Fyradalersgatan 70
Änggården, Göteborg
•
Radhus
•
130 + 51 m²
•
133.9 m² tomt
Alla bilder
Besiktad
Förhandsgranskning
Karaktärsfull 30-talsradhus med fyra våningsplan & lummig trädgård!
•
Fyra välplanerade våningsplan
•
Bevarad 30-talscharm & fina detaljer
•
Upp till fem sovrum
•
Sociala ytor på entréplan
•
Balkong i västerläge
•
Insynsskyddad & lummig trädgård
•
Stor altan i olika nivåer
•
Vacker utsikt mot Änggårdsbergen
•
Direkt närhet till natur & rekreation
•
Lugnt & barnvänligt område
Välkommen hem till ett karaktärsfullt och varsamt renoverat trettiotalshus i populära Änggården.
Planritning
Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.
1 av 2
Boendetyp
Radhus
Boarea
130 + 51 m²
Tomtstorlek
133.9 m² tomt
Byggår
1936
Fastighetsbeteckning
Änggården 11:34
Energiklass
C
Bostadstyp
Radhus
Kommun
Göteborg
Område
Änggården
Fastighetsbeteckning
Änggården 11:34
Areakälla
enligt Svensk Standard (SS 21054:2020)
Tillträde
Enligt överenskommelse
Energiprestanda
69 kWh/kvm och år
Energiklass
C
Besiktad
Bostaden är förbesiktad av säljaren
Planbestämmelser
Stadsplan (1949-07-21) Tomtindelning (1935-06-17)
Upplåtelseform
Friköpt
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärde
8 588 000 kr
Byggnadsvärde
3 188 000 kr
Markvärde
5 400 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr per år
Pantbrev
21 st pantbrev på totalt 6 910 000 kr
Bostadstyp | Radhus |
Kommun | Göteborg |
Område | Änggården |
Fastighetsbeteckning | Änggården 11:34 |
Areakälla | enligt Svensk Standard (SS 21054:2020) |
Tillträde | Enligt överenskommelse |
Energiprestanda | 69 kWh/kvm och år |
Energiklass | C |
Besiktad | Bostaden är förbesiktad av säljaren |
Planbestämmelser | Stadsplan (1949-07-21) Tomtindelning (1935-06-17) |
Upplåtelseform | Friköpt |
Taxeringsår | 2024 |
Taxeringsvärde | 8 588 000 kr |
Byggnadsvärde | 3 188 000 kr |
Markvärde | 5 400 000 kr |
Fastighetsavgift | 10 425 kr per år |
Pantbrev | 21 st pantbrev på totalt 6 910 000 kr |
Byggnadstyp
2 plans mellanliggande radhus med källare och inredd vind
Byggår
1936
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster i kopplad fönsterbåge
Yttertak- och plåtarbeten
Plåt
Tak
Sadeltak med tegelpannor
Grund
Källare med mestadels klinkerlaggda golv samt måla
Uppvärmning
Fjärrvärme med vatten burna radiatorer samt enstaka elelement på plan tre
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
S
Tomtstorlek
133.9 m²
Byggnadstyp | 2 plans mellanliggande radhus med källare och inredd vind |
Byggår | 1936 |
Fasad | Stående träpanel |
Stomme | Trä |
Fönster | 2-glasfönster i kopplad fönsterbåge |
Yttertak- och plåtarbeten | Plåt |
Tak | Sadeltak med tegelpannor |
Grund | Källare med mestadels klinkerlaggda golv samt måla |
Uppvärmning | Fjärrvärme med vatten burna radiatorer samt enstaka elelement på plan tre |
Vatten och avlopp | Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp |
Ventilation | S |
Tomtstorlek | 133.9 m² |
Entréplan
Hall
Välkomnande hall med svartvitt laminatgolv som övergår i fiskbensparkett. Väggarna är vita och här finns plats för avhängning vid en platsbyggd hatthylla. Hallen kompletteras av en rymligare groventré i källarplanet.
Kök
Stilrent och praktiskt kök med vita luckor, svart bänkskiva i granit och vitt kakel som stänkskydd. Golvet är klätt med ett schackrutigt laminat och väggarna är vitmålade. Den maskinella utrustningen består av kyl i 2/3-höjd, induktionshäll, spis, fläkt samt diskmaskin. Här finns en naturlig matplats för fyra personer och gott om förvaring i skåp och skafferi.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med vacker fiskbensparkett och målade väggar. Rummet har ett generöst ljusinsläpp och gott om plats för en större soffgrupp och tillhörande möblemang. En platsbyggd bokhylla ger karaktär och praktisk förvaring.
Övre plan
Sovrum 1
Husets master bedroom med ekparkett i fiskbensmönster och målade väggar. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och förvaringsmöbler. Från rummet nås den härliga balkongen i västerläge med sol från morgon till kväll.
Sovrum 2
Rymligt sovrum som även det har fiskbensparkett och målade väggar. Perfekt som barnrum eller kontor med plats för säng, skrivbord och förvaring.
Sovrum 3
Ett mindre rum med fiskbensparkett och vitmålade väggar, som idag används som dressingroom med garderober. Passar även utmärkt som barnrum eller hemmakontor.
Badrum
Badrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Utrustningen består av wc, handfat med kommod, spegel, badkar, dusch och handdukstork. Badrummet är av äldre standard.
Vindsplan
Sovrum 4
Stort och mysigt sovrum under snedtaket med målat brädgolv och vita väggar. Rummet har en smart planlösning med en sovalkov och en del som fungerar som en walk-in closet med platsbyggd förvaring. Nya takfönster ger ett fint ljusinsläpp.
Sovrum 5
Husets minsta sovrum, även det med brädgolv och vitmålade väggar. Ett perfekt gästrum eller ett mindre barnrum.
Wc
Praktisk toalett på vindsplanet med klinkergolv och väggar, utrustad med wc och handfat.
Källarplan
Ateljé/allrum
Stort och ljust rum med Höganäsklinker på golvet och vitmålade väggar. Rummet har egen utgång till trädgården och fungerar utmärkt som ateljé, hobbyrum eller extra allrum.
Arbetsrum/gästrum
Ytterligare ett disponibelt rum med grått klinkergolv och ljust målade väggar. Perfekt som hemmakontor eller gästrum.
Groventré
En rymlig och praktisk entré med Höganäsklinker på golvet och gott om plats för förvaring av ytterkläder och skor i sex garderober.
Tvättstuga
Funktionell tvättstuga med höganäsklinker, tvättmaskin, torktumlare och en praktisk duschkabin.
gäst-wc
En extra toalett i källaren med grått klinkergolv, wc och handfat.
Matkällare
Här är hemmets frys placerad.
Cirka 1990 Badrum Cirka 2000 Dusch 2009 Tak västersidan läggs om (baksida) inkl takfönster 2011 Nytt kök 2012 Renovering av källare rummen mot trädgården: golv, spotlights, vattenburna element och nya ytterdörrar 2014 Ommålning fasad och fönster 2018 Rengöring skorsten, test av ventilation (s) Upprustning tvättstuga samt installation av dusch 2019 Ny torktumlare (Samsung) 2022 Omledning av avlopp till vertikal stam hall Filmat rör och avlopp 2023 Renovering av Smeg-spis, induktionen utbytt Ny tvättmaskin (Bosch) 2024 Ommålning vind och källare (hall och ateljé) Ommålning vardagsrum inkl tak Fasad, grund och fönstermålning Nya takfönster Velux gästrum vinden 2024–2025 Armatur utbytt (löpande) till Schneider 2025 Ommålning källare (kontor) Fuktfläkt, duschvägg och kommod badrum Ny huvudkran för vatten Ny elcentral Ny diskmaskin (Ikea)
Totalt
3 211 kr per månad (38 528 kr per år)
Uppvärmning
1 345 kr per månad (16 143 kr per år)
El
395 kr per månad (4 735 kr per år)
Vatten och avlopp
375 kr per månad (4 500 kr per år)
Renhållning
96 kr per månad (1 150 kr per år)
Försäkring
1 000 kr per månad (12 000 kr per år)
Fullvärde
Ja
Beräknat på
4 personer i hushållet
Fastighetsavgift
Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar
I dagsläget betalar säljaren 11 000 kr/år för larm.
Totalt | 3 211 kr per månad (38 528 kr per år) |
Uppvärmning | 1 345 kr per månad (16 143 kr per år) |
El | 395 kr per månad (4 735 kr per år) |
Vatten och avlopp | 375 kr per månad (4 500 kr per år) |
Renhållning | 96 kr per månad (1 150 kr per år) |
Försäkring | 1 000 kr per månad (12 000 kr per år) |
Fullvärde | Ja |
Beräknat på | 4 personer i hushållet |
Fastighetsavgift | Tillkommer med 10 425 kr per år |
Kommentar | I dagsläget betalar säljaren 11 000 kr/år för larm. |
På gångavstånd
Närbutik
Frisör
Restaurang
Liknande bostäder
Inga relaterade hem hittades
