Norra Fogdelyckegatan 51A

Centrum, Karlshamn
•
Lägenhet
•
2 rum
•
59 m²

Ställ en fråga

Alla bilder

Fin gavellägenhet med ljus och öppen planlösning och centralt läge med korta avstånd till allt

På Norra Fogdelyckegatan 51 A finns denna ljusa och välskötta gavellägenhet i bra skick.

Avgift

3 380 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Varav sovrum

1 st

Boarea

59 m²

Våning

Byggår

1960

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Föreningen

Namn

HSB Brf Trädgårdsmästaren i Karlshamn

Antal lägenheter

131

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningen HSB Brf Trädgårdsmästaren äger fastigheten Trädgården 17. På föreningens fastighet finns det 3 stycken bostadshus med 14 trapphus och totalt 131 lägenheter fördelat över 1–4 RoK samt 1 lokal. Fastighetens adresser är Regeringsgatan 116–134 samt Norra Fogdelyckegatan 51 A-E. Den ekonomiska förvaltningen, fastighetsskötsel och trappstädning sköts av HSB Sydost. Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar Blekinge där de också tecknat ett kollektivt avtal för bostadsrättstillägg. I ett grönt och lummigt område i centrala Karlshamn ligger HSB Brf Trädgårdsmästaren. Föreningen har en mycket fin och välskött utemiljö där många soltimmar kan avnjutas på trevliga uteplatser. För föreningens medlemmar så tillhandahåller de en föreningslokal, gym, tvättstugor (självdoserade tvättmaskiner), 14 stycken garage och 49 stycken parkeringsplatser. Till dessa är separat kö. Fria parkeringar finns också att tillgå i området. Det finns 2 stycken källsorteringsstationer samt cykelförråd. Välskött förening med god ekonomi, i månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstilläggsförsäkring, kabel-TV (basutbud) och bredband 250/250 (via Telenor). För att köpa lägenhet i föreningen måste man i samband ansöka om medlemskap i HSB Sydost. Kostnad för medlemskap är 300 kr/år samt 500 kr i depositionsavgift. Ansvarig mäklare hjälper till med detta i samband med undertecknande av köpehandlingar. Föreningens renoveringar Föreningen har fortlöpande genomfört underhåll av fastigheten. Här nedan är de mest omfattande upptagna: 1995: Balkonger byggdes. 2001: Byte entrépartier samt nybyggnation sopstation. 2003: Byte takbeläggning och målning skorstenar. 2006: Byte av avlopps- och vattenledningar samt badrumsrenovering. Byte av fönster, målning av trapphus, balkonger utvändigt, fönsterpartier mot balkong samt källargångar. 2008/09: Byte av 4 st tvättmaskiner och 3 st torktumlare, klinkning av golv i tvättstugorna 1–3 samt byte av expansionskärl. 2010: Energibesiktning, installation av porttelefoner, postboxar samt ytterbelysning 2011: Balkongrenovering och byte till säkerhetsdörrar. 2013: Byte av ytskikt tak, utbyte/uppgradering av värmecentral samt nytt låssystem. 2015: OVK samt tillsyn enligt lagen om olyckor 2016/17: Ombyggnad av hyreslokal till 2 st bostadsrätter samt förråd. Byte av tvättmaskin och torktumlare 2019: Påbörjat fasadrenovering, drevning fönster, byte av en tvättmaskin och torktumlare samt energideklaration. 2020: Nya armaturer, nytt undertak i källare (trapphus 120-122). 2021: OVK, radonmätning, uppfräschning tvättstugor, ny stamledning i kulvert mellan husen (Regeringsg), renovering trappa mellan husen, nya VVC ventiler i samtliga lägenheter. 2023: Laddboxar till elbilar samt elsanering i samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen. För att ta del av samtliga utförda renoveringar se bifogad årsredovisning. Övrig information För att köpa lägenhet i föreningen måste man i samband ansöka om medlemskap i HSB Sydost. Kostnad för medlemskap är 300 kr/år samt 500 kr i depositionsavgift. Ansvarig mäklare hjälper till med detta i samband med undertecknande av köpehandlingar. Överlåtelseavgift 1 470 kr betalas av köparen Pantsättningsavgift 588 kr

Parkering

Garageplatser (14 st) Parkeringsplatser (49 st)

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Namn	HSB Brf Trädgårdsmästaren i Karlshamn
Antal lägenheter	131
Allmänt om föreningen	Bostadsrättsföreningen HSB Brf Trädgårdsmästaren äger fastigheten Trädgården 17. På föreningens fastighet finns det 3 stycken bostadshus med 14 trapphus och totalt 131 lägenheter fördelat över 1–4 RoK samt 1 lokal. Fastighetens adresser är Regeringsgatan 116–134 samt Norra Fogdelyckegatan 51 A-E. Den ekonomiska förvaltningen, fastighetsskötsel och trappstädning sköts av HSB Sydost. Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar Blekinge där de också tecknat ett kollektivt avtal för bostadsrättstillägg. I ett grönt och lummigt område i centrala Karlshamn ligger HSB Brf Trädgårdsmästaren. Föreningen har en mycket fin och välskött utemiljö där många soltimmar kan avnjutas på trevliga uteplatser. För föreningens medlemmar så tillhandahåller de en föreningslokal, gym, tvättstugor (självdoserade tvättmaskiner), 14 stycken garage och 49 stycken parkeringsplatser. Till dessa är separat kö. Fria parkeringar finns också att tillgå i området. Det finns 2 stycken källsorteringsstationer samt cykelförråd. Välskött förening med god ekonomi, i månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstilläggsförsäkring, kabel-TV (basutbud) och bredband 250/250 (via Telenor). För att köpa lägenhet i föreningen måste man i samband ansöka om medlemskap i HSB Sydost. Kostnad för medlemskap är 300 kr/år samt 500 kr i depositionsavgift. Ansvarig mäklare hjälper till med detta i samband med undertecknande av köpehandlingar. Föreningens renoveringar Föreningen har fortlöpande genomfört underhåll av fastigheten. Här nedan är de mest omfattande upptagna: 1995: Balkonger byggdes. 2001: Byte entrépartier samt nybyggnation sopstation. 2003: Byte takbeläggning och målning skorstenar. 2006: Byte av avlopps- och vattenledningar samt badrumsrenovering. Byte av fönster, målning av trapphus, balkonger utvändigt, fönsterpartier mot balkong samt källargångar. 2008/09: Byte av 4 st tvättmaskiner och 3 st torktumlare, klinkning av golv i tvättstugorna 1–3 samt byte av expansionskärl. 2010: Energibesiktning, installation av porttelefoner, postboxar samt ytterbelysning 2011: Balkongrenovering och byte till säkerhetsdörrar. 2013: Byte av ytskikt tak, utbyte/uppgradering av värmecentral samt nytt låssystem. 2015: OVK samt tillsyn enligt lagen om olyckor 2016/17: Ombyggnad av hyreslokal till 2 st bostadsrätter samt förråd. Byte av tvättmaskin och torktumlare 2019: Påbörjat fasadrenovering, drevning fönster, byte av en tvättmaskin och torktumlare samt energideklaration. 2020: Nya armaturer, nytt undertak i källare (trapphus 120-122). 2021: OVK, radonmätning, uppfräschning tvättstugor, ny stamledning i kulvert mellan husen (Regeringsg), renovering trappa mellan husen, nya VVC ventiler i samtliga lägenheter. 2023: Laddboxar till elbilar samt elsanering i samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen. För att ta del av samtliga utförda renoveringar se bifogad årsredovisning. Övrig information För att köpa lägenhet i föreningen måste man i samband ansöka om medlemskap i HSB Sydost. Kostnad för medlemskap är 300 kr/år samt 500 kr i depositionsavgift. Ansvarig mäklare hjälper till med detta i samband med undertecknande av köpehandlingar. Överlåtelseavgift 1 470 kr betalas av köparen Pantsättningsavgift 588 kr
Parkering	Garageplatser (14 st) Parkeringsplatser (49 st)
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Fastigheten

Rumsbeskrivningar

Renoveringar

Driftkostnader

Dokument

Utgångspris

850 000 kr

Ansvarig mäklare

Hansi Robertsson

073-400 98 15

hansi.robertsson@erikolsson.se

Ytterligare kontaktperson

Ellie Fridh

Reg. Fastighetsmäklare / Franchisetagare

079-311 14 95

ellie.fridh@erikolsson.se

Norra Fogdelyckegatan 51A

Omgivning

Allmänt om området

Karlshamn är en stad med havet som närmsta granne och anor från medeltiden. Här finns historiska byggnader och en fantastisk stadskärna med flera härliga butiker, restauranger och caféer.

Serviceutbud

City Gross Karlshamn Restaurang & Vin Best Western Hotel

Kommunikation

Tåg och bussförbindelser.

Parkering

Fria parkeringsplatser finns i närheten.

Övrigt

Actic Väggabadet Vägga gymnasieskola Österslättsskolan

På gångavstånd

Salong

250 m

Glowout Beauty Salon

Förskola

260 m

Norreports förskola

Deli

275 m

Hälsokraft

Liknande bostäder

Inga relaterade hem hittades

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Karlshamn
Område	Centrum
Storlek	2 rum, 59 m² boarea
Varav sovrum	1 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	2
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	62
Utgångspris	850 000 kr
Tillträde	2025-07-01
Månadsavgift	3 380 kr
	Inklusive värme, vatten, avlopp, wifi, basutbud
Andelstal	Andel i förening 0.744%, Andel av årsavgift 0.746%
Indirekt nettoskuldsättning	71 384 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	117 kWh/kvm och år
Energiklass	E
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	1960
Fönster	3-glas isoler
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Självdrag
Hiss	Nej
TV och bredband	Kabel-TV (basutbud) och bredband 250/250 (via Telenor).
Bredband	Fiber (250/250 Mbit)

Totalt	400 kr per månad (4 800 kr per år)
El	300 kr per månad (3 600 kr per år)
Försäkring	100 kr per månad (1 200 kr per år)
Nätbolag	Karlshamns Energi
Elleverantör	Karlshamns Energi
Beräknat på	1 personer i hushållet