Edvard Kes väg 8
Vallda, Kungsbacka
•
Villa
•
8 rum
•
180 m²
•
5109 m² tomt
Alla bilder
Snart till salu
Söndag 15 februari kl. 11:00
Unik kaptensgård med stall och uthyrningslägenhet
•
Vackra kakelugnar
•
Lantlig idyll
•
Tidstypisk charm
•
Synliga takbjälkar
•
Spröjsade fönster
•
Spegeldörrar
•
Tak omlagt 2024
•
Bevarade brädgolv
•
Varsamt renoverat
•
Altan i soligt läge
•
Q-märkt
•
Havsnära
•
Stengärdsgårdar
•
Stall med 6 boxar
•
Lägenhet med uthyrningsmöjlighet
•
Närhet till förskola & skola
•
Goda kommunikationer
Nu är ett av Kungsbackas vackra och välbevarade byggnadsminnen till salu.
Planritning
Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.
1 av 2
Boendetyp
Villa
Antal rum
8 rum och kök
Varav sovrum
5 st
Boarea
180 m²
Tomtstorlek
5109 m² tomt
Byggår
1800-talet (Tillbyggt på 90-talet (allrum och entré))
Fastighetsbeteckning
Vallda 9:7
Energiklass
E
Bostadstyp
Friliggande villa
Kommun
Kungsbacka
Område
Vallda Kyrkby
Fastighetsbeteckning
Vallda 9:7
Storlek
8 rum, 180 m² boarea
Varav sovrum
5 st
Areakälla
Taxeringsinformation (Boarean uppgår till totalt 223 kvm, varav 43 kvm avser separat lägenhet.)
Föreslagen budstart
9 350 000 kr
Tillträde
Enligt överenskommelse
Energiprestanda
153 kWh/kvm och år
Energiklass
E
Servitut och samfälligheter
Samfällighet: Kungsbacka Vallda S:17 Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 13-VAL-267.1
Planbestämmelser
Utanför detaljplan.
Upplåtelseform
Friköpt
Taxeringsår
2021
Taxeringsvärde
3 196 000 kr
Byggnadsvärde
1 900 000 kr
Markvärde
1 296 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr per år
Pantbrev
12 st pantbrev på totalt 4 250 000 kr
Bostadstyp | Friliggande villa |
Kommun | Kungsbacka |
Område | Vallda Kyrkby |
Fastighetsbeteckning | Vallda 9:7 |
Storlek | 8 rum, 180 m² boarea |
Varav sovrum | 5 st |
Areakälla | Taxeringsinformation (Boarean uppgår till totalt 223 kvm, varav 43 kvm avser separat lägenhet.) |
Föreslagen budstart | 9 350 000 kr |
Tillträde | Enligt överenskommelse |
Energiprestanda | 153 kWh/kvm och år |
Energiklass | E |
Servitut och samfälligheter | Samfällighet: Kungsbacka Vallda S:17 Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 13-VAL-267.1 |
Planbestämmelser | Utanför detaljplan. |
Upplåtelseform | Friköpt |
Taxeringsår | 2021 |
Taxeringsvärde | 3 196 000 kr |
Byggnadsvärde | 1 900 000 kr |
Markvärde | 1 296 000 kr |
Fastighetsavgift | 10 425 kr per år |
Pantbrev | 12 st pantbrev på totalt 4 250 000 kr |
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggår
1800-talet (Tillbyggt på 90-talet (allrum och entré))
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas och kopplade 2-glas
Bjälklag
Trä
Yttertak- och plåtarbeten
Plåtisol
Grundmur
Natursten
Tak
Tegelpannor
Grund
Krypgrund med två avfuktare installerade
Uppvärmning
Direktverkande el samt kakelugnar
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Tomtbeskrivning
Vacker trädgårdstomt med fina gräsytor som kantas av stengärdsgårdar. Ytterligare cirka 1000 kvm gräsyta är samägd med grannen.
Tomtstorlek
5109 m²
Tomttyp
Trädgårdstomt och naturtomt
Uteplats
Altan i syd och västligt läge med sol hela dagen.
Parkering
Parkering på uppfart med plats för många bilar.
Övriga byggnader
Stall med 6 boxar, spolspilta samt sadelkammare och förråd. I samma byggnad finns en lägenhet om ca 43 kvm med kök, vardagsrum, sovrum samt badrum. Lägenheten har separat ingång. Till fastigheten hör även en fristående magasinsbyggnad i äldre stil. LÄGENHET Lägenheten är taxerad till 43 kvm. Den är byggd 2005 och fullt utrustad med kök med kyl och frys samt diskmaskin. Badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare, dusch, WC samt kommod under tvättställ. Här finns en Paxfläkt samt golvvärme. På övervåningen finns ett härligt allrum med 2 takfönster och fint trägolv. Här finns ett sovrum med takfönster och trägolv. Det finns möjlighet att utöka golvytan då vinden ligger bredvid sovrummet. Lägenheten värms upp med en luft/luftvärmepump samt elradiatorer. STALL Stallet består av 6 stora boxar och en spolspilta med varm och kallt vatten. Golvet i stallgången är av tegel vilket ger ett fint intryck. Det finns också en sadelkammare samt ett förråd. I stallet finns en ventilationsanläggning som ger hästarna en bra inomhusmiljö. Ovanför stallet finns en vind för förvaring. I stallet finns varmt och kallt vatten i spolspiltan och värmeslingor runt ledningarna så de inte fryser. Säljaren har haft tre hästar där betet räckt perioden maj-mitten på oktober. Hästarna har betat på egen mark samt arrenderad mark i anslutning till huset. På vintern går hästarna i skogshagen vid härbret. LIGGHALL I anslutning till paddocken finns en ligghall på 15 kvm. HÄRBRE VED/CYKELSKJUL Detta utrymme nyttjar säljaren till höbalar.
Bredband
Fiber framdraget till tomtgräns.
Byggnadstyp | 1½-plansvilla |
Byggår | 1800-talet (Tillbyggt på 90-talet (allrum och entré)) |
Fasad | Trä |
Stomme | Trä |
Fönster | 3-glas och kopplade 2-glas |
Bjälklag | Trä |
Yttertak- och plåtarbeten | Plåtisol |
Grundmur | Natursten |
Tak | Tegelpannor |
Grund | Krypgrund med två avfuktare installerade |
Uppvärmning | Direktverkande el samt kakelugnar |
Vatten och avlopp | Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp |
Ventilation | Självdrag |
Tomtbeskrivning | Vacker trädgårdstomt med fina gräsytor som kantas av stengärdsgårdar. Ytterligare cirka 1000 kvm gräsyta är samägd med grannen. |
Tomtstorlek | 5109 m² |
Tomttyp | Trädgårdstomt och naturtomt |
Uteplats | Altan i syd och västligt läge med sol hela dagen. |
Parkering | Parkering på uppfart med plats för många bilar. |
Övriga byggnader | Stall med 6 boxar, spolspilta samt sadelkammare och förråd. I samma byggnad finns en lägenhet om ca 43 kvm med kök, vardagsrum, sovrum samt badrum. Lägenheten har separat ingång. Till fastigheten hör även en fristående magasinsbyggnad i äldre stil. LÄGENHET Lägenheten är taxerad till 43 kvm. Den är byggd 2005 och fullt utrustad med kök med kyl och frys samt diskmaskin. Badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare, dusch, WC samt kommod under tvättställ. Här finns en Paxfläkt samt golvvärme. På övervåningen finns ett härligt allrum med 2 takfönster och fint trägolv. Här finns ett sovrum med takfönster och trägolv. Det finns möjlighet att utöka golvytan då vinden ligger bredvid sovrummet. Lägenheten värms upp med en luft/luftvärmepump samt elradiatorer. STALL Stallet består av 6 stora boxar och en spolspilta med varm och kallt vatten. Golvet i stallgången är av tegel vilket ger ett fint intryck. Det finns också en sadelkammare samt ett förråd. I stallet finns en ventilationsanläggning som ger hästarna en bra inomhusmiljö. Ovanför stallet finns en vind för förvaring. I stallet finns varmt och kallt vatten i spolspiltan och värmeslingor runt ledningarna så de inte fryser. Säljaren har haft tre hästar där betet räckt perioden maj-mitten på oktober. Hästarna har betat på egen mark samt arrenderad mark i anslutning till huset. På vintern går hästarna i skogshagen vid härbret. LIGGHALL I anslutning till paddocken finns en ligghall på 15 kvm. HÄRBRE VED/CYKELSKJUL Detta utrymme nyttjar säljaren till höbalar. |
Bredband | Fiber framdraget till tomtgräns. |
Entréplan
Hall
Klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i pärlspont. Här finns plats för avhängning i en platsbyggd klädhängare och platsbyggda hyllor. I anslutning till hallen nås en inre hall med massivt trägolv och målade väggar i vit ton. Här finns förvaring i en garderob. Den inre hallen smyckas av en Cronspis som skänker värme i stora delar av huset.
Kök
Välbehållet massivt trägolv och nymålade väggar. Köket är inrett med vit köksinredning med kakel ovan bänkskivorna i trä. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd (Electrolux, 2008), spis med ugn (Cylinda, 2020) samt diskmaskin (Beko, 2016). Här finns en murad spis som utgör en vacker detalj.
Tvätt/grovkök
Klinkergolv med golvvärme. Här finns tvättmaskin, skåp samt varmvattenberedare. I anslutning till grovköket finns en kaklad dusch med klinker och golvvärme.
Vardagsrum
Massivt furugolv och vitmålade väggar. Här ryms soffgrupp och tillhörande möblemang. Rummet smyckas av en kakelugn med anor från 1800-talet.
Allrum
Golv klätt med sjösten med golvvärme och tapetserade väggar. Ena långsidan har spröjsade fönster i västerläge som skänker rummet ljus. Belysning med dimmerfunktion.
Sovrum 1
Vackert brädgolv och nymålade väggar i vit nyans. Här finns plats för en stor dubbelsäng och mycket mer. En kakelugn utgör en vacker detalj.
Sovrum 2
Massivt trägolv och vitmålade väggar. Här finns plats för en enkelsäng och övrigt möblemang.
Sovrum 3
Massivt trägolv och vitmålade väggar. Här finns plats för enkelsäng och övrigt möblemang.
Gästtoalett
Sjösten på golvet och golvvärme. Här finns wc samt handfat.
Övre plan
Allrum
Trägolv och tapetserade väggar. Takfönster skänker rummet ljus och rymd och här finns synliga bjälkar som skänker rummet karaktär. Här ryms soffa, skrivbord och övrigt möblemang. Garderob, walk in closet samt förråd ger gott om plats för kläder och tillhörigheter.
Sovrum 4
Brädgolv och tapetserade väggar. Tak till nock skapar rymd och här finns synliga bjälkar i golvet. Här ryms enkelsäng och skrivbord. På ena långsidan finns en platsbyggd bokhylla. Förvaring finns i en kattvind.
Sovrum 5
Nytt laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Tak till nock skapar ljus och rymd.
Badrum
Våtrumsmatta och helkaklade väggar i vitt. Här finns vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp samt badkar. Ett linneskåp skänker plats till förvaring. Badrummet har golvvärme.
RENOVERINGAR 2008 Installerat inbrotts- och brandlarm från Verisure. 2013 Luftvärmepump. 2015 Varmvattenberedare byttes. Samma år installerades ventilation i stallet. 2021 Nytt Planja plåttak samt nya hängrännor på lägenhet och stallbyggnad. Samma år byttes tak på ved/cykelskjul. 2022 Målades huvudbyggnaden och härbre. Samma år installerades Plejd-system för utebelysning. 2023 Nytt golv i ett av sovrummen, under året målades väggar i tre sovrum. 2024 Nytt tegeltak i tvåkupigt lertegel på huvudbyggnaden. Samma år byttes motor mm på krypgrundsavfuktare. Stall, lägenhet och vedbod målades. Samma år målades väggar i kök och ett sovrum. 2025 Installerades ny torktumlare i lägenheten.
Totalt
4 912 kr per månad (58 949 kr per år)
Uppvärmning
3 083 kr per månad (37 000 kr per år)
Vatten och avlopp
730 kr per månad (8 754 kr per år)
Sotning
50 kr per månad (600 kr per år)
Renhållning
216 kr per månad (2 595 kr per år)
Försäkring
833 kr per månad (10 000 kr per år)
Fullvärde
Ja
Elförbrukning
18 000 kWh per år
Beräknat på
2 personer i hushållet
Fastighetsavgift
Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Elförbrukning i lägenheten uppgår till cirka 8 000 kWh/år (cirka 12 000 kr), denna kostnad är inte beräknad i driftskostnaden. Vatten och renhållning för lägenheten är beräknad i driftskostnaden.
Totalt | 4 912 kr per månad (58 949 kr per år) |
Uppvärmning | 3 083 kr per månad (37 000 kr per år) |
Vatten och avlopp | 730 kr per månad (8 754 kr per år) |
Sotning | 50 kr per månad (600 kr per år) |
Renhållning | 216 kr per månad (2 595 kr per år) |
Försäkring | 833 kr per månad (10 000 kr per år) |
Fullvärde | Ja |
Elförbrukning | 18 000 kWh per år |
Beräknat på | 2 personer i hushållet |
Fastighetsavgift | Tillkommer med 10 425 kr per år |
Kommentar | Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Elförbrukning i lägenheten uppgår till cirka 8 000 kWh/år (cirka 12 000 kr), denna kostnad är inte beräknad i driftskostnaden. Vatten och renhållning för lägenheten är beräknad i driftskostnaden. |
På gångavstånd
Liknande bostäder
Inga relaterade hem hittades
