Sankt Olof / Sankt Olof

Gamla Kronovallsvägen 9

Utgångspris: 2 150 000 kr
TIPSA
Charmigt torp i skogsglänta utanför Sankt Olof!

  • Torp i skogsglänta
  • Mysig känsla
  • Naturskönt läge
  • Skönt med eldstäder
  • Bevarade detaljer
  • Öppet upp i nock
  • Nyare uterum
  • Lättskött och fin utemiljö
  • Rymligt trädäck
  • Utegrill och pizzaugn
  • Ca 4 km till Sankt Olof
  • Ca 15 min till Kivik och havet

Ett alldeles bedårande gammalt hus! Här finns den rätta torpkänslan bevarad. Naturskönt läge i skogsglänta ca 4 km utanför Sankt Olof. Detaljer som synliga bjälkar, eldstäder, putsade väggar, trägolv och spröjsade fönster ger den rätta karaktären. Det nya uterummet förlänger säsongen och har blivit familjens favoritplats. Rymligt trädäck i bästa sydvästläge, här kan du njuta i solen från tidig förmiddag till sena kvällen. En pizza eller grillmat från uteköket. Här har vi en plats att längta till, bara att packa väskan, ta dig hit för att samla energi och njuta ledighet. Dessutom nås busshållsplats Ekeröd buss 579 på gångavstånd. Inom 15 minuter från huset nås det bästa av det mesta på Österlen såsom Kivik, stranden på Vitemölla och Knäbäck, sommarkonserter i Vitaby och olika loppisar för att nämna ett axplock. Utmärkt service i Sankt Olof med Ica matbutik, Byvägen café, Kalcium restaurang samt uppvärmd utomhusbassäng. En skogspromenad börjar runt husknuten, just nu i vacker höstskrud och kanske plockar du svamp med hem? Välkommen på visning och få bekanta dig med detta gulliga lilla hus!

Snabbfakta
Rum:
2
Varav sovrum:
1
Boarea:
50 kvm
Biarea:
16 kvm
Tomtarea:
350 kvm
Utgångspris:
2 150 000 kr
Byggnadsår:
1915
Fastighetsbeteckning:
Ekeröd 1:16
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Visas efter anmälan, välkommen!
    Söndag 6 oktober 15:00 - 15:30
    Boka
Mäklare

Annika

Månsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Amanda

Björk

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Charmigt torp i skogsglänta utanför Sankt Olof!

  • Torp i skogsglänta
  • Mysig känsla
  • Naturskönt läge
  • Skönt med eldstäder
  • Bevarade detaljer
  • Öppet upp i nock
  • Nyare uterum
  • Lättskött och fin utemiljö
  • Rymligt trädäck
  • Utegrill och pizzaugn
  • Ca 4 km till Sankt Olof
  • Ca 15 min till Kivik och havet

Ett alldeles bedårande gammalt hus! Här finns den rätta torpkänslan bevarad. Naturskönt läge i skogsglänta ca 4 km utanför Sankt Olof. Detaljer som synliga bjälkar, eldstäder, putsade väggar, trägolv och spröjsade fönster ger den rätta karaktären. Det nya uterummet förlänger säsongen och har blivit familjens favoritplats. Rymligt trädäck i bästa sydvästläge, här kan du njuta i solen från tidig förmiddag till sena kvällen. En pizza eller grillmat från uteköket. Här har vi en plats att längta till, bara att packa väskan, ta dig hit för att samla energi och njuta ledighet. Dessutom nås busshållsplats Ekeröd buss 579 på gångavstånd. Inom 15 minuter från huset nås det bästa av det mesta på Österlen såsom Kivik, stranden på Vitemölla och Knäbäck, sommarkonserter i Vitaby och olika loppisar för att nämna ett axplock. Utmärkt service i Sankt Olof med Ica matbutik, Byvägen café, Kalcium restaurang samt uppvärmd utomhusbassäng. En skogspromenad börjar runt husknuten, just nu i vacker höstskrud och kanske plockar du svamp med hem? Välkommen på visning och få bekanta dig med detta gulliga lilla hus!

Visningar
  • Visas efter anmälan, välkommen!
    Söndag 6 oktober 15:00 - 15:30
    Boka
TIPSA

Annika

Månsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Amanda

Björk

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Gamla Kronovallsvägen 9

Entré och sällskapsrum

Välkommen in till hall med tegelgolv. Öppen planlösning och öppet upp i nock ger en inbjudande känsla. Sällskapsrum med trägolv. Synliga takbjälkar. Höjd från golv till under bjälkar ca 180 cm. Effektiv kamin centralt placerad i rummet. Kvastade vita stenväggar. Luft/luftvärmepump på gavelvägg. Trivsamt med utgång från sällskapsrum till trädäck.

Kök med matplats

Vit köksinredning från IKEA, superfront luckor i mörkgrönt. Maskinell utrustning är kombinerad kyl/frys, spishäll, ugn, kolfilterfläkt och diskmaskin. Rar liten matplats invid kök, kan lika gärna vara sovplats eller en lite vrå för soffhäng.

Wc inkl dusch

Rymligt utrymme med klinkergolv, kakel/puts på väggar. Wc, handfat och duschhörna. Varmvattenberedare.

Tillbyggnad - uterum

Vilket lyft för huset! Uterum uppfört 2017/18 om ca 16 kvm. Tegelgolv, spröjsade tvåglasfönster med spröjs, råhyvlade brädor i innertak. Ytan är uppfört som ett uterum men familjen har använt rummet i princip året om, kaminen ger skön värme och de generösa fönsterna gör att solen strålar snabbt värmer upp.

Sovloft

Trätrappa leder upp till mysigt sovloft, trägolv, öppet upp i nock. Höjd från golv till innertak (högst upp) ca 195 cm.

Utemiljö - trädgård

Lättskött och charmig trädgård. Härligt med trädäck ca 30 kvm i bästa sydvästläge. Här kan du njuta i solen från förmiddag tills solen går ner på kvällen. Enklare utekök med pizzaugn och grill, en favorit under sköna sommarkvällar. Odlingslådor med kryddor och köksväxter. Stengärde och singelgångar. Gräsyta. Äppel, plommon och syrén. Friggebod för redskap och förråd. Behändigt med en lättskött trädgård där skog, natur och beteshage är närmsta granne.

Fakta – Gamla Kronovallsvägen 9

Bostadstyp: Fritidshus
Kommun: Simrishamn
Vinterbonat: Nej
Fastighetsbeteckning: Ekeröd 1:16
Storlek: 2 rum, 50 kvm boarea, 16 kvm biarea
Varav sovrum: 1
Areakälla: säljarens information
Utgångspris: 2 150 000 kr
Energideklaration: Behövs ej
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 943 000 kr
Taxeringsvärde: 1 025 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 388 000 kr
Markvärde: 637 000 kr
Fastighetsavgift: 7 688 kr/år
Vägbeskrivning: hitta.se alternativt kör från Sankt Olof mot Fågeltofta, vid minde fyrkors (Ekerödskorset) tag höger mot Vitaby. Efter ca 200 meter sväng höger in på Gamla Kronovallsvägen, tredje huset på höger sida, sista biten mindre grusväg.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: Länga i 1,5 plan utan källare
Byggår: 1915
Fasad: Puts
Stomme: Sannolikt lersten
Fönster: Mestadels tvåglas spröjsade (energiglas)
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Grundmur: Gråsten
Tak: Plåttak
Grundläggning: Sannolikt gjuten
Uppvärmning: Direktverkande el via luft/luftvärmepump, element samt två eldstäder
Vatten och avlopp: Eget vatten via egen vattenbrunn. Eget avlopp, anlagt och godkänt 2002.
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Fastigheten bildad år 1918 enligt lantmäteriet. Byggnaden uppförd 1915. Omfattande renoveringar utförda
2001-2009: Nytt kök, duschrum med wc och handfat, nytt avlopp, nytt tak. 2015: Nuvarande ägare köpte huset och har samma år lagt trägolv.
2016: Trädäck.
2017/18: Luft/luftvärmepump, uppgraderat kök. Bytt fönster.
Byggt till med uterum.
2019: Ytterdörr. Elcentral.
2020: Varmvattenberedare.
Renovering av murstock/rör för kamin.
2022: Ny diskmaskin och spishäll.
2023: Ny pump till vattenbrunn.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 350 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 14 150 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 8 450 kr/år
VA: 1 000 kr/år
Sotning: 1 000 kr/år
Renhållning: 1 200 kr/år
Försäkring: 2 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftskostnad avser fritidsboende där husets använts året om. I uppvärmningskostnad ingår kostnad för hushållsel.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Eon
Elleverantör: Eon
Elförbrukning: 2 490 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 7 688 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen