Bostäder/
Ystad/
Bussjö/

Bussjövägen

Bussjövägen 482

Bussjö, Ystad
•
Gård

Alla bilder

Söndag 25 januari kl. 13:00

Pampig kringbyggd hästgård precis norr om Ystad

•

Fantastisk innergård med pool & relax

•

Vattenburen värme via jordvärme

•

Komplett stall: åtta boxar, spolspilta, sadelkammare, foderrum

•

Solceller - håller driften nere

•

Belyst ridbana & närhet till ridhus

•

Ytor utöver det vanliga, BOA 358 kvm

•

Härliga sociala ytor, för stora bekantskapskretsen!

•

10 minuter till Ystad med all tänkbar service

•

Ekonomibyggnader: loge, stall, verkstad, förråd

Här står drömmen om landet, om det stora boendet och en komplett hästgård på vänt.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Gård

Antal rum

7 rum och kök

Varav sovrum

4 st

Boarea

358 m²

Markareal

2.585 hektar

Byggår

1929

Fastighetsbeteckning

Borrie 1:5

Fakta

Typ

Hästgård

Kommun

Ystad

Område

Bussjö

Fastighetsbeteckning

Borrie 1:5

Storlek

7 rum och kök, 358 m² boarea

Varav sovrum

4 st

Skiften

Markareal

2.585 hektar

Utgångspris

7 850 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

72 kWh/kvm och år

Energiklass

Servitut och samfälligheter

Avtalsservitut Fiberoptisk ledning Nyttjanderätt Hela fastigheten Last: Avtalsservitut Fiberoptisk ledning, 1286IM-13/20201.1 Last: Officialservitut Vattentäkt, 1286-795.1

Taxeringsår

2023

Taxeringsvärde

2 378 000 kr

Byggnadsvärde

1 317 000 kr

Markvärde

1 061 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

5 st pantbrev på totalt 4 540 625 kr

Typ	Hästgård
Kommun	Ystad
Område	Bussjö
Fastighetsbeteckning	Borrie 1:5
Storlek	7 rum och kök, 358 m² boarea
Varav sovrum	4 st
Skiften	2
Markareal	2.585 hektar
Utgångspris	7 850 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiprestanda	72 kWh/kvm och år
Energiklass	E
Servitut och samfälligheter	Avtalsservitut Fiberoptisk ledning Nyttjanderätt Hela fastigheten Last: Avtalsservitut Fiberoptisk ledning, 1286IM-13/20201.1 Last: Officialservitut Vattentäkt, 1286-795.1
Taxeringsår	2023
Taxeringsvärde	2 378 000 kr
Byggnadsvärde	1 317 000 kr
Markvärde	1 061 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	5 st pantbrev på totalt 4 540 625 kr

Bostadshus

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggår

1929

Fasad

Puts

Stomme

Tegel, trä

Fönster

2-glas, 3-glas, några kopplade

Tak

Plåt

Grund

Gjutet

Uppvärmning

Vattenburet via jordvärme, solceller

Vatten och avlopp

Enskilt avlopp: trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Egen brunn.

Ventilation

Självdrag

Energiprestanda

72 kWh/kvm och år

Energiklass

Fiber finns

Byggnadstyp	1½-plansvilla
Byggår	1929
Fasad	Puts
Stomme	Tegel, trä
Fönster	2-glas, 3-glas, några kopplade
Tak	Plåt
Grund	Gjutet
Uppvärmning	Vattenburet via jordvärme, solceller
Vatten och avlopp	Enskilt avlopp: trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Egen brunn.
Ventilation	Självdrag
Energiprestanda	72 kWh/kvm och år
Energiklass	E
TV	Fiber finns

Rumsbeskrivningar

Entré

Entré görs från innergården. Stor hall med avhägningsmöjligheter. Klinkergolv. Trappa upp till ovanvåningen.

Kök

Väl tilltaget kök med genomgående ljusinsläpp. Utgång till innergården och trädgårdssidan. Gott om plats för rejält matbord. Maskinell utrustning är gasolspis från Smeg, kyl och frys från Miele, diskmaskin från Electrolux, ångugn & varmluftsugn från Miele och vinkyl från Norcool. Gott om bänkyta tackvare köksön.

Vardagsrum

Stort och härligt sällskapsrum med gott om plats för möblemang.

Gäst wc

Liten wc. Utrustningen består av wc och handfat.

Badrum

Stort kaklat badrum. Dubbelhandfat i kommod, wc och badkar. I direkt anslutning finns walk-in-closet praktiskt! Bastu med vacker utsikt över vidderna finns att tillgå.

Matrum

Genomgående rum med stort glasparti ut mot pool och innergård i ena ändan och vacker vy över öppna fält i andra. Ett utmärkt matrum med härlig ute/inne-känsla.

Rum

Gavelrum på entréplan.

Ovanvåning, lounge

Ovanvåning med stort öppet allrum. Här finns idag bibliotek, biljard och gästdel.

Grovkök

Här finns tvättmaskin och torktumlare samt ytterligare ett mindre kök. Perfekt för hyresgästerna i stallet, generationsboende eller långitdsuthyrning.

Gäst wc

Klinkergolv, wc och handfat i kommod.

Ovanvåning

Hall med utsikt över ridbanan, här finns plats för ytterligare ett badrum. Två separata sovrum och ett mindre genomgångsrum.

Renoveringar

-2000 målning av väggar och tak i två sovrum -2017 flytt av vägg vid passage vid stora badrummet -2017 monterat galler för fönster i stallet -2019 trall mm runt poolen utbytt -2019 monterat pooltak -2020 ny vägg och dörr på övervåningen -2021 installerat belysning paddock -2021 byggt lösdrift i hagen -2022 satt in brandsäkra dörrar -2022 delar av golvet på logen ovanför gamla stallet

Ekonomibyggnader

Verkstad

Gjuten platta. Bred inkörsel. Hyllplan. Härifrån nås loge och stall.

Loge

Loge med höga portar. Öppet upp i nock ger rejält tilltagen takhöjd. Idag inryms både traktor och båt. Intill finns mindre rum för förvaring av dylikt samt ett utrymme som idag används som "hundrum" inkl rastgård.

Häststall

Komplett stall med åtta hästboxar uppförda i lärkträ och rostfritt stål. Vältilltagen sadelkammare med sadel- och tränshängare. Spolspilta med varm- och kallvatten. Rum med tvättmaskin och torktumlare, funkar också fint som foderrum. Gödselplatta finns i direkt anslutning utanför stallet. Belyst ridbana. Flera hagar, varav en med lösdrift.

Stallbyggnad

Stallbyggnad på gjuten grund. Fräscht, utsikt över innergård och pool. Här finns goda möjligheter att inreda vidare. Gårdsbutik? Bryggeri? Bed & breakfast?

Verkstad	Gjuten platta. Bred inkörsel. Hyllplan. Härifrån nås loge och stall.
Loge	Loge med höga portar. Öppet upp i nock ger rejält tilltagen takhöjd. Idag inryms både traktor och båt. Intill finns mindre rum för förvaring av dylikt samt ett utrymme som idag används som "hundrum" inkl rastgård.
Häststall	Komplett stall med åtta hästboxar uppförda i lärkträ och rostfritt stål. Vältilltagen sadelkammare med sadel- och tränshängare. Spolspilta med varm- och kallvatten. Rum med tvättmaskin och torktumlare, funkar också fint som foderrum. Gödselplatta finns i direkt anslutning utanför stallet. Belyst ridbana. Flera hagar, varav en med lösdrift.
Stallbyggnad	Stallbyggnad på gjuten grund. Fräscht, utsikt över innergård och pool. Här finns goda möjligheter att inreda vidare. Gårdsbutik? Bryggeri? Bed & breakfast?

Mark

Åkermark

Areal: 2 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.

Arrende

Nuvarande ägare arrenderar ca 0,8 ha betesmark via Högestad & Christinehof Fideikommiss AB. Årskostnaden för detta är 2500:-.

Åkermark	Areal: 2 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.
Arrende	Nuvarande ägare arrenderar ca 0,8 ha betesmark via Högestad & Christinehof Fideikommiss AB. Årskostnaden för detta är 2500:-.

Driftkostnader

Elförbrukning

7 720 kWh per år

Totalt

3 198 kr per månad (38 370 kr per år)

1 556 kr per månad (18 674 kr per år)

Vatten och avlopp

148 kr per månad (1 780 kr per år)

Sotning

50 kr per månad (600 kr per år)

Sophämtning

196 kr per månad (2 348 kr per år)

Försäkring

1 039 kr per månad (12 468 kr per år)

Övrigt

208 kr per månad (2 500 kr per år)

Nätbolag

EON

Elförbrukning

7 720 kWh per år

Beräknat på

3 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Posten "försäkring" avser kostnad för gårdsförsäkring, helår. Posten "övrigt" avser arrendekostnad. Posten "el" avser kostnad för köpt el om 7718 kWh. Den totala årsförbrukningen är 18829 kWh. Såld el under helår 2024 var 11169 kWh.

Elförbrukning	7 720 kWh per år
Totalt	3 198 kr per månad (38 370 kr per år)
El	1 556 kr per månad (18 674 kr per år)
Vatten och avlopp	148 kr per månad (1 780 kr per år)
Sotning	50 kr per månad (600 kr per år)
Sophämtning	196 kr per månad (2 348 kr per år)
Försäkring	1 039 kr per månad (12 468 kr per år)
Övrigt	208 kr per månad (2 500 kr per år)
Nätbolag	EON
Elförbrukning	7 720 kWh per år
Beräknat på	3 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	Posten "försäkring" avser kostnad för gårdsförsäkring, helår. Posten "övrigt" avser arrendekostnad. Posten "el" avser kostnad för köpt el om 7718 kWh. Den totala årsförbrukningen är 18829 kWh. Såld el under helår 2024 var 11169 kWh.