Bostäder/
Gävle/
Valbo/

Hedesundavägen

Hedesundavägen 40

Valbo, Gävle
•
Villa
•
5 rum
•
217 + 194 m²
•
1.9 ha tomt

Alla bilder

Tisdag 20 januari kl. 16:00

Charmig hästgård med stall, dubbelgarage, stora ytor och lantlig idyll nära stan

•

Charmigt hus med stora sällskapsytor

•

Stall med fyra boxar, duschspilta, sadelkammare, vagnsförråd och höskulle

•

Stor terrass med spabad i härligt läge

•

120 kvm isolerat dubbelgarage

•

Nyrenoverad källare med braskamin, bastu och tvättstuga

•

Ridvägar, skoterled och skog intill tomten

•

Nära Valbo köpcentrum och 12 min till Gävle och Sandviken

•

Goda förbindelser med busshållplats inom räckhåll

Den här unika fastigheten erbjuder en fantastisk möjlighet för den hästintresserade eller för dig som värdesätter generösa ytor och närhet till naturen.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 3

Boendetyp

Villa

Antal rum

5 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

217 + 194 m²

Tomtstorlek

1.9 ha tomt

Byggår

1975 (Ombyggt 2009)

Fastighetsbeteckning

Överhärde 30:1

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Gävle

Område

Valbo

Fastighetsbeteckning

Överhärde 30:1

Storlek

5 rum, 217 m² boarea, 194 m² biarea

Varav sovrum

3 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Föreslagen budstart

3 590 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Servitut och samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Gävle Överhärde GA:7 Förmån: Officialservitut Avloppsledning, 2180K-2024/114.3 Förmån: Officialservitut Vattenledning, 2180K-2024/114.2 Last: Ledningsrätt Opto, 2180K-16/57.3 Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 2180K-16/52.1 Last: Officialservitut Väg, 2180K-2024/114.1

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2006-05-12) Vattenskyddsområde (1982-03-25)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

3 517 000 kr

Byggnadsvärde

2 800 000 kr

Markvärde

717 000 kr

Fastighetsavgift

18 473 kr per år

Pantbrev

24 st pantbrev på totalt 2 148 000 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Gävle
Område	Valbo
Fastighetsbeteckning	Överhärde 30:1
Storlek	5 rum, 217 m² boarea, 194 m² biarea
Varav sovrum	3 st
Areakälla	Taxeringsinformation
Föreslagen budstart	3 590 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Servitut och samfälligheter	Gemensamhetsanläggning: Gävle Överhärde GA:7 Förmån: Officialservitut Avloppsledning, 2180K-2024/114.3 Förmån: Officialservitut Vattenledning, 2180K-2024/114.2 Last: Ledningsrätt Opto, 2180K-16/57.3 Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 2180K-16/52.1 Last: Officialservitut Väg, 2180K-2024/114.1
Planbestämmelser	Vattenskyddsområde (2006-05-12) Vattenskyddsområde (1982-03-25)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	3 517 000 kr
Byggnadsvärde	2 800 000 kr
Markvärde	717 000 kr
Fastighetsavgift	18 473 kr per år
Pantbrev	24 st pantbrev på totalt 2 148 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Byggår

1975 (Ombyggt 2009)

Fasad

Puts, Träpanel

Stomme

Tegel

Fönster

2-glas, tilläggsruta för ljudisolering mot väg

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta, källare, krypgrund

Uppvärmning

Luftvärmepump, braskamin och direktverkande el

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp, samt tillgång till egen brunn.

Ventilation

Självdrag samt mekaniska ventilation i källare

Tomtstorlek

1.9 ha

Byggnadstyp	2-plansvilla med källare
Byggår	1975 (Ombyggt 2009)
Fasad	Puts, Träpanel
Stomme	Tegel
Fönster	2-glas, tilläggsruta för ljudisolering mot väg
Tak	Betongpannor
Grund	Betongplatta, källare, krypgrund
Uppvärmning	Luftvärmepump, braskamin och direktverkande el
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten och avlopp, samt tillgång till egen brunn.
Ventilation	Självdrag samt mekaniska ventilation i källare
Tomtstorlek	1.9 ha

Rumsbeskrivningar

Entrèplan

Hall

Plastmatta och träpanel. Avhängning i hatthylla. Från den inre hallen nås bostadens altan.

Kök

Laminatgolv och ljusa väggar. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Matplats.

Vardagsrum

Heltäckningsmatta och ljust mönstrade väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang. Från vardagsrummet nås den inglasade altanen och trädgården.

Sovrum

Laminatgolv och mönstrade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Från sovrummet nås altanen och trädgården.

Toaletten är utrusad med wc, handfat med kommod samt vägghängd spegel.

Övre plan

Sovrum

Laminatgolv och mönstrade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i inbyggda garderober samt klädkammare.

Sovrum

Laminatgolv och ljusgrå väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i klädkammare.

Badrum

Badrummet är utrustat med wc, handfat samt badkar.

Källar plan med groventré

Gillestuga

Laminatgolv och vit träpanel. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang vid den öppna spisen.

Tvättstuga

Klinkergolv med elburen golvvärme och ljusa väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, arbetsbänk, förvaringsskåp samt dusch.

Bastu

Övrigt

Stall, förråd, vedbod och och isolerat dubbelgarage.

Renoveringar

RENOVERINGAR Nylagt golv på terrassen på övervåningen 2021 Ny varmvattenberedare 2021 Ny duschkabin 2021 Renovering av källare. byt golv och målat, installerat golvvärme i tvättstuga 2021 Alla husen är målade 2019 Byggt ny altan med spabad 2018 PLANER OCH MARKREGLERINGAR 2180K-25218 2024-11-08 Gävle Status: Gällande Beslutsdatum: 2006-05-12 21-GXVI:40 2016-03-30 Gävle Status: Avregistrerad Beslutsdatum: 1982-03-25 ÅTGÄRDER Sammanläggning, avstyckning 1949-03-28 21-VAL-2253 Fastighetsbestämning, fastighetsreglering, anläggningsåtgärd 2024-11-08 2180K-2024/114 PARKERING Garage och uppfart GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR GÄVLE ÖVERHÄRDE GA:7 ANDEL I SAMFÄLLIGHET Inga andelar i samfällighet. RÄTTIGHETER Vattenledning Rätt att anlägga, underhålla och förnya vattenledning till benligt karta, aktbilaga KA1. Förmån Officialservitut 2180K-2024/114.2 Avloppsledning Rätt att anlägga, underhålla och förnya avloppsledning till cenligt karta, aktbilaga KA1. Förmån Officialservitut 2180K-2024/114.3 Väg Rätt att använda, underhålla och förnya väg enligt förrättningskarta, aktbilaga KA1. Last Officialservitut 2180K-2024/114.1 VATTEN OCH AVLOPP Last Ledningsrätt 2180K-16/52.1 OPTO PLANERADE OPTOLEDNINGAR Last Ledningsrätt 2180K-16/57.3

Driftkostnader

Totalt

6 383 kr per månad (76 600 kr per år)

Uppvärmning

3 750 kr per månad (45 000 kr per år)

1 050 kr per månad (12 600 kr per år)

Vatten och avlopp

333 kr per månad (4 000 kr per år)

Sotning

83 kr per månad (1 000 kr per år)

Renhållning

417 kr per månad (5 000 kr per år)

Försäkring

750 kr per månad (9 000 kr per år)

Fullvärde

Beräknat på

3 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 18 473 kr per år

Kommentar

Uppvärmning samt hushållsel inkluderar även stall och garage. Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

Totalt	6 383 kr per månad (76 600 kr per år)
Uppvärmning	3 750 kr per månad (45 000 kr per år)
El	1 050 kr per månad (12 600 kr per år)
Vatten och avlopp	333 kr per månad (4 000 kr per år)
Sotning	83 kr per månad (1 000 kr per år)
Renhållning	417 kr per månad (5 000 kr per år)
Försäkring	750 kr per månad (9 000 kr per år)
Fullvärde	Ja
Beräknat på	3 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 18 473 kr per år
Kommentar	Uppvärmning samt hushållsel inkluderar även stall och garage. Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

Föreslagen budstart

3 590 000 kr

Kommande visningar

Tisdag 20 januari kl. 16:00-16:30

Bokad visning, anmälan krävs!

Tisdag 20 januari kl. 16:00-16:30

Bokad visning, anmälan krävs!

Ansvarig mäklare

Sofie Dahlqvist

070-635 72 89

sofie.dahlqvist@erikolsson.se

Ytterligare kontaktperson

Elsa Hårrskog

076-863 84 99

elsa.harrskog@erikolsson.se

Hedesundavägen 40

På gångavstånd

Sporthall

1460 m

Gävle Motorstadion

Snabbmat

2955 m

McDonald's

Liknande bostäder

Inga relaterade hem hittades

.css-1uodvt1{display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:-ms-flexbox;display:flex;-webkit-align-items:center;-webkit-box-align:center;-ms-flex-align:center;align-items:center;-webkit-flex-direction:row;-ms-flex-direction:row;flex-direction:row;gap:var(--chakra-space-2);}Hedesundavägen 40

Sofie Dahlqvist

Elsa Hårrskog

Hedesundavägen 40