Östra Tommarp / Tommarp

Skomakaregatan 10

Utgångspris: 3 150 000 kr
TIPSA
Gamla Bageriet i Tommarp - en trelängad gård på lugnt läge i den gamla bymiljön!

  • U-formad gård "mitt i byn"
  • Mysig äldre bymiljö
  • Skön känsla
  • Bevarade detaljer
  • Nyare tak
  • Vattenburen värme
  • Kakelugn och rörspis
  • Kommunalt VA
  • Fiber
  • Mysig stensatt innergård
  • Insynsskyddad lummig trädgård
  • Kreativa ytor i gårdshus

I den genuina bymiljön, på hörnet Bagargränd - Skomakaregatan, ligger denna denna vackra trelängade gård i U-form. En inbjudande bostad om ca 225 kvm i skånsk karaktär med bevarad känsla. Här finns värden vi människor behöver får att må väl. Vad sägs om vackra naturliga färgval, rum i fil, rejäl takhöjd, trägolv, värmande kakelugn och rörspis. En bostad som ger en genomgående skön och rofylld känsla. Gott om rum för familjen eller kanske för dig som söker bostad kombinerat med möjlighet till verksamhet. I gårdshus finns ytor för kreativitet eller bara god förrådsplats. En plats att samla familj och vänner? Behändigt med nyare tak, vattenburen värme via fjärrvärmeanläggning, dessutom två eldstäder i kakelugn och rörspis. Kommunalt VA. Fiber. Prunkande stensatt innergård med plats till parkering invid elbilladdare. Solig och skyddad trädgårdsdel i bästa syd-västläge.

I Tommarp finns ett aktivt byalag som arrangerar olika sammankomster och föreläsningar i bygdegården. I byns utkant ligger JHL, en välsorterad byggmarknad med trädgårdsavdelning. I byn finns förskola Tommeliten, goda busskommunikationer samt matbutik Automaten. Lekplats. Hundkappbana. I Ö Tommarp finns det gamla klosterområdet med anor från medeltiden. Det gamla skolhuset invid kyrkan är idag skol och klosetermuseum. Närmaste byn Gärsnäs med god samhällsservice som matbutik och tågstation nås på ca 3 km. Österlens huvudstad Simrishamn nås på mindre än milen och några minuter i bil. Kort sagt, känn dig varmt välkommen till den rara byn Tommarp, här är det närhet till det mesta av det bästa på Österlen!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
3 - 4
Boarea:
222 kvm
Biarea:
50 kvm
Tomtarea:
690 kvm
Utgångspris:
3 150 000 kr
Byggnadsår:
Ca 1850
Fastighetsbeteckning:
Tommarp 42:19
e-prospekt
Mäklare

Annika

Månsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Gamla Bageriet i Tommarp - en trelängad gård på lugnt läge i den gamla bymiljön!

  • U-formad gård "mitt i byn"
  • Mysig äldre bymiljö
  • Skön känsla
  • Bevarade detaljer
  • Nyare tak
  • Vattenburen värme
  • Kakelugn och rörspis
  • Kommunalt VA
  • Fiber
  • Mysig stensatt innergård
  • Insynsskyddad lummig trädgård
  • Kreativa ytor i gårdshus

I den genuina bymiljön, på hörnet Bagargränd - Skomakaregatan, ligger denna denna vackra trelängade gård i U-form. En inbjudande bostad om ca 225 kvm i skånsk karaktär med bevarad känsla. Här finns värden vi människor behöver får att må väl. Vad sägs om vackra naturliga färgval, rum i fil, rejäl takhöjd, trägolv, värmande kakelugn och rörspis. En bostad som ger en genomgående skön och rofylld känsla. Gott om rum för familjen eller kanske för dig som söker bostad kombinerat med möjlighet till verksamhet. I gårdshus finns ytor för kreativitet eller bara god förrådsplats. En plats att samla familj och vänner? Behändigt med nyare tak, vattenburen värme via fjärrvärmeanläggning, dessutom två eldstäder i kakelugn och rörspis. Kommunalt VA. Fiber. Prunkande stensatt innergård med plats till parkering invid elbilladdare. Solig och skyddad trädgårdsdel i bästa syd-västläge.

I Tommarp finns ett aktivt byalag som arrangerar olika sammankomster och föreläsningar i bygdegården. I byns utkant ligger JHL, en välsorterad byggmarknad med trädgårdsavdelning. I byn finns förskola Tommeliten, goda busskommunikationer samt matbutik Automaten. Lekplats. Hundkappbana. I Ö Tommarp finns det gamla klosterområdet med anor från medeltiden. Det gamla skolhuset invid kyrkan är idag skol och klosetermuseum. Närmaste byn Gärsnäs med god samhällsservice som matbutik och tågstation nås på ca 3 km. Österlens huvudstad Simrishamn nås på mindre än milen och några minuter i bil. Kort sagt, känn dig varmt välkommen till den rara byn Tommarp, här är det närhet till det mesta av det bästa på Österlen!

TIPSA

Annika

Månsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Skomakaregatan 10

Entré från Skomakaregatan

Huvudentré med kakelmosaik på golv och plats att hänga av ytterkläder.

Vardagsrum

Härligt vardagsrum med täckmålat trägolv och ljusa färger. Vacker kakelugn. Bevarad planlösning med rum i fil ger den rätta karaktären. En känsla av rymd.

Kök med matplats

Platsbyggt, rustikt och handgjort kök med goda arbetsytor. Köksö med vask och arbetsbänk i betongmaterial. Härligt öppet flöde mellan kök, utgång till trädgård och rymlig matplats. Maskinell utrustning är spishäll och ugn från 2016. Fläkt. Kylskåp från 2020. Diskmaskin från 2024. Frysskåp i gårdshus. Rörspisen ger skön värme.

Entré från innergård

Rymlig vardagsingång/hall med trägolv och panelklädda väggar. Plats att hänga av ytterkläder. Lucka i golv till källare. I källare finns två utrymmen, ett större med mjukvattenfilter (ej i bruk, behövs ej) samt vinkällare med perfekt temperatur längst in, begränsad takhöjd i källare.

Matrum

Charmfullt matrum med trägolv och finurlig inbyggd förvaring. Ett flexibelt rum att använda efter behov, här har många glada middagar ägt rum!

Genomgångsrum

Mysigt genomgångsrum, används idag som hemmakontor, snygg färgsättning ger fin karaktär.

Sovrum

Praktiskt med gäst-/sovrum även på entréplan. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.

Badrum på entréplan

Här finns dusch, wc, handfat och handdukstork. Klinkergolv med vattenburen golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare från 2020.

Ovanplan - sällskapsrum

Smakfullt sällskapsrum med generös plats och härligt ljusflöde via kupfönster och takfönster. Den vackra trätrappan i engelskt rött integrerar fint med platsbyggda hyllor i samma stil. På ovanplan finns trägolv i alla rum.

Ovanplan - gavelrum norr

Gästrum med fönster åt norr, trägolv. Vidare åt söder finns oinredd vind.

Ovanplan - gavelrum söder

Rofyllt sovrum med gott om plats även här, trägolv. Klädkammare.

Ovanplan - badrum

Här finns wc, handfat och dusch, plastmatta på golv och vägg.

Gårdshus

I längan utmed Bagargränd finns garage/förråd och fd bageriloken (idag varmförråd). Idag är ytan genomgående förråd med gjutet golv. Uppskattad golvyta ca 40 kvm, inredningsbar vind ovanför. I den södra gårdslängan (mellan innergård och den södra trädgårdssidan finns äldre garage, förråd, pannrum, uppskattad yta ca 45 kvm, även här inredningsbar vind ovanför. Ytor med potential för kreativa verksamheter eller utökad bostadsyta, valet är ditt.

Utemiljö - trädgård

Stensatt innergård i österläge ger skön förmiddagssol. Snart blommar stockrosor utmed husvägg. Här är infart från Bagargränd där ägarparet parkerar sin bil med närhet till nya billaddaren på yttervägg. Inssynsskyddad större trädgård i skönt söderläge, grönskande buskar mot gata. Gräsyta för den med spring i benen. Uteplats utanför kök och i trädgård. Växtkraft för hallon, röda och svarta vinbär, björnbär, krusbär, rabarber, kryddor, vinranka, fläder och rosor. Päron och äpple. Lummig och mysig känsla. Vackra träd och olika blommor från tidig vår till senhöst.

Allmänt om Tommarp

Östra Tommarp är en aktiv by på Österlen med närhet till det bästa av det mesta. I byn finns service i matbutik Automaten samt JHL, som är en mycket välsorterad byggmarknad med trädgårdsavdelning. Det finns även en populär lekplats, utegym och boulebana. Byalag som anordnar spännande föreläsningar på Bygdegården, som även kan hyras för sammankomster. Förskola Tommeliten. Goda busskommunikationer. Närmaste tågstation i Gärsnäs ca 3 km bort, här finns även mycket god service såsom matbutik. Mindre än milen till Österlens huvudstad, Simrishamn. Behändigt avstånd till både stad, kust och vårt vackra landskap oavsett riktning från Tommarp.

Fakta – Skomakaregatan 10

Bostadstyp: Villa
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: Tommarp 42:19
Storlek: 7 rum, 222 kvm boarea, 50 kvm biarea
Varav sovrum: 3 - 4
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 3 150 000 kr
Energiprestanda: 90 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Förmån: Officialservitut Väg, 11-SIM-1169/76.1
Last: Officialservitut Väg, 11-SIM-1169/76.2
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1936-09-28)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 850 000 kr
Taxeringsvärde: 2 438 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 082 000 kr
Markvärde: 356 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Ca sept - okt eller enligt ök
Vägbeskrivning: Hitta.se alternativt tag in från Storgatan i Tommarp in på Skomakaregatan, i slutet av gatan på höger sida ligger hus nr 10, välkommen!

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: Trelängad byggnad i U-form
Byggår: Ca 1850
Fasad: Puts
Stomme: Tegel och lersten
Fönster: Tvåglas dubbelkopplade spröjsade
Bjälklag: Delvis betong, delvis trä.
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Grundmur: Grundmur av putsad natursten
Tak: Nytt plåttak från 2013
Grundläggning: Mindre källare. Delvis trä, delvis gjuten grund.
Uppvärmning: Vtb värme via fjärrvärme samt två godkända eldstäder
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Bostaden huvudsakligen renoverat 1999 och senare, nuvarande ägare förvärvade huset 2011 och har lagt nytt plåttak år 2013. Reparation av fönster och dörrar samt målning 2022. Installerat fjärrvärme 2022-2023. Installerat fiber. Elladdstation. Uppgraderat diverse kranar, wc-stolar samt reglage element. Uppgraderat en del vitvaror. Uppgraderat el till 20 Ampere.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 690 kvm
Övriga byggnader
Förråd/fd bageri/garage ca 40 kvm. Förråd/pannrum ca 40 kvm. Inredningsbara vindar ca 40 resp. ca 45 ovan gårdshus, angiven yta avser ca golvyta.

Driftkostnader

Totalsumma: 54 550 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 26 900 kr/år
El: 7 000 kr/år
VA: 10 700 kr/år
Sotning: 600 kr/år
Renhållning: 1 850 kr/år
Försäkring: 7 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftskostnad avser permanentboende. I angiven årsförbrukning om ca 7500 kwh/år ingår användande av laddstolpe bil (förbrukat ca 4500 kwh/år).
Försäkringsbolag: If
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Eon
Elleverantör: Tibber
Elförbrukning: 7 593 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen