Malmen / KALMAR

Linnégatan 3E

Föreslagen budstart: 3 300 000 kr
TIPSA
En underbar trea på Linnégatan 3E

  • Gavellägenhet
  • Fönster i tre väderstreck
  • Känslan av nytt
  • Balkong
  • Hiss i huset
  • Öppen planlösning
  • Fiskbensparkett
  • William Morris tapet
  • Infällda spotlights med dimmer
  • Tvättmaskin
  • Diskmaskin
  • Påkostade materialval

Varmt välkomna till Linnégatan 3E. En vacker gavel trea med fönster i tre väderstreck!

Trapphuset är magnifikt och känslan av nytt infinner sig redan i entrén. Här hänger vacker belysning och ni väljer själva om ni vill få vardagsmotion, två trappor upp, eller ta hissen. I hallen möts vi av exklusivitet, man vet inte riktigt var man ska börja, vad sägs om generös takhöjd på 2,5 meter, fiskbensparkett, vacker Williams Morris tapet, infällda spotlights med dimmerfunktion. Häng på in så ska jag presentera bostaden lite närmare.

I hallen får du plats med både ytterkläder och skor. Badrummet ligger i direkt anslutning och breda vackra plattor ger en känsla av lyx. Det mindre sovrummet ger plats för säng med tillhörande nattduksbord och en arbetsplats om så önskas. Gott om förvaringsmöjligheter i förråd/förvaring i det mindre sovrummet i form av fullhöjds skjutdörrsgarderob.

Hallen öppnar upp sig till såväl vardagsrum som kök. Denna öppna planlösningen är fantastisk. Här har vi fönster i två väderstreck vilket gör att ljusinsläppet är underbart. Lägg därtill takhöjden och låt fantasin flöda för hur du önskar möblera. Köket är ståtligt, vackert i en behaglig grå ton med vackra handtag och marmorskivan höjer intrycket ett snäpp till.

Från vardagsrumsdelen når vi det större sovrummet som ligger rofyllt mot innergården. Här får du enkelt plats med dubbelsäng och nattygsbord och det finns ytterligare förvaringsmöjligheter i garderober. Det är också härifrån du når den fantastiska balkongen där du har sol från förmiddag till kväll under sommarhalvåret.

Föreningen består av 17 lägenheter och i avgiften ingår värme, vatten och ett större förråd. Möjlighet att hyra parkering med laddstolpe (tillhör föreningen) på bakgården. Cykelförråd och lägenhetsförråd ingår.

Huset stod klart i april 2020 och är arkitektritat ”infill” projekt av Atrio arkitekter Kalmar AB, ritat för att passa in i omgivningen och som granne till Nisbethska skolan och tvärs över gatan finner du Ekelunds konditori. Tänk dig att kunna få nybakade frallor varje dag! Här har du nära till allt, såväl Kvarnholmen med utbudet av butiker och restauranger, centralstationen för dig som pendlar, universitetet om du arbetar eller studerar eller till sjukhuset. Här bor du stiligt, exklusivt och ostört.

Jag ser fram emot att träffa er på visningen!

Snabbfakta
Avgift:
4 372 kr
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
70,8 kvm
Våning:
2 av 5
Föreslagen budstart:
3 300 000 kr
Byggnadsår:
2020
Planritning
Mäklare

Katrin

Franander

ANSVARIG
MÄKLARE

Andreas

Jonasson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

En underbar trea på Linnégatan 3E

  • Gavellägenhet
  • Fönster i tre väderstreck
  • Känslan av nytt
  • Balkong
  • Hiss i huset
  • Öppen planlösning
  • Fiskbensparkett
  • William Morris tapet
  • Infällda spotlights med dimmer
  • Tvättmaskin
  • Diskmaskin
  • Påkostade materialval

Varmt välkomna till Linnégatan 3E. En vacker gavel trea med fönster i tre väderstreck!

Trapphuset är magnifikt och känslan av nytt infinner sig redan i entrén. Här hänger vacker belysning och ni väljer själva om ni vill få vardagsmotion, två trappor upp, eller ta hissen. I hallen möts vi av exklusivitet, man vet inte riktigt var man ska börja, vad sägs om generös takhöjd på 2,5 meter, fiskbensparkett, vacker Williams Morris tapet, infällda spotlights med dimmerfunktion. Häng på in så ska jag presentera bostaden lite närmare.

I hallen får du plats med både ytterkläder och skor. Badrummet ligger i direkt anslutning och breda vackra plattor ger en känsla av lyx. Det mindre sovrummet ger plats för säng med tillhörande nattduksbord och en arbetsplats om så önskas. Gott om förvaringsmöjligheter i förråd/förvaring i det mindre sovrummet i form av fullhöjds skjutdörrsgarderob.

Hallen öppnar upp sig till såväl vardagsrum som kök. Denna öppna planlösningen är fantastisk. Här har vi fönster i två väderstreck vilket gör att ljusinsläppet är underbart. Lägg därtill takhöjden och låt fantasin flöda för hur du önskar möblera. Köket är ståtligt, vackert i en behaglig grå ton med vackra handtag och marmorskivan höjer intrycket ett snäpp till.

Från vardagsrumsdelen når vi det större sovrummet som ligger rofyllt mot innergården. Här får du enkelt plats med dubbelsäng och nattygsbord och det finns ytterligare förvaringsmöjligheter i garderober. Det är också härifrån du når den fantastiska balkongen där du har sol från förmiddag till kväll under sommarhalvåret.

Föreningen består av 17 lägenheter och i avgiften ingår värme, vatten och ett större förråd. Möjlighet att hyra parkering med laddstolpe (tillhör föreningen) på bakgården. Cykelförråd och lägenhetsförråd ingår.

Huset stod klart i april 2020 och är arkitektritat ”infill” projekt av Atrio arkitekter Kalmar AB, ritat för att passa in i omgivningen och som granne till Nisbethska skolan och tvärs över gatan finner du Ekelunds konditori. Tänk dig att kunna få nybakade frallor varje dag! Här har du nära till allt, såväl Kvarnholmen med utbudet av butiker och restauranger, centralstationen för dig som pendlar, universitetet om du arbetar eller studerar eller till sjukhuset. Här bor du stiligt, exklusivt och ostört.

Jag ser fram emot att träffa er på visningen!

TIPSA

Katrin

Franander

ANSVARIG
MÄKLARE

Andreas

Jonasson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Linnégatan 3E

Hall

Möblerbar hall med vacker tapet från William Morris, fiskbensparkett och spotlights med dimmerfunktion i taket.

Kök

Inredning från Sentens, gråa luckor med vackra handtag, bänkskiva bianco carrara marmor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, inbyggd varmluftsugn och micro samt induktionshäll och diskmaskin. Allt från Electrolux. Spotlights i taket med dimmerfunktion. Vita väggar och fiskbensparkett från Kährs ekgolv.

Vardagsrum

Vita väggar och fiskbensparkett från Kährs ekgolv.

Sovrum

Mindre sovrum med plats för säng, sängbord, skrivbord och mysig läshörna. Här finns en stor skjutgarderob för förvaring. Behagligt gröna väggar och bred en-stavs ekparkett.

Sovrum

Större sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord samt ytterligare förvaringsmöbel om så önskas. Här finns också två garderober. Behagligt blågrå väggar och bred en-stavs ekparkett.

Badrum

Helkaklat med 45x45 bricmate concrete grey, inredning från Gustavsberg, handfat med kommod, spegel med belysning, golvvärme, toalett, handdukstork, Electrolux tvättmaskin/torktumlare, spotlights i taket med dimmerfunktion och dusch med glasväggar.

Fakta – Linnégatan 3E

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Kalmar
Storlek: 3 rum och kök, 70,8 kvm boarea
Våning: 2 av 5
Lägenhetsnummer: 1201
Föreslagen budstart: 3 300 000 kr
Månadsavgift: 4 372 kr
I avgiften ingår värme och vatten
Andelstal: Andel i förening 7,400 %, andel av årsavgift 7,265 %
Indirekt nettoskuldsättning: 884 531 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Falken i Kalmar

Äkta/oäkta förening: Äkta
Antal lägenheter: 17
Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Falken i Kalmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 17 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.

Föreningen har ett gemensamt cykelförråd, tvättmaskin finns i varje lägenhet.

Avgiften är höjd med 10% från 2023-01-01
Parkering: Föreningen har 6 parkeringsplatser som finns att hyra för en kostnad av 950 kr/månad. Det är separat kö till dessa.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 2020
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Öppen fiber
Renoveringar
2021 byttes filter i lägenheterna

Driftkostnader

Totalsumma: 5 335 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
Försäkring: 2 335 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Elförbrukning: 1 675 kWh/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen