Getingen / Kalmar

Timmermansgatan 45

Utgångspris: 6 900 000 kr
TIPSA
Funkishus på Getingen!

  • Hörnläge på Getingen
  • Nya fönster på övre plan 2021
  • Nyputsad och tilläggsisolerad fasad 2011
  • Nytt yttertak (papp, läkt och takpannor) 2008
  • Ny dränering med isolering 2005
  • Totalt 190 + 90 kvadratmeter
  • Två renoverade badrum

Välkommen till ett trevligt hörnläge på Getingen. Huset har nyputsad fasad, omlagt yttertak, nyare dränering och lättskött uppvärmning via fjärrvärme.
Idag är huset indelat i tre lägenheter. Samtliga tre lägenheter blir tillgängliga för köpare. Välj själva om man vill taxera om till småbostadshus, vilket flera liknande fastigheter på Getingen redan gjort.

Snabbfakta
Rum
7 rum
Boarea
168 kvm
Biarea
90 kvm
Tomtarea
950 kvm
Utgångspris
6 900 000 kr
Byggnadsår
1945
Planritning
Övre plan Lägenhet 1 Entréplan Lägenhet 2 & 3 Källarplan
Bostadsbeskrivning
Visningar
  • Ring för bokning!
    Måndag 17 oktober

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Andreas

Jonasson

ANSVARIG
MÄKLARE

Funkishus på Getingen!

  • Hörnläge på Getingen
  • Nya fönster på övre plan 2021
  • Nyputsad och tilläggsisolerad fasad 2011
  • Nytt yttertak (papp, läkt och takpannor) 2008
  • Ny dränering med isolering 2005
  • Totalt 190 + 90 kvadratmeter
  • Två renoverade badrum

Välkommen till ett trevligt hörnläge på Getingen. Huset har nyputsad fasad, omlagt yttertak, nyare dränering och lättskött uppvärmning via fjärrvärme.
Idag är huset indelat i tre lägenheter. Samtliga tre lägenheter blir tillgängliga för köpare. Välj själva om man vill taxera om till småbostadshus, vilket flera liknande fastigheter på Getingen redan gjort.

Visningar
  • Ring för bokning!
    Måndag 17 oktober

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Andreas

Jonasson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • LÄGENHET 1
    LÄGENHET 1
  • LÄGENHET 2
    LÄGENHET 2
  • LÄGENHET 3
    LÄGENHET 3
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Övre plan Lägenhet 1
  • Entréplan Lägenhet 2 & 3
  • Källarplan
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Timmermansgatan 45

Lägenhet 1 övre plan

På övre plan finns en 3:a om ca 84 kvm. Lägenheten är genomgående uppfräschad 2021 - 2022. Direkt innanför dörren ges bra förvaringsplats i tre garderober samt i klädkammare. Vardagsrummet har fönster i vinkel vilket ger en fin vy över kvarteret och trädgården. Från rummet nås balkong i kvällssolsläge. Det helkaklade badrummet renoverades 2021 och är smakfullt inrett med badkar, dusch, wc, handfat och handdukstork. Golvet har behaglig golvvärme. Direkt utanför badrummet finns kombinerad tvätt och torktumlare. Köket är ett klassiskt Kalmar-kök som har fräschats upp under senaste året. Här finns plats för matbord och bra plats till förvaring i många skåp. Den maskinella utrustningen består av ugn, spis, fläkt, diskmaskin samt kyl & frys. På övre plan finns två sovrum som bägge är rymliga. Direkt utanför lägenheten leder en trappa till vindsloftet som ger mycket bra förvaringsutrymme. I mitten av loftet är takhöjden ca 1,80 meter.

Lägenhet 2

På entréplan till höger i trappuppgången finns en nyrenoverad 1:a med sovalkov, om ca 42 kvm. I hallen finns förvaringsplats i en mindre klädkammare. Vardagsrummet har fönster i två väderstreck vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Lägenheten har balkong med morgonsol. Badrummet renoverades 2014. Här finns dusch, wc och handfat. Köket renoverades 2021 med vit inredning och modern maskinpark. Här finns ugn, spis, fläkt, diskmaskin, kyl & frys. I köket finns matplats som kan göras om till sovrum vid behov.

Lägenhet 3

På entréplan till vänster i trappuppgången finns en 1:a med sovalkov, om ca 42 kvm. I hallen finns förvaringsplats i en mindre klädkammare. Vardagsrummet har fönster i två väderstreck vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Lägenheten har balkong med kvällssol. Badrummet är av gårdagens standard. Här finns ett gediget badkar i sten, wc och handfat. Köket är i välbevarad retrostil. Många av 40-talets charmiga detaljer finns kvar. I köket finns matplats som kan göras om till sovrum vid behov.

Källarplan

Källarplanet är indelat i tvättstuga, torkrum och tre rymliga förråd. Den invändig takhöjd på källarplanet är tilltagen och underlättar för att inreda framtida lägenheter. På källarplanet finns även ett mindre garage som idag nås via källarnedfarten.

Fakta – Timmermansgatan 45

Bostadstyp: Villa
Storlek: 7 rum, 168 kvm boarea, 90 kvm biarea
Tomtarea: 950 kvm
Utgångspris: 6 900 000 kr
Driftskostnad: 61000 kr/år
Energiprestanda: 207 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Tomtbeskrivning: Hörntomt med bra lekytor. I direkt närhet finns fotbollsplan.
Byggnadstyp: 2-planshus med källare
Byggår: 1945
Kommun: Kalmar
Fasad: Puts
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä/Betong

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp
Taxeringsår: 2019
Pantbrev: 4 570 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR:
Fjärrvärme 2001
Ny dränering samt isolering av grund 2005
Väderskydd skorsten 2006
Nytt yttertak (papp, läkt, takpannor) 2008
Fönstermålning 2008
Fasad totalrenoverades/putsades 2011
Badrum nedre plan renoverat 2014
Renovering kök i lägenhet 2, i samband med renoveringen utfördes även stambyte 2021
Badrum övre plan renoverat, i samband med renoveringen utfördes även stambyte 2021
Nya fönster på övre plan 2021
Nya termostater på element 2021
Ny el samt automatsäkringar med jordfelsbrytare i lägenhet 1 och 2 under 2021 - 2022
Renovering ytskikt övre plan 2021 - 2022
Målning lägenhet 3 av väggar och tak samt stambyte i kök 2022
Målning husgrunden, källarfönster, samtliga balkonger och entrétak 2022

Dokument

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen