Grava-Rud 874
Karlstad
•
Gård
Alla bilder
Snart till salu
Drömmen om er egna gård med ca 2,94 hektar kan nu bli sann!
•
Fantastisk lantlig idyll
•
Mark om ca 2,94 HA
•
Stor maskinhall
•
Veranda och altan
•
Klassisk planlösning
•
Arbetsvänligt kök
•
Stora sociala ytor
•
Trädgård med odlingsmöjligheter
•
Rogivande, lantlig atmosfär
•
Uthyrningsbostäder som generear intäkter
•
Flera uthus
•
Natursköna omgivningar
•
Bra busskommunikationer
•
Närhet till Karlstad med bekvämligheter
Drömmer ni om ett liv på landet med frihet, utrymme och närhet till naturen?
Planritning
Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.
1 av 2
Boendetyp
Gård
Antal rum
5 rum och kök
Varav sovrum
3-4 st
Boarea
186 m²
Markareal
2.946 hektar
Byggår
1909
Fastighetsbeteckning
Rudskogen 2:1
Typ
Gård
Kommun
Karlstad
Fastighetsbeteckning
Rudskogen 2:1
Storlek
5 rum och kök, 186 m² boarea
Varav sovrum
3-4 st
Skiften
1
Markareal
2.946 hektar
Tillträde
Enligt överenskommelse
Energiprestanda
66 kWh/kvm och år
Energiklass
C
Servitut och samfälligheter
Gemensamhetsanläggning: Karlstad grava-rud ga:7 Samfällighet: Karlstad rudskogen s:1 Avtalsservitut Kraftledning,nätstation Avtalsservitut Nätstation Förmån: Avtalsservitut Vattentäkt, 17-IM1-91/14116.1 Förmån: Officialservitut Dagvattenledning, 1780K-97/67.2 Förmån: Officialservitut Vattenledning,brunn, 1780K-97/67.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning,nätstation, 1780IM-08/32481.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning,nätstation, D201500355200:1.1 Last: Officialservitut Väg, 1780K-2023/82.1 Skattetal: öre, penningar 120
Taxeringsår
2025
Taxeringsvärde
4 243 000 kr
Byggnadsvärde
3 465 000 kr
Markvärde
778 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr per år
Pantbrev
1 st pantbrev på totalt 4 385 000 kr
Typ | Gård |
Kommun | Karlstad |
Fastighetsbeteckning | Rudskogen 2:1 |
Storlek | 5 rum och kök, 186 m² boarea |
Varav sovrum | 3-4 st |
Skiften | 1 |
Markareal | 2.946 hektar |
Tillträde | Enligt överenskommelse |
Energiprestanda | 66 kWh/kvm och år |
Energiklass | C |
Servitut och samfälligheter | Gemensamhetsanläggning: Karlstad grava-rud ga:7 Samfällighet: Karlstad rudskogen s:1 Avtalsservitut Kraftledning,nätstation Avtalsservitut Nätstation Förmån: Avtalsservitut Vattentäkt, 17-IM1-91/14116.1 Förmån: Officialservitut Dagvattenledning, 1780K-97/67.2 Förmån: Officialservitut Vattenledning,brunn, 1780K-97/67.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning,nätstation, 1780IM-08/32481.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning,nätstation, D201500355200:1.1 Last: Officialservitut Väg, 1780K-2023/82.1 Skattetal: öre, penningar 120 |
Taxeringsår | 2025 |
Taxeringsvärde | 4 243 000 kr |
Byggnadsvärde | 3 465 000 kr |
Markvärde | 778 000 kr |
Fastighetsavgift | 10 425 kr per år |
Pantbrev | 1 st pantbrev på totalt 4 385 000 kr |
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggår
1909
Fasad
Träpanel
Stomme
Timmer
Bjälklag
Trä
Grund
Källare
Uppvärmning
Centralvärme med flis/pellets/jordvärme Thermia EKO 180.
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Vatten: Servitut med granne. Avloppsanläggning Trekammarsbrunn med infiltration för 2 familjer med markbädd installerat 2018-06.
Ventilation
Självdrag
Energiprestanda
66 kWh/kvm och år
Energiklass
C
Parkering
Garage.
Tomt
Tomtarea 3000 m².
Uteplats
Altan i österläge.
Byggnadstyp | 1½-plansvilla med källare |
Byggår | 1909 |
Fasad | Träpanel |
Stomme | Timmer |
Bjälklag | Trä |
Grund | Källare |
Uppvärmning | Centralvärme med flis/pellets/jordvärme Thermia EKO 180. |
Vatten och avlopp | Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Vatten: Servitut med granne. Avloppsanläggning Trekammarsbrunn med infiltration för 2 familjer med markbädd installerat 2018-06. |
Ventilation | Självdrag |
Energiprestanda | 66 kWh/kvm och år |
Energiklass | C |
Parkering | Garage. |
Tomt | Tomtarea 3000 m². |
Uteplats | Altan i österläge. |
Entréplan
Veranda
Inglasad veranda med klinkergolv och elburen golvvärme.
Hall
Klinkergolv med vattenburen golvvärme och målade väggar.
Wc/dusch
Helkaklat duschrum med WC, handfat med kommod samt dusch.
Kök
Laminatgolv och målade väggar ovan bröstpanel. Vita, profilerade köksluckor med kakel ovan delar av bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, ugn, diskmaskin samt kyl- och frys.
Sovrum/kontor
Laminatgolv och målade väggar.
Vardagsrum+matrum
Laminatgolv och tapetserade väggar.
Övre plan
Allrum+balkong
Trägolv och målade väggar. Härifrån nås balkongen i österläge. Förvaring ges i ett förrådsutrymme.
Sovrum
Trägolv och målade väggar.
Sovrum
Laminatgolv och målade samt tapetserade väggar.
Badrum
Helkaklat badrum med vattenburen golvvärme. Här finns vägghängd WC, handfat med kommod, duschkabin och badkar.
Källare
På källarplanet finns förråd, pannrum med jordvärmeanläggning samt tvättstuga. I tvättstugan finns tvättmaskin, torktumlare och radonfilter för vattenanläggningen.
Övriga byggnader
På fastigheten finns tre uthyrningsbostäder. En tvårumslägenhet om ca 60 kvm, en trerumslägenhet om ca 95 kvm samt en loftlägenhet ovanpå om ca 65 kvm. Samtliga lägenheter har eget kök och badrum.
RENOVERINGAR Renoveringar utförda av tidigare ägare: Ca 1992 Ny dräneringsledning. Ca 2000 Yttertak renoverat emd ny papp, läkt och plåt. Renoverat badrum på övre plan. Ca 2008 Stora delar nya fönster samt fasad ned tilläggsisolering. Ca 2009 Renoverat badrum på nedre plan. 2013 Byggt loftlägenhet 2:a, ca 65 kvm. Renoveringar utförda av nuvarande ägare: 2018-2019 Renovering av stora huset: Vardagsrum, el, hall på övervåningen, ett tredje rum samt trapp. 2019 Installation av pelletspanna och värme i källaren. 2021 Nybygge av Lillstuga på gården till tvårumslägenhet, ca 60 kvm, 2:a. Golvvärme i lägenheten. 2023 Nytt värmesystem (centralvärme) till gården. Flis, ca 100 kubik per år vid normal vinter. Separat flisförråd samt ett internt. 2024 Ommålning av hus. 2024-2025 Ombyggnad av lägenhet på ca 95 kvm, 3:a. PLANER Inga markregleringar hittades. ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga: Ledningsrättsåtgärd Datum: 1981-03-20 Akt: 17-Å-2837 Fastighetsrättsliga: Fastighetsreglering Datum: 1997-12-02 Akt: 1780K-97/67 Fastighetsrättsliga: Sammanläggning Datum: 1958-01-08 Akt: 17-GRA-1201 Fastighetsrättsliga: Fastighetsreglering Datum: 2011-10-06 Akt: 1780K-2011/67 Fastighetsrättsliga: Fastighetsreglering Datum: 2000-12-27 Akt: 1780K-2000/155 Fastighetsrättsliga: Fastighetsreglering Datum: 2019-02-20 Akt: 1780K-2019/4 Fastighetsrättsliga: Fastighetsreglering Datum: 2019-01-16 Akt: 1780K-2018/107 Fastighetsrättsliga: Fastighetsreglering Datum: 1999-06-22 Akt: 1780K-99/45 Fastighetsrättsliga: Fastighetsreglering Datum: 1998-08-10 Akt: 1780K-98/74 Fastighetsrättsliga: Fastighetsbestämning Datum: 2008-05-20 Akt: 1780K-2008/57 Fastighetsrättsliga: Fastighetsreglering Datum: 2005-04-26 Akt: 1780K-2000/133 Fastighetsrättsliga: Fastighetsreglering Datum: 2017-12-05 Akt: 1780K-2017/100 Fastighetsrättsliga: Ledningsrättsåtgärd Datum: 2024-01-02 Akt: 1780K-2023/82 GEMENSAMHETSANLÄGGNING KARLSTAD GRAVA-RUD GA:7 SAMFÄLLIGHETSANLÄGGNING KARLSTAD RUDSKOGEN S:1 (50,0000 Procent) RÄTTIGHETER Typ: Avtalsservitut Ändamål: KRAFTLEDNING,NÄTSTATION Inskrivningsdag: 2008-12-05 Akt: 08/32481 Beslut: Beviljad Typ: Avtalsservitut Ändamål: Kraftledning nätstation Inskrivningsdag: 2015-08-14 Akt: D-2015-00355200:1 Beslut: Beviljad Ändamål: SE BESKRIVNING VATTENTÄKT Förhållande: Förmån Typ: Avtalsservitut Akt: 17-IM1-91/14116.1 Ändamål: VATTENLEDNING,BRUNN RÄTT ATT BEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VATTENLEDNINGARNA V SAMT BRUNNEN X Förhållande: Förmån Typ: Officialservitut Akt: 1780K-97/67.1 Ändamål: Väg Rätt att anlägga, underhålla och förnya väg för in- och utfart. Ungefärligt läge a enligt förrättningskarta, aktbilaga KA1. Förhållande: Last Typ: Officialservitut Akt: 1780K-2023/82.1 Ändamål: SE BESKRIVNING KRAFTLEDNING,NÄTSTATION Förhållande: Last Typ: Avtalsservitut Akt: 1780IM-08/32481.1 Ändamål: DAGVATTENLEDNING RÄTT ATT BEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA DAGVATTENLEDNINGARNA Z, SAMT ATT SLÄPPA UT DAGVATTNET I DIKET Y Förhållande: Förmån Typ: Officialservitut Akt: 1780K-97/67.2 Ändamål: SE BESKRIVNING KRAFTLEDNING,NÄTSTATION Förhållande: Last Typ: Avtalsservitut Akt: D201500355200:1.1 PANTER Det finns totalt 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 385 000 kronor. TV/BREDBAND Fiber finns anslutet i alla bostäder samt pannrum och verkstad. UPPVÄRMNING Jordvärmen har ca 900 m slang och är kopplad även till verkstaden och lägenheten. Det finns även en ackumulatortank med tillverkningsår 2001. Källaren dränerad ca år 2000. Flis, ca 100 kubik per år vid normal vinter. Separat flisförråd samt ett internt. ÖVRIGA BYGGNADER Maskinhall och verkstad. Maskinhallen är oisolerad och har gjutet golv. Verkstaden har gjutet golv med vattenburen golvvärme, avlopp, oljeavskiljare och infiltration. Varm- och kallvatten centralt med pannrummet. Verkstadens area ca 250 kvm. Lösdrift. INTÄKTER Lägenhet om ca 95 kvm (3:a): ca 10 500 kr/mån. Loftlägenhet ca 65 kvm (2:a): Ca 8 200 kr/mån. Lillstuga/tvårumslägenhet, ca 60 kvm (2:a): Ca 7 800 kr/mån. Totalt för bostäder: 26 500 kr/mån.
Djurstall,maskinhall mm,värdeår för 1980
Area 272 kvm. Beskaffenhet: Normalt.
Maskinhall,gårdsverkstad,mm,värdeår 1980
Area 480 kvm. Beskaffenhet: Bättre.
Gårdslager för foder & likn,värdeår 1980
Area 112 kvm. Beskaffenhet: Normalt.
Djurstall,maskinhall mm,värdeår för 1980 | Area 272 kvm. Beskaffenhet: Normalt. |
Maskinhall,gårdsverkstad,mm,värdeår 1980 | Area 480 kvm. Beskaffenhet: Bättre. |
Gårdslager för foder & likn,värdeår 1980 | Area 112 kvm. Beskaffenhet: Normalt. |
Åkermark
Areal: 3 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.
Åkermark | Areal: 3 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande. |
Totalt
10 830 kr per månad (129 960 kr per år)
Uppvärmning
5 200 kr per månad (62 400 kr per år)
El
3 800 kr per månad (45 600 kr per år)
Vatten och avlopp
375 kr per månad (4 500 kr per år)
Sophämtning
250 kr per månad (3 000 kr per år)
Försäkring
1 205 kr per månad (14 462 kr per år)
Beräknat på
6 personer i hushållet
Fastighetsavgift
Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning. Observera att driftkostnaderna gäller för samtliga fastigheter.
Totalt | 10 830 kr per månad (129 960 kr per år) |
Uppvärmning | 5 200 kr per månad (62 400 kr per år) |
El | 3 800 kr per månad (45 600 kr per år) |
Vatten och avlopp | 375 kr per månad (4 500 kr per år) |
Sophämtning | 250 kr per månad (3 000 kr per år) |
Försäkring | 1 205 kr per månad (14 462 kr per år) |
Beräknat på | 6 personer i hushållet |
Fastighetsavgift | Tillkommer med 10 425 kr per år |
Kommentar | Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning. Observera att driftkostnaderna gäller för samtliga fastigheter. |
I närområdet
Liknande bostäder
Inga relaterade hem hittades
