Gyllebo / Gärsnäs

Stättevägen 3

Föreslagen budstart: 4 550 000 kr
TIPSA
Naturnära boende i Gyllebo!

  • Låga driftskostnader
  • Solceller
  • Kamin värmer gott
  • Väl valda material
  • Naturnära toner
  • Vackert ljusinsläpp
  • Tre sovrum
  • Två våtutrymmen
  • Sociala ytor
  • Carport med förråd
  • Stor och härlig naturtomt
  • "Smarthem"-system

En bostad mitt i naturen skapad med känsla och kvalité. Hållbara materialval i en smakfull kombination där fokus har varit att göra naturen ständigt närvarande. Sociala sällskapsytor, tre sovrum, badrum, gäst-wc, tvättstuga och carport med vidbyggt förråd. Liggande, vitmålade råa brädor, vackra vitpigmenterade furugolv och ett ljuvligt ljusinsläpp är detaljer som fångar ögat. Kaminen värmer gott. Solceller, ett "smarthem"-system och fiber är goda investeringar och fördelar. Ingenting har lämnats åt slumpen, allt är ytterst genomtänkt och detta är verkligen ett hem att längta till på en plats som skänker ro, en lisa för själen helt enkelt.

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
100 kvm
Tomtarea:
1541 kvm
Föreslagen budstart:
4 550 000 kr
Byggnadsår:
2020
Fastighetsbeteckning:
Gyllebo 1:210
Planritning
Mäklare

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Naturnära boende i Gyllebo!

  • Låga driftskostnader
  • Solceller
  • Kamin värmer gott
  • Väl valda material
  • Naturnära toner
  • Vackert ljusinsläpp
  • Tre sovrum
  • Två våtutrymmen
  • Sociala ytor
  • Carport med förråd
  • Stor och härlig naturtomt
  • "Smarthem"-system

En bostad mitt i naturen skapad med känsla och kvalité. Hållbara materialval i en smakfull kombination där fokus har varit att göra naturen ständigt närvarande. Sociala sällskapsytor, tre sovrum, badrum, gäst-wc, tvättstuga och carport med vidbyggt förråd. Liggande, vitmålade råa brädor, vackra vitpigmenterade furugolv och ett ljuvligt ljusinsläpp är detaljer som fångar ögat. Kaminen värmer gott. Solceller, ett "smarthem"-system och fiber är goda investeringar och fördelar. Ingenting har lämnats åt slumpen, allt är ytterst genomtänkt och detta är verkligen ett hem att längta till på en plats som skänker ro, en lisa för själen helt enkelt.

TIPSA

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Stättevägen 3

Allmänt

Välkommen till natursköna Gyllebo. Området för dig som älskar vacker natur och friluftsliv med närhet till allt vad Österlen har att erbjuda. På gångavstånd nås badplatsen med lekvänlig strand, badbryggor och vintertid även bastu. Pröva fiskelyckan i sjön (mot fiskekort), hyr en båt eller kanot. Skridskoåkning vintertid är en favorit hos många. Gångstigen runt sjön med fika- och grillplatser ger både motion och naturupplevelser. Området är ett naturreservat. Cykla dressin från Sankt Olof och stanna i Gyllebo och ta ett dopp i sjön. I området finns en positiv blandning av permanent- och fritidsboende. Två välkända golfbanor nås på bara några km, under milen nås Stenshuvud och Knäbäck med bad i havet och kritvit sandstrand lockar. Bred service i Gärsnäs med mataffär, tåg- och busstation, konditiori, vårdcentral mm, avstånd ca 6 km. Till simrishamn är det ca 15 km.

Hall

Överbyggd och väderskyddad entré som leder fram till ytterdörren med glaspartier som ger extra ljus till hallen. Ett vackert blickfång från hallen genom den öppna planlösningen mot kök och sällskapsytor. Plats för att hänga av ytterkläderna samt garderobsförvaring med skjutbara dörrar. Samtliga rum, med undantag för våtutrymmena, har vackra välpigmenterade furugolv, liggande vitmålade råa brädor på väggar samt vitpigmenterad träpanel i taket. Det råder en lugn och tidlös känsla och stil.

Sällskapsrum och kök

Mot sällskapsdelen flödar ljuset genom fönster och generösa fönsterpartier, som ger känslan av att vara ett med naturen, gränsen mellan inne och ute suddas ut. Här finns utgång till trädäcket i västerläge där man lever ett skönt uteliv med flera olika lounge- och matplatser, en del är överbyggd vilket ger en skyddad plats. Kaminen är centralt placerad och värmer gott. Köket är en plats att leva och umgås på, oavsett om man lagar mat tillsammans vid köksön, dukar upp till trevliga middagar eller barnen pysslar vid matbordet, den öppna planlösningen gör att alla är samlade. Kök från IKEA i en grågrön ton. Maskinell utrustning är; spishäll, inbyggd ugn, fläkt, rostfri kyl och frys, integrerad diskmaskin.

Badrum

Rymligt badrum med WC, handfat, kaklad dusch samt förvaring, både en garderob och ett högskåp. Stående panekl/ pärlspont på väggar och klinker på golv. Golvvärme.

Tvättstuga

Lyxigt med separat tvättstuga. Här finns tvättmaskin, torktumlare, rostfri grovvask, varmvattenberedare. Klinkergolv.

Gästwc

Praktiskt med en extra toalett. WC och handfat.

Sovrum

Tre sovrum, samtliga med garderobsförvaring. Ett av rummen har direktutgång till den del av trädäcket som är under tak.

Utemiljlö

En utemiljö skapad för att vara lättskött. Singelbelagd infart som på ett vackert sätt leder vidare in till bostadens entré. Gräsmatta som övergår i naturtomt, precis som det ska vara i ett naturområde. Här njuter du just nu av ramslök och ett hav av vitsippor. Carport om ca 35 kvm med vidbyggt förråd om ca 15 kvm. Den generösa ytan under carporten gör att platsen och möjligheten att utöka förrådet finns, kanske är detta ett framtida gästboende? OBS bygglov kan krävas. El finns indraget i förrådet samt eluttag i carporten. Hela bostaden är försedd med fasadbelysning som ger ett vackert utseende även under de mörka timmarna. Fasaden är behandlad med tjärvitriol och kommer att gråna och åldras vacker med tiden.

Fakta – Stättevägen 3

Bostadstyp: Villa
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: Gyllebo 1:210
Storlek: 4 rum, 100 kvm boarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 4 550 000 kr
Energideklaration: Ej utförd
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Gyllebo GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Gyllebo GA:4 ändamål: Vägar, Grönområden
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1970-06-26)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 080 000 kr
Taxeringsvärde: 1 680 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 404 000 kr
Markvärde: 276 000 kr
Tillträde: Enligt överenskommelse.
Vägbeskrivning: se www.hitta.se

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 2020
Fasad: Stående träpanel behandlat med tjärvitriol
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isoler
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Grundmur: Lecablock
Tak: Papptak
Grundläggning: Ventilerad krypgrund m krypgrundsavfuktare
Uppvärmning: Luft/ luft värmepump, kamin, solceller och oljefyllda radiatorer
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp via samfällighetsföreningen.
Ventilation: Mekanisk frånluft m reglerbart luftflöde
Övrigt om byggnaden: "Smarthem"-system där man styr el, värme, belysning och låsfunktioner via mobilen.
Dimbara fönsterspots ger ett fint sken.
Larm finns att överta av köparen.
Solceller är levererade av Futura (https://futuraenergi.se), kontakta leverantören för mer ingående information om anläggningen och produktionen.

Läs mer om Gyllebo:

https://www.lansstyrelsen.se/skane/besoksmal/naturreservat/simrishamn/gyllebo.html

http://www.gyllebosjo.se/
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1541 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Övriga byggnader
Carport med vidbyggt förråd.

Driftkostnader

Totalsumma: 32 750 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 20 000 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 5 600 kr/år
Renhållning: 1 650 kr/år
Försäkring: 5 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Samfällighetsavgiften om 5600 kr avser vatten och avlopp samt vägar och den samfällt ägda marken. Eftersom huset är byggt 2020 är fastigheten befriad från fastighetsavgift 15 år framåt, räknat från byggåret. Total såld el från solcellerna, 2023 var 1313kWh.
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Eon
Elförbrukning: 8 888 kWh/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen