Rockneby / Rockneby

Ryssbyvägen 2

Budgivning pågår
TIPSA
Unik möjlighet i Rockneby - Ryssbyvägen 2

  • Stor verkstad
  • Förbutik
  • Fördelaktig uppvärmning
  • Kontor
  • Bra parkeringsmöjligheter
  • Generösa utrymmen med potential till utökad verksamhet
  • Stor tomt
  • Många möjligheter
  • Personalutrymmen
  • Inarbetad kundkrets
  • Bra belägenhet
  • Lägenhet för eget boende eller uthyrning

Nu presenteras ett tillfälle som är få förunnat för den som kan tänkas vilja fortsätta möjligheten till att bedriva en lönsam verksamhet eller skapa nya möjligheter. Varför inte kombinera eget fritidsintresse med eget boende, eller varför inte fånga upp möjligheten för uthyrning - varmt välkommen till Ryssbyvägen 2 i Rockneby!

Idag bedrivs en verksamhet av nuvarande ägare där man skapat en väl inarbetad kundkrets efter 8 år. Nuvarande ägare har dessutom själv bott i lägenheten på övre plan, vilket skapar en smidig vardag mellan privat- och yrkesliv.
Denna fastighet skapar endast möjligheter och nya ägaren är fri att låta dessa utformas enligt egna önskemål framåt.

Denna fastighet innehar idag ett entréplan som främst innefattas av dess nuvarande verksamhet, där en kundmottagning och förbutik med kontor och personalutrymmen finns i första anblick. Strax intill finns en stor verkstad med upp till två hallar med tre liftplaster. Här erbjuder plats för total hantering upp till tre fordon samtidigt i dagsläget. Hallar och verkstad har egen port och de höga portarna skapar även bra utrymme för husbilar som exempel, där höjden på portarna beräknas vara drygt 3,40 m.
Inne i verkstads- och hallarnas utrymmen finns också en toalett samt förrådsutrymmen. På baksidan finns bra möjligheter att parkera flertal fordon och gott om plats, på inhägnat område.

Idag finns även outnyttjade utrymmen på entréplan, intill verksamheten. Här fanns den förgående pizzerian i Rockneby. Dessa utrymmen skapar möjlighet för expandering av verksamhet eller nyttja som förvaringsutrymmen. I denna del av byggnaden finns också vatten och avloppet draget sedan innan.

På övre plan finns en fin lägenhet som idag innehar tre väl tilltagna sovrum, varav det största har egen balkong. Det finns ett nyrenoverat kök som erbjuder all utrustning som kan tänkas behövas för att skapa en lättsamt tillvaro, vilket också gör matlagningen roligare både till vardags som festligare tillfällen. Ett nyrenoverat vardagsrum finns där det erbjuds en takhöjd om 5 meter upp till nock, vilket skapar en otrolig rymd trevlig atmosfär! Spotlights skapar en lyxig känsla. Från vardagsrummet äntras ett stort inglasat uterum som är tillbyggt senare år och en stor terrass erbjuds även i anslutning. En skön plats att smita undan på!
Det helkaklade badrummet erbjuder även tvättmöjlighet.

Fastigheten har genomgått flertal renoveringar och uppdateringar genom åren, där man bland annat satt in nya fönster, plåttak bytt, renoverade personalutrymmen samt förbutik och kundmottagning, verkstadsdel i gott skick, ny pelletspanna -18, kök nytt -18.
tre stycken luft/luftvärmepumpar skapar ett behagligt klimat året runt i både bostad samt verkstad, utöver pelletsuppvärmning. Nya portar i verkstaden, helt omgjort vad gäller förbutik, kontor och personalutrymmen.
Källaren har bra utrymmen samt sin pelletspanna här. Detta plan kan äntras från insida såväl som utsida av byggnaden.

Rockneby är en uppskattad ort med sin närhet till Kalmar, Ålem, Timmernabben och även Mönsterås. Det finns bra kommunikationer precis intill denna fastighet i form av bussar som går 1 gång/timme, en välskött ICA-butik. Rockneby skola erbjuder åk F-klass- upp till åk 6, där just Rocknebyskolan fått utmärkelse som bästa skolan i Kalmar kommun. Ett helt nyöppnat gym, kyrka, Allaktivitetshuset med bibliotek och sporthall där många inomhusaktiviteter bedrivs.
Bensinmack med pizzeria och bemannad butik, samt flera uppskattade restauranger så som La Pétra, Udon Thai Restaurang och Tjorvens Museum med restaurang och fik utgör ett uppskattat utbud på orten.

Närhet till både lantligt miljö och fina badplatser vid Ljungnäsbadet, Drag och Revsudden med sin camping. Rockneby är en ort som är under ständig utveckling.

Denna fastighet bör ses på plats,
Varmt välkommen för anmälan av intresse eller boka tid för visning redan idag hos ansvarig fastighetsmäklare.

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
120 kvm
Biarea:
315 kvm
Tomtarea:
2880 kvm
Föreslagen budstart:
3 495 000 kr
Byggnadsår:
1962
Fastighetsbeteckning:
Rockneby 7:2
e-prospekt
Visningar
  • Välkommen att boka via hemsidan eller kontakta mäklaren för att hitta en tid som passar!
    Måndag 9 december 16:30 - 17:30

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Johanna

Rathjen

ANSVARIG
MÄKLARE

Unik möjlighet i Rockneby - Ryssbyvägen 2

  • Stor verkstad
  • Förbutik
  • Fördelaktig uppvärmning
  • Kontor
  • Bra parkeringsmöjligheter
  • Generösa utrymmen med potential till utökad verksamhet
  • Stor tomt
  • Många möjligheter
  • Personalutrymmen
  • Inarbetad kundkrets
  • Bra belägenhet
  • Lägenhet för eget boende eller uthyrning

Nu presenteras ett tillfälle som är få förunnat för den som kan tänkas vilja fortsätta möjligheten till att bedriva en lönsam verksamhet eller skapa nya möjligheter. Varför inte kombinera eget fritidsintresse med eget boende, eller varför inte fånga upp möjligheten för uthyrning - varmt välkommen till Ryssbyvägen 2 i Rockneby!

Idag bedrivs en verksamhet av nuvarande ägare där man skapat en väl inarbetad kundkrets efter 8 år. Nuvarande ägare har dessutom själv bott i lägenheten på övre plan, vilket skapar en smidig vardag mellan privat- och yrkesliv.
Denna fastighet skapar endast möjligheter och nya ägaren är fri att låta dessa utformas enligt egna önskemål framåt.

Denna fastighet innehar idag ett entréplan som främst innefattas av dess nuvarande verksamhet, där en kundmottagning och förbutik med kontor och personalutrymmen finns i första anblick. Strax intill finns en stor verkstad med upp till två hallar med tre liftplaster. Här erbjuder plats för total hantering upp till tre fordon samtidigt i dagsläget. Hallar och verkstad har egen port och de höga portarna skapar även bra utrymme för husbilar som exempel, där höjden på portarna beräknas vara drygt 3,40 m.
Inne i verkstads- och hallarnas utrymmen finns också en toalett samt förrådsutrymmen. På baksidan finns bra möjligheter att parkera flertal fordon och gott om plats, på inhägnat område.

Idag finns även outnyttjade utrymmen på entréplan, intill verksamheten. Här fanns den förgående pizzerian i Rockneby. Dessa utrymmen skapar möjlighet för expandering av verksamhet eller nyttja som förvaringsutrymmen. I denna del av byggnaden finns också vatten och avloppet draget sedan innan.

På övre plan finns en fin lägenhet som idag innehar tre väl tilltagna sovrum, varav det största har egen balkong. Det finns ett nyrenoverat kök som erbjuder all utrustning som kan tänkas behövas för att skapa en lättsamt tillvaro, vilket också gör matlagningen roligare både till vardags som festligare tillfällen. Ett nyrenoverat vardagsrum finns där det erbjuds en takhöjd om 5 meter upp till nock, vilket skapar en otrolig rymd trevlig atmosfär! Spotlights skapar en lyxig känsla. Från vardagsrummet äntras ett stort inglasat uterum som är tillbyggt senare år och en stor terrass erbjuds även i anslutning. En skön plats att smita undan på!
Det helkaklade badrummet erbjuder även tvättmöjlighet.

Fastigheten har genomgått flertal renoveringar och uppdateringar genom åren, där man bland annat satt in nya fönster, plåttak bytt, renoverade personalutrymmen samt förbutik och kundmottagning, verkstadsdel i gott skick, ny pelletspanna -18, kök nytt -18.
tre stycken luft/luftvärmepumpar skapar ett behagligt klimat året runt i både bostad samt verkstad, utöver pelletsuppvärmning. Nya portar i verkstaden, helt omgjort vad gäller förbutik, kontor och personalutrymmen.
Källaren har bra utrymmen samt sin pelletspanna här. Detta plan kan äntras från insida såväl som utsida av byggnaden.

Rockneby är en uppskattad ort med sin närhet till Kalmar, Ålem, Timmernabben och även Mönsterås. Det finns bra kommunikationer precis intill denna fastighet i form av bussar som går 1 gång/timme, en välskött ICA-butik. Rockneby skola erbjuder åk F-klass- upp till åk 6, där just Rocknebyskolan fått utmärkelse som bästa skolan i Kalmar kommun. Ett helt nyöppnat gym, kyrka, Allaktivitetshuset med bibliotek och sporthall där många inomhusaktiviteter bedrivs.
Bensinmack med pizzeria och bemannad butik, samt flera uppskattade restauranger så som La Pétra, Udon Thai Restaurang och Tjorvens Museum med restaurang och fik utgör ett uppskattat utbud på orten.

Närhet till både lantligt miljö och fina badplatser vid Ljungnäsbadet, Drag och Revsudden med sin camping. Rockneby är en ort som är under ständig utveckling.

Denna fastighet bör ses på plats,
Varmt välkommen för anmälan av intresse eller boka tid för visning redan idag hos ansvarig fastighetsmäklare.

Visningar
  • Välkommen att boka via hemsidan eller kontakta mäklaren för att hitta en tid som passar!
    Måndag 9 december 16:30 - 17:30

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Johanna

Rathjen

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Ryssbyvägen 2

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kalmar
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Rockneby 7:2
Storlek: 4 rum, 120 kvm boarea, 315 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 3 495 000 kr
Energiprestanda: 122 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Servitut, samfälligheter, etc: Nyttjanderätt Område
Planbestämmelser: Detaljplan (2000-09-14)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 470 000 kr
Taxeringsvärde: 1 177 000 kr
Taxeringsår: 2022
Byggnadsvärde: 809 000 kr
Markvärde: 368 000 kr
Fastighetsavgift: 7 129 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1962
Fasad: Träpanel
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglas, enstaka 2-glas kopplade bågar
Bjälklag: Trä
Tak: Pannformad plåt samt burspråk med falsad plåt
Grundläggning: Källare samt betongplatta på mark
Uppvärmning: Pelletspanna, vattenburet system. Kompletterande luft/luftvärmepumpar
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 2880 kvm
Tomttyp: Trädgårstomt samt utplanad för verksamhet

Driftkostnader

Totalsumma: 69 002 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 20 000 kr/år
El: 36 182 kr/år
VA: 8 000 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Renhållning: 4 320 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Driftskostnader omfattar hela fastigheten, inkl boende.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 7 129 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen