Strax norr om stadskärnan invid hav, strand och natursköna omgivningar ligger detta vackra stenhus på attraktivt läge. En inbjudande bostad för den stora familjen med gott om sociala ytor för umgänge. Kanske bostad kombinerat med någon verksamhet? Bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett, välvda innertak och takhöjd i god harmoni med den mer moderna tillbyggnaden. Här fick huset ett riktigt lyft med ett väl tilltaget sällskapsrum, eldstad ger hög mysfaktor och skjutbara glasparti som öppnar upp till stenlagd terrass, trädgård och trädäck. Smakfulla materialval med stengolv från Stiltje, tegelvägg som fond och vita putsade väggar. Boyta entréplan inkl tillbyggnad samt ovanplan ca 200 kvm, ytor i källarplan tillkommer. Huset erbjuder sovrum både på entréplan och på den mer privata ovanplan. Även källarplan kan användas till bostad, här finns två rum till för den som behöver. Solen följer runt hus och trädgård från morgon till senkväll. Stensatt djup bilplats. Huset i all ära men läget är kanske det allra bästa med denna plats. Lugnt kvarter där utbudet av hus är högst begränsat. Kort gångavstånd till stadens puls och allt vad ljuvliga Simrishamn erbjuder, här finns det bästa av det mesta. Så lyxigt med badrocksavstånd till hav och strand. Känner du för en promenad eller joggingtur, då nås oasen Norra koloniområdet, Åbackarna och vidare kustbandet utmed Vårhallarna och Tobisborg alldeles runt husknuten. Varmt välkommen till Grånemadsvägen 6, en riktig pärla!
Kontakta mäklaren
Strax norr om stadskärnan invid hav, strand och natursköna omgivningar ligger detta vackra stenhus på attraktivt läge. En inbjudande bostad för den stora familjen med gott om sociala ytor för umgänge. Kanske bostad kombinerat med någon verksamhet? Bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett, välvda innertak och takhöjd i god harmoni med den mer moderna tillbyggnaden. Här fick huset ett riktigt lyft med ett väl tilltaget sällskapsrum, eldstad ger hög mysfaktor och skjutbara glasparti som öppnar upp till stenlagd terrass, trädgård och trädäck. Smakfulla materialval med stengolv från Stiltje, tegelvägg som fond och vita putsade väggar. Boyta entréplan inkl tillbyggnad samt ovanplan ca 200 kvm, ytor i källarplan tillkommer. Huset erbjuder sovrum både på entréplan och på den mer privata ovanplan. Även källarplan kan användas till bostad, här finns två rum till för den som behöver. Solen följer runt hus och trädgård från morgon till senkväll. Stensatt djup bilplats. Huset i all ära men läget är kanske det allra bästa med denna plats. Lugnt kvarter där utbudet av hus är högst begränsat. Kort gångavstånd till stadens puls och allt vad ljuvliga Simrishamn erbjuder, här finns det bästa av det mesta. Så lyxigt med badrocksavstånd till hav och strand. Känner du för en promenad eller joggingtur, då nås oasen Norra koloniområdet, Åbackarna och vidare kustbandet utmed Vårhallarna och Tobisborg alldeles runt husknuten. Varmt välkommen till Grånemadsvägen 6, en riktig pärla!
Kontakta mäklaren
Stengången från Grånemadsvägen leder oss runt husknuten till entrén. Plats att hänga av ytterkläder. Mosaikgolv i grå/vit färgsättning ger hallen karaktär. Plats att hänga ytterkläder. Vackert stentrappa till ovanplan. Innerhall med parkettgolv, här är luft/luftvärmepumpen placerad.
Sovrum även på entréplan uppskattas av många. Vilsam känsla och vackra detaljer i fiskbensparkett och spegeldörr.
Ett härligt sällskapsrum öppnar upp med valv till kök och matplats. Generös yta för enkelt umgänge. Fint ljusflöde tack vare välbevarade originalfönster. Det ljusa fiskbensparkettgolvet, svarta fönsterbänkar i sten och en känsla av rymd ger rummet så fin upplevelse.
Generösa ytor, rejält med skåp och ljus köksinredning från Marbodal i bok. Arbetsbänk i svart granit och röd mosaik ovan arbetsbänkar. Köket byggdes om 2005 och maskinell utrustning från 2016. Kyl- och frysskåp Miele. Diskmaskin Grundig, fläkt Thermex, spishäll från 2023, ugn och micro Whirlpool.
Wc med handfat, klinkergolv.
Genomgångsrum med flertalet garderober, nedgång till källare samt vidare till tillbyggnad.
Huset utökades år 2005 med en arkitektritad tillbyggnad. Ett inbjudande rum, ca ca 60 kvm, för samvaro, möjligt att öppna upp skjutglasparti både mot terrass och trädgård i söderläge samt trädäck åt väster. Verkligen ett härligt rum med 2,50 till 3.30 i takhöjd. Modern fönstersättning ger rätt ljusinsläpp. Smakfulla materialval i grå sandstensgolv från Stiltje och fondvägg i tegel. Kamin ger den rätta mysfaktorn. Fint med spotlights i tak detta rum och badrum. Vattenburen golvvärme.
Vem vill inte ha ett badrum med spakänsla? Badrum i tillbyggnad från 2005, generös plats. ger ytan en skön spakänsla. Här finns jacuzzi, dusch, handfat och wc. Ljusgul/grå sandsten från Stiltje leder tanken till medelhavet. Vattenburen golvvärme.
Här är luft/vattenvärmepump IVT hp Airo Hydro 13 från 2017 installerad. Pannrum kombinerat med förrådsplats. Extra varmvattenberedare. Grått klnikergolv och stenväggar.
Vacker stentrappa leder oss upp till hall med ljust laminatgolv och klädkammare.
Rymligt gavelsovrum med balkong åt söder. Garderobsvägg med skjutdörrar i spegelglas. Genomgående trägolv i sovrum på ovanplan.
Handfat, wc, duschhörna och handdukstork. Ytskikt plastmatta. Ombyggt 2013.
Fräsch och rustik källare med två rum som även kan vara bostadsrum. Klinkergolv, fönster och putsade innerväggar. Rummen kan med fördel nyttjas för hobbyn, tonåringen som vill har mer egen "space", kontor eller gästrum. Golvvärme via elslingor.
Tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare samt plats att torka kläder. Pannrum (som även är ett större förrådsrum) med klinkergolv, äldre panna (som kan användas vid behov men det finns en nyare luft/vattenvärmepump placerad i tillbyggnaden) och varmvattenberedare.
Solen följer runt hus och trädgård under hela dagen. Så härligt att kunna öppna upp från stora sällskapsrummet i tillbyggnaden och få möjlighet att njuta både på den stenlagda terrassen i söderläge samt trädäcket åt väster. Gott om plats för social samvaro när vädret inspirerar till grillning och umgänge. Magnifikt körsbärsträd som blommar enormt om våren. Stensatt bilplats med yta till flera fordon.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
48 500 kr/år
VA:
7 990 kr/år
Sotning:
550 kr/år
Renhållning:
1 800 kr/år
Försäkring:
5 700 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftskostnad avser permanenteboende familj 3-4 personer. 22 grader i hela huset, även källarplan uppvärmt. Årsförbrukning enligt Österlens Kraft 24 246 kWh/år. Beräknad uppvärmning inkl hushållsel enligt 2 kr/kwh= ca 48 500 kr/år. Uppvärmd yta ca 330 kvm enligt utförd energideklaration.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Österlens Kraft
Elleverantör:
Österlens Kraft
Elförbrukning:
24 246 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
