Kivik / Kivik

Trollkärrsvägen 5

Föreslagen budstart: 3 750 000 kr
TIPSA
Villa på fiskeläget Kivik med högt läge och havsutsikt!

  • Högt läge med havsutsikt
  • Väldisponerad planlösning
  • Nyare badrum och duschrum
  • Kamin som höjer mysfaktorn
  • Generöst uterum
  • Garage och bilplats på tomten
  • Vattenburet värmesystem
  • Fiber finns indraget
  • Lugn återvändsgata
  • Nära till hamn och hav
  • Nära till matbutik och restauranger
  • Gångavstånd till buss

Välkommen till denna trevliga villa på lugn återvändsgata i det idylliska fiskeläget Kivik. En bostad med väldisponerad yta och fin känsla med en inbjudande trädgård i bästa väderstreck. Därtill finns uterum, växthus, garage och flera givna platser att slå sig ner på - havsutsikten är en bonus!
Bostaden fördelar sig om en rymlig hall, ett kök med matplats, ett inbjudande sällskapsrum och ett ljust uterum där du kan njuta av alla årstider. Dessutom finns tre trivsamma sovrum och ett fräscht badrum. Det är havsutsikt från flera rum, vilket ger det där lilla extra som många drömmer om. Kaminen värmer gott och skänker behag.
I det delvis inredda källarplanet finner du en mysig gillestuga och ett gästrum som ger extra utrymme för familj och vänner. Vidare finns tvättstuga, duschrum, gästtoalett och mycket förvaringsytor.
Trädgården är belägen i bästa sydvästläge och bjuder b.la. på en vacker och ståtlig ek, vackra rododendronbuskar och ett växthus med både odlingsmöjligheter och plats för att njuta av härliga middagar. Utanför växthuset finns plats för att odla egna grönsaker och kryddor. Den stensatta uteplatsen är perfekt för sommarens alla grillkvällar och sköna eftermiddagar i solen.
En stor fördel är det korta avståndet till fiskelägets goda serviceutbud såsom matbutik, restauranger och busskommunikationer. Här blir vardagen enkel med kort avstånd till skola F-6, affärer, idrottsplats och buss. Natursköna promenadstråk utmed hav och grönskande natur nås enkelt från huset. Blir det en promenad i Kiviks gamla strädden eller en sillamacka på Buhres fiskaffär vid hamnen?

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
2 - 3
Boarea:
108 kvm
Biarea:
108 kvm
Tomtarea:
1148 kvm
Föreslagen budstart:
3 750 000 kr
Byggnadsår:
1965
Fastighetsbeteckning:
Mellby 95:12
Planritning
Mäklare

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Annika

Månsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Villa på fiskeläget Kivik med högt läge och havsutsikt!

  • Högt läge med havsutsikt
  • Väldisponerad planlösning
  • Nyare badrum och duschrum
  • Kamin som höjer mysfaktorn
  • Generöst uterum
  • Garage och bilplats på tomten
  • Vattenburet värmesystem
  • Fiber finns indraget
  • Lugn återvändsgata
  • Nära till hamn och hav
  • Nära till matbutik och restauranger
  • Gångavstånd till buss

Välkommen till denna trevliga villa på lugn återvändsgata i det idylliska fiskeläget Kivik. En bostad med väldisponerad yta och fin känsla med en inbjudande trädgård i bästa väderstreck. Därtill finns uterum, växthus, garage och flera givna platser att slå sig ner på - havsutsikten är en bonus!
Bostaden fördelar sig om en rymlig hall, ett kök med matplats, ett inbjudande sällskapsrum och ett ljust uterum där du kan njuta av alla årstider. Dessutom finns tre trivsamma sovrum och ett fräscht badrum. Det är havsutsikt från flera rum, vilket ger det där lilla extra som många drömmer om. Kaminen värmer gott och skänker behag.
I det delvis inredda källarplanet finner du en mysig gillestuga och ett gästrum som ger extra utrymme för familj och vänner. Vidare finns tvättstuga, duschrum, gästtoalett och mycket förvaringsytor.
Trädgården är belägen i bästa sydvästläge och bjuder b.la. på en vacker och ståtlig ek, vackra rododendronbuskar och ett växthus med både odlingsmöjligheter och plats för att njuta av härliga middagar. Utanför växthuset finns plats för att odla egna grönsaker och kryddor. Den stensatta uteplatsen är perfekt för sommarens alla grillkvällar och sköna eftermiddagar i solen.
En stor fördel är det korta avståndet till fiskelägets goda serviceutbud såsom matbutik, restauranger och busskommunikationer. Här blir vardagen enkel med kort avstånd till skola F-6, affärer, idrottsplats och buss. Natursköna promenadstråk utmed hav och grönskande natur nås enkelt från huset. Blir det en promenad i Kiviks gamla strädden eller en sillamacka på Buhres fiskaffär vid hamnen?

TIPSA

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Annika

Månsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Trollkärrsvägen 5

Hall

Välkomnande och ståtlig entré. Från trappan bjuds det på fin havsutsikt mot havet, väl inne fördelas rummen på ett trevligt sätt. God plats för att hänga av sig kläderna. Garderob.

Kök

Kök med inredning från byggåret med uppdaterade vitvaror. Ljus och fin matplats, även här syns havet - härligt. Maskinell utrustning är; Kyl/frys, diskmaskin (2017), spis med häll (2020) och fläkt.

Sällskapsrum

Ett generöst sällskapsrum med fint ljusinsläpp från fönsterna i sydvästläge, här finns plats för både matrumsmöblemang och soffgrupp, fint att blicka ut över den grönskande tomten. Rummet har under 2023 försetts med en kamin som skänker värme och behag. Vackert ekparkettgolv, en fin originaldetalj. Utgång till uterummet.

Uterum

Stort och härligt uterum som förlänger säsongen och gör att gränsen mellan ute och inne suddas ut. Här finns god plats för att duka upp till festligheter och trivsamma middagar. Utgång till trädgård via skjutpartier.

Badrum

Fräscht badrum som renoverats 2017 i vit och gråa toner. Wc, dusch och handfat. Våtrumsmatta. Öppningsbart fönster.

Sovrum

Två stängda sovrum som under 2023 renoverats på ett smakfullt sätt med putsade väggar och enhetliga golv. Det större rummet har försetts med garderobsvägg.

Allrum/sovrum

Idag ett öppet och luftigt rum som används som sovrum, detta är även ett fint allrum - fin vy med havet i horisonten. Möjlighet finns givetvis att göra rummet till ett stängt sovrum, om behovet finns.

Källarplan

Ett helt källarplan med goda förvaringsytor, tvättstuga, torkrum/duschrum gästtoalett samt även inredd gillestuga och gästrum. Torkrum/duschrum har under senare år renoverats med plastmatta. Här finns extra frys.

Utemiljö

Ett stort uterum med utgång från både sällskapsrum och gavelsovrummet. En fin plats att använda för social samvaro där många får plats. Utgång till trädgården via skjutpartier. Från bilplatsen och även från trädgårdssidan nås garage vilket uppskattas av många.

Fakta – Trollkärrsvägen 5

Bostadstyp: Villa
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: Mellby 95:12
Storlek: 4 rum, 108 kvm boarea, 108 kvm biarea
Varav sovrum: 2 - 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 3 750 000 kr
Energiprestanda: 81 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Planbestämmelser: Stadsplan (1964-03-25) Tomtindelning (1951-02-07) Stadsplan (1948-02-20)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 975 000 kr
Taxeringsvärde: 1 996 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 412 000 kr
Markvärde: 584 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Allmänt om området: Fiskeläget Kivik är eftertraktat och vi förstår varför.
Kivik är ett lugnt fiskeläge men ändå så levande. Av alla samhällen och byar på Österlen är Kivik kanske den mest kända och det av många skäl. Fiskebåtar, äppelodlingar, marknader och massor av kultur, en anrik ny med många sevärdheter och upplevelser. Att bada bastu och ta ett dopp i det blå är en stor favorit.

På hamnplanen i byn ligger Buhres fisk som är en publikmagnet av stora mått. Musteriet, med produktion av en mängd olika produkter med frukt som råvara, sysselsätter många anställda och sprider namnet Kivik över landet. Utbudet av affärer, caféer, bed & breakfast- anläggningar, hotell och restauranger, liksom frisörer, bussbolag, åkerier, hembygdsmuseum, bensinstation, biograf, bageri, äldreboende och skolor är imponerande.

Marknadsfältet är klassat som Natura 2000-område, främst på grund av sandmarkernas höga naturvärden. Här förekommer den ovanliga naturtypen sandstäpp och tidvis häckar fältpiplärka på de glest bevuxna markerna. Nedanför den branta sandvallen leder en väg från Kivik förbi badstrand till nästa fiskeläge, Vitemölla. Simrishamn ligger ca 19 kilometer söderut och Kristianstad 55 kilometer norrut.

Från Kivik är bussförbindelserna såväl norrut som söderut goda. På Kivik finns Österlens äldsta hembygdsmuseum, startat redan på 1890-talet. Här berättas Kiviks historia, från stenålder till nutid.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1 plansvilla med källare
Byggår: 1965
Fasad: Tegel
Stomme: Lättbetong
Fönster: Kopplade 2-glas
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Grundmur: Betong
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Grundsulor och mellangjutet bettonggolv
Uppvärmning: Vattenburen värme via Luft/vattenvärmepump (2005)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1148 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning bilplats: Plats för bil på uppfarten i anslutning till garaget.

Driftkostnader

Totalsumma: 50 138 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 29 794 kr/år
VA: 12 494 kr/år
Renhållning: 1 850 kr/år
Försäkring: 6 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Avser permanentboende.
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Österlens Kraft
Elförbrukning: 13 071 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen