Välkommen till en pärla i lugna och rofyllda Läckeby!
Ett hus där den gamla charmen bevarats och fått möta dagens praktiska behov. 40-talsvillan har restaurerade handblåsta fönster, omlagt yttertak där tidsenliga tegelpannor bevarats och invändiga detaljer som måste upplevas. Den praktiska uppvärmningen via ytjordvärme ger ekonomisk uppvärmning, och den omdränerade & isolerade källaren ger er totalt 180 kvadratmeter att trivas i. Här bor ni på en stor hörntomt om 1920 kvm med behagligt avstånd till skola & affär.
Välkommen till en pärla i lugna och rofyllda Läckeby!
Ett hus där den gamla charmen bevarats och fått möta dagens praktiska behov. 40-talsvillan har restaurerade handblåsta fönster, omlagt yttertak där tidsenliga tegelpannor bevarats och invändiga detaljer som måste upplevas. Den praktiska uppvärmningen via ytjordvärme ger ekonomisk uppvärmning, och den omdränerade & isolerade källaren ger er totalt 180 kvadratmeter att trivas i. Här bor ni på en stor hörntomt om 1920 kvm med behagligt avstånd till skola & affär.
Via en ytterdörr i teak tar ni er in i en rymlig hall. Här förs tankarna tillbaka i tiden. Mycket av den gamla charmen har bevarats, rustats upp och återigen fått se dagens ljus. Här finns handblåsta fönster, invändigt finsnickeri så som listade takstolar, kapprum med handgjord hatthylla och invändig trappa som leder till övre plan. Vidare in från hallen ligger vardagsrummet som består av två rum i fil. Det första rummet används som finmiddagsrum och det andra till soffgruppen. På golvet ligger mönstrad ekparkett. Köket är av märket Kvärnum och har fräschats upp med sprutlackerade luckor, kakel och färg. Här finns plats för matbord och middagsgästerna. Ett praktiskt skafferi ger plats för torrvarorna. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, spis, ugn, fläkt, kyl & frys. Intill köket finns grovingång med förvaringsplats och trappa till källarplanet. På entréplan finns ett av husets sovrum. Välj själva om ni vill använda det till sovrum eller till umgängesyta. Badrummet renoverades 2015 och har badkar, wc och handfat.
På övre plan finns en inredningsbar övre hall med pärlspontade väggar. Bägge sovrummen har mysiga vinklar och vrår. Här hittar ni innovativa förvaringsplatser. Det ena sovrummet har byggts ut med kupa och ryggåstak. En platsbyggd bänk ger utsikt över trädgården. För den som vill kan det ena sovrummet delas av för att få ett extra sovrum. Mellan de båda sovrummen finns toalett med WC och handfat.
På källarplanet finns tre rum som kan användas till tonårsboende eller hobbyrum. Två av rummen har access till källarens hall med egen utgång till trädgården. I ett av rummen finns täljstenskamin, som är i bruk. I och med att källarplanet både är dränerat, isolerat och förberett för vattenburen värme finns möjligheter till det mesta. Tvättstugan är rymlig och har tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk. I pannrummet finns husets primära värmekälla som via ytjordvärme ger bästa och mest ekonomiska uppvärmningen. Ytjordvärme fungerar enligt samma princip som bergvärme och möjliggörs då det finns en stor trädgård. I pannrummet finns extra frysbox som följer huset. Utvändigt finns ett före detta garage kan användas till trädgårdsförråd eller hobbyrum.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 7 rum, 125 kvm boarea, 64 kvm biarea
Tomtarea: 1920 kvm
Utgångspris: 3 000 000 kr
Driftskostnad: 30000 kr/år
Schablonuppskattning av driftkostnad med en familj på 3st personer.
Energiprestanda: 205 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:
Tomtbeskrivning: I den stora trädgården finns bevattningsbrunn som ger ekonomisk bevattning. Byggnadstyp: 1½-plansvilla Byggår: 1943 Kommun: Kalmar Fasad: Puts Fönster: 2-glas Bjälklag: Trä
Tak: Tegel
Grundläggning: Källare / Krypgrund under hall
Uppvärmning: Ytjordvärme & eldstad
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Övriga byggnader: Lyxig lekstuga som är isolerad. El är indraget till belysning etc.
Taxeringsvärde: 1 082 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
695 000 kr
Markvärde:
387 000 kr
Pantbrev:
1 768 000 kr
RENOVERINGAR:
Installation ytjordvärme 2014
Dränering med isolering (isodrän) 2015
Omlagt yttertak 2015 (översyn takstolar, svall, ny papp, läkt, återvunnit samt kompletterat med tidsenliga enkupiga tegelpannor)
Renovering badrum 2015
Förbättrat isolering av golv & vindar (kutterspån) 2015-2016
Fiber ca 2016
Plejd-system till fjärrstyrning av belysning 2020
Putsning fasad söder och västsida 2022
Målning invändigt i källare 2022
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
