Rinkabyholm / Kalmar

Rinkabyholmsvägen 46

Föreslagen budstart: 5 490 000 kr
TIPSA
Pampigt 20-talshus på härligt läge!

  • Toppenläge
  • Insynsskyddad baksida
  • Barnvänligt
  • Rymligt
  • 20-talscharm
  • Bergvärme
  • Nyrenoverat Sentens-kök
  • Underbar matplats
  • Totalt 5-6 sovrum
  • Renoverat fasad
  • Tak bytt
  • Fönster bytta
  • Fiber
  • Stor tomt
  • Rymlig uppfart
  • Grönskande trädgård
  • Gästhus
  • Charmig uthuslänga
  • Cykelväg bakom huset
  • Både till skola och Kalmar

Nu kommer möjligheten att förvärva den anrika gamla telestationen i Rinkabyholm! Idag erbjuder fastigheten ett fantastiskt boende med charmen från 1920-talet bevarad men också viktiga uppdateringar till dagens moderna krav på rymd och hög standard. Huset är placerat på ett väldigt bra läge med rymlig uppfart, nästan parkliknande insynsskyddad trädgård med flera fruktträd och baksida mot åkrar samt cykelväg som tryggt leder barnen till skolan eller dig in till centrala Kalmar. Ett boende som kan erbjuda en trygghet för hela familjen!

Det ståtliga bostadshuset är verkligen en fröjd för ögat med brutet tak, tegelfärgade takpannor, fin stående träpanel, fönster med spröjs och en mysig balkong. Väl inne i huset så erbjuder entréplanet ett påkostat och snyggt renoverat kök från Sentens med påkostad bänkskiva i kvartskomposit från Svensk Sten samt vissa vitvaror från SMEG. Vi hittar dessutom en väldigt trevlig och ljus matplats, vardagsrum med kamin, duschrum, rymligt sovrum, kontorsrum/gästrum och en nyrenoverad tvättstuga. Det övre planet är planerat över 5 rum varav 3-4 sovrum, utgång till en rymlig balkong och ett halvkaklat badrum. Trä-/plankgolv i de flesta rum i huset och tack vare bergvärme, tilläggsisolerad vind och nya fönster så är detta dessutom ett energisnålt hus!

Från baksidan hittar vi ingång till grovkällare med pannrum, förrådsutrymme samt bergvärmepump och extra ackumulatortank.

Med andra ord är detta verkligen ett hus för er som ställer höga krav på ert framtida boende!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
5 - 6
Boarea:
178 kvm
Biarea:
10 kvm
Tomtarea:
2296 kvm
Föreslagen budstart:
5 490 000 kr
Byggnadsår:
1924
Fastighetsbeteckning:
Rinkaby 3:11 och Rinkaby 3:17
Planritning
Alternativ planritning övre plan
e-prospekt
Visningar
  • Välkomna att boka en tid via vår hemsida!
    Måndag 5 augusti 18:00 - 18:45

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Patrik

Forsgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Pampigt 20-talshus på härligt läge!

  • Toppenläge
  • Insynsskyddad baksida
  • Barnvänligt
  • Rymligt
  • 20-talscharm
  • Bergvärme
  • Nyrenoverat Sentens-kök
  • Underbar matplats
  • Totalt 5-6 sovrum
  • Renoverat fasad
  • Tak bytt
  • Fönster bytta
  • Fiber
  • Stor tomt
  • Rymlig uppfart
  • Grönskande trädgård
  • Gästhus
  • Charmig uthuslänga
  • Cykelväg bakom huset
  • Både till skola och Kalmar

Nu kommer möjligheten att förvärva den anrika gamla telestationen i Rinkabyholm! Idag erbjuder fastigheten ett fantastiskt boende med charmen från 1920-talet bevarad men också viktiga uppdateringar till dagens moderna krav på rymd och hög standard. Huset är placerat på ett väldigt bra läge med rymlig uppfart, nästan parkliknande insynsskyddad trädgård med flera fruktträd och baksida mot åkrar samt cykelväg som tryggt leder barnen till skolan eller dig in till centrala Kalmar. Ett boende som kan erbjuda en trygghet för hela familjen!

Det ståtliga bostadshuset är verkligen en fröjd för ögat med brutet tak, tegelfärgade takpannor, fin stående träpanel, fönster med spröjs och en mysig balkong. Väl inne i huset så erbjuder entréplanet ett påkostat och snyggt renoverat kök från Sentens med påkostad bänkskiva i kvartskomposit från Svensk Sten samt vissa vitvaror från SMEG. Vi hittar dessutom en väldigt trevlig och ljus matplats, vardagsrum med kamin, duschrum, rymligt sovrum, kontorsrum/gästrum och en nyrenoverad tvättstuga. Det övre planet är planerat över 5 rum varav 3-4 sovrum, utgång till en rymlig balkong och ett halvkaklat badrum. Trä-/plankgolv i de flesta rum i huset och tack vare bergvärme, tilläggsisolerad vind och nya fönster så är detta dessutom ett energisnålt hus!

Från baksidan hittar vi ingång till grovkällare med pannrum, förrådsutrymme samt bergvärmepump och extra ackumulatortank.

Med andra ord är detta verkligen ett hus för er som ställer höga krav på ert framtida boende!

Visningar
  • Välkomna att boka en tid via vår hemsida!
    Måndag 5 augusti 18:00 - 18:45

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Patrik

Forsgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Rinkabyholmsvägen 46

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kalmar
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Rinkaby 3:11 och Rinkaby 3:17
Storlek: 7 rum, 178 kvm boarea, 10 kvm biarea
Varav sovrum: 5 - 6
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 021053
Föreslagen budstart: 5 490 000 kr
Energiklass: C
Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (2022-04-14) Byggnadsplan (1952-08-23)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 14 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 268 000 kr
Taxeringsvärde: 2 525 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 655 000 kr
Markvärde: 870 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Möjligt tillträde från augusti och framåt!

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
Byggår: 1924
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglas samt enstaka 2-glas kopplade
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Torpargrund samt källare
Uppvärmning: Bergvärme samt eldstad
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Övrigt om byggnaden: 2004 - Takbyte
2006 - Badrum nere renoverat
2012 - Badrum uppe renoverat
2019 - Ytskikt renoverade på entréplan samt vissa delar på övre plan.
2020 - Nytt kök, ny elcentral samt renoverat el entréplanet.
2021 - Renoverat tvättstuga.
2022 - Fasad utbytt/renoverad/målad, nya fönster, ny ytterdörr samt renoverat balkong.
2023 - Service av bergvärmepump.

Elcentral och vissa delar av elen utbytt vid renovering.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 2296 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Övriga byggnader
Gäststuga isolerad med indragen el. Perfekt till gästerna eller tonåringen som vill ha sitt eget!

Uthuslänga perfekt till förvaring eller verkstad.

Lekstuga på baksidan ingår ej i köpet av fastigheten.

Driftkostnader

Totalsumma: 42 799 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 32 000 kr/år
VA: 8 000 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Renhållning: 2 299 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Verklig förbrukning ca 18 000 kWh/år.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen