Ljusstaden / Kalmar

Alice Babs gata 46L

Föreslagen budstart: 1 895 000 kr
TIPSA
En fin fyra i Ljusstaden!

  • Öppen planlösning
  • Känslan av nytt
  • Hiss
  • Två uteplatser
  • Helkaklat badrum
  • Fint ljusinsläpp
  • Tvättmaskin/torktumlare
  • Egen parkeringsplats
  • Familjärt område
  • Pool & lekplats i föreningen
  • Bra bussförbindelser
  • Förskola i området

Hjärtligt välkomna till Alice Babs gata 46L och denna fina fyra i gavelläge högst upp i huset som nu letar efter nya ägare. Ni väljer själva om ni önskar ta hissen eller ta vara på den vardagsmotionen som trapporna ger. Här bor du med egen ingång, två uteplatser och fina utblick över Ljusstaden.

Bostaden stod inflyttningsklar 2017 och känslan av nytt och fräscht lever kvar. Genomgående för bostaden är härligt ljusflöde från fönster i tre väderstreck, trägolv, ljusa ytskikt och smakfulla materialval. Den öppna planlösningen skapar ett socialt hem där varje kvadratmeter kommer till sin fulla rätt! Bostaden disponerar cirka 78 kvm fördelat på fyra rum och kök. Köket är modernt, stilrent och välutrustat. Badrummet är helkaklat och smakfullt inrett med bra tvättavdelning som förenklar vardagen. Sovrummen är smart planerade, två mindre som gör sig utmärkt som kontor, barn- eller gästrum och ett större med förvaring i världsklass! Balkongen som vetter mot innergården är helt ljuvlig med utsikt över föreningens innergård och poolområde. Just precis, du läste rätt, poolområde!

Härligt att se hur ett bostadsområde fått växa fram till förmån för såväl stora som små. Ljusstaden har på kort tid blivit ett kärt och högt uppskattat kvarter för oss kalmariter. Lugnt, barnvänligt och riktigt trivsamt! Föreningen skämmer bort dig och barnen med pool och lekplats. Tillräckligt nära för att du ska kunna ha uppsikt från uteplatsen men fortfarande på behagligt avstånd för att slippa plask. Solen ges fritt spelrum från eftermiddag till solnedgång.

Du har naturen och Kalmarsund inom räckhåll. Mataffär, kommunikationer, skola och förskola nås med kort promenad. Färden in till city är kort och lättsam. Släng dig på cykeln och du är på Stortorget på 20 minuter!

Jag ser fram emot att träffa er på visningen!

Snabbfakta
Avgift:
4 815 kr
I månadsavgiften ingår parkering. Husen är anslutna för el, fjärrvärme och varmvatten med separat mätare för varje lägenhet. En obligatorisk avgift tillkommer på 179 kr/mån avseende kabel-TV och bredband.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
77,1 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
1 895 000 kr
Byggnadsår:
2017
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Välkommen att boka dig för visning via vår hemsida.
    Söndag 18 augusti 16:30 - 17:00
    Boka
Mäklare

Katrin

Franander

ANSVARIG
MÄKLARE

Mia

Alnerud

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

En fin fyra i Ljusstaden!

  • Öppen planlösning
  • Känslan av nytt
  • Hiss
  • Två uteplatser
  • Helkaklat badrum
  • Fint ljusinsläpp
  • Tvättmaskin/torktumlare
  • Egen parkeringsplats
  • Familjärt område
  • Pool & lekplats i föreningen
  • Bra bussförbindelser
  • Förskola i området

Hjärtligt välkomna till Alice Babs gata 46L och denna fina fyra i gavelläge högst upp i huset som nu letar efter nya ägare. Ni väljer själva om ni önskar ta hissen eller ta vara på den vardagsmotionen som trapporna ger. Här bor du med egen ingång, två uteplatser och fina utblick över Ljusstaden.

Bostaden stod inflyttningsklar 2017 och känslan av nytt och fräscht lever kvar. Genomgående för bostaden är härligt ljusflöde från fönster i tre väderstreck, trägolv, ljusa ytskikt och smakfulla materialval. Den öppna planlösningen skapar ett socialt hem där varje kvadratmeter kommer till sin fulla rätt! Bostaden disponerar cirka 78 kvm fördelat på fyra rum och kök. Köket är modernt, stilrent och välutrustat. Badrummet är helkaklat och smakfullt inrett med bra tvättavdelning som förenklar vardagen. Sovrummen är smart planerade, två mindre som gör sig utmärkt som kontor, barn- eller gästrum och ett större med förvaring i världsklass! Balkongen som vetter mot innergården är helt ljuvlig med utsikt över föreningens innergård och poolområde. Just precis, du läste rätt, poolområde!

Härligt att se hur ett bostadsområde fått växa fram till förmån för såväl stora som små. Ljusstaden har på kort tid blivit ett kärt och högt uppskattat kvarter för oss kalmariter. Lugnt, barnvänligt och riktigt trivsamt! Föreningen skämmer bort dig och barnen med pool och lekplats. Tillräckligt nära för att du ska kunna ha uppsikt från uteplatsen men fortfarande på behagligt avstånd för att slippa plask. Solen ges fritt spelrum från eftermiddag till solnedgång.

Du har naturen och Kalmarsund inom räckhåll. Mataffär, kommunikationer, skola och förskola nås med kort promenad. Färden in till city är kort och lättsam. Släng dig på cykeln och du är på Stortorget på 20 minuter!

Jag ser fram emot att träffa er på visningen!

Visningar
  • Välkommen att boka dig för visning via vår hemsida.
    Söndag 18 augusti 16:30 - 17:00
    Boka
TIPSA

Katrin

Franander

ANSVARIG
MÄKLARE

Mia

Alnerud

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Alice Babs gata 46L

HALL

Det blir ett ljust mottagande! Hallen är i vad jag skulle beskriva som, perfekt storlek. Lagom stor för att slippa trängsel när hela familjen har bråttom men fortfarande sparsam med kvadratmeterna. I direkt anslutning till entrén finns avhängning för ytterkläder och skor. Längre ner finns också ett städskåp. Fötterna har vi placerat på slitstarkt klinkergolv som så småningom övergår i ekparkett. Samma golv är återkommande i samtliga rum.

KÖK

Tack vare den öppna planlösningen samspelar kök fint med vardagsrum. Här samsas många kvadrat om uppmärksamheten! Köksinredning från Ballingslöv med vita luckor, vitt kakel och grå bänkskiva. Här finns gott om arbets- och förvaringsytor och för dem som inte lagar mat erbjuds sittplats vid matbordet intill fönsterpartiet. Kombinera umgänge och matlagning! Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn, micro, häll och fläkt.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är ett kapitel för sig själv! Generös golvyta som möjliggör flertalet olika möbleringar. Här får du plats med soffa, matmöblemang och ditt allra bästa sällskap. Att uppskatta är det fina ljusinsläppet men också de fina utblickarna över Ljusstaden. Det är från vardagsrummet vi når den väl tilltagna balkongen.

SOVRUMMEN

Bostaden bjuder på tre sovrum, placerade i varsin ände av bostaden. Det stora sovrummet är ett rum som har allt man kan önska sig. Plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, förvaring i flera garderober som löper vägg till vägg. Fönster som vetter mot innergården tryggar för en god natts sömn. De andra båda rummen passar utmärkt till familjens minstingar, gäster eller tonåringar.

BADRUM

Badrummet är centralt placerat i hemmet. Helkaklade väggar och klinkergolv med underliggande golvvärme. Här finns stort handfat med kommod, dusch med glasdörrar, handdukstork och toalett. Känn aldrig mer ångest inför söndagstvätten! Med en tvättavdelning som denna är det svårt att klaga. Tvättmaskin, torktumlare samt goda förvarings- och arbetsytor.

Fakta – Alice Babs gata 46L

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Kalmar
Storlek: 4 rum och kök, 77,1 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 115
Föreslagen budstart: 1 895 000 kr
Månadsavgift: 4 815 kr
I månadsavgiften ingår parkering.
Husen är anslutna för el, fjärrvärme och varmvatten med separat mätare för varje lägenhet. En obligatorisk avgift tillkommer på 179 kr/mån avseende kabel-TV och bredband.
Andelstal: Andel i förening 1,739 %
Indirekt nettoskuldsättning: 907 394 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 120 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Picknicken i Kalmar

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 50
Allmänt om föreningen: Brf Picknicken i Kalmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har adresserna Alice Babs gata 4-46. Bostadsrättsföreningens hus färdigställdes 2017. På fastigheten finns två byggnader i tre plan med 30 lägenheter, fem parhus med 10 lägenheter och 10 kedjehus. De två byggnaderna i tre plan är försedda med hiss.

Husen är anslutna för el och fjärrvärme och varmvatten med separat mätare för varje lägenhet. En obligatorisk avgift läggs på månadsavgiften om 179 kr/mån avseende kabel-TV och bredband.

I anslutning till lägenheterna i tre plan finns förrådsbyggnader samt parkeringsplatser. Parhusen och kedjehusen har förrådsbyggnader samt carport.

Föreningen har en gemensam pool med solstolar för medlemmarna att nyttja. Som medlem i föreningen har du även tillgång till grillplats, en välskött innergård samt parkering för gäster. Föreningen har även ett partytält.
Parkering: Till varje lägenhet hör en parkering. Parhusen och kedjehusen har en carport.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2017
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme och el (luftburen)
Tv och internet: TV och bredband Telia (Fiber).
Renoveringar
2020 utfördes energideklaration samt OVK
2022 byttes poolduk samt installerades ny dörr till miljöhus
2023 installerades solceller
2023 installerades laddstolpar vid tidigare gästparkering samt etablerades 2 nya gästparkeringar, utfördes OVK

Driftkostnader

Totalsumma: 17 717 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 4 934 kr/år
El: 7 497 kr/år
VA: 531 kr/år
Försäkring: 2 295 kr/år
Övrigt: 2 460 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Under övrigt anges kostnaden för bredband.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen