Kivik / Kivik

Eliselundsvägen 35

Föreslagen budstart: 4 625 000 kr
TIPSA
Smakfullt renoverat gavelradhus - en elegant pärla med ljuvlig trädgårdstäppa på fiskeläget Kivik!

  • Genomgående renoverat
  • Exklusiva materialval
  • Ljus och stilren känsla
  • Privat och skyddat läge
  • Modern och lättskött trädgård
  • Solceller finns installerade
  • Låg driftskostnad
  • Egen parkering och förråd
  • Fiber och kommunalt VA
  • Arkitektritat område på Kivik

Det är inte varje dag jag som mäklare får i uppdrag att förmedla ett topprenoverat hus på Kivik i hjärtat av Österlen.
Här möts Du av:
* tidlös estetik och moderna bekvämligheter i harmoni med arkitekt Karléns tolkning 1978 av den traditionella skånelängan
* högkvalitativa materialval bl. a golv av öländsk kalksten, dansk köksdesign från Uno Form och carraramarmor i kontrast till kvastade väggar
* badrocksavstånd till havet och hamnen med affärer och mysiga matställen inpå knuten
* en lugn, bilfri oas med uppvuxen trädgård i söderläge
* låga driftskostnader med hjälp av solceller och luftvärmepump.
Ett tillfälle för Dig med höga krav på Ditt boende – permanent eller fritidsboende.
Välkommen att kontakta mig för visning. För långväga intressenter erbjuder jag digitala visningar.
Lovisa Björnberg

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
113 kvm
Tomtarea:
177 kvm
Föreslagen budstart:
4 625 000 kr
Byggnadsår:
1978
Fastighetsbeteckning:
Mellby 91:24
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, välkomna!
    Lördag 19 juli

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Smakfullt renoverat gavelradhus - en elegant pärla med ljuvlig trädgårdstäppa på fiskeläget Kivik!

  • Genomgående renoverat
  • Exklusiva materialval
  • Ljus och stilren känsla
  • Privat och skyddat läge
  • Modern och lättskött trädgård
  • Solceller finns installerade
  • Låg driftskostnad
  • Egen parkering och förråd
  • Fiber och kommunalt VA
  • Arkitektritat område på Kivik

Det är inte varje dag jag som mäklare får i uppdrag att förmedla ett topprenoverat hus på Kivik i hjärtat av Österlen.
Här möts Du av:
* tidlös estetik och moderna bekvämligheter i harmoni med arkitekt Karléns tolkning 1978 av den traditionella skånelängan
* högkvalitativa materialval bl. a golv av öländsk kalksten, dansk köksdesign från Uno Form och carraramarmor i kontrast till kvastade väggar
* badrocksavstånd till havet och hamnen med affärer och mysiga matställen inpå knuten
* en lugn, bilfri oas med uppvuxen trädgård i söderläge
* låga driftskostnader med hjälp av solceller och luftvärmepump.
Ett tillfälle för Dig med höga krav på Ditt boende – permanent eller fritidsboende.
Välkommen att kontakta mig för visning. För långväga intressenter erbjuder jag digitala visningar.
Lovisa Björnberg

Visningar
  • Bokad visning, välkomna!
    Lördag 19 juli

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Eliselundsvägen 35

Entré och hall

Välkomnande och ljus hall med stilrena ytskikt som sätter tonen för hela bostaden. Golvet i exklusiv Öländsk kalksten, Gillberga borstad Hors är enhetligt med kök och TV-rum med behaglig golvvärme. Väggarna är kvastade i vitt med vacker stenkänsla. Här finns även en nyinstallerad luft/luftvärmepump, placerad vid trappan som leder upp till ovanvåningen.

Kök med matplats

Stilrent och tidlöst kök med dansk designklassiker från Uno Form – originalritat 1968 och smakfullt kombinerat med ljusa bänkskivor i vacker Carraramarmor. Kalkstensgolv, Gillberga Hors, med golvvärme binder elegant samman köket med hallen. Maskinell utrustning håller hög kvalitet med induktionshäll och ugn NEFF (hide and slide), integrerad diskmaskin från Fisher & Paykel, fläkt från Fjäråskupan samt rostfria kyllådor från Norcool. Vola-armatur i vitt ger ytterligare designfiness. Här finns en matplats i direkt anslutning till trädgården. Frys finns praktiskt placerad i anslutande förråd/skafferi vid uteplatsen.

Tvättrum

Praktiskt placerat intill köket ligger det nyrenoverade tvättrummet med tvättmaskin från Bosch samt förberett med uttag och plats för torktumlare. Här finns även varmvattenberedaren snyggt integrerad. En smart och lättillgänglig lösning för vardagens behov.

Badrum - wc inkl dusch

Sobert och stilrent badrum som totalrenoverades 2020 med materialval av hög klass. Golvet i kalksten med behaglig golvvärme samspelar fint med de helkaklade väggarna i matt vitt. Inredningen är genomtänkt med handfat i kalksten och kommod från Uno Form, armatur från Vola och spegel från INR med integrerad LED-belysning. Dusch med vit duscharmatur från Svedbergs och duschdörr i vitt frostat glas från INR. Vägghängd wc från Ifö samt vita handdukstorkar (INR Line) fulländar det stilrena helhetsintrycket.

Tre rum på entréplan

På entréplan finns tre rum som idag disponeras som två sovrum och ett TV-rum – här är det enkelt att anpassa efter livssituation och behov. Rummen varierar i storlek och uttryck, med två som har ljusa trägolv och ett med kalkstensgolv (golvvärme). Kvastade väggar genomgående. Generösa förvaringsmöjligheter erbjuds i form av garderober och en klädkammare med smart inredningssystem. Det största sovrummet har utgång direkt till trädgården.

Ovanplan - sällskapsrum

Ovanplan bjuder på ett inbjudande och luftigt sällskapsrum med härlig rymd och vackert ljusinsläpp från både kup- och gavelfönster. Rummet är idag helt öppet – perfekt för umgänge, avkoppling eller som kreativ ateljé. För den som önskar finns god möjlighet att dela av och skapa fler sovrum. En Contura-kamin ger både karaktär och effektiv tillskottsvärme under årets svalare dagar. Det ljusa trägolvet förstärker den genomgående ljusa och harmoniska känslan på detta plan.

Utemiljö

Den välskötta och moderna utemiljön är en stor tillgång, privat och insynsskyddad känsla, dessutom är tomten en hörntomt. Två isolerade förråd finns på tomten – det mindre, placerat invid köksutgången, används idag som extra skafferi med plats för frys. Trädgården har uppdaterats i nutida stil med nytt plank, nyplanterade växter och en vacker pergola i lärk – en plats att verkligen njuta på från morgon till kväll. För den som önskar finns även möjlighet att nyttja samfällighetens gemensamma innergård med uteplats, samt kvarterets charmiga odlingslotter – varje hus har sin egen lilla lott. Eget förråd i länga samt parkeringsplats ingår bekvämt förvaltad via samfälligheten.

Fakta – Eliselundsvägen 35

Bostadstyp: Parhus
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: Mellby 91:24
Storlek: 4 rum, 113 kvm boarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 4 625 000 kr
Energiprestanda: 118 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Kostnad samfällighet 4000 kr/år. Avser egen parkeringsplats, sophämtning, trädgårdstömning, belysning parkering och innergård, skötsel förrådsbyggnad, centralantenn för tv (boxer), snöröjning infart och parkering, Tillgång till eget förrådslänga (nr 24). Möjlighet att nyttja samfällighetens gemensamma ytor såsom uteplatser. Varje radhus har odlingslott på innergården om ca 12 kvm. Gemensam arbetsdag 1-2 ggr/år.Gemensamhetsanläggning: Simrishamn mellby ga:6
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn mellby ga:7 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Samfällighet: Simrishamn mellby s:13
Planbestämmelser: Tomtindelning (1977-12-09) Stadsplan (1977-08-26) Stadsplan (1960-11-01) Stadsplan (1948-02-20)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 233 700 kr
Taxeringsvärde: 2 089 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 1 632 000 kr
Markvärde: 457 000 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Se hitta.se
Omgivning
Allmänt om området: Fiskeläget Kivik är eftertraktat och vi förstår varför.
Kivik är ett lugnt fiskeläge men ändå så levande. Av alla samhällen och byar på Österlen är Kivik kanske den mest kända och det av många skäl. Fiskebåtar, äppelodlingar, marknader och massor av kultur, en anrik by med många sevärdheter och upplevelser.
Att bada bastu och ta ett dopp i det blå är en stor favorit.

På hamnplanen i byn ligger Buhres fisk som är en publikmagnet av stora mått. Musteriet, med produktion av en mängd olika produkter med frukt som råvara, sysselsätter många anställda och sprider namnet Kivik över landet. Utbudet av affärer, caféer, bed & breakfast- anläggningar, hotell och restauranger, liksom frisörer, bussbolag, åkerier, hembygdsmuseum,biograf, bageri är imponerande.

Marknadsfältet är klassat som Natura 2000-område, främst på grund av sandmarkernas höga naturvärden. Här förekommer den ovanliga naturtypen sandstäpp och tidvis häckar fältpiplärka på de glest bevuxna markerna. Nedanför den branta sandvallen leder en väg från Kivik förbi badstrand till nästa fiskeläge, Vitemölla. Simrishamn ligger ca 19 kilometer söderut och Kristianstad 55 kilometer norrut.

Från Kivik är bussförbindelserna såväl norrut som söderut goda. På Kivik finns Österlens äldsta hembygdsmuseum, startat redan på 1890-talet. Här berättas Kiviks historia, från stenålder till nutid.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-familjs parhus
Byggår: 1978
Fasad: Putsad
Stomme: Lättbetong siporex
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Grundmur: Betong
Tak: Betongpannor, solpaneler 36 kvm
Grundläggning: Betongplatta på mark
Uppvärmning: Solceller, luft/luft värmepump, golvvärme och radiatorer
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk frånluft. Utsugsfläkt tak.
Övrigt om byggnaden: Kvarteret ritades på 1970-talet av arkitekt Karlén med inspiration från den traditionella skånelängan – ett formspråk som smälter väl in i Kiviks pittoreska bebyggelse.

Omfattande renovering/ombyggnad från 2020.
Yttertak har rengjorts och ytbehandlats
Installerat solpaner 36 kvm.
Stambyte genomgående kök, bad, tvätt.
Ny el genomgående, jordfelsbrytare mm.
Ny luft/luftvärmepump.
Golvvvärme (el) i hall, bad, kök och ett sovrum.
Övriga vägghängda elelement nya.
Fiber indraget.
Nya vitvaror inkl varmvattenberedare.
Nya terrassdörrar treglas isoler.
Plåt- delvis utbytt.
Fasad målad.
Ny kamin Contura.
Nya markiser.
Pergola i sibirisk lärk.
Trädgård inramad av plank. Omgjord trädgård med olika växter.
Förråd uppfräschade och isolerade.
Nytt kök, ny tvättstuga, nytt badrum, mestadels nya ytskikt, kvalitétsmärken är genomgående.

Alla plisségardiner ingår vid försäljning.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 177 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 30 836 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 13 474 kr/år
VA: 8 060 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 4 000 kr/år
Försäkring: 4 802 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftskostnad avser permanentboende på årsbasis för två personershushåll. Solpaneler ger ca 6650 kwh/år.
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Österlens Kraft
Elförbrukning: 10 900 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen