader i hela huset, även källarplan uppvärmt. Årsförbrukning enligt Österlens Kraft 26 891 kWh/år. Beräknad uppvärmning inkl hushållsel enligt 2 kr/kwh= ca 53 000 kr/år. Uppvärmd yta ca 330 kvm enligt utförd energideklaration.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Österlens Kraft
Elleverantör: Österlens Kraft
Elförbrukning: 26 891 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen