Isgärde / Stora Rör / Färjestaden

Ispeuddevägen 1

Föreslagen budstart: 4 375 000 kr
TIPSA
Unik möjlighet till exklusivt boende i öländska Isgärde!

  • Närhet till Kalmarsund
  • Insynsskyddad tomt
  • Murad eldstad
  • Väldisponerad planlösning
  • Arkitektritat
  • Vackert ljusflöde
  • Vattenburen golvvärme
  • Hörntomt
  • Generös trädgård
  • Angränsning till skogsdunge
  • Gästhus om 39 kvm med tre sovrum
  • 15 kvm förråd med isolerad grund
  • Lugnt, naturnära läge
  • Vackra promenadstråk

På en insynsskyddad hörntomt, några minuters promenad från Kalmarsunds svalkande vågor, finner vi denna exklusiva bostad på Ispeuddevägen 1. Utvändigt erbjuds en behaglig trädgårdstomt om dryga 1 800 kvm, harmoniskt omfamnad av sin naturliga omgivning med gott om utrymme för såväl egenodling som för barnens lekar och aktiviteter.

I huvudbyggnaden erbjuds 84 arkitektritade och noggrant framtagna kvm fördelade på ett plan uppdelat på två sovrum, ett fullutrustat badrum och ett vardagsrum med öppen planlösning mot kök. Vardagsrummet är utrustat med en murad eldstad för maximal mysfaktor och goda sociala ytor som karakteriseras av vackra ljusinsläpp från golv till tak. Från såväl vardagsrummet som från sovrummen har du utgång mot husets underbara trädäck, en privat och lugn uteplats som sommartid bjuder upp till ljumma sommarkvällar med grill och samvaro i gott sällskap. Längs fastighetens norra sida finner vi gästhus om 39 kvm fördelat över tre sovrum samt ett välbyggt förråd om 15 kvm som ramar in och skyddar fastigheten mot insyn.

Isgärde och Stora Rör är attraktiva områden kända för sin vackra natur och sin rofyllda omgivning. Från bostaden har du närhet till bryggor och badvikar, båtplats och hamn, vackra promenadstråk, natursköna joggingspår, tennisbana, padelbana, restaurang, café samt handelsbod med lokala produkter. Med kort avstånd till såväl Kalmar som Ekerum och Borgholm är detta den optimala miljön för familjen att trivas i. Varmt välkommen till Ispeuddevägen 1 och ett boende utöver det vanliga!

Snabbfakta
Rum
3 rum
Boarea
84 kvm
Biarea
39 kvm
Tomtarea
1826 kvm
Föreslagen budstart
4 375 000 kr
Byggnadsår
2010
Planritning
Bostadsbeskrivning
Visningar
  • Välkommen att boka tid via vår hemsida!
    Söndag 3 juli 15:30 - 16:30
    Boka
Mäklare

Felix

Hasselberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Unik möjlighet till exklusivt boende i öländska Isgärde!

  • Närhet till Kalmarsund
  • Insynsskyddad tomt
  • Murad eldstad
  • Väldisponerad planlösning
  • Arkitektritat
  • Vackert ljusflöde
  • Vattenburen golvvärme
  • Hörntomt
  • Generös trädgård
  • Angränsning till skogsdunge
  • Gästhus om 39 kvm med tre sovrum
  • 15 kvm förråd med isolerad grund
  • Lugnt, naturnära läge
  • Vackra promenadstråk

På en insynsskyddad hörntomt, några minuters promenad från Kalmarsunds svalkande vågor, finner vi denna exklusiva bostad på Ispeuddevägen 1. Utvändigt erbjuds en behaglig trädgårdstomt om dryga 1 800 kvm, harmoniskt omfamnad av sin naturliga omgivning med gott om utrymme för såväl egenodling som för barnens lekar och aktiviteter.

I huvudbyggnaden erbjuds 84 arkitektritade och noggrant framtagna kvm fördelade på ett plan uppdelat på två sovrum, ett fullutrustat badrum och ett vardagsrum med öppen planlösning mot kök. Vardagsrummet är utrustat med en murad eldstad för maximal mysfaktor och goda sociala ytor som karakteriseras av vackra ljusinsläpp från golv till tak. Från såväl vardagsrummet som från sovrummen har du utgång mot husets underbara trädäck, en privat och lugn uteplats som sommartid bjuder upp till ljumma sommarkvällar med grill och samvaro i gott sällskap. Längs fastighetens norra sida finner vi gästhus om 39 kvm fördelat över tre sovrum samt ett välbyggt förråd om 15 kvm som ramar in och skyddar fastigheten mot insyn.

Isgärde och Stora Rör är attraktiva områden kända för sin vackra natur och sin rofyllda omgivning. Från bostaden har du närhet till bryggor och badvikar, båtplats och hamn, vackra promenadstråk, natursköna joggingspår, tennisbana, padelbana, restaurang, café samt handelsbod med lokala produkter. Med kort avstånd till såväl Kalmar som Ekerum och Borgholm är detta den optimala miljön för familjen att trivas i. Varmt välkommen till Ispeuddevägen 1 och ett boende utöver det vanliga!

Visningar
  • Välkommen att boka tid via vår hemsida!
    Söndag 3 juli 15:30 - 16:30
    Boka
TIPSA

Felix

Hasselberg

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Säljarens egen bild från närliggande badplats.
    Säljarens egen bild från närliggande badplats.
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Ispeuddevägen 1

Exteriör

Genom en allé av grönska, med riktning mot havet tar vi oss ner mot vackra Isgärde och Stora Rör. Placerad på behaglig hörntomt som ansluter till fridfull natur erbjuder fastigheten exteriört en vacker miljö att vistas i. Tomten består av dryga 1 800 kvm markyta som ger gott om plats för såväl egenodling som för barnens lekar och aktiviteter. Tack vare fastighetens omgivning och byggnationens placering är större delen av trädgårdstomten privat och insynsskyddad.

Bostadshus

Bostaden, varsamt ritat av arkitekt Tobias Gagner, består av 84 smakfullt planerade kvadratmeter och en detaljrikedom utöver det vanliga. Bostadsytan är disponerad över två sovrum varav ett master bedroom, badrum klätt i detaljer av kalksten och utrustat med toalett, tvättställ, badrumsförvaring, dusch, tvättmaskin och torktumlare samt en välkomponerad vardagsrumsyta med öppen planlösning mot kök. Vardagsrummet är en harmonisk plats som erbjuder murad eldstad för maximal mysfaktor, goda sociala ytor och majestätiska ljusinsläpp från golv till tak. Köket erbjuder goda förvaringsytor, diskbänk i rostfritt stål, induktionshäll med fläkt, spis, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Från vardagsrumsytan har du utgång till såväl husets baksida som framsida. Njut av en kopp kaffe i morgonbrisen eller en härlig middag i eftermiddagssolen.

Gästhus

På fastigheten finner vi gästhus om 39 välbalanserade kvadratmeter fördelade över tre sovrum, varav två med platsbyggd förvaring. Invid gästhuset finner vi förråd om 15 kvm med isolerad grund.

Omgivning

Isgärde och Störa Rör är välomtyckta och attraktiva områden kända för sina mysiga promenadstråk och sin harmoniska omgivning. Njut av en närmiljö bestående av badvikar och båtplatser, naturområden och ramslökfält. Ta morgonpromenaden förbi Mormors Bageri, plocka upp ditt färska frukostbröd och passa på att avnjuta lunchen på Mormors Bistro med hänförande utsikt över Kalmarsund. Om du tycker om att vara fysiskt aktiv finns både tennisbanor och padelbana, gillar du golf finner du såväl Ekerums som Saxnäs Golfklubb på nära bilavstånd. För barnen finns även simskola och seglarskola i Stora Rör.

Fakta – Ispeuddevägen 1

Bostadstyp: Villa
Storlek: 3 rum, 84 kvm boarea, 39 kvm biarea
Tomtarea: 1826 kvm
Föreslagen budstart: 4 375 000 kr
Driftskostnad: 26050 kr/år
I kostnad för värme ingår kostnad för el. Driftskostnaden kan variera beroende på hushåll och användning.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 2010
Kommun: Mörbylånga
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä

Tak: Papp
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme, el-panna
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Övriga byggnader: Gäststuga och förråd.
Taxeringsvärde: 2 077 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 357 000 kr
Markvärde: 720 000 kr
Pantbrev: 2 250 000 kr

Övrigt om byggnaden

Fiber framdragen till tomtgräns (ej påkopplat). Vattenfilter installerat.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen