Doktor Widerströms Gata 31

Fruängen, Stockholm
•
Lägenhet
•
2 rum
•
56 m²

Ställ en fråga

Alla bilder

Snart till salu

Denna pärla kommer snart ut på marknaden.

Avgift

3 915 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Boarea

56 m²

Våning

2 av 3

Byggår

1955

Energiklass

Fakta

Föreningen

Namn

Brf Nackspegeln

Äkta förening

Föreningen äger marken

Nej, tomträtt

Antal lägenheter

224

Antal uthyrningsenheter

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

Brf Nackspegeln är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm. Föreningen är mycket välskött med god ekonomi och de större renoveringarna gjorda. Föreningen äger fastigheten Nackspegeln 1 med 224 bostäder om 12 184 kvm, varav 204 med bostadsrätt om 10 870 kvm samt 20 med hyresrätt om 1 314 kvm (dolda tillgångar). Det finns även 3 lokaler om 552 kvm som hyrs ut kommersiellt. Föreningen är tomträttshavare av marken. Till det yttre har fastigheterna i kvarteret Nackspegeln en tidstypisk 50-tals arkitektur. Husen byggdes mellan åren 1953-1954 av Riksbyggen som också ägde husen. Efter ett par decennier köptes fastigheterna av Wilborgs Fastighetsbolag som i juni 2003 skrev under köpeavtalet med bostadsrättsföreningen Nackspegeln. Under åren efter ägarbytet har omfattande renoveringar gjorts på fastigheterna. Läs mer på föreningens hemsida: https://nackspegeln.se/

Hemsida

www.nackspegeln.se

Parkering

Föreningen har 13 garage (f.n mellan 450 och 675 kr/mån), 18 parkeringsplatser med motorvärmare (f.n 375 kr/mån), samt 6 platser för MC (150 kr/mån). Kölistorna till garage och parkeringsplats är dock mycket långa, med många års väntetid.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Namn	Brf Nackspegeln
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Nej, tomträtt
Antal lägenheter	224
Antal uthyrningsenheter	21
Antal lokaler	3
Allmänt om föreningen	Brf Nackspegeln är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm. Föreningen är mycket välskött med god ekonomi och de större renoveringarna gjorda. Föreningen äger fastigheten Nackspegeln 1 med 224 bostäder om 12 184 kvm, varav 204 med bostadsrätt om 10 870 kvm samt 20 med hyresrätt om 1 314 kvm (dolda tillgångar). Det finns även 3 lokaler om 552 kvm som hyrs ut kommersiellt. Föreningen är tomträttshavare av marken. Till det yttre har fastigheterna i kvarteret Nackspegeln en tidstypisk 50-tals arkitektur. Husen byggdes mellan åren 1953-1954 av Riksbyggen som också ägde husen. Efter ett par decennier köptes fastigheterna av Wilborgs Fastighetsbolag som i juni 2003 skrev under köpeavtalet med bostadsrättsföreningen Nackspegeln. Under åren efter ägarbytet har omfattande renoveringar gjorts på fastigheterna. Läs mer på föreningens hemsida: https://nackspegeln.se/
Hemsida	www.nackspegeln.se
Parkering	Föreningen har 13 garage (f.n mellan 450 och 675 kr/mån), 18 parkeringsplatser med motorvärmare (f.n 375 kr/mån), samt 6 platser för MC (150 kr/mån). Kölistorna till garage och parkeringsplats är dock mycket långa, med många års väntetid.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Fastigheten

Renoveringar

Utförda renoveringar: *Hämtat 2025-05-19 från föreningens hemsida/årsredovisning: 2024–2025 - Ny mätning i samband med energideklarationen 2024 visar på förhöjda värden i vissa lägenheter, som ska åtgärdas senast 2025. 2024 - målning av gemensamma utrymmen 2024 - renovering av avlopp 2024 - förarbete inför nytt passersystem 2024 - säkerhetsdörrar och fasadputsning 2024 - OVK och energideklaration. 2023 - En av Molokerna ombyggd för matavfall. 2023 - Ny innerbehållare, stamspolning, persienner. 2023 - tillverkning och måttning av plåtar till balkonger 2023 - fortsatt upprustning av källarplanens avloppsledningar 2023 - nya odlingslådor och stora blomkrukor utanför varje port 2019 - Målning av samtliga källargångar. 2017 - Samtliga entrédörrar har bytts ut. 2015 - Byten av samtliga färskvattenledningar och kopplingar/ventiler i källarplanen. Ny gångvägsbelysning s.k. pollare och julbelysning i träd. 2014–2015 - Åtgärder mot radon i kvarstående lägenheter med underkända värden. 2014 - Sophanteringssystemet har förnyats, med 4st nedgrävda avfallsbehållare. 2012 - Upprustning av trapphusen med målning och byten av belysningssystem. 2010 - Renovering och uppgradering av tvättstugan, bl.a. med nytt bokningssystem, nya tvättmaskiner, nya torktumlare, samt elmangel. 2010 - Elsystemet har förnyats med nya undercentraler i lägenheterna. Elsystemet är i allmänhet av typ tvåfas. Utrustning som kräver trefassystem kan alltså inte installeras. Dock har vissa lägenheter indragen 3-fassystem, efter uppgradering av lägenhetsinnehavaren. 2008 - Undercentralen för inkommande fjärrvärme har uppgraderats med nya värmeväxlare. 2006 - Byten av samtliga fönster till 3-glastyp. 2003–2005 - Stambyten i de badrum som inte tidigare åtgärdats av föregående fastighetsägare. (Övriga badrum stambyttes runt år 2000). 1990-tal - Komplettering och renovering av samtliga tak. Planerade renoveringar: Föreningen underhåller fastigheterna löpande. 2025 - Pågår underhåll med renovering av avloppsrör i källarplanen. Kommande renoveringar: 2025 - installation av nytt elektroniskt passersystem 2025 - uppföljning av OVK, energideklaration och radonmätning (kontrollerat ur Årsredovisning 2024)

Driftkostnader

Dokument

Utgångspris

Inget utropspris

Ansvarig mäklare

Daniel Aslan

076-568 56 43

daniel.aslan@erikolsson.se

Doktor Widerströms Gata 31

På gångavstånd

Idrottsplats

100 m

Myren

Sporthall

115 m

Mälarhöjdens ishall B

Sporthall

140 m

MIK-Hallen

Liknande bostäder

Inga relaterade hem hittades

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Stockholm
Område	Fruängen
Storlek	2 rum, 56 m² boarea
Areakälla	Föreningens information, mäklarbild
Våning	2 av 3
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	231796001-0626 (1102)
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	3 915 kr
	I avgiften ingår värme, vatten, Tele2:s basutbud av TV kanaler, samt bredband med hastigheten 1000/1000 från Telia.
Andelstal	Andel i förening 0.505%, Andel av årsavgift 0.509%
Indirekt nettoskuldsättning	139 655 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	100 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	1955
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Självdrag och mekanisk frånluftsventilation (F)
Hiss	Nej
TV och bredband	Tv levereras av: Tele 2 Bredband levereras av: Telia Ingår i avgiften: Ja
Bredband	Tv levereras av: Tele2 Bredband levereras av: Telia Ingår i avgiften: Ja

Totalt	471 kr per månad (5 652 kr per år)
El	306 kr per månad (3 672 kr per år)
Försäkring	165 kr per månad (1 980 kr per år)
Beräknat på	1 personer i hushållet