Rumsbeskrivning – Ispeuddevägen 1
Exteriör
Genom en allé av grönska, med riktning mot havet tar vi oss ner mot vackra Isgärde och Stora Rör. Placerad på behaglig hörntomt som ansluter till fridfull natur erbjuder fastigheten exteriört en vacker miljö att vistas i. Tomten består av dryga 1 800 kvm markyta som ger gott om plats för såväl egenodling som för barnens lekar och aktiviteter. Tack vare fastighetens omgivning och byggnationens placering är större delen av trädgårdstomten privat och insynsskyddad.
Bostadshus
Bostaden, varsamt ritat av arkitekt Tobias Gagner, består av 84 smakfullt planerade kvadratmeter och en detaljrikedom utöver det vanliga. Bostadsytan är disponerad över två sovrum varav ett master bedroom, badrum klätt i detaljer av kalksten och utrustat med toalett, tvättställ, badrumsförvaring, dusch, tvättmaskin och torktumlare samt en välkomponerad vardagsrumsyta med öppen planlösning mot kök. Vardagsrummet är en harmonisk plats som erbjuder murad eldstad för maximal mysfaktor, goda sociala ytor och majestätiska ljusinsläpp från golv till tak. Köket erbjuder goda förvaringsytor, diskbänk i rostfritt stål, induktionshäll med fläkt, spis, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Från vardagsrumsytan har du utgång till såväl husets baksida som framsida. Njut av en kopp kaffe i morgonbrisen eller en härlig middag i eftermiddagssolen.
Gästhus
På fastigheten finner vi gästhus om 39 välbalanserade kvadratmeter fördelade över tre sovrum, varav två med platsbyggd förvaring. Invid gästhuset finner vi förråd om 15 kvm med isolerad grund.
Omgivning
Isgärde och Störa Rör är välomtyckta och attraktiva områden kända för sina mysiga promenadstråk och sin harmoniska omgivning. Njut av en närmiljö bestående av badvikar och båtplatser, naturområden och ramslökfält. Ta morgonpromenaden förbi Mormors Bageri, plocka upp ditt färska frukostbröd och passa på att avnjuta lunchen på Mormors Bistro med hänförande utsikt över Kalmarsund. Om du tycker om att vara fysiskt aktiv finns både tennisbanor och padelbana, gillar du golf finner du såväl Ekerums som Saxnäs Golfklubb på nära bilavstånd. För barnen finns även simskola och seglarskola i Stora Rör.
Fakta – Ispeuddevägen 1
Bostadstyp: Villa
Storlek: 3 rum, 84 kvm boarea, 39 kvm biarea
Tomtarea: 1826 kvm
Föreslagen budstart: 4 375 000 kr
Driftskostnad: 26050 kr/år
I kostnad för värme ingår kostnad för el. Driftskostnaden kan variera beroende på hushåll och användning.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse
Hus och tomt
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 2010
Kommun: Mörbylånga
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Papp
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme, el-panna
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Övriga byggnader: Gäststuga och förråd.
Taxeringsvärde: 2 077 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
1 357 000 kr
Markvärde:
720 000 kr
Pantbrev:
2 250 000 kr
Övrigt om byggnaden
Fiber framdragen till tomtgräns (ej påkopplat). Vattenfilter installerat.