Berga / Kalmar

Örnvägen 28

Utgångspris: 4 490 000 kr
TIPSA
Huset är väl omhändertaget så här kan man bara flytta in och njuta av sitt nya drömboende!

  • 1-plansvilla
  • Väl omhändertaget
  • Carport
  • Garage
  • Poolområde
  • Utedusch
  • Uterum på 44 kvm
  • Lättskött trädgård
  • Solceller
  • Finfina ytor för umgänge
  • Nära förskola och skola
  • Nära natur och bad!

Välkommen till ett välrenoverat hem på Örnvägen 28 i Bergas omtyckta och familjevänliga kvarter! Det här är en riktigt trivsam 1-plansvilla om 132 kvm boendeyta som i dagsläget fördelas på 5 rum och kök varav 3 sovrum och en delvis öppen planlösning mellan kök, matrum och vardagsrum. Här erbjuds det ultimata hemmet för avslappnat umgänge och underbara stunder tillsammans både ute och inne samt i ett väl tilltaget uterum på 44 kvadratmeter där du kan ha uppsikt över barnens lek i poolen.

Trädgården är lättskött med en helt fantastisk baksida med ett härligt, insynsskyddat poolområde med yta för flera sittgrupper. Även ett rejält utekök hade fått plats! Dessutom finns en lång uppfart med carport, stort garage på ca 22 kvm och ett utvändigt vedförråd.

I omgivningarna finns det gott om promenadstråk och härlig natur samt närhet till bad! Två olika badstränder ligger inom bekvämt gångavstånd; Bergaviksbadet och Norrlidsbadet som dessutom erbjuder bastu, utegym och elljusspår. För familjen ligger förskola och skola bara någon minuts promenad bort. (Förskola med nattis och skola årskurs F-6)

Huset är väl omhändertaget så här kan man bara flytta in och njuta av sitt nya drömboende!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
3 - 4
Boarea:
132 kvm
Biarea:
44 kvm
Tomtarea:
807 kvm
Utgångspris:
4 490 000 kr
Byggnadsår:
1962
Fastighetsbeteckning:
Grindstolpen 9
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Mia

Alnerud

ANSVARIG
MÄKLARE

Huset är väl omhändertaget så här kan man bara flytta in och njuta av sitt nya drömboende!

  • 1-plansvilla
  • Väl omhändertaget
  • Carport
  • Garage
  • Poolområde
  • Utedusch
  • Uterum på 44 kvm
  • Lättskött trädgård
  • Solceller
  • Finfina ytor för umgänge
  • Nära förskola och skola
  • Nära natur och bad!

Välkommen till ett välrenoverat hem på Örnvägen 28 i Bergas omtyckta och familjevänliga kvarter! Det här är en riktigt trivsam 1-plansvilla om 132 kvm boendeyta som i dagsläget fördelas på 5 rum och kök varav 3 sovrum och en delvis öppen planlösning mellan kök, matrum och vardagsrum. Här erbjuds det ultimata hemmet för avslappnat umgänge och underbara stunder tillsammans både ute och inne samt i ett väl tilltaget uterum på 44 kvadratmeter där du kan ha uppsikt över barnens lek i poolen.

Trädgården är lättskött med en helt fantastisk baksida med ett härligt, insynsskyddat poolområde med yta för flera sittgrupper. Även ett rejält utekök hade fått plats! Dessutom finns en lång uppfart med carport, stort garage på ca 22 kvm och ett utvändigt vedförråd.

I omgivningarna finns det gott om promenadstråk och härlig natur samt närhet till bad! Två olika badstränder ligger inom bekvämt gångavstånd; Bergaviksbadet och Norrlidsbadet som dessutom erbjuder bastu, utegym och elljusspår. För familjen ligger förskola och skola bara någon minuts promenad bort. (Förskola med nattis och skola årskurs F-6)

Huset är väl omhändertaget så här kan man bara flytta in och njuta av sitt nya drömboende!

TIPSA

Mia

Alnerud

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Örnvägen 28

HALL

Vi välkomnas in i en rymlig hall. På golvet ligger en praktisk klinkers. Här finns ett litet förråd/garderob att gömma undan ytterkläder och skor i.

GÄSTTOALETT

Gästtoaletten nås från hallen. Här finns toalett och handfat.

KÖK

Köket är renoverat 2011 i klassiskt och stilrent utförande. Bra förvaring och arbetsyta var viktigt att prioritera då familjen brinner för bak och matlagning. För att även göra detta lättare för umgänge öppnades kök, matplats och vardagsrum upp mer och är idag en social yta med plats för många! Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spishäll, inbyggd ugn och mikro, fläkt och diskmaskin. Ugn och fläkt är utbytta senare än 2011.

MATPLATS

Ytan mellan kök och vardagsrum erbjuder plats för matbord och sittmöjlighet vid en stor köksö.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet har en härlig öppen yta med stora fönster som släpper in mycket ljus. En braskamin höjer stämningen de kallare månaderna!

UTERUM

Från köket kan vi ta ett kliv ut i det väl tilltagna uterummet på ca 44 kvm. Rummet nyttjas från tidig vår och långt in på hösten. Flera sittgrupper får plats. Härifrån har vi uppsikt över poolen och har direkt access till poolområdet med trädäck, utedusch, plats för utekök och en rejäl yta för olika sittgrupper.

SOVRUM x 3

Bostaden har idag tre sovrum i bra storlek. Önskas ett fjärde sovrum finns möjlighet att bygga om en del av matplatsen till ett sovrum.

BADRUM

Nästan mitt i bostaden är badrummet placerat. Badrummet renoverades 2011. Kakel och klinkers. Här finns både dusch och ett lyxigt bubbelbadkar. I övrigt finns toalett handfat med kommod, spegel och handdukstork.

TVÄTTSTUGA

Vi når tvättstugan från hallen. Tvättstugan renoverades 2014. Här finns tvättmaskin och torktumlare, förvaring och tvättställ. Härifrån kan vi komma ut till uterummet tvätten smidigt kan hängas upp på tork.

Fakta – Örnvägen 28

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kalmar
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Grindstolpen 9
Storlek: 5 rum, 132 kvm boarea, 44 kvm biarea
Varav sovrum: 3 - 4
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 021054-2020
Utgångspris: 4 490 000 kr
Energiprestanda: 120 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Planbestämmelser: Stadsplan (1956-10-26)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 15 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 073 000 kr
Taxeringsvärde: 2 082 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 254 000 kr
Markvärde: 828 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1962
Ombyggt 2000
Fasad: Dekorsten
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Betong och trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Tak: Plåt
Grundläggning: Betongplatta (Krypgrund)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden:
Renoveringar:
2011 Totalrenovering: Värmesystem Fjärrvärme, ny el (komplett), installerat kamin, renoverat och byggt ut badrum, vattenstammar, avloppsstammar inne i huset, renoverat kök, nya golv, byggt ut entréhall, ny garageport.

2012 Förlängt tak 40 cm runt om hela huset, byggt staket

2013 Fönsterbyte, fasad och isolering

2014 Uppfart till huset omlagd, tvättstuga och gästtoalett

2020 Byggt ut uterum

2021 Byggt pool och trädäck

2023 Installerat solceller
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 807 kvm
Beskrivning uteplats: På husets baksida har nuvarande ägare byggt ett väl tilltaget trädäck med pool, utomhuskök och gott om plats för olika möblemang. En riktig oas!
Övriga byggnader
Garage på ca 22 kvm.

Driftkostnader

Totalsumma: 50 395 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 26 000 kr/år
El: 5 000 kr/år
VA: 11 000 kr/år
Renhållning: 3 395 kr/år
Försäkring: 5 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Solceller installerades 2023. Uppvärmning av pool.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen