Lindsdal / Kalmar

Skorstensvägen 36

Utgångspris: 3 190 000 kr
TIPSA
Smaklig 1½-plansvilla i Lindsdal!

  • Fristående 1½-plansvilla om 155 kvm
  • Smakfullt & inflyttningsklart!
  • Underbar trädgård med många soltimmar
  • Fjärrvärme ger praktisk uppvärmning
  • Solceller ger ekonomisk drift
  • Nya Elitfönster
  • Underhållsfri tegelfasad samt nya trägavlar
  • Två sällskapsrum
  • Två nyrenoverade badrum
  • Nyrenoverat stilrent kök med skafferi
  • Garage
  • Barnvänligt villakvarter med gångavstånd till skola & affär

Välkommen till en genomgående smakfullt renoverad villa i Lindsdals barnvänliga villakvarter.

Här bor ni underhållsfritt och kan bara flytta in och njuta av villakvarterets många fördelar.
Via trafikfria gågator tar ni er till vänner och till skola med endast ett par minuters promenad.

Huset har under senare tid renoverats med bl.a. nya Elitfönster, montering av solceller, installation av ny fjärrvärmeväxlare, renovering av två duschrum samt renovering av kök.

En smakfullt anlagd trädgård med stenläggningar och växtlighet ger soltimmar från förmiddag till kväll.
Hörntomten är om 500 kvm och ger en lättskött vardag med utrymme för umgänge och lek. I direkt närhet finns även områdets lekplatser samt närliggande fotbollsplan.

Varmt välkomna att boka er på visning!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4 - 5
Boarea:
155 kvm
Tomtarea:
500 kvm
Utgångspris:
3 190 000 kr
Byggnadsår:
1975
Fastighetsbeteckning:
Sunnanäng 72
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Ring för bokning!
    Tisdag 15 oktober

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Andreas

Jonasson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johanna

Rathjen

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Smaklig 1½-plansvilla i Lindsdal!

  • Fristående 1½-plansvilla om 155 kvm
  • Smakfullt & inflyttningsklart!
  • Underbar trädgård med många soltimmar
  • Fjärrvärme ger praktisk uppvärmning
  • Solceller ger ekonomisk drift
  • Nya Elitfönster
  • Underhållsfri tegelfasad samt nya trägavlar
  • Två sällskapsrum
  • Två nyrenoverade badrum
  • Nyrenoverat stilrent kök med skafferi
  • Garage
  • Barnvänligt villakvarter med gångavstånd till skola & affär

Välkommen till en genomgående smakfullt renoverad villa i Lindsdals barnvänliga villakvarter.

Här bor ni underhållsfritt och kan bara flytta in och njuta av villakvarterets många fördelar.
Via trafikfria gågator tar ni er till vänner och till skola med endast ett par minuters promenad.

Huset har under senare tid renoverats med bl.a. nya Elitfönster, montering av solceller, installation av ny fjärrvärmeväxlare, renovering av två duschrum samt renovering av kök.

En smakfullt anlagd trädgård med stenläggningar och växtlighet ger soltimmar från förmiddag till kväll.
Hörntomten är om 500 kvm och ger en lättskött vardag med utrymme för umgänge och lek. I direkt närhet finns även områdets lekplatser samt närliggande fotbollsplan.

Varmt välkomna att boka er på visning!

Visningar
  • Ring för bokning!
    Tisdag 15 oktober

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Andreas

Jonasson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johanna

Rathjen

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Skorstensvägen 36

ENTRÉPLAN

En ny ytterdörr med nyckelfritt lås underlättar i vardagen och ger trygghet när barnen kommer hem. Direkt innanför ges en känsla av nyrenoverat och välkomnande hem. Här finns plats för avhängning av ytterkläderna. Golvet på entréplan har enhetlig parkett från Kährs. Det smakfulla köket renoverades 2020 och ger mycket bra förvaring i flertal skåp, lådor och i ett rymligt skafferi som byggdes till under renovering. Köket går i matt svart och är utrustat med rostfri maskinpark med vinkyl, induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin samt kyl & frys i fullhöjd av modell "side-by-side" med kallt filtrerat vatten och is, vilket ger lyx till vardagen! Här finns bra yta för matbord och middagsgästerna. Det rymliga vardagsrummet är sammanlänkat med köket och rymmer såväl finmiddagsbord som soffgrupp. Via altandörren nås det inglasade uterummet som förlänger säsongen och gagnar för många trevliga tillställningar från tidig vår till sent inpå hösten. På entréplan finns två av husets sovrum. Bägge rummen är renoverade och är bra till storlek. Det rymliga badrummet på entréplan renoverades 2020 då det förstorades med duschhörna och inredes stilrent. Här finns dusch, WC, handfat, mekanisk ventilation samt nyinstallerad fjärrvärmeväxlare som ger lättskött och ekonomisk vattenburen uppvärmning samt varmvatten.

ÖVRE PLAN

På övre plan finns ett andra sällskapsrum med harmoniska färgval. Detta kan enkelt delas av till ett allrum samt sovrum, alternativt två extra sovrum vid behov. Intill allrummet finns två klädkammare med bra plats till förvaring. På övre plan finns tre sovrum samlade. Samtliga rummen är renoverade. Badrummet på övre plan renoverades 2020 och har utöver dusch, toalett och handfat även tvättmaskin och torktumlare. Här finns mekanisk ventilation.

Fakta – Skorstensvägen 36

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kalmar
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Sunnanäng 72
Storlek: 6 rum, 155 kvm boarea
Varav sovrum: 4 - 5
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 3 190 000 kr
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Sunnanäng GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Samfällighet: Kalmar Sunnanäng S:2
Avtalsservitut Jordkabel Mm
Avtalsservitut Ledning Mm
Last: Avtalsservitut Jordkabel Mm, 08-IM1-74/8044.1
Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 08-IM1-74/7801B.1
Planbestämmelser: Stadsplan (1973-08-28)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 780 000 kr
Taxeringsvärde: 1 615 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 243 000 kr
Markvärde: 372 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1975
Fasad: Tegel/Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isoler
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR:

2007 Nytillkommet uterum
2014 Förrådet ny panel
2015 Ny panel huset
2015 Staket framsida
2015 Nya 3-glas Elitfönster övre plan
2016 plattläggning fram och baksida
2020 Renovering badrum övre plan
2020 Renovering badrum entréplan
2020 Nya fönster entréplan samt altandörr
2020 Ny ytterdörr, Yale-lås samt sidoljus
2020 Ytskikt, golv och innerdörrar entréplan
2020 Renovering kök och nytillkommet skafferi
2021 Renovering invändig trappa
2021 Ytskikt golv, innerdörrar övre plan
2022 Installation ny fjärrvärmecentral
2022 Fiber
2022 Ytbehandlig och målning yttertak
2022 Installation solceller samt batteri 5 kW
2022 Stenläggning trädgård
2023 Nya 3-glas Elitfönster övre plan
2024 Utökning extra batteri till solceller (5+5 kW)
2024 Ny motor till mekanisk ventilation
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: På huset baksida finns avskild trädgård som under sommartid blommar upp till en insynsskyddad oas med soltimmar från förmiddag till kväll.

Här har ni minimalt med skötsel av egen trädgård, samtidigt som ni får direkt närhet till villakvarterets lekplatser, promenadgångar och närliggande fotbollsplan, som blir en samlingspunkt för barnen.
Tomtarea: 500 kvm
Beskrivning bilplats: Garage direkt intill tomten.
P-plats intill garaget.
Övriga byggnader
Isolerat förråd i trädgården.
Förrådet har ny utvändig panel.

Driftkostnader

Totalsumma: 35 300 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 15 000 kr/år
El: 5 000 kr/år
VA: 7 500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 5 400 kr/år
Renhållning: 2 400 kr/år

Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen