Berga / Kalmar

Villagatan 31

Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
TIPSA

  • Arkitektoniskt stilrent hus
  • Högt läge
  • Väldigt gott skick
  • Välplanerat
  • Rymlig tomt
  • Social planlösning
  • Luft/vatten-värmepump
  • Vattenburen golvvärme
  • Effektiv Täljstenskamin
  • Kalkstensgolv i hallen
  • Helkaklat badrum
  • Fiber installerat
  • Populärt område
  • Nära förskola/skolor
  • Cykelavstånd till centrum
  • Närhet till fina badplatser

Högt beläget på omtyckta Villagatan i Berga hittar vi denna stilrena putsade enplansvilla som verkligen sticker ut från mängden! Under åren 2004-2005 genomgick huset en total förvandling där i princip allt byttes ut eller renoverades både in- och utvändigt samt ledningar, se renoveringslista i beskrivningen. Kortfattat kan man säga att huset nästan skulle kunna räknas nytt efter denna renovering. Luft/vatten-värmepump kopplad till vattenburen golvvärme (radiatorer i sovrummen) värmer effektivt huset i samarbete med den mysiga täljstenskaminen som står centralt placerad i huset. Fin belysning i huset via infällda spottar. År 2019 fick köket en rejäl uppfräschning med nya luckor samt alla vitvaror utbytta förutom diskmaskin.

Vi kommer in till huset via en rymlig entréhall med snyggt öländskt kalkstensgolv och praktisk förvaring i form av garderober. Direkt till höger hittar vi ett helkaklat duschrum och vidare tre bra sovrum med samma fina slipade ekparkettgolv som i den sociala ytan mellan kök och vardagsrum. Vardagsrummet är verkligen ett rum att umgås i! Samlas vid brasan på kvällen efter att ni avnjutit en härlig middag tillsammans. Gott om plats för båda soffgrupp och matsalsbord i detta ljusa rum med härliga fönsterpartier från golv till tak. Skulle det bli varmt sommartid så finns en luftvärmepump med AC-funktion installerad. Köket är välplanerat för att underlätta matlagningen med en praktisk köksö och nya vitvaror. Maskinparken består av induktionshäll med fläktkåpa, kyl, frys, diskmaskin och integrerad varmluftsugn samt mikro. Från köket hittar vi en altandörr ut till den stensatta uteplatsen. Källardelen erbjuder väldigt mycket förvarings- och hobbymöjligheter, en rejäl tvättstuga med klinkergolv samt möjligt gästrum. I tvättstuga är det även förberett för om nästa ägare skulle vilja installera SPA-bad.

Varmt välkomna att kontakta oss vid funderingar kring försäljningen!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
127 kvm
Biarea:
90 kvm
Tomtarea:
1245 kvm
Föreslagen budstart:
3 995 000 kr
Byggnadsår:
1939
Fastighetsbeteckning:
Saturnus 19
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Välkomna att boka en tid via vår hemsida!
    Måndag 7 oktober 17:00 - 18:00
    Boka
Mäklare

Patrik

Forsgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Mia

Alnerud

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Arkitektoniskt stilrent hus
  • Högt läge
  • Väldigt gott skick
  • Välplanerat
  • Rymlig tomt
  • Social planlösning
  • Luft/vatten-värmepump
  • Vattenburen golvvärme
  • Effektiv Täljstenskamin
  • Kalkstensgolv i hallen
  • Helkaklat badrum
  • Fiber installerat
  • Populärt område
  • Nära förskola/skolor
  • Cykelavstånd till centrum
  • Närhet till fina badplatser

Högt beläget på omtyckta Villagatan i Berga hittar vi denna stilrena putsade enplansvilla som verkligen sticker ut från mängden! Under åren 2004-2005 genomgick huset en total förvandling där i princip allt byttes ut eller renoverades både in- och utvändigt samt ledningar, se renoveringslista i beskrivningen. Kortfattat kan man säga att huset nästan skulle kunna räknas nytt efter denna renovering. Luft/vatten-värmepump kopplad till vattenburen golvvärme (radiatorer i sovrummen) värmer effektivt huset i samarbete med den mysiga täljstenskaminen som står centralt placerad i huset. Fin belysning i huset via infällda spottar. År 2019 fick köket en rejäl uppfräschning med nya luckor samt alla vitvaror utbytta förutom diskmaskin.

Vi kommer in till huset via en rymlig entréhall med snyggt öländskt kalkstensgolv och praktisk förvaring i form av garderober. Direkt till höger hittar vi ett helkaklat duschrum och vidare tre bra sovrum med samma fina slipade ekparkettgolv som i den sociala ytan mellan kök och vardagsrum. Vardagsrummet är verkligen ett rum att umgås i! Samlas vid brasan på kvällen efter att ni avnjutit en härlig middag tillsammans. Gott om plats för båda soffgrupp och matsalsbord i detta ljusa rum med härliga fönsterpartier från golv till tak. Skulle det bli varmt sommartid så finns en luftvärmepump med AC-funktion installerad. Köket är välplanerat för att underlätta matlagningen med en praktisk köksö och nya vitvaror. Maskinparken består av induktionshäll med fläktkåpa, kyl, frys, diskmaskin och integrerad varmluftsugn samt mikro. Från köket hittar vi en altandörr ut till den stensatta uteplatsen. Källardelen erbjuder väldigt mycket förvarings- och hobbymöjligheter, en rejäl tvättstuga med klinkergolv samt möjligt gästrum. I tvättstuga är det även förberett för om nästa ägare skulle vilja installera SPA-bad.

Varmt välkomna att kontakta oss vid funderingar kring försäljningen!

Visningar
  • Välkomna att boka en tid via vår hemsida!
    Måndag 7 oktober 17:00 - 18:00
    Boka
TIPSA

Patrik

Forsgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Mia

Alnerud

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Fakta – Villagatan 31

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kalmar
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Saturnus 19
Storlek: 4 rum, 127 kvm boarea, 90 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
Planbestämmelser: Stadsplan
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 220 000 kr
Taxeringsvärde: 3 633 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 430 000 kr
Markvärde: 1 203 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: 14 februari 2025

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
Byggår: 1939
Ombyggt 2004
Fasad: Puts
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas
Tak: Plåt
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Luft/vatten-pump (kopplad till golvvärme och radiatorer) samt täljstenskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Tidigare ägare har utfört följande omfattande renoveringar:
2004-2005 - Tillbyggnad med nuvarande entréhall och sovrum. Totalrenovering av entréplanet med vattenburen golvvärme överallt förutom sovrummen. Nytt duschrum, nya ytskikt, el och stammar. Dränering runt källare och nya servisledningar för VA ut till gatan. Nytt tak, ny putsad fasad och nya fönster. I princip ett nytt hus förutom källardelen.

Nuvarande ägare har sen dess utfört:
2008 - Installation av ny luft/vatten-värmepump ,
2019 - Nya köksluckor och vitvaror samt installation av laddbox för elbilsladdning.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1245 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Övriga byggnader
Vedförråd praktiskt placerat mot husväggen som vetter mot biluppfarten.

Driftkostnader

Totalsumma: 44 199 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 30 200 kr/år
VA: 11 200 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Renhållning: 2 299 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Verklig årsförbrukning 15 375 kWh
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 15 375 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen