Vik / Simrishamn

Bollplansvägen 10

Föreslagen budstart: 7 500 000 kr
TIPSA
Svårslaget läge på Viks Fiskeläge!

  • Österlendröm!
  • Genomgående hög standard
  • Tidlöst och smakfullt
  • Nyare kök och badrum
  • Gästhus på tomten
  • 3 min till badklippor precis nedanför
  • Trädgårdsoas
  • Sociala ytor både inne & ute
  • Vattenburet värmesystem
  • Elbilsladdare & fiber är installerat
  • Hav, hamn & strand nära
  • Gångavstånd till restauranger & butik
  • Två golfbanor på gångavstånd
  • Goda kommunikationer

Med sitt privata läge, bara en kort promenad till härliga bad vid klipporna, ligger denna vackra och tilltalande bostad. Läget är unikt på många sätt, att vara mitt i ett fiskeläge men ändå så skyddad är få förunnat. Trädgården är en oas som vuxit fram till en vacker trädgårdsdröm som får vem som helst att bli förälskad, en plats att längta till och hämta energin på, dessutom ofta vindstilla. Till sitt yttre en klassisk skånelänga med putsad fasad, tegeltak och spröjsade österlenblå fönster. Interiört bjuder bostaden på genomgående hög standard och en fin och ljus känsla råder. Entréplan fördelar sig om en generös hall, gästwc, kök, groventré, glasveranda, sällskapsrum samt ett bibliotek/allrum som fint kan användas som ett sovrum om så önskas. Ståtlig kakelugn ger värme och behag. Ovanplan, även detta luftigt och generöst, här finns allrum, två sovrum, badrum samt gott om förvaring, här bjuds det även på utsikt över havet och Stenshuvuds eftertraktade siluett. På tomten finns ett gästhus med gästrum samt förråd/garage, perfekt för att ta emot familj och vänner eller varför inte nyttja som hemmakontor eller hobbyrum - möjligheterna är många. Därtill finns ett spabad med utedusch, placerat för att vara helt skyddad för insyn. Elbilsladdare och fiber finns installerat.
Gångavstånd till Lilla Vik och Djupadals golfbanor, paradiset för både naturälskare och golfentusiaster. I närområdet nås natur med strandängar, klippor, sandstrand, havsbad och böljande skogsparti om vartannat. De finaste strövområden nås precis utanför huset, kuststräckan mellan Vik och Baskemölla är i särklass den vackraste på Österlen. Linné benämner området söder om fiskeläget som "en av de skönaste lundar i riket". Vik erbjuder därtill utmärkt fiske, surfing och har en egen liten kiosk i hamnen. Dessutom finns god service såsom goda busskommunikationer, matbutik i Automaten, restauranger, närodlat på Orelund och Mandelmanns. Vik har det där lilla extra.

Välkommen att låta dig förälskas i denna Österlendröm!

Kontakta mäklaren via telefon eller mail för bokning av tid för visning. Kan visas flexibelt efter överenskommelse!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
2 - 3
Boarea:
150 kvm
Tomtarea:
540 kvm
Föreslagen budstart:
7 500 000 kr
Byggnadsår:
1987
Fastighetsbeteckning:
Viks Fiskeläge 1:23
Planritning
Entréplan Ovanplan
e-prospekt
Visningar
  • Kontakta mäklaren för tid. välkomna!
    Tisdag 30 juli

    Kontakta mäklaren

  • Kontakta mäklaren för tid. välkomna!
    Lördag 10 augusti

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Annika

Månsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Svårslaget läge på Viks Fiskeläge!

  • Österlendröm!
  • Genomgående hög standard
  • Tidlöst och smakfullt
  • Nyare kök och badrum
  • Gästhus på tomten
  • 3 min till badklippor precis nedanför
  • Trädgårdsoas
  • Sociala ytor både inne & ute
  • Vattenburet värmesystem
  • Elbilsladdare & fiber är installerat
  • Hav, hamn & strand nära
  • Gångavstånd till restauranger & butik
  • Två golfbanor på gångavstånd
  • Goda kommunikationer

Med sitt privata läge, bara en kort promenad till härliga bad vid klipporna, ligger denna vackra och tilltalande bostad. Läget är unikt på många sätt, att vara mitt i ett fiskeläge men ändå så skyddad är få förunnat. Trädgården är en oas som vuxit fram till en vacker trädgårdsdröm som får vem som helst att bli förälskad, en plats att längta till och hämta energin på, dessutom ofta vindstilla. Till sitt yttre en klassisk skånelänga med putsad fasad, tegeltak och spröjsade österlenblå fönster. Interiört bjuder bostaden på genomgående hög standard och en fin och ljus känsla råder. Entréplan fördelar sig om en generös hall, gästwc, kök, groventré, glasveranda, sällskapsrum samt ett bibliotek/allrum som fint kan användas som ett sovrum om så önskas. Ståtlig kakelugn ger värme och behag. Ovanplan, även detta luftigt och generöst, här finns allrum, två sovrum, badrum samt gott om förvaring, här bjuds det även på utsikt över havet och Stenshuvuds eftertraktade siluett. På tomten finns ett gästhus med gästrum samt förråd/garage, perfekt för att ta emot familj och vänner eller varför inte nyttja som hemmakontor eller hobbyrum - möjligheterna är många. Därtill finns ett spabad med utedusch, placerat för att vara helt skyddad för insyn. Elbilsladdare och fiber finns installerat.
Gångavstånd till Lilla Vik och Djupadals golfbanor, paradiset för både naturälskare och golfentusiaster. I närområdet nås natur med strandängar, klippor, sandstrand, havsbad och böljande skogsparti om vartannat. De finaste strövområden nås precis utanför huset, kuststräckan mellan Vik och Baskemölla är i särklass den vackraste på Österlen. Linné benämner området söder om fiskeläget som "en av de skönaste lundar i riket". Vik erbjuder därtill utmärkt fiske, surfing och har en egen liten kiosk i hamnen. Dessutom finns god service såsom goda busskommunikationer, matbutik i Automaten, restauranger, närodlat på Orelund och Mandelmanns. Vik har det där lilla extra.

Välkommen att låta dig förälskas i denna Österlendröm!

Kontakta mäklaren via telefon eller mail för bokning av tid för visning. Kan visas flexibelt efter överenskommelse!

Visningar
  • Kontakta mäklaren för tid. välkomna!
    Tisdag 30 juli

    Kontakta mäklaren

  • Kontakta mäklaren för tid. välkomna!
    Lördag 10 augusti

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Annika

Månsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Bollplansvägen 10

Hall

Välkomnande och generös hall med bra förvaringsmöjligheter. Här fördelas bostadens rum vidare på ett tilltalande sätt. Gästwc till vänster, trappa till ovanplan till höger och rakt fram bjuds du in till sällskapsytorna och den vackra glasverandan. Garderobsförvaring. Vinförvaring/förråd under trappa samt lucka till kryprund. Sisalmatta på golvet.

Gästtoalett/wc

Utmärkt med en gästtoalett på entréplan. Inrett med fina och ljusa materialval, kakel och klinkers. Wc och handfat. Golvvärme. Renoverat 2017.

Kök

Ljust och välplanerat kök med stenskiva. Ljus inredning från Ballingslöv, renoverat 2015. Maskinell utrustning är; induktionshäll (Husqvarna), inbyggnadsugn med pyrolysrengöring (Husqvarna), kyl och frys (Husqvarna), köksfläkt (Franke) och diskmaskin (Miele). Samtliga vitvaror från 2015 med undantag för diskmaskin som är något år äldre. Tvådelad "stalldörr" ut till trädgårdssidan. Direktkontakt till groventré och bilplats, praktiskt. Grått klinkergolv med golvvärme (vattenburet).

Sällskapsytor

Intill köket finns flera givna platser att njuta av för social samvaro. Glasverandan ger karaktär och ett otroligt ljusflöde, härifrån nås en av de stensatta uteplatserna. Vidare finns ytterligare sällskapsyta, den naturliga platsen för soffgrupp. Enhetligt bokparkettgolv och ljus känsla.

Allrum/bibliotek

Rofyllt rum som bjuder in till att slå sig ner, läsa en bok och njuta av den ståtliga kakelugnen som skänker värme och behag. Platsbyggd ekbokhylla gjord av lokal snickare. Finns behovet kan detta fint bli ett sovrum.

Groventré/tvättstuga

Praktiskt med groventré och tvättstuga som nås från bilplatsen, dessutom med direktkontakt till köket. Här finns vask, god förvaring, tvättmaskin (Cylinda, 2024) och torktumlare (Husqvarna, 2015) samt pannan (IVT, 2011). Inredning från Ballingslöv som likt köket renoverades 2015. Grått klinkergolv med golvvärme (vattenburet).

Ovanplan

Ett luftigt och generöst ovanplan med allrum, två sovrum, badrum och mycket förvaring. Från denna våning fångar blicken även havet och stenshuvudssiluett, magiskt!

Sovrum

Två sovrum finns på detta plan i vardera gavel. Master bedroom är generöst till sin yta och har garderobsförvaring, utsikt över fiskeläget och havet. I motsatt gavel finns ett gästrum.

Badrum

Helkaklat badrum i tidlös stil, renoverat 2017. Sobra färger ger en lugn och smakfull känsla. WC, handfat, dusch. Golvvärme.

Utemiljö

Denna bedårande trädgård med stilfulla buxbom- och liguster häckar, vackra stensättningar och väldoftande rosor och lavendel. Detta är en liten oas som är helt insynsskyddad och privat. Här finns flera trädgårdsrum skapade för att kunna njuta om både dagar och kvällarna av både vila och umgänge. Här finns mycket perenna växter som skapar en fin grund och därtill finns plats för de ettåriga växterna att ta form efter smak och tycke från år till år. Här trivs rosorna, lavendeln prunkar och buxbom- och ligusterhäckarna ramar vackert in de olika trädgårdsdelarna. Äppelträd ger fin skörd. Flera rabatter kring bostaden med växter valda för väderstäck och mycket vackert för ögat att blicka ut över. Platsen måste upplevas! En av de skyddade platserna i trädgården har försetts med ett utespa och utedusch. I uthuset på tomten finns förråd/garage med förvaringloft samt gästrum, en perfekt plats för att ta emot familj och vänner som vill bo över. I gästrummet finns el och värme och går att värma upp året runt. Totalt ca 30 kvm.

Fakta – Bollplansvägen 10

Bostadstyp: Villa
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: Viks Fiskeläge 1:23
Storlek: 5 rum, 150 kvm boarea
Varav sovrum: 2 - 3
Areakälla: säljarens information
Föreslagen budstart: 7 500 000 kr
Energiprestanda: 113 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Viks Fiskeläge GA:1 ändamål: Vägar
Planbestämmelser: Detaljplan (2002-06-17)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 850 000 kr
Taxeringsvärde: 3 666 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 917 000 kr
Markvärde: 1 749 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse med möjlighet till sommaren

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1 1/2 plans villa
Byggår: 1987
Fasad: Puts
Stomme: Lecablock
Fönster: 2-glas isolerfönster med ett extra yttre glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Tak: Taktegel
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Vattenburen värme luft/vatten (el) och kakelugn. Golvvärme badrum (el)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: 2015 - kök och groventré renoverat.
2017 - badrum på entré- och ovanplan renoverade.
2019 - spabadet, trädäcket samt planket byggdes.
2022 - elbilsladdare installerad.
2022 - nytt tyg till markisen.
2023 - gavlarna har delvis fått ny puts och är målade.
2024 - ny vattenutkastare.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Privat och vacker trädgård.
Tomtarea: 540 kvm
Beskrivning uteplats: Flertalet uteplatser är skapade omkring bostaden. Den som nås från glasverandan har en markis.
Beskrivning bilplats: Stensatt plats för bilen på framsidan.
Övriga byggnader
Uthus med förråd/garage och gästrum ca 30 kvm.

Driftkostnader

Totalsumma: 58 493 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 41 049 kr/år
VA: 9 925 kr/år
Renhållning: 1 800 kr/år
Försäkring: 5 719 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Avser permanentboende. I driften inkluderas både spabad och laddning av elbil.
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Eon
Elförbrukning: 17 863 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen