Bostäder/
Karlstad/
Hagalund/

Kaprifolgatan

Kaprifolgatan 26

Hagalund, Karlstad
•
Kedjehus
•
7 rum
•
155 + 32 m²
•
195 m² tomt

Ställ en fråga

Besiktad

Förhandsgranskning

Optimalt planerat radhus på eftertraktade Hagalund

•

Väl tilltaget boende

•

Tre våningar

•

Altan & uteplats

•

Två badrum

•

Stilrent kök med köksö

•

Praktisk tvättstuga

•

Gott om förvaringsutrymmen

•

4-5 rymliga sovrum

•

Carport

•

Lättskött tomt

•

Perfekt för barnfamiljen

•

Flera lekplatser i närheten

•

Bergvik köpcenter

•

Grön- och skogsområden

Välkomna till denna mysiga bostad på barnvänliga Hagalund som renoverats löpande genom åren.

Boendetyp

Kedjehus

Antal rum

7 rum och kök

Varav sovrum

4-5 st

Boarea

155 + 32 m²

Tomtstorlek

195 m² tomt

Byggår

1974

Fastighetsbeteckning

Spjälan 3

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Kedjehus

Kommun

Karlstad

Område

Hagalund

Fastighetsbeteckning

Spjälan 3

Storlek

7 rum, 155 m² boarea, 32 m² biarea

Varav sovrum

4-5 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Föreslagen budstart

3 090 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

121 kWh/kvm och år

Energiklass

Besiktad

Bostaden är förbesiktad av säljaren

Planbestämmelser

Stadsplan (1973-06-05)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

2 701 000 kr

Byggnadsvärde

1 880 000 kr

Markvärde

821 000 kr

Fastighetsavgift

10 074 kr per år

Pantbrev

5 st pantbrev på totalt 2 890 000 kr

Bostadstyp	Kedjehus
Kommun	Karlstad
Område	Hagalund
Fastighetsbeteckning	Spjälan 3
Storlek	7 rum, 155 m² boarea, 32 m² biarea
Varav sovrum	4-5 st
Areakälla	Taxeringsinformation
Föreslagen budstart	3 090 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiprestanda	121 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Besiktad	Bostaden är förbesiktad av säljaren
Planbestämmelser	Stadsplan (1973-06-05)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	2 701 000 kr
Byggnadsvärde	1 880 000 kr
Markvärde	821 000 kr
Fastighetsavgift	10 074 kr per år
Pantbrev	5 st pantbrev på totalt 2 890 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1,5-plans radhus med soutterängvåning

Byggår

1974

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas isoler

Bjälklag

Trä

Tak

Betongpannor

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Luftvärmepump, direktverkande el

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtstorlek

195 m²

Uteplats

Altan och uteplats om ca 24m2. Uteplatsen på framsidan ligger i västerläge med sol större delen av dagen. Altanen och det inglasade uterummet på baksidan ligger i österläge.

Parkering

Plats för en bil i carport.

Byggnadstyp	1,5-plans radhus med soutterängvåning
Byggår	1974
Fasad	Trä
Stomme	Trä
Fönster	3-glas isoler
Bjälklag	Trä
Tak	Betongpannor
Grund	Platta på mark
Uppvärmning	Luftvärmepump, direktverkande el
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag
Tomtstorlek	195 m²
Uteplats	Altan och uteplats om ca 24m2. Uteplatsen på framsidan ligger i västerläge med sol större delen av dagen. Altanen och det inglasade uterummet på baksidan ligger i österläge.
Parkering	Plats för en bil i carport.

Rumsbeskrivningar

Entréplan

Hall

Laminatgolv och målade väggar. Platsbyggd förvaring i en tambur.

Kök

Laminatgolv och målade väggar. Mörka, släta köksluckor med vitt stänkskydd ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, ugn, inbyggnadsmikro samt två stycken kombinerade kyl- och frys. I köket finns en praktisk köksö och härifrån öppnar ni ut mot altanen på framsidan.

Vardagsrum+matplats

Laminatgolv och målade väggar. Platsbyggd bokhylla som är målad i samma kulör som väggarna.

Wc/dusch

Våtrumsmatta med elburen golvvärme och våtrumstapet. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch med vikbara glasväggar.

Övre plan

Hall

Parkettgolv och målade väggar. Förvaring ges i en platsbyggd garderob.

Sovrum 1

Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 2

Laminatgolv och målade samt tapetserade väggar.

Sovrum 3

Laminatgolv och målade väggar.

Badrum

Våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns WC, handfat, spegelskåp samt badkar.

Soutterängplan

Allrum+altan & inglasat uterum

Laminatgolv och målade väggar. Härifrån nås altanen och det inglasade uterummet på radhusets baksida med plats för utemöbler och loungegrupp.

Sovrum 4

Laminatgolv och målade väggar.

Tvättstuga

Plastmatta och tapetserade väggar. Här finns två tvättmaskiner, varmvattenberedare, tvättho samt väggskåp.

Renoveringar

RENOVERINGAR Utförda av tidigare ägare: 2012 Badrum på övre plan. Installerat luftvärmepump. 2016 Nytt kök och ny golvmatta. Duschrum på entréplan. 2017 Nya altandörrar. 2018 Nytt laminatgolv i hall. Inglasad altan. 2012-2020 Nya fönster (förutom i hall). Utförda av nuvarande ägare: 2022 Nya golv på övre plan. 2022-2023 Platsbyggda skrivbord i sovrum på övre plan. 2023 Förlängt altan och byggt pergola på framsidan. Målat köksluckor samt köksö. Nya vitvaror (Induktionshäll, spis, fläkt) samt blandare/diskho/bänkskiva. Nytt handfat, kommod och blandare i badrum entréplan. Rivit vägg mellan vardagsrum och ett sovrum för en större socialare yta. Bytt termostat till varmvattenberedare. 2024 Golv lagt på hela entréplan. Bytt till digital vattenmätare. Bytt golv i källarplan. Platsbyggt garderob på övre plan. Genom åren även tapetserat och målat innerväggar och tak. PLANER DEL AV VÅXNÄS OCH DEL AV HAGALUND NORDVÄSTRA DELEN (Stadsplan) Akt: 1780K-36/1973 Beslutsdatum: 1973-06-05 Senast ändring: 2024-08-09 Status: Gällande ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga: Avstyckning Datum: 1973-10-19 Akt: 1780K-57/1973 SAMFÄLLIGHETER Inga samfälligheter hittades. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR Inga gemensamhetsanläggningar hittades. RÄTTIGHETER Inga rättigheter hittades. PANTER Det finns totalt 5 stycken pantbrev uttagna om sammanlagt 2 890 000 kronor. TV/BREDBAND Fiber finns indraget.

Driftkostnader

Totalt

2 831 kr per månad (33 974 kr per år)

Uppvärmning

1 355 kr per månad (16 254 kr per år)

Vatten och avlopp

708 kr per månad (8 500 kr per år)

Renhållning

283 kr per månad (3 400 kr per år)

Försäkring

485 kr per månad (5 820 kr per år)

Fullvärde

Beräknat på

4 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 074 kr per år

Kommentar

Angivna driftkostnader för hushåll med 4 personer (2 vuxna+2 barn). Hushållsel är inkluderat i uppvärmningskostnaden. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Totalt	2 831 kr per månad (33 974 kr per år)
Uppvärmning	1 355 kr per månad (16 254 kr per år)
Vatten och avlopp	708 kr per månad (8 500 kr per år)
Renhållning	283 kr per månad (3 400 kr per år)
Försäkring	485 kr per månad (5 820 kr per år)
Fullvärde	Ja
Beräknat på	4 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 074 kr per år
Kommentar	Angivna driftkostnader för hushåll med 4 personer (2 vuxna+2 barn). Hushållsel är inkluderat i uppvärmningskostnaden. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.