I den idylliska byn Södra Mellby utanför Kivik är nu denna fantastiska fd skola till salu. Kommersiellt svårslaget läge för verksamhet, eller bara ett boende utöver det vanliga. Det maffiga huset bjuder på genomgående generös rymd med högt i tak, stora fönster med mycket ljusinsläpp och minst sagt väl tilltagna rum - inte konstigt med tanke på att det varit klassrum, idrottssal med mera på den tiden det var en aktiv skola. Detta är en fastighet med oändligt av möjligheter och verksamhet/intäktsmöjligheterna är extremt bra. Ägarfamiljen bor i en del av huset medan de har flera olika enheter som hyrts ut till olika verksamheter såsom konsthantverk, vintagebutik, pop-up gallerier m.m. De har själva drivit en populär sommarrestaurang i bottenplan med servering både inomhus och i den lummiga trädgården, samt arrangerat många konserter på den uppbyggda utescenen.
Huset är riktigt robust, på skolor tummade man inte på kvaliteten. Tegelpannor, putsad fasad, spröjsade fönster, trägolv och en hel del bevarade detaljer från skolåren är bara lite av vad denna fastighet bjuder på. Den kommersiellt attraktiva placeringen mellan Södra Mellby och Kivik innebär att du kommer att ha en stadig ström av lokalbefolkning och turister som kan bli dina kunder. Du kan dra nytta av det blomstrande turistflödet och samtidigt vara en del av en samhällelig gemenskap som värdesätter och stödjer lokala företag.
Kyrkbyn Södra Mellby är populär och det råder en gemytlig stämning bland de boende och det är ett aktivt byalag med olika aktiviteter under året. Promenadavstånd till Mellbybagaren. Flera välkända krogar såsom Fridens pizzeria, Allé, Blåsingsborg, Ekenäs Gård ligger i närheten. På 10 minuters promenad nås populära Svabesholm. På cykelavstånd finns god service i Kivik, bästa bad och kritvit sandstrand i Knäbäckshusen samt Sveriges sydligaste och vackra nationalpark Stenshuvud. Positiv blandning av verksamhet, permanent- och fritidsboende.
Missa inte denna möjlighet, välkommen på visning!
I den idylliska byn Södra Mellby utanför Kivik är nu denna fantastiska fd skola till salu. Kommersiellt svårslaget läge för verksamhet, eller bara ett boende utöver det vanliga. Det maffiga huset bjuder på genomgående generös rymd med högt i tak, stora fönster med mycket ljusinsläpp och minst sagt väl tilltagna rum - inte konstigt med tanke på att det varit klassrum, idrottssal med mera på den tiden det var en aktiv skola. Detta är en fastighet med oändligt av möjligheter och verksamhet/intäktsmöjligheterna är extremt bra. Ägarfamiljen bor i en del av huset medan de har flera olika enheter som hyrts ut till olika verksamheter såsom konsthantverk, vintagebutik, pop-up gallerier m.m. De har själva drivit en populär sommarrestaurang i bottenplan med servering både inomhus och i den lummiga trädgården, samt arrangerat många konserter på den uppbyggda utescenen.
Huset är riktigt robust, på skolor tummade man inte på kvaliteten. Tegelpannor, putsad fasad, spröjsade fönster, trägolv och en hel del bevarade detaljer från skolåren är bara lite av vad denna fastighet bjuder på. Den kommersiellt attraktiva placeringen mellan Södra Mellby och Kivik innebär att du kommer att ha en stadig ström av lokalbefolkning och turister som kan bli dina kunder. Du kan dra nytta av det blomstrande turistflödet och samtidigt vara en del av en samhällelig gemenskap som värdesätter och stödjer lokala företag.
Kyrkbyn Södra Mellby är populär och det råder en gemytlig stämning bland de boende och det är ett aktivt byalag med olika aktiviteter under året. Promenadavstånd till Mellbybagaren. Flera välkända krogar såsom Fridens pizzeria, Allé, Blåsingsborg, Ekenäs Gård ligger i närheten. På 10 minuters promenad nås populära Svabesholm. På cykelavstånd finns god service i Kivik, bästa bad och kritvit sandstrand i Knäbäckshusen samt Sveriges sydligaste och vackra nationalpark Stenshuvud. Positiv blandning av verksamhet, permanent- och fritidsboende.
Missa inte denna möjlighet, välkommen på visning!
Huset, före detta skolan i Södra Mellby (som tros varit i bruk till i slutet av 70-talet), är uppdelat i tre plan samt vindsplan. Det är en inbjudande entré med ett luftigt trapphus. I bottenplanet, en halvtrappa ner, återfinns en uthyrnings/butikslokal samt restaurangen. En halvtrappa upp återfinns två stora uthyrnings/butikslokaler (tidigare klassrum). På tredje planet återfinns bostaden (tidigare klassrum, gymnastiksal m.m.) och härifrån nås även vindsutrymmet. Det är i hela huset genomgående stora rum med generös takhöjd och stora fönster med extremt mycket ljusinsläpp.
Bostaden inrymmer fyra rum samt kök och badrum. Köket med matplats är charmigt med en kombination av äldre inredning tillsammans med nyare vitvaror. Maskinell utrustning är spis med ugn, kyl, frys och diskmaskin. Spis/ugn är inköpt 2021. Vidare in från köket nås ett underbart rum med generösa fönsterpartier (tidigare klassrum). Rummet används idag som sovrum/kontor men kan likväl fundera som allrum/matplats. Bra förvaring i dubbla sidovindar. Den gamla gymnastiksalen med öppet till nock och stora fönsterpartier används som sällskapsrum med soff- och matmöblemang. Här finns även en stor värmande kamin. Från sällskapsrummet nås två sovrum av generös storlek. Båda med klädkammare. Det ena med fin utsikt mot backarna i Svinaberga på andra sidan vägen. Badrum med dusch, wc och toalett nås från sällskapsrummet, centralt i bostaden. På vindsplanet finns ett inrett ”sommarrum” om ca 10 kvm, i övrigt oinredd vind. Tvättstuga i källaren.
Till vänster i byggnaden, en halvtrappa upp, återfinns en av uthyrnings/butikslokalerna. Dörr från trapphuset leder till en rymlig hall, vidare nås det stora gamla klassrummet, med generösa fönsterpartier mot öster. Här finns även ett litet pentry/förråd. Ca 100 kvm.
Till höger i byggnaden, en halvtrappa upp, återfinns den andra av de stora Uthyrnings/butikslokalerna. En bra hall som leder till den stora gamla skolsalen. Även denna med generösa fönsterpartier mot öster. Här finns även ett kökspentry och en toalett med handfat. Ca 100 kvm.
En halvtrappa ner, till höger i källarplan, finns en fin uthyrnings/butikslokal om ca 50 kvm. Ett rum med mycket ljusinsläpp och tillhörande förråd.
En halvtrappa ner, till vänster i huset, finns restaurangen med plats för ca 40 gäster inomhus. I ena hörnet finns en liten ”barscen” där bl.a. mycket jazz har spelats på kvällarna. Innanför matsalen finns ett välutrustat restaurangkök och diskrum. Separat utgång finns till trädgården med ytterligare sittplatser.
Större delen av framsidan till huset består av en stor grusad parkering, vilket är ypperligt ur det kommersiella perspektivet med utrymme för många bilar. Ett plank samt uterum till vänster om huset gör att trädgårdssidan blir helt privat. När man öppnar dörren i planket så kommer man in till en underbart lummig trädgård med delvis grusad yta och ett stort inglasat uterum. En scen har byggts för artister som varit på plats när det vankats konsert och framför scenen gräsmatta. Ett förråd, perfekt till förvaring finns också. Uppväxt trädgård med flertalet träd, häckar och annan vegetation. Underbar omkringliggande natur med äppelodling som närmsta granne åt söder och rogivande utsikt uppemot Svinaberga till öster.
I källaren finns i ett utrymme med två toaletter med handfat, dessa har varit ämnade för hyresgäster och restaurangbesökare. Vidare därifrån nås tvättstugan med dusch, här finns även en handikapptoalett och städskrubb. Tvättmaskin (2018) och torktumlare. I källaren finns också pannrum med luft/vattenvärmepumpen. Ägarfamiljen har själva drivit restaurangen och haft samma hyresgäst (konstnärsgrupp som kallas KAOS) i lokalen till vänster. I lokalen till höger har det varit lite olika hyresgäster, bl.a. vintagebutik, galleri och annan affärsverksamhet. För mer information om hyresgäster och intäkter, kontakta mäklaren. Fastigheten är Typkod: 321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler.
Intäkt för de 3 uthyrningslokalerna (restaurangen undantagen) under 2023 uppgick till 160 076 kr exkl moms. En av de större lokalerna hyrdes bara ut totalt 28 dagar under förra året. Detta då ägarna valt att använda den privat övrig tid och inte ville ha en hyresgäst över längre tid. Intäkterna går alltså att öka markant om man vill. Normalt hyrs lokalen exempelvis även ut som pop-up galleri över påsken med en intäkt på ca 20.000 kr (2023 var det en vän till familjen som hade utställning hyresfritt). Den mindre uthyrningslokalen har, när den hyrts ut på årsbasis till butik, haft en intäkt som legat ca 40.000 kr exkl moms högre än med nuvarande hyresupplägg. Utöver ovanstående så tillkommer intäkterna från restaurangverksamheten. Antingen genom egen drift eller via uthyrning. Tidigare ägare har uppgett en hyresintäkt på 90.000 kr + moms för 6 månaders uthyrning av restaurangen (kallhyra). Observera att angivna intäkter och kostnader är exkl moms. Kostnader: (inkl privatbostaden) El 56.558 kr VA 10.133 kr Sotning 600 kr Renhållning 3.951 kr Försäkring 23.249 kr. Totalt kostnader 94.491 kr.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
56 558 kr/år
VA:
10 133 kr/år
Sotning:
600 kr/år
Renhållning:
3 951 kr/år
Försäkring:
23 249 kr/år
Kostnaderna är angivna exkl moms.
Byggnaden är klassad som näringsfastighet och är idag momspliktig vilket innebär att momsen på kostnader får kvittas mot momsen på intäkterna. Driftformen idag är Enskild firma med två delägare.
28404 kWh förbrukade under 2023. Detta är förbrukningen för hela fastigheten (både hushållsel och uppvärmning) inkluderat privatbostad, restaurang och uthyrningsenheterna. Noterbart är att huvudsäkringen är 50A.
Försäkringskostnaden är en företagsförsäkring och den är extra hög pga restaurangen.
Renhållningskostnaden avser tömning varje vecka halva året och extra stort kärl.
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Eon
Elleverantör:
Eon
Elförbrukning:
28 404 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 684 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
